前言

為貫徹落實(shí)《山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)〈山東省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見的通知〉》要求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，提升全市住宅開發(fā)品質(zhì)，打造廣大群眾普遍認(rèn)可的“好房子”，煙臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指導(dǎo)并組織有關(guān)專家，經(jīng)深入調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)多年來高品質(zhì)住宅的市場(chǎng)需求、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)運(yùn)營的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，參考相關(guān)省市先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合住宅發(fā)展趨勢(shì)和煙臺(tái)市實(shí)際情況，并在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，制訂《煙臺(tái)市高品質(zhì)住宅建設(shè)技術(shù)指引（2024-2026年）》（以下簡(jiǎn)稱“指引”）。

本指引的主要內(nèi)容：

一、高品質(zhì)住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)指引

二、高品質(zhì)住宅建筑設(shè)計(jì)指引

三、高品質(zhì)住宅施工建造指引

四、高品質(zhì)住宅運(yùn)維服務(wù)指引

本指引受煙臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局與煙臺(tái)市自然資源和規(guī)劃局委托，中國建筑科學(xué)研究院有限公司和煙臺(tái)市建筑設(shè)計(jì)研究股份有限公司承擔(dān)此次編制工作。煙臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局與煙臺(tái)市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合發(fā)布。

主編單位：中國建筑科學(xué)研究院有限公司

　　　　　煙臺(tái)市建筑設(shè)計(jì)研究股份有限公司

參編單位：煙臺(tái)藍(lán)天投資發(fā)展集團(tuán)有限公司

　　　　　煙臺(tái)大學(xué)

1 總則

1.0.1 為貫徹落實(shí)煙臺(tái)市委、市政府關(guān)于提升我市住房品質(zhì)的要求，打造具備“安全韌性、耐久適變，功能適用、健康舒適，配套齊全、全齡友好，綠色低碳、節(jié)能環(huán)保，設(shè)施完善、技術(shù)先進(jìn)，服務(wù)精細(xì)、煙臺(tái)特色”的高品質(zhì)住宅，促進(jìn)我市住宅建設(shè)的高品質(zhì)、高質(zhì)量發(fā)展，制訂本指引。

1.0.2 本指引適用于煙臺(tái)市新建高品質(zhì)住宅的建設(shè)，既有住宅改建、擴(kuò)建為高品質(zhì)住宅的可參照?qǐng)?zhí)行。

1.0.3 本指引涵蓋了規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、施工建造、運(yùn)維服務(wù)四大環(huán)節(jié)，推進(jìn)住宅全生命周期管理、全要素質(zhì)量提升、多功能應(yīng)用實(shí)踐，營造美好居住生活。

1.0.4 高品質(zhì)住宅建設(shè)必須堅(jiān)持創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、科技引領(lǐng)。設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)維階段應(yīng)使用建筑信息化模型（BIM）技術(shù)；積極探索住宅未來發(fā)展趨勢(shì)，重點(diǎn)研究住宅室內(nèi)可變性、功能混合性；鼓勵(lì)A(yù)I（人工智能）、機(jī)器人技術(shù)在居住建筑建設(shè)中的應(yīng)用，研究高品質(zhì)住宅設(shè)施設(shè)備的更新?lián)Q代路徑。

1.0.5 高品質(zhì)住宅建設(shè)中大力推行裝配式建造技術(shù)，推廣應(yīng)用集成廚房、集成衛(wèi)生間、集成吊頂、管線分離等成熟適用的裝配式裝修模式。

1.0.6 高品質(zhì)住宅建設(shè)鼓勵(lì)按照《山東省健康住宅開發(fā)建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

1.0.7 高品質(zhì)住宅建設(shè)除符合本指引規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2.1 規(guī)劃布局

2.1.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)遵循創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念，營造安全、衛(wèi)生、方便、舒適、美麗、和諧以及多樣化的居住生活環(huán)境。

2.1.2 高品質(zhì)住宅宜區(qū)位優(yōu)良、環(huán)境宜居、交通便捷、配套完善。

2.1.3 規(guī)劃布局應(yīng)尊重?zé)熍_(tái)山海城市特點(diǎn)，山地部分充分利用地形高差，開發(fā)利用地下、半地下空間，打造獨(dú)具煙臺(tái)特色山地住區(qū)；濱海區(qū)域充分利用海景自然優(yōu)勢(shì)，打造海景住區(qū)。結(jié)合周邊自然環(huán)境與建筑形態(tài)、風(fēng)貌，統(tǒng)籌考慮高度、形式、體量、色彩等，延續(xù)城市肌理，呼應(yīng)城市空間關(guān)系，形成高低錯(cuò)落、變化豐富的優(yōu)美天際線輪廓。

2.1.4 城市建筑風(fēng)貌應(yīng)彰顯地域特色、傳承歷史文脈、體現(xiàn)時(shí)代精神，整體塑造多元融合、工整精美、樸實(shí)敦厚的濱海城市建筑風(fēng)貌。

2.1.5 根據(jù)煙臺(tái)氣候特點(diǎn)及居住習(xí)慣，住宅布局宜以南北方向?yàn)橹鳎掀珫|宜小于30。，南偏西宜小于30。）。

2.1.6 用地豎向規(guī)劃應(yīng)充分尊重原始地形地貌，在滿足各項(xiàng)小區(qū)主要出入口用地功能要求的條件下，還應(yīng)滿足防洪（潮）、排澇要求。宜避免高填、深挖，減少土石方及防護(hù)工程量，并與周邊地區(qū)豎向相銜接。

2.1.7 控制臨近海濱、河流、山體、城市公園、城市主干道周邊街區(qū)界面的建筑通透率，增強(qiáng)通透感和整體感。城市主要道路兩側(cè)建筑靈活布置、高低錯(cuò)落有致，沿街住宅應(yīng)規(guī)劃為公建化立面，不宜出現(xiàn)連續(xù)3棟以上同一海拔高層建筑，臨街公共建筑底部設(shè)計(jì)應(yīng)符合街景設(shè)計(jì)要求。

除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃外，宜符合下表規(guī)定：

表1 建筑通透率控制要求

注：建筑通透率（建筑高度18m以上的建筑物）=（街區(qū)總長(zhǎng)度-建筑界面總長(zhǎng)度）/街區(qū)總長(zhǎng)度

2.1.8 風(fēng)景點(diǎn)周圍、旅游度假區(qū)和依山臨海處，新建多層Ⅱ類（7-9層）住宅不應(yīng)超過兩個(gè)單元，多層Ⅰ類（4-6層）住宅不宜超過三個(gè)單元，面寬不宜超過55m。建筑的面寬，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃外，宜符合下表規(guī)定：

表2 建筑面寬控制要求

2.1.9 每套住宅應(yīng)至少有一個(gè)居住空間獲得滿窗日照，當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過4個(gè)時(shí)，其中應(yīng)有2個(gè)及以上獲得滿窗日照，且獲得大寒日累計(jì)不少于2小時(shí)的有效日照，其中必須有一段連續(xù)日照時(shí)間不少于1小時(shí)，舊區(qū)改建項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅建筑應(yīng)滿足大寒日日照時(shí)數(shù)累計(jì)不小于1小時(shí)。

2.1.10 住宅建筑間距應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)低層住宅最小間距不得小于前面低層、多層Ⅰ類（4-6層）住宅建筑高度的1.8倍，與其后面各類住宅間距不小于18m。

(2)多層Ⅰ類（4-6層）住宅與后面多層、高層住宅平行布置（指兩棟住宅長(zhǎng)邊夾角不大于15°)時(shí)，最小間距不得小于前面建筑高度的1.55倍，與其后面各類住宅最小間距不小于20m。

(3)多層Ⅱ類（7-9層）、高層Ⅰ類（10-18層）住宅與后面各類住宅最小間距不小于30m。高層Ⅱ類（19-26層）住宅與后面各類住宅最小間距不小于36m，舊區(qū)改造或城市更新項(xiàng)目的建筑間距可在滿足日照要求下適當(dāng)縮短，最小間距不得小于30m。

2.1.11 住區(qū)在5分鐘生活圈內(nèi)應(yīng)規(guī)劃設(shè)置公共應(yīng)急場(chǎng)地和設(shè)施。社區(qū)應(yīng)急避難場(chǎng)所宜考慮兒童生理及心理需求，設(shè)置適宜兒童使用的休憩專區(qū)，配備兒童適用的生活物資和防護(hù)物資。

2.1.12 小區(qū)應(yīng)設(shè)置多種交往空間，用作公共活動(dòng)使用。

2.1.13 建筑立面形式應(yīng)與沿街界面及周邊的整體風(fēng)格、尺度相協(xié)調(diào)。建筑外立面材質(zhì)宜使用金屬板、石材、陶板等富有質(zhì)感、高品質(zhì)新型環(huán)保綠色材料，禁止使用低質(zhì)塑料板、大面積高反光材質(zhì)、大面積素色涂料或油漆。沿街住宅底部（18層以上不少于3層，7-18層不少于2層，7層以下不少于1層）應(yīng)采用石材、陶板、金屬板等優(yōu)質(zhì)外墻材料。

2.1.14注重山墻面及第五立面的設(shè)計(jì)。

2.1.15住宅設(shè)計(jì)應(yīng)通過對(duì)建筑檐口、線腳、窗套等構(gòu)件的重點(diǎn)推敲，以及墻面分格、材料交接的精細(xì)化設(shè)計(jì)。鼓勵(lì)采用金屬材料、石材對(duì)建筑轉(zhuǎn)角、陽臺(tái)、檐口等重點(diǎn)部位進(jìn)行處理。

2.2 交通組織

2.2.1 小區(qū)應(yīng)進(jìn)行“人、車、非機(jī)動(dòng)車”分流設(shè)計(jì)，各類可通車道路路面寬度不應(yīng)小于雙向6m、單向4m。寬度不小于6m的小區(qū)道路應(yīng)至少一邊設(shè)置不小于1.5m寬的人行道。合理規(guī)劃地上人行和地下車行歸家流線，考慮出租、搬家、急救、快遞、垃圾清運(yùn)等不同車輛的動(dòng)線，減少對(duì)小區(qū)的干擾。鼓勵(lì)打造無雨歸家流線。

圖示1 人車分流模式示意圖

2.2.2 地上人行歸家流線通常包括以下方面：

(1)小區(qū)出入口

出入口數(shù)量設(shè)置合理，位置主次得當(dāng)，與城市道路形成無障礙銜接。出入口位置應(yīng)結(jié)合小區(qū)配套、城市配套、交通站點(diǎn)等要素綜合考慮，同時(shí)應(yīng)與周邊小區(qū)、重要建筑及道路合理對(duì)位、避免錯(cuò)位，為業(yè)主提供便利的出行條件。小區(qū)主要出入口應(yīng)預(yù)留進(jìn)深不小于10m、面積不小于200m2的緩沖空間，合理布置落客區(qū)、快遞車位、搬家車位、智能快遞存放區(qū)等功能空間。

圖示2 小區(qū)主入口示意圖

(2)小區(qū)大門

宜將人行、車行、地下車庫的出入口結(jié)合配套商業(yè)以及小區(qū)大堂等功能進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)，大門應(yīng)簡(jiǎn)潔大方且有一定的辨識(shí)性。大堂內(nèi)宜設(shè)計(jì)接待前臺(tái)、會(huì)客大廳、書吧、快遞暫存、值班室、衛(wèi)生間等功能，方便服務(wù)業(yè)主。

(3)單元入口

單元入口應(yīng)結(jié)合無障礙、遮雨、防墜落等一體化設(shè)計(jì)，應(yīng)設(shè)置平坡出入口，應(yīng)設(shè)置截水措施、避免雨水倒灌；造型應(yīng)通透、引導(dǎo)性強(qiáng)，地上單元門寬度不小于1.80m×2.30m。

圖示3 單元入口示意圖

(4)地上單元大堂

地上單元大堂宜采用挑高設(shè)計(jì)、通透明亮，使用面積不應(yīng)小于15m2。大堂應(yīng)進(jìn)行精裝修設(shè)計(jì)，采用與建筑品質(zhì)相匹配的耐污、耐久的裝飾材料。

2.2.3 地下車行歸家流線通常包括以下方面：

(1)地下車庫出入口和入口坡道

機(jī)動(dòng)車宜結(jié)合小區(qū)出入口就近進(jìn)入地下車庫，不應(yīng)進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部。出入口不應(yīng)采用敞開式坡道，坡道應(yīng)采取有效的防滑與降噪措施。

地下車庫出入口標(biāo)高應(yīng)比周邊場(chǎng)地標(biāo)高高不小于200mm，并在此坡道入口處和底部設(shè)置截水溝，以防止雨水倒灌。

圖示4 車庫截水溝示意

機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫）出入口與連接道路間宜設(shè)置緩沖段，當(dāng)出入口直接連接基地外城市道路時(shí)，其緩沖段長(zhǎng)度不應(yīng)小于8m。

地下停車場(chǎng)的出入口盡可能設(shè)置在城市支路沿線，避免對(duì)城市干道交通的影響，出入口之間的凈距應(yīng)大于15m。

(2)停車空間

垂直停車車位尺寸不小于2.5m×5.3m，地下車庫主車道凈高不應(yīng)小于2.4m，宜形成環(huán)線，地坪面層應(yīng)采取防止地面開裂的措施。

圖示5 停車空間尺寸示意圖

應(yīng)設(shè)置清晰可見、使用方便的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，增加停車區(qū)域的辨識(shí)度。主車道上方宜做辨識(shí)度高的頂棚處理，車庫地面宜設(shè)置人行區(qū)，人員密集區(qū)域應(yīng)設(shè)置人行橫道線。

消火栓箱及其他管線的設(shè)置不應(yīng)影響停車位使用，集水坑不應(yīng)設(shè)置在車道及車位范圍內(nèi)。

(3)地下單元大堂

地下單元大堂入口處應(yīng)考慮無障礙通道，鼓勵(lì)設(shè)置港灣式落客區(qū)，且不應(yīng)影響平時(shí)通行。大堂、電梯廳、過道等公共部位應(yīng)進(jìn)行精裝修設(shè)計(jì)。

2.2.4 環(huán)衛(wèi)流線。應(yīng)科學(xué)合理設(shè)置垃圾分類收集點(diǎn)、寵物糞便收集點(diǎn)等公共服務(wù)設(shè)施，且方便垃圾清運(yùn)車到達(dá)。

2.2.5 搬家與急救流線。搬家、急救等車輛宜經(jīng)消防車出入口進(jìn)入小區(qū)，可到達(dá)每個(gè)住宅單元出入口。搬家與急救流線、環(huán)衛(wèi)流線宜借助消防道路統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)。

2.2.6 住區(qū)內(nèi)部應(yīng)設(shè)置便于識(shí)別、使用和導(dǎo)視性強(qiáng)的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。

2.3 配套設(shè)施

2.3.1 落實(shí)五分鐘生活圈配套服務(wù)設(shè)施，用地面積、建筑面積指標(biāo)應(yīng)符合國家、省、市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；鼓勵(lì)配建具有健身房、書吧、茶室、咖啡廳、兒童室、兒童之家、公共會(huì)客廳、棋牌室、游泳池、托老所等功能的服務(wù)設(shè)施，滿足小區(qū)居民娛樂、休閑、社交等生活需求。

2.3.2 高品質(zhì)規(guī)劃配套商業(yè)。配套商業(yè)在平面布局和立面造型上應(yīng)避免單一帶狀形態(tài)，宜在平面設(shè)計(jì)、立面設(shè)計(jì)中采用多種處理方式，增加沿街空間的變化，優(yōu)化步行尺度體驗(yàn)，營造更有溫度的小區(qū)商業(yè)氛圍。住宅小區(qū)出入口宜結(jié)合配套商業(yè)一體化設(shè)計(jì)，鼓勵(lì)出入口的個(gè)性化、標(biāo)識(shí)性。

2.3.3 嵌入式服務(wù)設(shè)施。

(1)養(yǎng)老服務(wù)、嬰幼兒托育、兒童托管、社區(qū)助餐、家政便民、健康服務(wù)、體育健身、文化休閑、兒童游憩等社區(qū)嵌入式服務(wù)設(shè)施做法可參考《城市社區(qū)嵌入式服務(wù)設(shè)施建設(shè)導(dǎo)則（試行）》執(zhí)行。

(2)嵌入式服務(wù)設(shè)施應(yīng)重點(diǎn)考慮“一老一小”服務(wù)需求，優(yōu)先在低樓層布置，家政便民、文化休閑、體育健身等功能可根據(jù)實(shí)際情況利用地下、半地下、建筑屋頂?shù)瓤臻g資源合理配置并與社區(qū)現(xiàn)有服務(wù)設(shè)施統(tǒng)籌兼顧，實(shí)現(xiàn)共建共享。

2.3.4 應(yīng)推進(jìn)社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、文化活動(dòng)站等設(shè)施的適兒化改造，可設(shè)置兒童閱覽區(qū)域、課后自習(xí)教室等，方便兒童進(jìn)行課后學(xué)習(xí)。

2.3.5 應(yīng)結(jié)合集中綠地、景觀小品設(shè)置健身步道、全齡活動(dòng)場(chǎng)地，布置相應(yīng)的休閑座椅、健身器材等設(shè)施。

2.3.6 應(yīng)設(shè)置健身活動(dòng)場(chǎng)地和健身步道，健身步道寬度不應(yīng)小于1.25m，長(zhǎng)度不少于用地紅線周長(zhǎng)的1/4且不少于100m，應(yīng)采用環(huán)保型彈性減震材料并設(shè)置健身引導(dǎo)標(biāo)識(shí)。健身設(shè)施的臺(tái)數(shù)不小于小區(qū)總?cè)藬?shù)的1%，且種類不小于4種。

2.3.7 老年、兒童活動(dòng)場(chǎng)地和設(shè)施應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)兒童游樂場(chǎng)應(yīng)設(shè)置不少于3件（套）的娛樂設(shè)施，老年、兒童活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)設(shè)置供活動(dòng)人員休息的座椅。

(2)老人、兒童活動(dòng)場(chǎng)地的邊緣與居民窗戶的距離不應(yīng)小于8.0m，并采用隔離措施減少對(duì)居民的干擾。

(3)鼓勵(lì)利用社區(qū)閑置空間營造兒童“微空間”，為兒童交流、體驗(yàn)自然、參與社區(qū)美化、體驗(yàn)社區(qū)文化等活動(dòng)提供美育和自然教育場(chǎng)所。

(4)活動(dòng)區(qū)域綠化空間要視線通透，場(chǎng)地應(yīng)設(shè)置夜間照明設(shè)施，保障活動(dòng)區(qū)域及附近的人員安全。

(5)活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)設(shè)置在陽光充足的區(qū)域，應(yīng)有不少于1/2的活動(dòng)面積滿足不低于大寒日2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)考慮引導(dǎo)夏季自然風(fēng)和阻擋冬季寒風(fēng)。

(6)活動(dòng)區(qū)域宜設(shè)置應(yīng)急報(bào)警裝置，為老年、兒童提供更有效的安全保障。

2.3.8 打造適老化、無障礙住區(qū)，小區(qū)內(nèi)通往公共服務(wù)設(shè)施、健身活動(dòng)場(chǎng)地處均設(shè)置無障礙通道。

2.3.9 住區(qū)內(nèi)應(yīng)關(guān)注殘障兒童的特殊公共服務(wù)配套，滿足兒童就近便利使用需求。社區(qū)兒童服務(wù)設(shè)施可與社區(qū)其他服務(wù)設(shè)施統(tǒng)籌配置、復(fù)合利用、促進(jìn)代際共享。

2.3.10 構(gòu)建安全連續(xù)的兒童出行路徑。

(1)社區(qū)支路宜增加人行道和自行車道寬度，降低機(jī)動(dòng)車速度，滿足兒童安全步行、騎行需要，為兒童出行提供安全的慢行空間。

(2)合理規(guī)劃及管理社區(qū)機(jī)動(dòng)車停放空間，避免擠占兒童出行與活動(dòng)空間。

(3)社區(qū)可增設(shè)獨(dú)立學(xué)徑，串聯(lián)住宅、托育服務(wù)設(shè)施、幼兒園、兒童游樂場(chǎng)地、體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、兒童之家等兒童活動(dòng)場(chǎng)所，建設(shè)兒童步行系統(tǒng)，為兒童在社區(qū)活動(dòng)提供安全、有趣的場(chǎng)所體驗(yàn)。

(4)居住區(qū)、托育服務(wù)設(shè)施、幼兒園、兒童之家、兒童游樂場(chǎng)地、體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地周邊路段宜進(jìn)行穩(wěn)靜化改造，提高兒童出行的安全性和舒適性。

2.3.11住宅類停車配建停車位數(shù)量按照建筑面積不少于1.2個(gè)/100㎡且戶均車位不少于1.0設(shè)置，全部設(shè)置在地下，鼓勵(lì)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況提高停車位配比；社區(qū)商業(yè)和綜合服務(wù)設(shè)施配建停車位應(yīng)不低于1.0個(gè)/100㎡；住宅應(yīng)設(shè)置訪客停車位，數(shù)量不宜小于配建機(jī)動(dòng)車停車位總數(shù)的2%，且不計(jì)入配建停車位總數(shù)，可結(jié)合住區(qū)沿街商鋪布置。（注：配套商業(yè)指小型超市、便利店、專賣店、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等。）

2.3.12 新建居民小區(qū)應(yīng)按照100%將停車位統(tǒng)一敷設(shè)充電基礎(chǔ)設(shè)施供電線路，或預(yù)留建設(shè)安裝條件，并按照不低于停車位15%的比例配建充電設(shè)施。

2.3.13 小區(qū)規(guī)劃應(yīng)考慮電動(dòng)自行車室外集中停放場(chǎng)地和充電設(shè)施，電動(dòng)自行車停車位數(shù)量宜按不低于非機(jī)動(dòng)車數(shù)量指標(biāo)的50%配建。充換電設(shè)施服務(wù)能力不得低于電動(dòng)自行車停車位數(shù)量的50%。電動(dòng)自行車室外集中停放場(chǎng)地應(yīng)設(shè)有遮蔽設(shè)施及防止兒童進(jìn)入的安全圍護(hù)設(shè)施，與住宅間距不應(yīng)少于9m；充電設(shè)施應(yīng)選用具有定時(shí)充電、自動(dòng)斷電、故障報(bào)警等功能的充電控制設(shè)施。電動(dòng)自行車充電棚應(yīng)分組停放，每組泊車數(shù)目不宜超出10輛，每組之間的防火間距不應(yīng)小于6m。充電棚占地面積每輛不小于1m2。

2.3.14 充分考慮換熱站、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、公廁等市政配套設(shè)施與周邊建筑的關(guān)系，減少對(duì)居民生活的影響。與住宅建筑的距離不應(yīng)小于15m；室外變配電室與住宅建筑的距離不應(yīng)小于20m。合建的市政配套設(shè)施應(yīng)設(shè)置在住宅樓主體投影范圍外，并做好隔聲減震、防電磁輻射、干擾等措施。

2.4 小區(qū)環(huán)境

2.4.1 新建住宅小區(qū)綠地率不低于35%，集中綠地的設(shè)置應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。

2.4.2 景觀設(shè)計(jì)應(yīng)與小區(qū)規(guī)劃相協(xié)調(diào)，強(qiáng)調(diào)人的參與性和互動(dòng)性，與小區(qū)出入口、單元出入口及慢行系統(tǒng)相結(jié)合，注重居民的參與性。設(shè)置多種形式的互動(dòng)景觀，合理布置座椅、景亭、廊架、建筑小品等，滿足全年齡段人群差異化的需求。

2.4.3 綠地應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求，合理選擇綠化方式，做到四季常綠，三季有花。植物種植應(yīng)適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂蚝屯寥?，且?yīng)無毒害、易維護(hù)，種植區(qū)域覆土深度和排水能力應(yīng)滿足植物生長(zhǎng)需求，并應(yīng)采用復(fù)層綠化方式。常綠喬灌木數(shù)量占總量不應(yīng)小于30%，喬木設(shè)計(jì)數(shù)量平均不應(yīng)小于3株/100m2，喬木胸徑不小于15cm的占比不應(yīng)小于20%。

2.4.4 苗木搭配應(yīng)考慮對(duì)低層住戶的采光、視野的影響，做到錯(cuò)落有致，保證住戶景觀視野的通透性。

2.4.5 住宅小區(qū)不應(yīng)設(shè)置全實(shí)體封閉圍墻，鼓勵(lì)采用電子圍墻、綠籬、綠植等形式進(jìn)行空間分割，綠籬形式應(yīng)結(jié)合景觀進(jìn)行精細(xì)化、個(gè)性化設(shè)計(jì)。圍墻應(yīng)建設(shè)在項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，其基礎(chǔ)不得超過項(xiàng)目用地紅線范圍，不得侵占城市道路、綠地與開敞空間等用地。

2.4.6 宜對(duì)交通干道的噪聲采取設(shè)置聲屏障或利用景觀綠化帶等降噪措施，優(yōu)化場(chǎng)地聲環(huán)境。

2.4.7 宜采取措施降低場(chǎng)地?zé)釐u強(qiáng)度：

(1)場(chǎng)地中處于建筑陰影區(qū)外的步道、游憩場(chǎng)、庭院、廣場(chǎng)等室外活動(dòng)場(chǎng)地，設(shè)計(jì)有喬木、花架等遮蔭措施的面積比例應(yīng)達(dá)到30%。

(2)超過70%的道路路面及屋頂采用太陽輻射反射系數(shù)不低于0.4的材料。

2.4.8 室外景觀和樓體亮化等照明應(yīng)避免對(duì)戶內(nèi)產(chǎn)生光污染。

2.4.9 結(jié)合煙臺(tái)的實(shí)際情況，建議小區(qū)內(nèi)設(shè)置點(diǎn)狀水景，其面積不超過景觀面積的1.5%，水景宜設(shè)置在主入口、中軸、重要節(jié)點(diǎn)空間，水景設(shè)置宜簡(jiǎn)潔大氣，側(cè)重觀賞性，兼顧趣味性和參與性。

2.4.10 健康慢跑道應(yīng)設(shè)有起跑熱身區(qū)、休息區(qū)、存包柜等；跑道材質(zhì)推薦聚氨酯、EPDM、硅PU及彩色瀝青；慢跑道沿線需加強(qiáng)局部林蔭并考慮夜跑燈光設(shè)計(jì)，可增加趣味互動(dòng)科技元素。

2.4.11 挑空空間。住宅設(shè)計(jì)為躍層式的，除客廳、起居室、餐廳可挑空外，其余均不得挑空（若挑空客廳連接專屬陽臺(tái)，則該陽臺(tái)應(yīng)予挑空）。挑空樓板開洞面積不宜大于挑空空間所處戶內(nèi)各層水平投影面積（不含套內(nèi)入戶花園及陽臺(tái)建筑面積）的30%且不大于50m2，挑空空間不得超過兩層，超過規(guī)定的按照超出面積計(jì)算容積率。

2.4.12 室外專有庭院。

(1)住宅一層可設(shè)置室外專有庭院，應(yīng)滿足以下要求：住宅室外專有庭院不計(jì)入建筑密度、綠地率等經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（計(jì)算公式見附件），不參與小區(qū)指標(biāo)平衡；室外專有庭院應(yīng)在規(guī)劃方案中明確其界線、長(zhǎng)寬尺寸、面積及圍墻效果（圍墻應(yīng)為景觀通透式，高度不宜大于1.50m）。

圖示6 專有庭院經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)計(jì)算方式

(2)在后續(xù)施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，除入戶管線及樓上必須穿出的管線外，排水主管線不應(yīng)設(shè)置在下沉小院內(nèi)。其他公共設(shè)備、管線、檢修井等均不應(yīng)敷設(shè)于住宅室外專有庭院，應(yīng)在公共區(qū)域進(jìn)行檢修。

2.4.13戶屬空中花園、空中共享平臺(tái)。

(1)住宅可設(shè)置戶屬空中花園、空中共享平臺(tái)，具有庭院和陽臺(tái)功能的戶屬室外空間。

(2)空中共享平臺(tái)的空間高度不應(yīng)低于兩個(gè)自然層層高?？罩泄蚕砥脚_(tái)除必要的安全圍護(hù)設(shè)施外，不得設(shè)置其他圍護(hù)結(jié)構(gòu)，且后期不得分隔。

(3)空中共享平臺(tái)僅作為公共綠化、休閑、鄰里交流等公共空間使用，嚴(yán)禁挪作他用。

(4)戶屬空中花園應(yīng)設(shè)置于建筑主體結(jié)構(gòu)以外，其外挑部分，進(jìn)深不宜小于2.5m，高度不低于兩個(gè)自然層層高，能設(shè)置滿足安全要求的圍護(hù)設(shè)施（1.2m≤H≤1.5m），不得設(shè)置其他圍護(hù)結(jié)構(gòu)。

(5)戶屬空中花園的面積應(yīng)與戶型建筑面積相匹配，戶屬空中花園面積最小不應(yīng)小于20m2，最大不宜超過50m2。

(6)出挑的戶屬空中花園不應(yīng)影響下層住宅起居室、臥室的采光，下層室內(nèi)采光等級(jí)應(yīng)滿足《建筑環(huán)境通用規(guī)范》和《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定。

(7)空中共享平臺(tái)、戶屬空中花園的綠化應(yīng)根據(jù)煙臺(tái)市氣候分區(qū)綜合考慮植物的品類和配置，同時(shí)應(yīng)滿足荷載、防滲、抗風(fēng)、養(yǎng)管等安全使用要求。

(8)空中共享平臺(tái)及戶屬空中花園不計(jì)算容積率建筑面積。

(9)住宅建筑的間距和退界應(yīng)按建筑主體最外邊緣計(jì)算，有戶屬空中花園的一側(cè)應(yīng)算到花園最外邊緣。

(10)建筑密度按建筑物的基底面積進(jìn)行計(jì)算。

(11)建筑之間的日照間距、日照計(jì)算應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180及《煙臺(tái)市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)符合以下要求：當(dāng)住宅為遮擋物時(shí)，日照計(jì)算的遮擋面應(yīng)為戶屬空中花園（空中共享平臺(tái)）的最外邊緣；當(dāng)住宅為被遮擋建筑時(shí)，日照計(jì)算的被遮擋面應(yīng)為建筑主體外邊緣。

(12)土地出讓后，建設(shè)單位應(yīng)按照規(guī)劃條件要求進(jìn)行方案設(shè)計(jì)。在規(guī)劃方案審核同意后，按程序辦理工程規(guī)劃許可、施工許可等后續(xù)手續(xù)。

(13)開發(fā)建設(shè)單位須將專有庭院、空中共享平臺(tái)、戶屬空中花園用途及業(yè)主相關(guān)權(quán)利義務(wù)納入房屋銷售合同和物業(yè)管理規(guī)約，明確業(yè)主后期管理和維護(hù)義務(wù)，約束私自加建專有庭院、損害他人合法權(quán)益的不良行為，嚴(yán)禁封閉空中共享平臺(tái)、戶屬空中花園或改變用途。

(14)在房產(chǎn)銷售時(shí)，買賣合同中應(yīng)明確相關(guān)條款，并告知全體業(yè)主專有庭院等相關(guān)情況，約定相關(guān)業(yè)主的權(quán)利義務(wù)，約束私自加建、損害他人合法權(quán)益不良行為。

(15)在工程建設(shè)時(shí)，專有庭院的邊界和面積應(yīng)納入放驗(yàn)線和竣工測(cè)量程序中，確保按照規(guī)劃方案進(jìn)行建設(shè)。

(16)在規(guī)劃核實(shí)時(shí)，嚴(yán)格按照規(guī)劃方案內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)，未按照規(guī)劃方案建設(shè)的（由自然資源規(guī)劃主管部門責(zé)令其改正），由自然資源和規(guī)劃部門進(jìn)行查處（拒不改正的移交執(zhí)法部門進(jìn)行查處）。

(17)在產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，室外專有庭院、戶屬空中花園、空中共享平臺(tái)，不計(jì)入產(chǎn)權(quán)登記中。

2.5 海綿城市

2.5.1 住區(qū)宜結(jié)合當(dāng)?shù)匾?guī)劃建設(shè)實(shí)際情況進(jìn)行海綿城市專項(xiàng)設(shè)計(jì)，室外硬化地面宜選擇透水材料，透水面積比例宜大于50%，宜采用下凹式綠地、雨水花園、生態(tài)樹池、植草溝、碎石溝等海綿設(shè)施。

2.5.2 應(yīng)根據(jù)居住小區(qū)類型，結(jié)合實(shí)際建設(shè)條件，確定不同居住小區(qū)的年徑流總量控制率控制要求，構(gòu)建源頭徑流控制系統(tǒng)。

2.5.3 海綿城市設(shè)計(jì)要點(diǎn)：

(1)平屋面或坡度較緩（小于15°)的屋頂宜采用綠色屋頂?shù)姆绞?；大面積屋面雨水徑流，優(yōu)先引入建筑周圍綠地中的雨水花園等生物滯留設(shè)施，下滲或集中進(jìn)行收集回用，雨水滲透設(shè)施設(shè)計(jì)應(yīng)考慮對(duì)建筑基礎(chǔ)的影響。

(2)在綠地適宜位置可建設(shè)下凹式綠地、雨水花園、雨水塘、雨水濕地等生物滯留設(shè)施，充分利用小區(qū)內(nèi)綠地調(diào)蓄雨水；對(duì)于大型集中式調(diào)蓄利用設(shè)施宜設(shè)排空設(shè)施與市政管道或附近泄洪水體連通。

(3)小區(qū)內(nèi)非機(jī)動(dòng)車道路、人行道、游步道、廣場(chǎng)、露天停車場(chǎng)、庭院應(yīng)采用滲透鋪裝地面；非機(jī)動(dòng)車道路可選用透水瀝青路面、透水混凝土、透水磚等；人行道、游步道可選用透水磚、碎石路面、汀步等；露天停車場(chǎng)宜選用草格、透水磚等；廣場(chǎng)、庭院可選用透水磚等。

(4)小區(qū)道路徑流雨水優(yōu)先集中引入周邊的下凹式綠地中滯留下滲；較大坡度道路轉(zhuǎn)輸處宜建生物滯留設(shè)施。

(5)有景觀水體的小區(qū)應(yīng)發(fā)揮其雨水調(diào)蓄功能，雨水徑流經(jīng)植草溝、雨水花園等生物滯留設(shè)施后作為景觀水體補(bǔ)水水源，嚴(yán)格限制自來水作為景觀水體的補(bǔ)水水源，景觀水體宜設(shè)計(jì)生態(tài)駁岸形式，并設(shè)溢流口。

(6)優(yōu)先采用植草溝、滲透溝槽等地表排水形式輸送、消納雨水徑流，減少小區(qū)內(nèi)雨水管道的使用；植草溝坡度不宜過大，若必須設(shè)置雨水管道，宜采用雨水口截污掛籃、環(huán)保雨水口等措施；小區(qū)主路采取植草溝排水方式應(yīng)鋪設(shè)防滲設(shè)施，防止雨水下滲對(duì)道路路基的影響。

(7)因地制宜地開展雨水積蓄利用，采用經(jīng)濟(jì)、適用的措施進(jìn)行雨水收集；收集雨水優(yōu)先用于綠化灌溉、道路澆灑、景觀水體補(bǔ)水。

2.5.4 技術(shù)流程與措施。新建小區(qū)綠化面積較高，對(duì)于有水景的小區(qū)改造應(yīng)優(yōu)先利用水景收集調(diào)蓄區(qū)域內(nèi)雨水，同時(shí)兼顧雨水滲蓄利用及其他措施。水景可設(shè)置排空裝置及多級(jí)溢流設(shè)施，調(diào)節(jié)水位。將屋面及道路雨水收集匯入景觀水體，并根據(jù)月平均降雨量、蒸發(fā)量、下滲量以及澆灑道路和綠化用水量來確定水體的體積，對(duì)于超標(biāo)準(zhǔn)雨水進(jìn)行溢流排放。對(duì)于沒有水景的新建小區(qū)，如果以雨水徑流削減及水質(zhì)控制為主，可以根據(jù)地形劃分為若干個(gè)匯水區(qū)域，將雨水通過植被淺溝導(dǎo)入雨水花園或下凹式綠地，進(jìn)行處理、下滲，對(duì)于超標(biāo)準(zhǔn)雨水溢流排入市政管道。如果以雨水利用為主，可以將屋面雨水經(jīng)棄流后導(dǎo)入雨水桶進(jìn)行收集利用，道路及綠地雨水經(jīng)處理后導(dǎo)入地下雨水池進(jìn)行收集利用。

2.5.5 海綿城市應(yīng)與住宅開發(fā)建設(shè)同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收。

3.1 質(zhì)量安全

3.1.1 住宅在設(shè)計(jì)規(guī)定工作年限內(nèi)，建筑結(jié)構(gòu)、部品部件和設(shè)備設(shè)施應(yīng)滿足安全性、適用性和耐久性要求。

3.1.2 住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)采用成熟和可靠的技術(shù)、工藝、材料，滿足綠色發(fā)展及可持續(xù)性需要。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)采用抗震性能良好的結(jié)構(gòu)形式，其適用性、耐久性及抗震性能應(yīng)滿足國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的相關(guān)要求。

3.1.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮戶型空間的可變性。住宅設(shè)計(jì)應(yīng)從建筑全壽命周期考慮，提倡采用有利于空間靈活分隔的結(jié)構(gòu)體系和墻體。住宅套內(nèi)給水、供暖、電氣管線宜采用管線與主體結(jié)構(gòu)分離技術(shù)，管線分離應(yīng)用比例不宜小于50%，便于在不損傷住宅主體結(jié)構(gòu)的前提下，進(jìn)行線路改造或維修更換。

3.1.4 建筑出入口及平臺(tái)、公共走廊、門廳、電梯廳、廚房、浴室、衛(wèi)生間等地面應(yīng)采取防滑措施，防滑等級(jí)不低于現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T331規(guī)定的Bd、Bw級(jí)。

3.1.5 建筑室內(nèi)外活動(dòng)場(chǎng)所采用防滑地面，防滑等級(jí)不低于現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T331規(guī)定的Ad、Aw級(jí)。

3.1.6 建筑坡道、樓梯踏步防滑等級(jí)應(yīng)不低于現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T331規(guī)定的Ad、Aw級(jí)或按水平地面等級(jí)提高一級(jí)，并采用防滑條等防滑構(gòu)造技術(shù)措施。

3.1.7 根據(jù)地方氣候特點(diǎn)，鋼結(jié)構(gòu)雨篷、防護(hù)欄桿等外露金屬構(gòu)件應(yīng)采取防腐蝕措施（如鍍鋅鋼管、不銹鋼管、防腐涂料等），鋼結(jié)構(gòu)防腐涂料厚度應(yīng)達(dá)到規(guī)范要求，不銹鋼護(hù)欄壁厚和材質(zhì)應(yīng)滿足規(guī)范規(guī)定。

3.1.8 防水防滲。

(1)住宅地下工程主體結(jié)構(gòu)的底板、外墻、頂板設(shè)計(jì)應(yīng)采取混凝土防開裂技術(shù)措施，且應(yīng)采用防水混凝土，設(shè)計(jì)抗?jié)B等級(jí)不應(yīng)低于P8；地下工程防水等級(jí)為一級(jí)，防水做法不應(yīng)少于3道，防水混凝土為1道，外設(shè)防水層不應(yīng)少于2道，應(yīng)采用卷材+卷材或卷材+涂料做法。

(2)地下室外墻防水層外側(cè)應(yīng)同時(shí)設(shè)置保溫層和磚砌保護(hù)墻保護(hù)措施，卷材收頭部位應(yīng)按照規(guī)范要求，用金屬壓條固定，并用密封材料封嚴(yán)。

(3)住宅屋面板設(shè)計(jì)應(yīng)采取混凝土防開裂技術(shù)措施，且應(yīng)采用防水混凝土，設(shè)計(jì)抗?jié)B等級(jí)不應(yīng)低于P6；屋面工程的防水層應(yīng)采用卷材+涂料做法，防水層不應(yīng)少于3道，卷材防水層不應(yīng)少于1道，防水保護(hù)層應(yīng)采用細(xì)石混凝土，強(qiáng)度等級(jí)不宜小于C25，厚度不應(yīng)小于40mm。

(4)建筑外墻應(yīng)進(jìn)行整體防水設(shè)計(jì)，防水等級(jí)為一級(jí)的現(xiàn)澆混凝土外墻或裝配式混凝土外墻板應(yīng)設(shè)置1道及以上防水層；外墻穿墻螺栓孔應(yīng)先用聚氨酯發(fā)泡劑發(fā)泡嵌填，然后用防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞，填塞深度不小于50mm，封堵后孔洞外側(cè)表面應(yīng)進(jìn)行三遍防水涂膜（白色、黑色、紅色）處理，涂膜厚度不少于1.5mm。涂刷范圍應(yīng)當(dāng)以預(yù)留孔洞為中心，涂刷半徑不小于50mm圓形或邊長(zhǎng)不小于100mm正方形，且應(yīng)保證分層清晰可辨。

(5)外窗安裝應(yīng)采用附框，外墻或窗口的保溫層應(yīng)完全覆蓋附框和部分窗框，外門（窗）框或附框與洞口縫隙應(yīng)采用聚氨酯發(fā)泡膠填充，發(fā)泡膠施打時(shí)應(yīng)均勻、連續(xù)、飽滿，應(yīng)一次發(fā)泡成型，嚴(yán)禁二次施打，發(fā)泡膠未成型前應(yīng)采用抹壓方式填充，填充應(yīng)均勻、密實(shí)，成型后不應(yīng)切割；洞口外側(cè)四周分多遍涂刷防水涂料，需壓門窗框不小于5mm。外窗與洞口縫隙應(yīng)分別在聚氨酯發(fā)泡膠填充成型后和裝飾面完成后采用中性硅酮耐候密封膠兩道密封，密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋。

(6)廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等有防水要求的建筑樓地面除門洞外應(yīng)向上做一道高度不小于200mm的混凝土坎臺(tái)，且應(yīng)與樓板同時(shí)澆筑；主管道穿過樓面處，應(yīng)設(shè)置金屬套管或止水環(huán)。

(7)衛(wèi)生間等有水房間必須帶水驗(yàn)收，分集水器必須帶壓驗(yàn)收。

3.1.9 廚房、衛(wèi)生間板厚不應(yīng)小于120mm，配筋不小于φ8@150。飄窗窗臺(tái)板厚不應(yīng)小于120mm，飄窗頂板厚不應(yīng)小于100mm（頂層頂板不應(yīng)小于120mm）。

3.1.10 地下室基礎(chǔ)采用平板式筏基時(shí)，筏板的厚度不應(yīng)小于400mm。

3.1.11 當(dāng)建筑不設(shè)置地下室且室內(nèi)回填土厚度大于2.0m時(shí)，首層地面應(yīng)設(shè)結(jié)構(gòu)梁板。

3.1.12 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)在吊柜、熱水器、太陽能水箱、戶用燃?xì)鉅t等懸掛重物部位采用砌筑實(shí)心磚墻等結(jié)構(gòu)加強(qiáng)措施。

3.1.13 廚房排水立管及其出戶管管徑不應(yīng)小于DN100。首層排水橫干管應(yīng)單獨(dú)接至室外檢查井。

3.1.14 建筑高度大于27m的住宅建筑外墻應(yīng)采用建筑保溫與結(jié)構(gòu)一體化技術(shù)，達(dá)到與主體結(jié)構(gòu)同壽命。

圖示7 保溫結(jié)構(gòu)一體化板示意圖

3.1.15 按照住宅工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量常見問題防控技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求，編制質(zhì)量常見問題防治專篇；加強(qiáng)滲漏、裂縫、空鼓、管線不通、配電箱跳閘、散熱器和地溫盤管不通不熱、地漏和煙道返味串味以及分集水器根部漏水、噪聲干擾等質(zhì)量常見問題防治。

(1)滲漏、裂縫等住宅工程常見質(zhì)量通病抽檢合格率100%。

(2)實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目合格率從80%提高到90%。

(3)最大允許偏差從不超過允許偏差的1.5倍降到1.4倍。

3.1.16 住宅入口及屋頂露臺(tái)應(yīng)優(yōu)先采用耐候性好、安全牢固的防墜落雨篷，人行步道不得緊鄰建筑外墻設(shè)置。位于陽臺(tái)、外廊及開敞樓梯平臺(tái)下部的住宅單元出入口應(yīng)設(shè)置防墜落雨篷，且深度不小于1.0m、寬度不小于2.0m。

3.1.17 外墻保溫材料、室外設(shè)備、管線等應(yīng)采用安全可靠的防墜落措施；太陽能設(shè)置防墜落托板，空調(diào)室外機(jī)需采取可靠的固定防護(hù)措施。

圖示8 太陽能集熱板防墜落挑檐

3.1.18 設(shè)計(jì)單位應(yīng)提供建筑工程設(shè)計(jì)責(zé)任保險(xiǎn)證明。

3.2 綠色低碳

3.2.1 設(shè)計(jì)應(yīng)符合山東省《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB37/T5026的要求，建筑節(jié)能率≥83%。

3.2.2 設(shè)計(jì)應(yīng)達(dá)到山東省《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》DB37/T5097二星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)。

3.2.3 鼓勵(lì)設(shè)計(jì)超低能耗建筑、近零能耗建筑；應(yīng)滿足《被動(dòng)式超低能耗居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB37/T5074、《近零能耗建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51350等標(biāo)準(zhǔn)要求。

3.2.4 合理提高室內(nèi)外聲、光、熱等指標(biāo)要求，注重采用自然采光、通風(fēng)、節(jié)能、節(jié)水等適宜配套技術(shù)產(chǎn)品，廣泛使用健康、環(huán)保、綠色的新型建材，使用5種及以上綠色建材認(rèn)證的材料和部品且應(yīng)用比例不低于50%。不得使用低品質(zhì)涂料和面磚等材料。

3.2.5 住宅外門窗采用高性能節(jié)能門窗，氣密性能不低于7級(jí)、傳熱系數(shù)不應(yīng)大于1.5W/（m2?K）。

3.2.6 室內(nèi)給水系統(tǒng)采用耐腐蝕、抗老化、耐久性能好的管材、管線、管件，電氣系統(tǒng)采用低煙低毒阻燃型線纜、礦物絕緣類不燃性電纜、耐火電纜等，且導(dǎo)體材料采用銅芯。

3.2.7 住宅應(yīng)充分利用可再生能源。住宅生活熱水供應(yīng)應(yīng)采用可再生能源系統(tǒng)，鼓勵(lì)采用太陽能、空氣源等能源系統(tǒng)。小區(qū)內(nèi)有條件應(yīng)設(shè)置室外光伏燈，小區(qū)樓座標(biāo)識(shí)在夜間應(yīng)能夠有效辨認(rèn)，可采用光伏樓牌或蓄光型材料。

3.2.8 設(shè)計(jì)應(yīng)符合《煙臺(tái)市人民政府關(guān)于加快煙臺(tái)市建筑業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的實(shí)施意見》的要求。

3.3 功能空間

3.3.1 住宅層高不應(yīng)小于3m，住宅建筑層高應(yīng)控制在3.6m以內(nèi)。因特殊需要層高大于3.6m的，按每3.0m一層、余數(shù)進(jìn)一方法折算的面積計(jì)算容積率。住宅建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等空間在設(shè)計(jì)時(shí)不受上述層高和面積計(jì)算的限制。

3.3.2 建筑輪廓規(guī)整，建筑凹口的深度與開口寬度之比宜小于1:2，無“深凹槽”。

3.3.3 戶型設(shè)計(jì)應(yīng)盡量降低公攤面積，提高得房率。

3.3.4 各功能空間的尺度應(yīng)與戶型面積適配。面寬進(jìn)深適宜，動(dòng)靜分區(qū)、干濕分離、潔污分區(qū)，南北通透，居室、衛(wèi)生間數(shù)量適當(dāng)，房間尺度、流線合理，充分考慮戶型的收納空間、多功能彈性空間。

3.3.5 入戶層為四層及以上的住宅建筑或入戶層距室外地坪高度不小于9m時(shí)，每單元應(yīng)至少設(shè)置一部可容納擔(dān)架的電梯，擔(dān)架電梯候梯廳深度不應(yīng)小于1.80m。十二層及以上的住宅，每單元應(yīng)設(shè)置兩部電梯。電梯候梯廳和樓梯平臺(tái)共享時(shí)，平臺(tái)深度不應(yīng)小于2.10m。

3.3.6 首層門廳、地下大堂通向電梯廳的通道凈寬度不應(yīng)小于1.50m。戶門外應(yīng)留有進(jìn)深不小于1.50m的緩沖空間。

3.3.7 住宅應(yīng)設(shè)計(jì)功能復(fù)合、利于交往的空間，滿足不同住戶需求，并應(yīng)考慮適老通用性。

3.3.8 戶門洞口寬度單扇門不應(yīng)小于1.10m，子母門不應(yīng)小于1.30m，高度不應(yīng)低于2.30m。

3.3.9 住宅的空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)與建筑一體化設(shè)計(jì)，排水立管、太陽能管及空調(diào)冷凝水管等應(yīng)隱蔽設(shè)置、美化處理，保證建筑立面完整性，機(jī)位應(yīng)便于設(shè)備安裝及日常維護(hù)。分體式空調(diào)室外機(jī)位凈尺寸不宜小于1.20m×0.70m×0.90m（長(zhǎng)×寬×高），集中式空調(diào)室外機(jī)位凈尺寸不宜小于1.50m×1.0m×1.60m（長(zhǎng)×寬×高）。室外機(jī)安裝擱板應(yīng)與室內(nèi)機(jī)就近設(shè)置，且應(yīng)位于安裝通道（窗扇或洞口）的同一側(cè)，與安裝通道的水平距離不應(yīng)大于300mm，安裝通道不應(yīng)小于500mm×1200mm（寬×高）。擱板的周圍應(yīng)設(shè)置高度不小于500mm的安全欄桿。

圖示9 室外機(jī)安裝擱板位置示意圖

3.3.10 住宅應(yīng)預(yù)留燃?xì)鉄崴骰螂姛崴靼惭b條件。

3.3.11 客廳等主要功能空間及南向窗戶適當(dāng)降低窗臺(tái)高度，增加開窗面積。窗戶宜減少分格，做到通透明亮，有條件時(shí)設(shè)計(jì)凸窗。住宅外窗開啟窗扇應(yīng)采用內(nèi)平開內(nèi)倒形式。

3.3.12 入戶處應(yīng)利用門廳、過道等過渡性空間設(shè)置玄關(guān)，預(yù)留換鞋、收納、消毒等功能，預(yù)留相應(yīng)的電源插座。

3.3.13 陽臺(tái)洗衣機(jī)與太陽能儲(chǔ)熱水箱預(yù)留凈尺寸不應(yīng)小于0.80m×0.70m（寬×深），并應(yīng)考慮排水立管的位置。

圖示10 陽臺(tái)洗衣機(jī)及太陽能水箱預(yù)留尺寸要求

3.3.14 廚房使用面積不應(yīng)小于5.0m2，操作臺(tái)總長(zhǎng)度不應(yīng)小于3.0m，臺(tái)前操作空間深度不應(yīng)小于1.0m。排油煙機(jī)、吊柜的安裝位置不應(yīng)影響廚房的自然通風(fēng)和直接采光。廚房?jī)?nèi)開窗不應(yīng)影響洗滌池水龍頭的安裝和操作臺(tái)的使用。廚房?jī)?nèi)預(yù)留凈水器安裝條件。

圖示11 廚房要求示意圖

3.3.15 設(shè)置便器、洗浴器（浴缸或淋?。⑾疵嫫鞯男l(wèi)生間使用面積不應(yīng)小于4.0m2。共用衛(wèi)生間應(yīng)采用干濕分離式布置形式。衛(wèi)生間洗面器、便器前應(yīng)留有不小于0.70m×0.60m（寬×深）的空間。預(yù)留智能馬桶電源插座。

圖示12 衛(wèi)生間干濕分離示意圖

3.3.16 衛(wèi)生間布局應(yīng)綜合考慮衛(wèi)生間門的開啟方式及方向，避免影響潔具安裝及使用。衛(wèi)生間門洞尺寸不應(yīng)小于0.85m×2.20m。

3.3.17 設(shè)計(jì)3個(gè)及以上衛(wèi)生間的戶型，局部熱水供應(yīng)系統(tǒng)采用共享熱水器時(shí)，應(yīng)設(shè)置機(jī)械循環(huán)系統(tǒng)。

3.4 室內(nèi)環(huán)境

3.4.1 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)樓板厚度不應(yīng)小于120mm，采用裝配式時(shí)不應(yīng)小于130mm。除廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)外的住宅樓板應(yīng)設(shè)置厚度不小于5mm的隔聲墊，樓地面與墻面交界處應(yīng)設(shè)置豎向隔聲片將樓面與墻體隔開。

圖示13 樓板隔聲構(gòu)造

3.4.2 衛(wèi)生間應(yīng)采取不降板或小降板的同層排水技術(shù)。戶內(nèi)排水立管應(yīng)采用低噪聲管材或包覆隔聲材料等隔聲措施。

圖示14 同層排水衛(wèi)生間做法示意圖

3.4.3主要房間隔聲性能良好。分戶墻應(yīng)采用不小于200mm厚混凝土墻體（或其他能達(dá)到50dB以上隔聲效果的構(gòu)造措施），分戶墻上不應(yīng)設(shè)置配電箱、弱電箱、分集水器，不宜設(shè)置開關(guān)、插座等，當(dāng)設(shè)置時(shí)應(yīng)錯(cuò)位布置，錯(cuò)開距離不小于200mm。

3.4.4 有振動(dòng)、噪聲的設(shè)備及用房不應(yīng)緊鄰居室，且應(yīng)采取隔聲減振措施。電梯機(jī)房及電梯井道應(yīng)避免與有安靜要求的房間緊鄰。若電梯井道與住宅戶內(nèi)除臥室外的其他房間（空間）相鄰時(shí)，電梯井壁、電梯設(shè)備、電梯機(jī)房等均應(yīng)采取有效的隔聲減振措施。變配電室應(yīng)滿足距離住宅最小水平距離的要求，最大限度減少對(duì)居民的電磁噪聲、電磁輻射、電磁干擾等電磁環(huán)境衛(wèi)生的影響。

圖示15 電梯機(jī)房樓板隔聲構(gòu)造示意圖

3.4.5 戶門、外窗應(yīng)采取有效的隔聲措施。臨近交通干線的臥室、起居室（廳）外門窗的計(jì)權(quán)隔聲量與交通噪聲頻譜修正量之和（Rw+Ctr）不應(yīng)小于35dB。

3.4.6 空調(diào)應(yīng)選取低噪聲設(shè)備，應(yīng)進(jìn)行消聲隔振處理，室內(nèi)機(jī)在出風(fēng)口處應(yīng)設(shè)置消聲軟管等軟連接措施，安裝減振支吊架，外機(jī)基座增加橡膠減振墊。

3.4.7 空調(diào)室外機(jī)安裝位置不應(yīng)對(duì)人員和相鄰窗口形成熱污染及噪聲干擾等。室內(nèi)機(jī)應(yīng)布置在避免對(duì)人直吹的位置，盡可能地使空調(diào)區(qū)域處在空調(diào)回風(fēng)區(qū)。

3.4.8 臥室、起居室（廳）的樓板計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲隔聲性能應(yīng)達(dá)到現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的高要求標(biāo)準(zhǔn)限值，即計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)≤65dB（現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量）。

3.4.9 臥室允許噪聲級(jí)晝間不大于40dB，夜間不大于30dB；起居室（廳）晝夜允許噪聲級(jí)不大于40dB；建筑物內(nèi)部建筑設(shè)備傳播至臥室的噪聲限值不大于30dB。

3.4.10 室內(nèi)主要功能空間的光環(huán)境應(yīng)保證至少60%面積比例區(qū)域采光照度值不低于300Lx，且平均時(shí)長(zhǎng)不小于8h/d。

3.4.11 熱環(huán)境應(yīng)滿足以下要求：

(1)對(duì)建筑熱橋部位進(jìn)行表面結(jié)露計(jì)算，采取措施確保熱橋內(nèi)表面溫度高于室內(nèi)空氣露點(diǎn)溫度。

(2)南向及東向的起居室（廳）、臥室外窗宜設(shè)置可調(diào)節(jié)的外遮陽措施。西向的起居室（廳）、臥室外窗應(yīng)設(shè)置可調(diào)節(jié)的外遮陽措施。

(3)冬季供暖室內(nèi)計(jì)算溫度不應(yīng)低于20℃。

3.4.12 住宅建筑外窗的有效通風(fēng)換氣面積不應(yīng)小于所在房間地面面積的5%。

3.4.13 提升空氣質(zhì)量，室內(nèi)氨、甲醛、苯、二甲苯、總揮發(fā)性有機(jī)物、氡等污染物濃度比現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T18883規(guī)定限值的降低幅度達(dá)到20%。

3.4.14 無外窗的衛(wèi)生間及廚房設(shè)置機(jī)械排風(fēng)豎井及排油煙豎井，豎向風(fēng)道應(yīng)具有防水、防倒灌及均勻排風(fēng)的功能，并應(yīng)采取防止支管回流和豎井滲漏的措施。

3.4.15 住宅室內(nèi)宜設(shè)新風(fēng)系統(tǒng)或預(yù)留新風(fēng)系統(tǒng)安裝條件，新風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)具備除塵、降霾、熱量回收功能。

3.4.16 室內(nèi)地漏應(yīng)具有防臭防蟲、防返溢、防干涸功能，避免通過地漏產(chǎn)生二次污染。設(shè)有淋浴器和洗衣機(jī)的部位應(yīng)設(shè)置地漏，地漏的水封深度不應(yīng)小于50mm。

3.4.17 玄關(guān)位置應(yīng)設(shè)置照明一鍵開關(guān)；臥室、起居室、長(zhǎng)過道的照明應(yīng)采用雙控開關(guān)控制。

3.4.18 地下車庫車道處標(biāo)準(zhǔn)照明不小于50lx，停車位不小于30lx；車庫設(shè)置自動(dòng)感應(yīng)調(diào)光設(shè)施。

3.4.19 走廊、樓梯間、門廳、電梯廳、停車庫等公共區(qū)域照明應(yīng)根據(jù)人員活動(dòng)及天然光水平，設(shè)置自動(dòng)感應(yīng)開關(guān)或調(diào)光節(jié)能控制措施。

3.5 智慧住區(qū)

3.5.1 通過設(shè)置智慧安防、智慧管家、智慧停車等智能化系統(tǒng)，打造全齡化智慧小區(qū)；住區(qū)智能化系統(tǒng)包含信息發(fā)布系統(tǒng)、緊急呼救與視頻監(jiān)控系統(tǒng)、智能門禁系統(tǒng)、智能醫(yī)療服務(wù)與監(jiān)測(cè)等。

3.5.2 住區(qū)、住宅建筑的公共空間應(yīng)設(shè)置全覆蓋的監(jiān)控系統(tǒng)，并在必要場(chǎng)所的出入口設(shè)置安全防范設(shè)施。住宅單元的入口大堂、門廳、前室等公共空間、戶內(nèi)應(yīng)結(jié)合對(duì)講系統(tǒng)設(shè)置緊急呼叫功能，并可接入小區(qū)物業(yè)。

3.5.3 住宅單元出入口及住宅電梯內(nèi)的攝像機(jī)應(yīng)具有智能監(jiān)測(cè)功能。

3.5.4 小區(qū)應(yīng)在出入口、單元大堂設(shè)置非接觸門禁系統(tǒng)。

3.5.5 實(shí)現(xiàn)光纖到戶，宜采用無源全光網(wǎng)絡(luò)，光纖入戶帶寬應(yīng)滿足非接觸式數(shù)據(jù)傳輸技術(shù)要求。

3.5.6 生活泵房應(yīng)設(shè)置水質(zhì)監(jiān)測(cè)設(shè)施，指標(biāo)同步到物業(yè)。

4.1 安全建造

4.1.1 嚴(yán)格落實(shí)建設(shè)單位首要責(zé)任。建設(shè)單位要保證合理工期，履行質(zhì)量管理職責(zé)，不得以任何方式要求設(shè)計(jì)、施工等單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量，不得擅自變更經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件。

4.1.2 強(qiáng)化進(jìn)場(chǎng)建筑材料監(jiān)管，堅(jiān)持“誰采購誰負(fù)責(zé)、誰驗(yàn)收誰負(fù)責(zé)”的原則，對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料出廠合格證、檢驗(yàn)報(bào)告、產(chǎn)品標(biāo)識(shí)“三核驗(yàn)”，實(shí)行見證取樣委托送檢，確保送檢樣品、試驗(yàn)樣品、實(shí)際使用材料一致。開展預(yù)拌混凝土專項(xiàng)整治，實(shí)施生產(chǎn)、使用、檢測(cè)聯(lián)動(dòng)監(jiān)管，構(gòu)建全鏈條標(biāo)準(zhǔn)化質(zhì)量管理體系。

4.1.3 嚴(yán)格把控主體結(jié)構(gòu)安全。強(qiáng)化質(zhì)量行為和實(shí)體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化管理，落實(shí)《山東省建筑工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)分級(jí)管控實(shí)施差異化監(jiān)管技術(shù)指南1.0（試行）》。嚴(yán)格執(zhí)行自檢互檢、交接檢制度，隱蔽工程驗(yàn)收、地基與基礎(chǔ)分部驗(yàn)收、主體結(jié)構(gòu)分部驗(yàn)收、功能性檢測(cè)等應(yīng)實(shí)行舉牌驗(yàn)收并留存影像資料。

4.1.4 落實(shí)全員安全生產(chǎn)責(zé)任制，實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)零事故目標(biāo)，確保在建工程安全達(dá)標(biāo)率100%，爭(zhēng)創(chuàng)山東省安全文明標(biāo)準(zhǔn)化工地。

4.1.5 施工作業(yè)應(yīng)符合消防要求，應(yīng)有整套可操作性強(qiáng)的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案，且審批、論證程序合規(guī)。

4.1.6 按煙臺(tái)市《工程實(shí)體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化做法指導(dǎo)圖冊(cè)》進(jìn)行施工，并按《煙臺(tái)市工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化管理評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》進(jìn)行評(píng)價(jià)達(dá)到B級(jí)以上。

4.1.7 組織管理人員及作業(yè)人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)及考核，并記錄其培訓(xùn)情況及考核情況。確保參建人員持證上崗，具備必要的安全知識(shí)和操作技能。

4.1.8 鼓勵(lì)在新建住宅工程中采用新材料、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備，其所用產(chǎn)品的性能指標(biāo)應(yīng)符合國家和山東省有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，嚴(yán)禁使用列入住建部及山東省禁止使用目錄的技術(shù)、工藝、材料和設(shè)備。

4.2 質(zhì)量提升

4.2.1 住宅工程的建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等責(zé)任單位在建設(shè)過程中，除執(zhí)行國家有關(guān)法律法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定外，還應(yīng)執(zhí)行省、市有關(guān)質(zhì)量常見問題和多發(fā)問題防治的規(guī)定。工程開工前，總包單位應(yīng)依據(jù)設(shè)計(jì)文件編寫《住宅工程質(zhì)量常見問題防控措施和實(shí)施方案》，并報(bào)監(jiān)理單位審查，建設(shè)單位或監(jiān)理單位批準(zhǔn)后方可實(shí)施；分包單位應(yīng)制定分包工程的質(zhì)量常見問題防控措施，經(jīng)總包單位審查，建設(shè)單位或監(jiān)理單位批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

4.2.2 注重精細(xì)化施工，實(shí)施工地開放日制度，保證業(yè)主施工質(zhì)量監(jiān)督權(quán)。

4.2.3 建立質(zhì)量回訪和問題投訴處理機(jī)制，及時(shí)組織處理質(zhì)量問題。

4.2.4 樁基礎(chǔ)質(zhì)量控制提升措施。

(1)預(yù)制樁接樁焊縫焊接及檢測(cè)措施：

預(yù)制樁接樁時(shí)，必須對(duì)準(zhǔn)下節(jié)并垂直無誤后，用點(diǎn)焊連接固定，檢查位置正確無誤后再進(jìn)行焊接。

為防止節(jié)點(diǎn)變形不均勻而引起樁身歪斜，應(yīng)兩人同時(shí)對(duì)角對(duì)稱地進(jìn)行焊接，且焊縫應(yīng)連續(xù)飽滿。

接長(zhǎng)后，樁中心線偏差不得大于10mm，節(jié)點(diǎn)彎曲矢高不得大于0.1%樁長(zhǎng)。

(2)灌注樁混凝土澆筑措施：

澆筑頂面應(yīng)高于樁頂設(shè)計(jì)標(biāo)高和地下水位0.5～1.0m以上；當(dāng)混凝土充盈系數(shù)小于1.0或大于1.3時(shí)，應(yīng)分析原因并采取措施進(jìn)行處理。

在有承壓水的地區(qū)，應(yīng)采用塌落度小、初凝時(shí)間短的混凝土，混凝土的澆筑標(biāo)高應(yīng)考慮承壓水頭的不利影響。

鋼筋籠應(yīng)焊接牢固，可采用保護(hù)塊、木棍、吊筋等固定、控制鋼筋籠的位置。

4.2.5 土方回填與換填質(zhì)量控制提升措施。

(1)回填土質(zhì)量控制措施：

依據(jù)地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)要求編制回填土施工方案，回填土施工方案中應(yīng)明確回填土種類、壓實(shí)機(jī)具的型號(hào)、分層厚度、壓實(shí)遍數(shù)，按照施工現(xiàn)場(chǎng)依據(jù)規(guī)范要求畫出分層布點(diǎn)平面圖、剖面圖，并劃分檢驗(yàn)批。

剖面圖中應(yīng)標(biāo)注每層回填土壓實(shí)合格后的標(biāo)高。

土方回填前應(yīng)檢測(cè)確定回填土最大干密度和最優(yōu)含水量。

(2)填方土料控制措施：

填方土料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。淤泥、耕土、凍土、膨脹性土及有機(jī)質(zhì)含量大于5%的土不得用于壓實(shí)填土；碎石、草皮和有機(jī)質(zhì)含量大于8%的土，僅可用于無壓實(shí)要求的填方：不得采用凍結(jié)土作為填土。

(3)分層厚度和壓實(shí)遍數(shù)控制措施：

施工前，應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)、填方土料種類、密實(shí)度要求等施工條件，合理地確定填方土料含水量控制范圍、虛鋪厚度和壓實(shí)遍數(shù)等參數(shù)。重要回填土方工程，其參數(shù)應(yīng)通過擊實(shí)試驗(yàn)來確定。

填土每層夯實(shí)后，應(yīng)進(jìn)行環(huán)刀取樣，干土的密度滿足相關(guān)規(guī)范要求后，方可進(jìn)行上一層的鋪土。

4.2.6 地基基礎(chǔ)不均勻沉降控制提升措施。

(1)樁長(zhǎng)控制措施：

地基工程施工應(yīng)保證有效樁長(zhǎng)和進(jìn)入持力層深度。當(dāng)以樁長(zhǎng)控制時(shí)，應(yīng)有計(jì)量措施保證；當(dāng)以持力層控制時(shí)，預(yù)制沉管灌注樁等應(yīng)嚴(yán)格控制貫入度、錘擊數(shù)或壓力值，確保進(jìn)入持力層和進(jìn)入持力層深度；灌注樁應(yīng)對(duì)持力層巖土性質(zhì)進(jìn)行鑒別驗(yàn)收，在清孔、孔底沉渣厚度滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求后，應(yīng)及時(shí)封底和澆筑混凝土。

(2)基礎(chǔ)施工休止期控制措施：

樁基或地基處理施工后，砂土、粘性土、飽和軟土的休止期應(yīng)分別不少于14d、21d、28d。當(dāng)采用強(qiáng)夯時(shí)，各類地基的休止期應(yīng)適當(dāng)延長(zhǎng)。

(3)樁基或地基處理質(zhì)量控制措施：

樁基或地基處理工程驗(yàn)收前，應(yīng)進(jìn)行樁身質(zhì)量或地基承載力檢驗(yàn)。當(dāng)檢驗(yàn)結(jié)果不符合要求的，應(yīng)擴(kuò)大檢測(cè)并分析原因按設(shè)計(jì)單位核算出具的處理方案進(jìn)行處理。

4.2.7 混凝土結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量提升措施。

(1)混凝土材料防控措施：

混凝土在運(yùn)輸、澆筑過程中，不得隨意加水。對(duì)高強(qiáng)、高性能和有特殊要求的混凝土，建設(shè)、施工和監(jiān)理單位應(yīng)參與配合比設(shè)計(jì)。

石子最大粒徑不大于40mm，當(dāng)采用泵送時(shí)，尚不應(yīng)大于輸送管徑的1/4。石子含泥量不應(yīng)大于1.0%，泥塊含量不應(yīng)大于0.5%，并宜使用非堿活性骨料。顆粒級(jí)配應(yīng)為連續(xù)級(jí)配，碎石中的針、片狀顆粒含量應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《普通混凝土用砂、石質(zhì)量及檢驗(yàn)方法》JGJ52的要求。

防水混凝土選用礦物摻合料粉煤灰時(shí)，其級(jí)別不應(yīng)低于Ⅱ級(jí)，摻量不應(yīng)大于膠凝材料總量的30%，并應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《用于水泥和混凝土中的粉煤灰》GB1596的有關(guān)規(guī)定。

對(duì)高強(qiáng)、高性能和有特殊要求的混凝土，建設(shè)、施工和監(jiān)理單位應(yīng)參與配合比設(shè)計(jì)。

(2)混凝土裂縫防控措施：

采用鋼筋支架控制上層鋼筋或負(fù)彎矩鋼筋位置時(shí)，支架應(yīng)通長(zhǎng)設(shè)置，并具有足夠的強(qiáng)度、剛度，間距為500～600mm，支架底部應(yīng)有防銹措施。

現(xiàn)澆板澆筑時(shí)應(yīng)振搗充分，在混凝土終凝前應(yīng)進(jìn)行二次壓抹，壓抹后應(yīng)及時(shí)覆蓋塑料薄膜和保溫保濕養(yǎng)護(hù)。

現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2Mpa時(shí)，不得進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10Mpa時(shí)，不應(yīng)在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。

混凝土應(yīng)采用機(jī)械振搗，分層連續(xù)澆筑，防止出現(xiàn)冷縫，不留或少留施工縫。

防水混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部設(shè)置的各種鋼筋或綁扎鐵絲，不得接觸模板。當(dāng)固定模板的螺栓穿過混凝土結(jié)構(gòu)時(shí)，可采用工具式螺栓或螺栓加堵頭，螺栓上應(yīng)加焊止水環(huán)，焊接時(shí)應(yīng)滿焊。拆模后應(yīng)將留下的凹槽用密封材料封堵密實(shí)，并應(yīng)用聚合物水泥砂漿抹平。

防水混凝土終凝后應(yīng)立即進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于14d。

在混凝土澆筑時(shí)，應(yīng)鋪設(shè)馬道或臨時(shí)跳板，不得直接踩踏鋼筋和混凝土表面。

(3)預(yù)埋管線部位技術(shù)措施：

跨度大于4m的現(xiàn)澆板，應(yīng)將PVC線管置于現(xiàn)澆板截面厚度的中上部，宜將PVC線管用鐵絲與板上部鋼筋進(jìn)行綁扎固定，不得將線管放置于板底部。

現(xiàn)澆板內(nèi)預(yù)埋管線時(shí)，管外徑不得大于板厚的1/3，預(yù)埋管線的砼保護(hù)層厚度不小于30mm，樓板內(nèi)的設(shè)備預(yù)埋管上方無板面鋼筋時(shí)，沿預(yù)埋管走向設(shè)置板面附加鋼筋網(wǎng)帶，預(yù)埋網(wǎng)帶取φ6@150×150，最外排預(yù)埋管中心至鋼絲網(wǎng)帶邊緣水平距離150mm。

管線不宜立體交叉穿越，確需立體交叉時(shí)，也不應(yīng)超過二層管線，線管在敷設(shè)時(shí)交叉布線處可采用線盒，同時(shí)在多根線管的集散處采用放射形分布，不宜緊密平行排列，凈距不小于30mm，以確保線管底部的混凝土澆筑順利且振搗密實(shí)。當(dāng)線管直徑不小于20mm時(shí)，宜采用金屬導(dǎo)管。

(4)地下車庫頂板質(zhì)量防控措施：

施工總荷載和荷載的均勻性應(yīng)符合設(shè)計(jì)文件的要求。

施工車輛應(yīng)遵守圖紙中的交通流線，不得隨意停放。

施工過程中，當(dāng)實(shí)際荷載需要超過設(shè)計(jì)單位準(zhǔn)許的施工荷載時(shí)，應(yīng)經(jīng)設(shè)計(jì)單位復(fù)核，必要時(shí)應(yīng)在樓蓋下方增設(shè)臨時(shí)支撐。

(5)尺寸偏差控制措施：

主體混凝土施工階段應(yīng)及時(shí)彈出標(biāo)高和軸線的控制線，墻體定位線應(yīng)彈出墻體邊線及控制線，并保證施工期間現(xiàn)場(chǎng)控制線標(biāo)識(shí)清楚。

監(jiān)理單位應(yīng)組織施工單位復(fù)核混凝土構(gòu)件的幾何尺寸軸線、標(biāo)高、門窗洞口等位置，并雙方簽署驗(yàn)收意見。

模板的背楞應(yīng)采用硬質(zhì)木材或金屬型材；墻、柱模板的中下部應(yīng)增加對(duì)拉螺栓布置。

模板支撐完成后，應(yīng)全面檢查模板的幾何尺寸，測(cè)量校正模板的標(biāo)高和平整度，合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。

混凝土澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板厚度的控制標(biāo)識(shí)，標(biāo)識(shí)間距不大于2m。

4.2.8 砌體工程質(zhì)量提升措施。

(1)砌體工程技術(shù)措施：

在填充墻上剔鑿設(shè)備孔洞、槽時(shí)，應(yīng)先用切割鋸沿邊線切開，后將槽內(nèi)砌塊剔除，應(yīng)輕鑿，保持砌塊完整，如有松動(dòng)或損壞，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)處理。剔槽深度應(yīng)保持線管管壁外表面距墻面基層15mm，并用M10水泥砂漿抹實(shí)，外掛鋼絲網(wǎng)片兩邊壓墻不小于150mm。

高于1.5m填充墻砌體應(yīng)分次砌筑，日砌筑高度不應(yīng)大于2.8m?；铱p砂漿應(yīng)飽滿密實(shí)，嵌縫宜嵌成凹縫，不得使用落地砂漿和隔日砂漿嵌縫。

填充墻拉結(jié)筋應(yīng)采用與豎向構(gòu)件中預(yù)埋鐵件焊接的方法固定；構(gòu)造柱頂部鋼筋應(yīng)采用與梁底預(yù)埋插筋焊接的方法連接。

圖示19 構(gòu)造柱頂部插筋預(yù)埋及焊接實(shí)例圖

砌筑前應(yīng)對(duì)墻體進(jìn)行編號(hào)，并繪制排磚圖，砌體頂部應(yīng)用一皮磚或配磚斜砌楔緊。如采用細(xì)石混凝土填塞（防腐木楔@600mm擠緊）時(shí)，必須有可靠的質(zhì)量保證措施。

外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)同時(shí)砌筑。當(dāng)不能同時(shí)砌筑時(shí)，應(yīng)留斜槎，斜槎的水平投影長(zhǎng)度不應(yīng)小于高度的2/3。

砂漿應(yīng)隨拌隨用，水泥砂漿和水泥混合砂漿應(yīng)分別在拌成后3～4h內(nèi)使用完畢。

(2)砌體工程裂縫控制措施：

蒸壓（養(yǎng)）磚、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊類的墻體材料至少達(dá)到28d齡期后方可用于砌筑，砌塊進(jìn)場(chǎng)標(biāo)注日期。蒸壓加氣混凝土砌塊應(yīng)采用專用砂漿砌筑，砌塊含水率應(yīng)小于30%。

在填充墻砌體臨時(shí)施工洞處，應(yīng)按規(guī)定沿墻體兩側(cè)預(yù)留拉結(jié)筋且不得少于2φ6@500；補(bǔ)砌前應(yīng)潤濕墻體連接處，補(bǔ)砌應(yīng)與原墻接槎處頂實(shí)，并外掛鋼絲網(wǎng)片，兩邊壓墻不應(yīng)小于150mm。

不同墻體基體材料交接處應(yīng)采取釘鋼絲網(wǎng)等抗裂措施，鋼絲網(wǎng)與不同基體的搭接寬度每邊不應(yīng)小于200mm。鋼絲網(wǎng)應(yīng)采用間距不大于300mm的鋼釘或射釘加鐵片固定，鋼絲網(wǎng)片的網(wǎng)孔尺寸不應(yīng)大于20mm×20mm，鋼絲直徑不應(yīng)小于1.2mm，鋼絲網(wǎng)應(yīng)采用先成網(wǎng)后鍍鋅的后熱鍍鋅電焊網(wǎng)。

門口過梁上部墻體應(yīng)與兩側(cè)墻體同時(shí)砌筑，不得留槎砌筑。

消防箱、配電箱、水表箱、開關(guān)箱等預(yù)留洞應(yīng)采用預(yù)制過梁，且在線管穿越的位置預(yù)留孔槽，不得事后剔鑿；配電箱線管集中設(shè)置處應(yīng)采用細(xì)石混凝土補(bǔ)齊；預(yù)留洞背面的抹灰層應(yīng)滿掛鋼絲網(wǎng)片。

4.2.9 裝配式混凝土結(jié)構(gòu)工程提升措施。

(1)裝配式混凝土結(jié)構(gòu)工程應(yīng)進(jìn)行專業(yè)吊裝和安裝深化設(shè)計(jì)，包括臨時(shí)支撐點(diǎn)、吊裝點(diǎn)及附著加固點(diǎn)等，預(yù)制構(gòu)件的專業(yè)深化設(shè)計(jì)應(yīng)滿足預(yù)制構(gòu)件制作、存放、吊裝、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸及安裝的安全要求，并經(jīng)設(shè)計(jì)單位認(rèn)可后方可實(shí)施。

(2)吊環(huán)應(yīng)采用HPB300級(jí)鋼筋或Q235B圓鋼制作，錨入混凝土的長(zhǎng)度不應(yīng)小于30d，并應(yīng)焊接或綁扎在鋼筋骨架上，d為吊環(huán)直徑。當(dāng)直錨無法滿足要求時(shí)，應(yīng)進(jìn)行彎錨。

預(yù)制構(gòu)件安裝采用的吊具應(yīng)符合下列規(guī)定吊具設(shè)計(jì)和檢驗(yàn)均應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的；吊具的選擇應(yīng)根據(jù)預(yù)制構(gòu)件形狀、尺寸及重量要求進(jìn)行。吊裝過程中，吊索與水平面的夾角不宜小于60°,不應(yīng)小于45°；尺寸較大或形狀復(fù)雜的預(yù)制構(gòu)件應(yīng)選擇設(shè)置分配梁或分配桁架的吊具，并應(yīng)保證吊車主鉤位置、吊具及構(gòu)件重心在豎直方向重合。

4.2.10 防水工程提升措施。

(1)防水混凝土結(jié)構(gòu)裂縫與滲漏控制措施：

防水混凝土最小抗?jié)B等級(jí)不得小于P8，石子最大粒徑不宜大于40mm，當(dāng)采用泵送時(shí)，尚不應(yīng)大于輸送管徑的1/4。石子含泥量不應(yīng)大于1.0%，泥塊含量不應(yīng)大于0.5%，并宜使用非堿活性骨料。顆粒級(jí)配應(yīng)為連續(xù)級(jí)配，碎石中的針、片狀顆粒含量應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《普通混土用砂、石質(zhì)量及檢驗(yàn)方法》JGJ52的要求。

防水混凝土應(yīng)采用機(jī)械振搗，分層連續(xù)澆筑，防止出現(xiàn)冷縫，不留或少留施工縫。

防水混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部設(shè)置的各種鋼筋或綁扎鐵絲，不得接觸模板。當(dāng)固定模板的螺栓穿過混凝土結(jié)構(gòu)時(shí)，可采用工具式螺栓或螺栓加堵頭，螺栓上應(yīng)加焊止水環(huán)，焊接時(shí)應(yīng)滿焊。拆模后應(yīng)將留下的凹槽用密封材料封堵密實(shí)，并應(yīng)用聚合物水泥砂漿抹平。

防水混凝土終凝后應(yīng)立即進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于14d。

(2)柔性防水材料控制措施：

密封材料應(yīng)具有優(yōu)良的水密性、耐腐蝕性、防霉性以及符合接縫設(shè)計(jì)要求的位移變形能力。

柔性防水層的基層應(yīng)堅(jiān)實(shí)、平整、清潔、陰陽角處應(yīng)做圓弧或折角，并應(yīng)符合相應(yīng)卷材的施工要求。

施工完畢的卷材防水層應(yīng)及時(shí)做好成品保護(hù)，并應(yīng)采取有效措施防止重物、尖銳物品碰撞，不得隨意在上面行走。

(3)地下室外墻穿墻套管節(jié)點(diǎn)防水質(zhì)量控制措施：

管道穿墻應(yīng)設(shè)套管，套管應(yīng)設(shè)止水鋼板，套管與外墻交接處應(yīng)增設(shè)防水附加層，防水附加層在套管位置應(yīng)設(shè)抱管卡子。

套管與管道間應(yīng)封堵密實(shí)，防水大面積施工前，應(yīng)先做套管處附加層。

(4)屋面防水質(zhì)量缺陷控制：

防水屋面的坡度不應(yīng)小于2%。剛性防水保護(hù)層應(yīng)采用細(xì)石混凝土，強(qiáng)度等級(jí)不宜小于C25，厚度不應(yīng)小于40mm，內(nèi)配鋼筋網(wǎng)片間距宜為100～200mm，分格縫間距不應(yīng)大于3m，縫寬宜為10～20mm。

伸出屋面的井道、煙道周邊應(yīng)與屋面結(jié)構(gòu)一起整澆。

屋面防水施工前，應(yīng)全面進(jìn)行基層外觀檢查，現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)不應(yīng)有外觀質(zhì)量缺陷。

找平層應(yīng)表面平整，在陰陽角處應(yīng)做成圓弧形。

當(dāng)防水層收頭在女兒墻凹槽內(nèi)固定時(shí)，收頭處應(yīng)采用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于450mm，并用密封材料將上下口封嚴(yán)；當(dāng)防水層收頭在墻面時(shí)，應(yīng)對(duì)頂部進(jìn)行封閉，并采取防滲水措施。

伸出屋面的管道、井道、設(shè)備基礎(chǔ)等突出物，其泛水高度應(yīng)高于完成面250mm以上，其中管道泛水高度不應(yīng)小于300mm，并用管箍將上口壓緊、封口。

坡屋面的老虎窗、突出屋面管道等除應(yīng)附加防水卷材外，尚應(yīng)增設(shè)導(dǎo)流槽。

屋面天溝、檐溝應(yīng)增鋪附加層，溝與屋面交接處的附加層空鋪，空鋪寬度應(yīng)為250mm。

天溝、檐溝鋪貼防水卷材應(yīng)從溝底開始，當(dāng)溝底過寬，卷材需縱向搭接時(shí)，搭接縫應(yīng)采用密封材料封口，宜順天溝、溝方向鋪貼，搭接縫應(yīng)順流水方向。

屋面防水工程完工后，平屋面應(yīng)進(jìn)行蓄水檢驗(yàn)，蓄水時(shí)間不少于24h，其中種植屋面不少于48h，蓄水最淺處不少于30mm；坡屋面應(yīng)進(jìn)行淋水檢驗(yàn)，淋水時(shí)間不少于2h。

屋面防水工程完工后，當(dāng)需要增設(shè)設(shè)施、設(shè)備時(shí)，應(yīng)采取有效措施保護(hù)原有防水層。

4.2.11裝飾裝修工程提升措施。

(1)樓地面工程起砂、空鼓控制：

當(dāng)為水泥砂漿樓地面時(shí)，強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于M15；當(dāng)為細(xì)石混凝土樓地面時(shí)，強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C25。

水泥砂漿面層的厚度不宜小于20mm；混凝土面層的厚度不宜小于50mm，并內(nèi)置鋼絲網(wǎng)。

砂應(yīng)為中砂或粗砂，含泥量不得大于3%；石料級(jí)配應(yīng)適當(dāng)，可采用碎石或卵石，其最大粒徑不得大于15mm，含泥量不得大于2%。

當(dāng)混凝土面層鋪設(shè)時(shí)，基層的抗壓強(qiáng)度不得小于1.2MPa；基層表面應(yīng)粗糙、潔凈、濕潤并不得有積水。鋪設(shè)前宜涂刷水泥膠漿，隨涂刷隨鋪混凝土。

細(xì)石混凝土面層在過門、分格縫、墻柱周邊、變截面等部位應(yīng)設(shè)置分格條；室內(nèi)樓地面分格縫間距不宜大于2m，車庫等大開間樓地面分格縫間距不應(yīng)大于6m。

樓梯踏步陽角應(yīng)設(shè)置護(hù)角條，光滑樓梯踏步面應(yīng)設(shè)置凸起的防滑條。

(2)墻面及頂棚裂縫空鼓控制：

抹灰砂漿宜摻加聚丙烯抗裂纖維、碳纖維或耐堿玻璃纖維等材料。

墻面裝飾工程應(yīng)在結(jié)構(gòu)封頂后進(jìn)行，承重墻體的擱置時(shí)間不宜小于45d，內(nèi)隔墻和框架填充墻的擱置時(shí)間不宜小于30d。墻面裝飾工程施工前，應(yīng)對(duì)墻面存在的裂縫進(jìn)行處理。

墻面抹灰時(shí)，應(yīng)在線槽線管、不同材質(zhì)交接處、過墻洞口、門窗洞口周邊、陰陽角等部位增加鋼絲網(wǎng)或耐堿網(wǎng)格布。

墻面抹灰應(yīng)分層進(jìn)行，厚度應(yīng)基本一致。當(dāng)抹灰總厚度大于35mm時(shí)，應(yīng)采取加設(shè)鋼絲網(wǎng)等抗裂措施。

當(dāng)墻面內(nèi)嵌箱柜時(shí)，其背面露明部分應(yīng)加釘鋼絲網(wǎng)，與界面處墻面的搭接寬度不應(yīng)小于150mm，抹灰前應(yīng)涂刷一層聚合物砂漿或界面劑。

(3)頂棚空鼓、脫落防控應(yīng)符合下列規(guī)定：

混凝土頂棚應(yīng)采用免抹灰直接刮膩?zhàn)拥淖龇?。刮膩?zhàn)忧皯?yīng)先清理干凈板底污物，每遍膩?zhàn)雍穸炔粦?yīng)大于0.5mm，總厚度不宜大于2mm。

廚房、衛(wèi)生間等濕度較大的房間應(yīng)檢查頂棚和過樓板洞口的處理情況，必要時(shí)可采用聚合物水泥砂漿找平處理。

(4)門窗變形、滲漏、脫落控制：

可開啟窗扇不應(yīng)大于1500mm×700mm，并應(yīng)設(shè)置限位塊，窗扇開啟角度、開啟距離應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求。

組合門窗拼樟料應(yīng)進(jìn)行抗風(fēng)壓變形驗(yàn)算。拼料應(yīng)采用套插或搭接連接，并應(yīng)深入上下基層不應(yīng)小于15mm。拼接時(shí)應(yīng)帶膠拼接，外縫采用硅酮密封膠密封。

外窗窗框、扇應(yīng)設(shè)排水孔及氣壓平衡孔，外墻飾面施工時(shí)不得將其遮蓋。

門窗應(yīng)采用鍍鋅鋼片連接固定，鍍鋅鋼片厚度不應(yīng)小于1.5mm，固定點(diǎn)的位置和間距應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求。窗臺(tái)處不得穿透型材固定窗框。

外窗臺(tái)應(yīng)做向外的流水斜坡，坡度不宜小于10%，內(nèi)窗臺(tái)應(yīng)高于外窗臺(tái)10mm。窗楣應(yīng)做鷹嘴或滴水槽。

窗框與洞口之間填充的聚氨酯發(fā)泡膠應(yīng)均勻、飽滿。打膠后，應(yīng)及時(shí)拆下?lián)醢?，并在發(fā)泡膠結(jié)膜前將溢出泡沫向框內(nèi)壓平，并防止發(fā)泡劑外膜破損，發(fā)泡膠成型后不宜切割。

外窗安裝完成后，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定委托有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行外窗壓力淋水試驗(yàn)等現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)，并形成記錄。

(5)防水樓地面滲漏控制：

建筑地面應(yīng)設(shè)置防水隔離層，管道根部、轉(zhuǎn)角處、墻根部位應(yīng)做防水附加層。

主管道穿過樓面處，應(yīng)設(shè)置金屬套管或止水環(huán)；淋浴噴頭、坐便器、洗手盆等管道暗埋時(shí)，應(yīng)做防水處理。

有防水要求的房間樓板混凝土應(yīng)一次澆筑，振搗密實(shí)。

防水層施工前，應(yīng)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，試驗(yàn)時(shí)間為24h，蓄水高度宜為20～30mm，沉箱式衛(wèi)生間蓄水高度宜為100～200m。對(duì)存在問題的部位，經(jīng)處理并驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序；

墻面防水層的泛水高度不得小于建筑地面300mm，洞口周邊、陰陽角處應(yīng)設(shè)置附加層，附加層高度不得小于300mm；門口處防水層沿地面外延500mm，向洞口兩側(cè)外延200mm。

當(dāng)給水、供暖管道進(jìn)入有水房間時(shí)，應(yīng)在隔墻防水層上翻高度以上位置穿過隔墻進(jìn)入有水房間，不得破壞防水層。

穿樓板洞口封堵時(shí)應(yīng)支設(shè)模板，混凝土表面應(yīng)鑿毛、清理、濕潤，使用高于原設(shè)計(jì)強(qiáng)度一個(gè)等級(jí)的防滲混凝土，分兩次澆筑，振搗密實(shí)，并保水養(yǎng)護(hù)。封閉完成后，應(yīng)進(jìn)行管根圍水試驗(yàn)。

穿過樓板的管道根部應(yīng)設(shè)置阻水臺(tái)，阻水臺(tái)高度應(yīng)提前預(yù)留，并高出成品地面20mm，當(dāng)設(shè)置套管時(shí)，套管上口高出成品地面不應(yīng)小于20mm，其中，涉水房間內(nèi)不應(yīng)小于50mm；穿管與套管之間的縫隙應(yīng)采用難燃性密封材料嵌填密實(shí)。

防水層上施工找平層或面層時(shí)應(yīng)做好成品保護(hù)，有防水要求的房間應(yīng)分別在防水隔離層施工完成和工程竣工驗(yàn)收時(shí)各做一次蓄水試驗(yàn)，每次蓄水時(shí)間不應(yīng)小于24h，蓄水高度宜為20mm，并形成記錄。

(6)低溫?zé)彷椛涞孛媪芽p控制：

地面填充層與保護(hù)層應(yīng)同時(shí)澆筑，保護(hù)層厚度不應(yīng)小于30mm，并應(yīng)內(nèi)置鋼絲網(wǎng)。

供暖房間地面應(yīng)滿鋪間距不大于200mm的方格鋼絲網(wǎng)應(yīng)設(shè)置于盤管之上，拼接處應(yīng)綁扎連接，并用塑料管卡固定。

(7)細(xì)部節(jié)點(diǎn)缺陷控制：

當(dāng)凸窗窗臺(tái)高度小于或等于450m時(shí)，其防護(hù)高度從窗臺(tái)面起算不應(yīng)小于900mm；當(dāng)凸窗窗臺(tái)高度大于450mm時(shí)，其防護(hù)高度從窗臺(tái)面起算不應(yīng)小于600mm。

石膏板吊頂邊緣宜留置5mm鋁合金凹槽，上人檢修孔周邊應(yīng)增設(shè)固定吊筋。

質(zhì)量大于5kg的燈具，應(yīng)使用專用吊筋，并全數(shù)檢查固定裝置及懸吊裝置。檢查時(shí)應(yīng)按燈具質(zhì)量的5倍荷載進(jìn)行過載試驗(yàn)，且持續(xù)時(shí)間不得少于15min。

煙道應(yīng)采用機(jī)制成品煙道，與墻體固定牢靠，并應(yīng)每層采取承托措施。

4.2.12 樓、地面工程提升措施。

(1)車庫地面防開裂措施：

鋪設(shè)雙層PE膜，要求上下兩層錯(cuò)縫搭接，搭接長(zhǎng)度≥50cm；要求平整無褶皺、干凈無垃圾；沿墻柱邊角上翻。

設(shè)置單層抗裂鋼筋網(wǎng)（鋼筋直徑不小于6mm），要求交叉點(diǎn)滿綁；墻柱角應(yīng)力集中部位增設(shè)附加筋。

混凝土摻加抗裂纖維，進(jìn)場(chǎng)后每車塌落度檢測(cè)。

用2m靠尺檢測(cè)，平整度偏差≤2mm。

設(shè)計(jì)車庫地坪厚度不得小于100mm。

回填應(yīng)分層回填、夯實(shí)。

(2)環(huán)氧地面提升措施：

宜選擇無溶劑環(huán)氧地坪漆和非油性固化劑，面漆應(yīng)具有良好的耐磨性和機(jī)械強(qiáng)度。

地坪漆每層涂刷厚度宜控制在0.2mm～0.3mm。

地坪漆涂刷完成后，宜在表面滾涂聚氨酯清漆提高環(huán)氧地坪光澤度和耐磨性，并定期打蠟保護(hù)。

(3)金剛砂地面質(zhì)量提升措施：

回填過程中應(yīng)嚴(yán)格控制回填土夯實(shí)厚度及遍數(shù)；地面混凝土應(yīng)設(shè)置單層φ6@200鋼筋網(wǎng)；地面與柱、外墻陰陽角部位設(shè)置加強(qiáng)鋼筋；嚴(yán)格控制原材料質(zhì)量、水灰比、塌落度和面層壓光時(shí)間及遍數(shù)，加強(qiáng)混凝土養(yǎng)護(hù)；分隔縫按要求進(jìn)行留置，間距不宜大于4m。

應(yīng)采用同一品牌、型號(hào)、批次的金剛石原材料；嚴(yán)格按照工藝施工，宜按照5Kg/m2分2次撒料，確保撒料均勻一致，并打磨到位。

4.2.13 外窗洞口應(yīng)安裝附框，固定點(diǎn)距角部的距離不應(yīng)大于l50mm，其余部位間距不應(yīng)大于500mm；固定點(diǎn)的中心位置至墻體邊緣距離不應(yīng)小于50mm。

4.2.14 針對(duì)工程質(zhì)量常見問題進(jìn)行治理，滿足《住宅工程質(zhì)量常見問題防控技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DB37/T5157-2020。地下室應(yīng)無滲漏和結(jié)露，屋面、衛(wèi)生間、外墻、外窗應(yīng)無滲漏。開展?jié)B漏專項(xiàng)治理，要求涉水房間進(jìn)行防水層、面層、交鑰匙三次蓄水試驗(yàn)，單體工程應(yīng)抽取15%以上數(shù)量的外窗進(jìn)行壓力淋水試驗(yàn)。常見問題整治措施覆蓋率達(dá)到98%。

4.2.15 延長(zhǎng)質(zhì)量保修最低期限，新建住宅屋面防水工程以及有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏延長(zhǎng)至10年，供熱與供冷系統(tǒng)延長(zhǎng)至5個(gè)采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管線、設(shè)備安裝，隱蔽部分延長(zhǎng)至10年，非隱蔽部分延長(zhǎng)至5年。

表3 房屋建筑工程質(zhì)量保修期限表

4.2.16 線管開槽、導(dǎo)管敷設(shè)提升措施：

(1)管道設(shè)置明確清晰的永久性標(biāo)識(shí)、多層住宅設(shè)電氣豎井，水平布線宜設(shè)專用線槽。設(shè)備設(shè)施、管線附件安裝整齊美觀。

(2)單根管開槽寬度宜為管徑的1.5倍，多根線管并列敷設(shè)應(yīng)控制間距20mm。槽內(nèi)線管采用專用管卡固定，固定點(diǎn)間距為500mm～1000mm，補(bǔ)槽前預(yù)先灑水濕潤，分兩次補(bǔ)槽，及時(shí)抹壓，避免空裂。

圖示20 線管開槽實(shí)例圖

(3)暗配的電線管路彎曲半徑應(yīng)大于6D（D為管直徑，埋地或埋混凝土的線管不小于10D），接口密封應(yīng)嚴(yán)密。電管敷設(shè)中彎頭超過3個(gè)（直彎為2個(gè)）必須設(shè)置過線盒，電管彎扁程度不應(yīng)大于電管外徑的10%，彎曲部位兩側(cè)300mm、直接頭兩側(cè)200mm、線盒接管處兩側(cè)300mm內(nèi)各設(shè)置一個(gè)固定點(diǎn)。

4.2.17 防雷接地等電位聯(lián)結(jié)提升措施：

(1)衛(wèi)生間墻地面鋼筋網(wǎng)應(yīng)與等電位連通，浴盆、地漏、下水管、衛(wèi)生設(shè)備等應(yīng)與等電位聯(lián)結(jié)線可靠連接。淋浴花灑及散熱器應(yīng)采用帶接地點(diǎn)的內(nèi)絲彎頭管件連接等電位，采用低煙無鹵型-1×2.5mm2銅導(dǎo)線穿PVC20管暗敷，各金屬件等電位連接點(diǎn)應(yīng)選擇隱蔽位置或裝飾盒內(nèi)，不影響五金件觀感；等電位端子板應(yīng)采用厚度不小于4mm銅材制作。

圖示21 帶接地點(diǎn)的給水內(nèi)絲彎頭

(2)高層建筑金屬欄桿應(yīng)采用黃綠雙色接地線與預(yù)留接地點(diǎn)連接。

4.2.18 開關(guān)插座安裝布置。

(1)結(jié)合裝修做法對(duì)房間內(nèi)各類面板點(diǎn)位進(jìn)行提前規(guī)劃，強(qiáng)電與電話、數(shù)據(jù)面板間距不小于200mm，與電視面板間距不小于500mm，與燃?xì)夤艿篱g距不小于300mm。

(2)應(yīng)采用成品或預(yù)制聯(lián)排接線盒，預(yù)制時(shí)接線盒應(yīng)間距統(tǒng)一，所有接線盒呈一條直線。接線盒固定保證水平，凸出墻邊線不大于3mm。

圖示22 預(yù)制聯(lián)排接線盒實(shí)例圖

圖示23 成品聯(lián)排接線盒

4.2.19 管道埋設(shè)，塑料管道熔接，車庫、管井管道及支架布置。

(1)混凝土墻面預(yù)留溝槽應(yīng)采用成品模具，保證槽內(nèi)光滑減少材料受力破壞。

(2)戶內(nèi)冷熱水管道應(yīng)布置于頂部，便于維修。

圖示24 冷熱水管道頂部布置實(shí)例圖

(3)熔接類管道應(yīng)根據(jù)材質(zhì)選用帶溫度顯示的熱熔接設(shè)備，中等口徑以上的管材、管件焊接作業(yè)時(shí)，應(yīng)使用半自動(dòng)化機(jī)械焊接設(shè)備。

(4)車庫及管井施工前合理策劃并進(jìn)行BIM優(yōu)化布置，管路集中綜合處理，合理分層進(jìn)行防碰撞處理，減少翻彎及返工，并采用成品支架綜合設(shè)計(jì)。成品支架材質(zhì)選用熱浸鋅或鋅鋁鎂等優(yōu)質(zhì)型材。

圖示25 成品支架實(shí)例圖

4.2.20廚房、衛(wèi)生間管道提升措施。

(1)衛(wèi)生間管道預(yù)留預(yù)埋階段應(yīng)采用成品止水節(jié)。

圖示26 現(xiàn)場(chǎng)止水節(jié)安裝實(shí)例圖

(2)管道承插前應(yīng)進(jìn)行定位，預(yù)加工管材采用專用定位控制器。

圖示27 承插管道定位實(shí)例圖

4.2.21 太陽能熱水系統(tǒng)施工提升措施。

(1)在主體結(jié)構(gòu)上安裝太陽能集熱器的部位應(yīng)設(shè)置預(yù)埋件，且應(yīng)設(shè)置防止太陽能集熱器損壞后部件墜落傷人的安全防護(hù)設(shè)施；輕質(zhì)填充墻不得作為太陽能集熱器的支承結(jié)構(gòu)。

(2)太陽能熱水系統(tǒng)二次深化設(shè)計(jì)應(yīng)包括熱水器選型、支架安裝、連接件承載力、水電管線布置及防雷接地等相關(guān)內(nèi)容，圖紙表達(dá)必須準(zhǔn)確到位。

4.2.22 地面輻射采暖系統(tǒng)盤管固定及伸縮縫設(shè)置。

(1)盤管施工時(shí)應(yīng)防止管道扭曲，彎曲半徑符合規(guī)范要求，不得出現(xiàn)“死彎”，不應(yīng)有接頭；盤管下方滿鋪鋼絲網(wǎng)并用包塑扎絲固定。按照技術(shù)規(guī)程規(guī)定設(shè)置伸縮縫。

圖示28 地暖盤管固定及伸縮縫設(shè)置實(shí)例圖

(2)分集水器處管路根據(jù)分集水器供回水接口間距及接口距墻間距定制模具。盤管后應(yīng)帶壓施工帶壓交付。

4.2.23 設(shè)備機(jī)房應(yīng)采取消音降噪的包覆措施；安裝在樓層頂部室外的設(shè)備機(jī)組，應(yīng)增設(shè)消聲器、消聲百葉，必要時(shí)設(shè)置隔聲吸聲屏等措施；空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)合理選用和配置消聲器、消聲彎頭、消音靜壓箱等消聲裝置。

4.2.24 嚴(yán)格控制材料的來源，進(jìn)場(chǎng)施工的材料必須附帶合格證和型式檢驗(yàn)報(bào)告，材料防火等級(jí)和風(fēng)管耐火極限要求必須符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。

4.2.25 應(yīng)結(jié)合加工、運(yùn)輸、安裝方案和施工工藝要求，對(duì)工程重點(diǎn)、難點(diǎn)部位和復(fù)雜節(jié)點(diǎn)等進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。

4.2.26 電梯前室、大堂等公共部位裝修不建議采用墻磚，若采用墻磚必須采取可靠的固定措施。

4.3 文明建造

4.3.1 建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置連續(xù)封閉的圍擋，與外界保持有效隔離。圍擋或路欄外側(cè)嚴(yán)禁安放機(jī)械設(shè)備、堆放建材器物或其他雜物。圍擋宜根據(jù)施工場(chǎng)地條件，采用新型裝配式圍擋或金屬結(jié)構(gòu)圍擋。圍擋高度應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)市區(qū)主要路段的圍擋高度不應(yīng)低于2.5m。

(2)一般路段圍擋高度不應(yīng)低于2.0m。

4.3.2 施工場(chǎng)地平整，道路暢通，排水設(shè)施得當(dāng)，水電線路整齊，機(jī)具設(shè)備狀況良好，使用合理。施工現(xiàn)場(chǎng)各種材料、構(gòu)配件按平面布置堆放整齊。

4.3.3 當(dāng)建設(shè)工程施工影響交通時(shí)，施工單位應(yīng)采取下列措施：

(1)在施工路段的兩端或交叉路口設(shè)置車輛禁行、限速、導(dǎo)流等醒目的交通疏導(dǎo)標(biāo)志和警示標(biāo)志，應(yīng)順車流方向從上游開始設(shè)置。

(2)設(shè)置安全的便道或便橋。

(3)距離交通路口20m范圍內(nèi)占據(jù)道路施工設(shè)置的圍擋，其0.8m以上部分應(yīng)采用通透性圍擋。

(4)施工圍擋頂部應(yīng)安裝警示燈或警示標(biāo)志，間距不宜大于20m，轉(zhuǎn)角處必須設(shè)置，可根據(jù)需求設(shè)置節(jié)能照明燈具。

4.3.4 工地施工遇有下列情況之一的，應(yīng)設(shè)置臨街防護(hù)棚架：

(1)當(dāng)街道、人行通道、車行通道在建筑物高處墜落范圍內(nèi)。

(2)搭設(shè)的腳手架需占用人行通道或車行通道。

(3)在塔機(jī)起重臂旋轉(zhuǎn)半徑范圍內(nèi)的人行通道上方，且塔機(jī)未采用工作空間限制器或限位裝置等措施對(duì)吊鉤和吊物設(shè)置禁行區(qū)域。

4.3.5 防護(hù)棚架通行前方10m處應(yīng)設(shè)置限高架體及限高、限速、限寬等警示標(biāo)志；用于行人通行的防護(hù)棚架離地凈空高度不應(yīng)低于3m，用于車輛通行的防護(hù)棚架離地凈空高度不應(yīng)低于4m。

4.3.6 施工現(xiàn)場(chǎng)出入口的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)出入口均應(yīng)設(shè)門衛(wèi)室，門衛(wèi)室的室內(nèi)設(shè)置視頻監(jiān)控系統(tǒng)，主出入口設(shè)置門禁系統(tǒng)。

(2)配備專職門衛(wèi)人員，實(shí)行人員、車輛出入登記和門衛(wèi)交接班制度。

(3)門禁系統(tǒng)上宜設(shè)置LED顯示屏，實(shí)時(shí)顯示進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工人員數(shù)據(jù)。

4.3.7 施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)根據(jù)場(chǎng)地情況、入駐隊(duì)伍和人員數(shù)量、功能需求、工程所在地氣候特點(diǎn)和地方管理要求等各項(xiàng)條件進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)。應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置水沖式或移動(dòng)式廁所。

(2)施工作業(yè)區(qū)及建（構(gòu)）筑物內(nèi)的施工材料和工具應(yīng)及時(shí)回收、歸庫，并應(yīng)做到工完場(chǎng)清。

(3)電纜線路應(yīng)采用埋地或架空敷設(shè)，并應(yīng)避免機(jī)械損傷和介質(zhì)腐蝕。埋地電纜路徑應(yīng)設(shè)方位標(biāo)志。

(4)施工現(xiàn)場(chǎng)主要施工部位、作業(yè)層面、危險(xiǎn)區(qū)域以及主要通道口應(yīng)設(shè)置安全警示標(biāo)識(shí)。

(5)材料堆放區(qū)的場(chǎng)地應(yīng)堅(jiān)實(shí)平整。材料堆放不得超高、超層數(shù)，不得對(duì)材料本身造成破壞。

(6)施工現(xiàn)場(chǎng)的材料應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)廠家、品種、規(guī)格、生產(chǎn)日期分類分區(qū)整齊堆放，并應(yīng)按照材料性質(zhì)要求采取防雨、防潮、防銹、防曬、防火及排水措施。

4.3.8 安全通道及安全防護(hù)棚設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)場(chǎng)內(nèi)施工通道、出入建（構(gòu)）筑物通道、施工電梯出入口、物料提升機(jī)底層進(jìn)料口必須設(shè)置安全通道；材料加工區(qū)等可能存在人員集中或停留區(qū)域處于墜落半徑內(nèi)或處于起重機(jī)械回轉(zhuǎn)半徑范圍內(nèi)時(shí)，必須設(shè)置安全防護(hù)棚。

(2)防護(hù)棚應(yīng)有單獨(dú)的支撐體系，固定可靠安全，且不得懸挑在外架上。安全通道兩側(cè)應(yīng)封閉嚴(yán)密，張掛安全警示標(biāo)語。

4.3.9 施工現(xiàn)場(chǎng)的辦公區(qū)、生活區(qū)應(yīng)根據(jù)建設(shè)規(guī)模與現(xiàn)場(chǎng)情況統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局，按照標(biāo)準(zhǔn)化、智能化、美觀化的原則規(guī)劃、建設(shè)和管理，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)施工現(xiàn)場(chǎng)的辦公區(qū)、生活區(qū)、施工區(qū)應(yīng)劃分清晰。

(2)辦公區(qū)、生活區(qū)用房搭設(shè)層數(shù)不宜超過2層。施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)辦公、生活、生產(chǎn)、物料存貯等功能區(qū)宜相對(duì)獨(dú)立布置。

(3)會(huì)議室、文化娛樂室應(yīng)設(shè)在首層，其疏散門應(yīng)向疏散方向開啟。通道、樓梯處應(yīng)設(shè)置應(yīng)急疏散、逃生指示標(biāo)識(shí)和應(yīng)急照明燈。食堂、庫房應(yīng)分類，廚房操作間、可燃材料庫房應(yīng)單獨(dú)單層設(shè)置。

(4)辦公區(qū)、生活區(qū)選址應(yīng)避開建（構(gòu)）筑物的墜落半徑和塔機(jī)作業(yè)半徑，與架空明設(shè)的用電線路之間應(yīng)保持安全距離，且不得布置在高壓走廊范圍內(nèi)和不穩(wěn)定的土體坡頂及坡腳下。

(5)辦公區(qū)和生活區(qū)場(chǎng)地應(yīng)平整、硬化，設(shè)置良好的排水系統(tǒng)，室內(nèi)建筑地面應(yīng)采取防水、防潮、防蟲等措施，并且應(yīng)至少高出室外地面150mm。

4.3.10 施工單位應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理，改善安全生產(chǎn)條件與施工環(huán)境，打造規(guī)范的項(xiàng)目安全管理平臺(tái)，保障從業(yè)人員的安全與健康。并應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)主要通道、進(jìn)出道路、材料加工區(qū)及辦公生活區(qū)地面應(yīng)全部進(jìn)行硬化處理。

(2)施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)裸露的場(chǎng)地和集中堆放的土方采取覆蓋、固化或綠化等防塵措施。易產(chǎn)生揚(yáng)塵的物料應(yīng)密閉存放或采取覆蓋等措施。

(3)施工現(xiàn)場(chǎng)出口應(yīng)設(shè)車輛沖洗設(shè)施，運(yùn)輸車輛沖洗干凈后方可駛離施工現(xiàn)場(chǎng)。

(4)建筑垃圾應(yīng)分類存放、按時(shí)處置。收集、儲(chǔ)存、運(yùn)輸或裝卸建筑垃圾時(shí)應(yīng)采取封閉措施或其他防護(hù)措施。

(5)施工場(chǎng)地、道路應(yīng)采取定期灑水抑塵措施，易產(chǎn)生揚(yáng)塵的作業(yè)應(yīng)采用濕式作業(yè)法。

(6)施工單位應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)噪聲進(jìn)行實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，采取相應(yīng)的降噪與減振措施。

4.3.11 施工單位應(yīng)采取以下治安保衛(wèi)管理措施：

(1)施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)建立門衛(wèi)、出入登記、值班和巡查制度，做好值班、巡查和隱患整改記錄。重要材料、設(shè)備及工具要專庫專管。禁止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。

(2)施工單位必須建立健全施工現(xiàn)場(chǎng)治安保衛(wèi)制度和治安防范措施，明確落實(shí)治安管理責(zé)任人，防止發(fā)生各類治安案件，加強(qiáng)對(duì)財(cái)務(wù)、庫房、宿舍、食堂等易發(fā)案件區(qū)域的管理，落實(shí)防盜措施。

(3)施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)建立務(wù)工人員檔案，及時(shí)辦理暫住登記。外來車輛進(jìn)場(chǎng)必須出示有關(guān)證件并辦理登記。

(4)建設(shè)單位和施工單位應(yīng)加強(qiáng)與當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)治安保衛(wèi)工作的聯(lián)系，并與本工程周邊施工單位的治安保衛(wèi)工作形成聯(lián)動(dòng)管理，強(qiáng)化對(duì)工地間流竄犯罪行為的預(yù)控。

(5)施工單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)職工法律知識(shí)、治安保衛(wèi)知識(shí)的培訓(xùn)教育。

4.3.12 鼓勵(lì)采用多項(xiàng)永臨集合技術(shù)，有效減少現(xiàn)場(chǎng)安全文明管理工作量，同時(shí)提升現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工形象，實(shí)現(xiàn)綠色、高效、環(huán)保目標(biāo)。（主樓梯通道、地下室照明采用正式照明線實(shí)現(xiàn)照明永臨結(jié)合；消防系統(tǒng)布設(shè)、正式消防水池提前使用，消防管道隨主體結(jié)構(gòu)提前安裝，實(shí)現(xiàn)消防系統(tǒng)永臨結(jié)合；消防道路作為場(chǎng)內(nèi)施工道路，回填土、管綜預(yù)埋施工完成后施工正式消防路基，僅施工至混凝土完成面，用作場(chǎng)內(nèi)臨時(shí)道路，實(shí)現(xiàn)道路永臨結(jié)合；市政先行，小區(qū)正式圍墻框架結(jié)構(gòu)實(shí)施完成，安裝臨時(shí)封閉式圍擋，用于施工場(chǎng)區(qū)臨時(shí)維護(hù)，實(shí)現(xiàn)圍墻基礎(chǔ)永臨結(jié)合等。）

4.4 智慧建造

4.4.1 積極應(yīng)用云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、人工智能等信息技術(shù)，加快推動(dòng)建造方式智能化、現(xiàn)場(chǎng)管理智慧化、施工監(jiān)管可視化，提升智能建造和智慧管理水平。

4.4.2 智慧建造施工應(yīng)采用BIM技術(shù)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)等信息化應(yīng)用技術(shù)，開展設(shè)計(jì)優(yōu)化和深化、施工組織設(shè)計(jì)優(yōu)化，記錄施工階段應(yīng)用數(shù)據(jù)和運(yùn)行管理階段需要的數(shù)據(jù)。

4.4.3 智慧建造施工前應(yīng)進(jìn)行下列準(zhǔn)備工作：

(1)建立有效運(yùn)行的施工協(xié)調(diào)機(jī)制。

(2)構(gòu)建符合實(shí)際的場(chǎng)地、環(huán)境、工期、資金等保障體系。

(3)依據(jù)工程現(xiàn)場(chǎng)情況、施工圖紙、智慧建造總體目標(biāo)編制施工組織設(shè)計(jì)和施工方案。

(4)按階段組織技術(shù)交底和技術(shù)培訓(xùn)。

4.4.4 在大門出入口設(shè)置環(huán)境監(jiān)測(cè)設(shè)備，實(shí)時(shí)采集現(xiàn)場(chǎng)風(fēng)速、溫度、濕度、噪音、顆粒物濃度等參數(shù)，對(duì)采集信息進(jìn)行智能分析，以多元化圖表等形式提供項(xiàng)目環(huán)境實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)及閾值報(bào)警信息。

4.4.5 施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)建立建筑材料見證取樣系統(tǒng)；施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體檢驗(yàn)宜采用智能回彈儀和鋼筋掃描儀對(duì)混凝土強(qiáng)度、鋼筋保護(hù)層厚度進(jìn)行檢測(cè)，宜采用智能靠尺、智能測(cè)距儀等智能儀器設(shè)備對(duì)結(jié)構(gòu)位置和尺寸偏差進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量。

4.4.6 推廣以“智慧工地大數(shù)據(jù)中心”為數(shù)據(jù)集成樞紐，將建筑業(yè)信息技術(shù)與施工管理深度融合，綜合運(yùn)用BIM、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能、移動(dòng)通訊、云計(jì)算等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)建筑施工全過程的數(shù)據(jù)自動(dòng)采集、智能分析及智能預(yù)警，集成工程項(xiàng)目建設(shè)的所有數(shù)據(jù)，通過人機(jī)交互、感知、決策、執(zhí)行和反饋，將信息技術(shù)、人工智能技術(shù)與工程技術(shù)深度融合與集成。實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目施工的智能化，實(shí)現(xiàn)建造過程的環(huán)境、數(shù)據(jù)、行為三個(gè)透明，全面實(shí)現(xiàn)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理智慧化、生產(chǎn)智慧化、監(jiān)控智慧化和服務(wù)智慧化。

4.4.7 圍繞建造關(guān)鍵技術(shù)開展集中科技攻關(guān)，加大對(duì)節(jié)能保溫、防水、隔音、高性能門窗、高標(biāo)準(zhǔn)煙道等的技術(shù)研發(fā)力度，提升安裝技術(shù)水平。

4.4.8 推廣應(yīng)用施工階段及內(nèi)部環(huán)節(jié)、崗位、資源等的數(shù)字系統(tǒng)，推進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)的機(jī)械化、自動(dòng)化、智能化，探索智能技術(shù)方式，培育施工參與的全專業(yè)、全過程數(shù)字生態(tài)，推動(dòng)建筑全生命期的數(shù)據(jù)共享與工作協(xié)同。

4.4.9 基于BIM、物聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)等信息化技術(shù)，建立面向企業(yè)端、項(xiàng)目端的智能施工管理系統(tǒng)，結(jié)合相關(guān)智能裝備、智能終端，對(duì)工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度、成本、人員、機(jī)械、物料、環(huán)境等數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)時(shí)采集、分析處理、預(yù)警反饋，實(shí)現(xiàn)工程建設(shè)項(xiàng)目的有效管控和數(shù)據(jù)共享、業(yè)務(wù)協(xié)同，實(shí)現(xiàn)工程建設(shè)項(xiàng)目管理過程可視化、標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化、智能化。

4.4.10 利用BIM技術(shù)做好輔助深化設(shè)計(jì)。在項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)前，使用BIM技術(shù)對(duì)場(chǎng)區(qū)內(nèi)的施工部署、臨時(shí)設(shè)施、臨時(shí)用電用水等的安排布置模擬比選確定，做到入場(chǎng)即施工，節(jié)約工期。

4.4.11 推廣危大工程物聯(lián)網(wǎng)安全監(jiān)測(cè)系統(tǒng)。應(yīng)用物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)在數(shù)據(jù)收集精度高、頻次高、傳輸速度快、全天候和預(yù)報(bào)警及時(shí)的特點(diǎn)，在深基坑、高支模等危大工程施工過程中，對(duì)危大工程進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，輔助項(xiàng)目及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患，從而減少安全事故發(fā)生。

4.4.12 在現(xiàn)場(chǎng)布置人臉識(shí)別閘機(jī)、安全教育一體機(jī)、VR安全教育室及工人積分兌換終端等設(shè)備，借助數(shù)字系統(tǒng)建設(shè)實(shí)現(xiàn)工人從進(jìn)場(chǎng)信息登記、安全教育、人員考勤、AI行為識(shí)別、安全行為管理與評(píng)價(jià)等數(shù)據(jù)自動(dòng)流轉(zhuǎn)，用數(shù)字化技術(shù)輔助實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目人員管理過程。

4.4.13 使用帶有物聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)傳輸功能的結(jié)構(gòu)質(zhì)量測(cè)量裝置，對(duì)工程結(jié)構(gòu)實(shí)體快速進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)測(cè)，快速結(jié)果計(jì)算和內(nèi)業(yè)資料整理，提高質(zhì)量檢測(cè)人員的工作效率，保證工程實(shí)體質(zhì)量。

4.4.14 人員管理軟件設(shè)施宜采用人員實(shí)名制管理系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)和檔案管理系統(tǒng)等。人員管理宜采用人臉識(shí)別、二代身份證識(shí)別、指紋識(shí)別和虹膜識(shí)別等設(shè)備進(jìn)行身份確認(rèn)。視頻安裝監(jiān)控點(diǎn)應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)的出入口、主要作業(yè)面、材料加工區(qū)、倉庫、圍墻、塔吊等重點(diǎn)部位以及辦公生活區(qū)。

4.4.15 機(jī)械設(shè)備基本信息、運(yùn)行監(jiān)控、維修保養(yǎng)及檢查等信息應(yīng)能通過移動(dòng)端和PC端進(jìn)行管理；其中機(jī)械設(shè)備基本信息、修保養(yǎng)和檢查等應(yīng)通過數(shù)字化管理系統(tǒng)進(jìn)行管理。

4.4.16 機(jī)械設(shè)備信息數(shù)據(jù)宜采用本地或云存儲(chǔ)的方式，存儲(chǔ)時(shí)間應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《起重機(jī)械安全監(jiān)控管理系統(tǒng)》GB/T28264和現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑塔式起重機(jī)安全監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ332的規(guī)定。

4.4.17 施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)采取下列促進(jìn)綠色施工的智慧施工措施：

(1)施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)安裝車輛清洗智能管理系統(tǒng)。

(2)施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)安裝環(huán)境監(jiān)測(cè)系統(tǒng)。

(3)施工現(xiàn)場(chǎng)辦公區(qū)、生活區(qū)、作業(yè)區(qū)應(yīng)安裝用水、用電監(jiān)測(cè)裝置。

4.5 低碳建造

4.5.1 引入綠色低碳的施工管理模式，推廣精益化施工，優(yōu)化施工工藝工法。

4.5.2 低碳施工應(yīng)以降低施工難度，提高施工機(jī)械化、自動(dòng)化、裝配化程度，減少施工過程資源消耗和環(huán)境影響為原則，采取提高工業(yè)化和智能化生產(chǎn)建造應(yīng)用水平的措施。

4.5.3 推廣裝配式建筑。建立健全裝配式建筑閉環(huán)管理機(jī)制，不斷提高在新建住宅項(xiàng)目中的開工比例。推行“鏈長(zhǎng)制”“鏈主制”，引導(dǎo)大型制造業(yè)集團(tuán)、房地產(chǎn)頭部企業(yè)跨界布局新型建筑工業(yè)化。實(shí)行設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化，完善技術(shù)保障體系，制定技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一建筑工程做法和節(jié)點(diǎn)構(gòu)造，以適應(yīng)工業(yè)化施工和建造要求。在標(biāo)準(zhǔn)化、通用化、配套化的基礎(chǔ)上，逐步形成住宅部品、構(gòu)件的系列開發(fā)、規(guī)模生產(chǎn)、配套供應(yīng)，將住宅的生產(chǎn)從現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)移到工廠制造?，F(xiàn)場(chǎng)的建筑工人轉(zhuǎn)變?yōu)檠b配工人，操作更加簡(jiǎn)單，質(zhì)量更加保障。

4.5.4 以綠色建筑交付標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，健全施工標(biāo)準(zhǔn)，大力推行裝配式建造技術(shù)，實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)住宅部品部件生產(chǎn)工廠化、施工裝配化、裝修一體化。推廣裝配化裝修技術(shù)和標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)裝修質(zhì)量監(jiān)管。

4.5.5 在資源利用、經(jīng)濟(jì)效益、施工質(zhì)量等方面，遵循綠色低碳理念，對(duì)建筑施工實(shí)施全方位的科學(xué)化管理，促進(jìn)各項(xiàng)資源的優(yōu)化，充分運(yùn)用各項(xiàng)先進(jìn)工藝技術(shù)，使工程施工更加有條不紊地進(jìn)行，提高建筑施工科學(xué)化管理水平，更好地達(dá)成建筑施工效益、質(zhì)量、環(huán)保等目標(biāo)。

4.5.6 全過程管控，在整個(gè)建筑工程施工過程中融入綠色低碳理念，并堅(jiān)持全過程管控原則，對(duì)建筑施工的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行考慮、分析和規(guī)劃，在實(shí)際操作中加強(qiáng)管理和控制，在實(shí)現(xiàn)建筑施工精細(xì)化管理的同時(shí)，減少各類安全、質(zhì)量問題的發(fā)生，從而推動(dòng)整個(gè)建筑施工更加科學(xué)、高效和高質(zhì)地完成。

4.5.7 降低能源資源損耗，如電力、水資源、建筑材料等。對(duì)能源資源進(jìn)行合理地配置和嚴(yán)格地管控。

(1)降低機(jī)械產(chǎn)生的能耗。

根據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃，對(duì)機(jī)械設(shè)備的使用進(jìn)行合理安排，明確使用工序，制定大中型機(jī)械使用標(biāo)準(zhǔn)及登記手冊(cè)，通過詳細(xì)記錄設(shè)備能耗、電能等信息，加強(qiáng)施工設(shè)施管控與使用優(yōu)化，進(jìn)而取得降低能耗和提高施工效率的效果。

(2)減少施工用水量。

根據(jù)建筑施工作業(yè)實(shí)際用水需要，建立合理有效的節(jié)水用水制度，并遵循科學(xué)化、標(biāo)準(zhǔn)化的用水流程，增強(qiáng)施工人員的水資源保護(hù)意識(shí)，借助節(jié)能節(jié)水和水循環(huán)智能設(shè)備，達(dá)到節(jié)水的目的。

(3)減少電能的損耗。

對(duì)用電設(shè)備進(jìn)行合理布局，還要借助先進(jìn)科學(xué)技術(shù)，對(duì)太陽能資源進(jìn)行開發(fā)利用，進(jìn)而取得更好的節(jié)約效果。

4.5.8 應(yīng)加強(qiáng)綠色施工新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備應(yīng)用，優(yōu)先采用“建筑業(yè)10項(xiàng)新技術(shù)”中的綠色技術(shù)措施。

(1)太陽能技術(shù)。通過太陽能技術(shù)實(shí)現(xiàn)光電與光熱的直接利用，并減少建筑施工的用電量。

(2)附著式升降腳手架技術(shù)。實(shí)現(xiàn)以低碳施工的方式，展示安全文明形象，節(jié)約項(xiàng)目施工成本，推動(dòng)項(xiàng)目穩(wěn)定發(fā)展。

(3)組合鋁合金模板施工技術(shù)。模板周轉(zhuǎn)使用次數(shù)多、攤銷費(fèi)用低、回收價(jià)值高，有較好的綜合經(jīng)濟(jì)效益、成型混凝土表面質(zhì)量好、建筑垃圾產(chǎn)出量少，滿足建筑工業(yè)化、環(huán)保節(jié)能要求。

(4)基于BIM的現(xiàn)場(chǎng)施工管理信息技術(shù)。通過BIM技術(shù)的可視化、參數(shù)化、智能化特性，多專業(yè)施工工序協(xié)調(diào)，進(jìn)行多專業(yè)碰撞檢查、凈高控制檢查和精確預(yù)留預(yù)埋，或者利用基于BIM技術(shù)的4D施工管理，對(duì)施工工序過程進(jìn)行模擬，對(duì)各專業(yè)進(jìn)行事先協(xié)調(diào)，可以很容易地發(fā)現(xiàn)和解決碰撞點(diǎn)，減少因不同專業(yè)溝通不暢而產(chǎn)生技術(shù)錯(cuò)誤，大大減少返工，節(jié)約施工成本。

4.5.9 建造過程應(yīng)充分考慮建筑周邊的環(huán)境，并鼓勵(lì)選用本地化建材，500km以內(nèi)的生產(chǎn)的建筑材料重量占建筑材料總重量的比例應(yīng)大于70%。

4.5.10 采用綠色環(huán)保、低污染、低能耗、高性能、耐久性好、易維護(hù)的外墻裝修建筑材料和室內(nèi)裝飾裝修材料。

4.5.11 使用耐腐蝕、抗老化、耐久性能好的管材、管線、管件。

4.5.12 住宅宜采用裝配式裝修。宜采用干式工法，將工廠生產(chǎn)的內(nèi)裝部品，在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行組合安裝，實(shí)現(xiàn)裝修方式模塊化。對(duì)于特殊部分無法滿足模塊化施工需求的也可采用與傳統(tǒng)施工工藝相結(jié)合的方式進(jìn)行，達(dá)到更環(huán)保、高效、簡(jiǎn)易、再循環(huán)的綜合效益。

4.5.13 裝配式裝修工程應(yīng)選用集成度高的系統(tǒng)化內(nèi)裝部品。

4.5.14 裝配式建筑應(yīng)體現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理、智能化應(yīng)用的特征，并進(jìn)行整體技術(shù)策劃。

4.5.15 優(yōu)先使用《綠色施工技術(shù)推廣目錄》中所列技術(shù)。

4.5.16 鼓勵(lì)對(duì)傳統(tǒng)施工工藝進(jìn)行綠色化升級(jí)革新。

4.5.17 部品部件生產(chǎn)應(yīng)采用環(huán)保生產(chǎn)工藝和設(shè)備設(shè)施，并應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量管理體系、環(huán)境管理體系和職業(yè)健康安全管理體系。

5.1 產(chǎn)品說明

5.1.1 建設(shè)單位交付住宅物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提供住宅質(zhì)量保證書、住宅產(chǎn)品使用手冊(cè)等資料指導(dǎo)居住者正確使用房屋。

5.1.2 推廣數(shù)字商品住宅使用說明書，向住宅買受人提供數(shù)字化房屋竣工圖紙、《質(zhì)量保證書》《使用說明書》，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)、室內(nèi)主要設(shè)備設(shè)施、公共設(shè)施設(shè)備等方面進(jìn)行介紹說明和使用提示。

5.1.3 住宅產(chǎn)品使用手冊(cè)中應(yīng)包含房屋開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位和監(jiān)理單位信息。

5.1.4 住宅產(chǎn)品使用手冊(cè)中應(yīng)明確外墻飾面、室內(nèi)裝飾裝修、房屋結(jié)構(gòu)（結(jié)構(gòu)形式、使用荷載、承重墻及非承重墻布置等）、給排水（管材材質(zhì)、敷設(shè)形式及路徑、預(yù)留進(jìn)出水口）、供電（配電負(fù)荷、敷設(shè)形式及路徑等）等做法及路由路徑。

5.1.5 住宅產(chǎn)品使用手冊(cè)中應(yīng)對(duì)各部分部品的使用注意事項(xiàng)進(jìn)行重點(diǎn)說明。

5.1.6 住宅產(chǎn)品使用手冊(cè)中應(yīng)有長(zhǎng)期修繕計(jì)劃和主動(dòng)預(yù)防性維修計(jì)劃承諾，清楚寫明具體的施工年份和時(shí)間；作為住宅運(yùn)營期內(nèi)定時(shí)定期維護(hù)翻新的依據(jù)。

5.1.7 住宅產(chǎn)品使用手冊(cè)中應(yīng)對(duì)地震、火災(zāi)發(fā)生時(shí)的逃生措施及注意事項(xiàng)進(jìn)行說明。

5.2 運(yùn)維管理

5.2.1 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各類配套建筑與設(shè)施設(shè)備，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家和省有關(guān)住宅小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)規(guī)范和工程標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。

5.2.2 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套建筑應(yīng)當(dāng)依法辦理權(quán)屬登記手續(xù)，不得擅自改變用途。

5.2.3 鼓勵(lì)前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前介入項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、配套設(shè)施建設(shè)、工程質(zhì)量控制、設(shè)備運(yùn)行管理等事項(xiàng)，提出與物業(yè)管理有關(guān)的建議。

5.2.4 建設(shè)單位組織單位工程竣工驗(yàn)收和分戶驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與監(jiān)督。

5.2.5 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門及專業(yè)經(jīng)營單位按照前面條款規(guī)定，對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行驗(yàn)收，接受房地產(chǎn)開發(fā)、城鄉(xiāng)規(guī)劃、物業(yè)管理等有關(guān)部門的監(jiān)管。

5.2.6 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的監(jiān)督下，按規(guī)定向前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房和下列資料：

(1)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、分戶驗(yàn)收等竣工驗(yàn)收資料。

(2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料。

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。

(4)業(yè)主名冊(cè)。

(5)物業(yè)管理必需的其他資料。

5.2.7 業(yè)主或者物業(yè)使用人封閉陽臺(tái)以及安裝空調(diào)外機(jī)、太陽能熱水器、防盜網(wǎng)、遮陽罩等設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)遵守管理規(guī)約、臨時(shí)管理規(guī)約和物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，保持物業(yè)的整潔、美觀。

5.2.8 物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督管理，開展物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評(píng)價(jià)，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高服務(wù)水平。

5.2.9 物業(yè)行業(yè)自律組織可以依照國家和省有關(guān)規(guī)定，制定物業(yè)服務(wù)規(guī)范和等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，建立和完善物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員的自律制度，配合物業(yè)主管部門建立健全信用檔案。

5.2.10 應(yīng)建立房屋交付回訪制度，在質(zhì)量保修期臨期半年內(nèi)，對(duì)有防水要求的房間和易滲漏部位進(jìn)行回訪普查，保修期限內(nèi)經(jīng)維修合格的部位，由開發(fā)企業(yè)、施工企業(yè)和產(chǎn)權(quán)人分別重新約定保修期限，對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行快速閉環(huán)處置。房屋保修期內(nèi)，小區(qū)應(yīng)建立24小時(shí)及時(shí)響應(yīng)機(jī)制，及時(shí)受理業(yè)主維修訴求。

5.2.11 通過市場(chǎng)化手段引入房屋定期體檢和房屋質(zhì)量保險(xiǎn)制度，進(jìn)一步完善工程質(zhì)量安全監(jiān)管機(jī)制。

5.2.12 物業(yè)公司應(yīng)建立維修檔案，保證維修質(zhì)量可追溯。

5.2.13 物業(yè)公司編制維修維護(hù)計(jì)劃書，明確住宅物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和管理辦法。包含但不限于房屋結(jié)構(gòu)、建筑部件、附屬構(gòu)筑物、二次供水設(shè)施、排水系統(tǒng)、照明和電氣設(shè)備、安全防范系統(tǒng)、電梯、水景等的定期檢查、巡視、養(yǎng)護(hù)等。

5.2.14 統(tǒng)一對(duì)小區(qū)的公共場(chǎng)所的標(biāo)識(shí)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，提升小區(qū)整體形象和品位。

5.2.15 住區(qū)應(yīng)設(shè)置小區(qū)數(shù)字化智能安防系統(tǒng)。合理配備出入口控制、樓宇對(duì)講、視頻監(jiān)控等安防措施，保證設(shè)施運(yùn)行良好；消防通道保持暢通，機(jī)動(dòng)車非機(jī)動(dòng)車車輛停放有序，無安全隱患。

5.2.16 結(jié)合小區(qū)物業(yè)管理、社區(qū)用房、警務(wù)室等服務(wù)用房建立小區(qū)服務(wù)中心，為業(yè)主提供全方位、高品質(zhì)、高效率的服務(wù)。

5.2.17 完善小區(qū)配套設(shè)施，為業(yè)主提供更加便捷、高品質(zhì)的生活服務(wù)。

5.3 服務(wù)品質(zhì)

5.3.1 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照《煙臺(tái)市物業(yè)管理?xiàng)l例》《煙臺(tái)市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)定配置物業(yè)服務(wù)用房、確定服務(wù)等級(jí)，配備滿足服務(wù)需要的設(shè)施設(shè)備。

5.3.2 嚴(yán)格按照《煙臺(tái)市物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘工作，確保選聘的物業(yè)企業(yè)具備滿足項(xiàng)目需求的相應(yīng)服務(wù)水平，保障物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。

5.3.3 提供服務(wù)的物業(yè)企業(yè)，必須嚴(yán)格遵守《煙臺(tái)市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息管理辦法》，在企業(yè)信用等級(jí)評(píng)級(jí)中達(dá)到信用優(yōu)秀（AAA級(jí)），服務(wù)滿意率達(dá)到90%以上。

5.3.4 按照《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》《煙臺(tái)市物業(yè)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，承接新物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位共同對(duì)物業(yè)公用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行規(guī)范的檢查和驗(yàn)收。確保查驗(yàn)材料齊全、共用部位齊備、公共設(shè)施完善。

5.3.5 小區(qū)綜合品質(zhì)對(duì)照煙臺(tái)市“幸福示范小區(qū)”71項(xiàng)創(chuàng)建指標(biāo)，得分80分以上（總分100分）。小區(qū)達(dá)到基礎(chǔ)管理好、設(shè)施維護(hù)好、公共秩序好、環(huán)境衛(wèi)生好、綠化美化好、黨建引領(lǐng)好、民主建設(shè)好、物業(yè)服務(wù)好、精神文明好“九好”標(biāo)準(zhǔn)。

5.3.6 按照《煙臺(tái)市物業(yè)管理辦法》有關(guān)規(guī)定，符合首次召開業(yè)主大會(huì)條件的小區(qū)，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)向?qū)俚亟值缊?bào)送籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的文件資料。

5.3.7 小區(qū)符合成立業(yè)委會(huì)條件的，建設(shè)單位、物業(yè)企業(yè)應(yīng)積極配合協(xié)助街道、社區(qū)進(jìn)行業(yè)委會(huì)組建的籌備工作。

5.3.8 新建小區(qū)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照《煙臺(tái)市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》之規(guī)定，按照不低于5級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)配置人員、提供服務(wù)。

5.3.9 物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主需求拓展服務(wù)內(nèi)容，積極參與醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、居家養(yǎng)老、家政服務(wù)、住宅托管等居民服務(wù)業(yè)態(tài)。

5.3.10 因建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用等原因，造成配套設(shè)施設(shè)備、道路通行、綠化環(huán)境等未能達(dá)到房屋買賣合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)予以減免，差額部分由建設(shè)單位補(bǔ)償給物業(yè)服務(wù)人。

5.3.11 物業(yè)服務(wù)人不得有下列行為：

(1)挪用、侵占業(yè)主共有資金。

(2)擅自改變物業(yè)服務(wù)用房等共有物業(yè)用途。

(3)擅自利用共有部位和共有設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營。

(4)擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

(5)違規(guī)披露業(yè)主信息。

(6)無正當(dāng)理由限制業(yè)主正常通行。

(7)其他違反法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，損害業(yè)主利益的行為。

5.3.12 房屋管理。

(1)制定完善的房屋管理、維修養(yǎng)護(hù)、小區(qū)巡檢、裝飾裝修等管理制度。

(2)每年第四季度制定下一年度維修、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。

(3)小區(qū)內(nèi)各類標(biāo)志導(dǎo)向設(shè)置與維護(hù)應(yīng)符合GB2894、GB/T10001.1、GB13495.1和GB15630等標(biāo)準(zhǔn)的要求。

(4)室外廣告、牌匾按相關(guān)部門審批規(guī)定設(shè)置，保持整潔、統(tǒng)一、美觀，無安全隱患或破損。

(5)對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建、擅自改變房屋用途的行為及時(shí)發(fā)現(xiàn)并勸阻，并報(bào)告相關(guān)部門。

5.3.13 公共照明管理。

(1)定期巡查院落、樓道照明系統(tǒng)，及時(shí)修復(fù)損壞的燈具；保持公共照明燈具清潔，院落照明燈按時(shí)開啟，滿足使用要求。

(2)綜合檢修公共照明系統(tǒng)控制柜、線路、燈具，保證控制柜工作正常，無損壞組件；燈具基本無損壞、變形、銹蝕。

5.3.14 供電設(shè)備管理。

(1)每日對(duì)設(shè)備運(yùn)行狀況進(jìn)行檢查，定期巡查配電室。

(2)高低壓配電柜、變壓器保持清潔，按要求對(duì)高低壓配電設(shè)備、絕緣工具進(jìn)行檢測(cè)。

(3)配電室安全標(biāo)識(shí)、安全防護(hù)用品齊全，通風(fēng)照明良好，能有效防止有害生物進(jìn)入；環(huán)境整潔，無有毒有害危險(xiǎn)品及雜物存放。

(4)無自身系統(tǒng)故障引起的計(jì)劃外大面積停電。

5.3.15 消防安全管理。

(1)消防設(shè)施維護(hù)管理應(yīng)符合GB25201的要求。

(2)消防安全防范管理應(yīng)符合國家和省消防安全管理規(guī)定。

(3)建立健全消防安全制度，制定消防設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，明確消防安全責(zé)任人和管理人。

(4)定期對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)滅火系統(tǒng)、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、防煙及排煙設(shè)施、防火門窗、防火卷簾等防火分隔系統(tǒng)設(shè)施、消防電梯、建筑滅火器、消防安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明等消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查、檢測(cè)、維修和保養(yǎng)，確保消防安全標(biāo)志安全有效，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處置，及時(shí)消除火災(zāi)隱患。

(5)及時(shí)勸阻和制止堵塞及占用避難層、消防車道、救援操作場(chǎng)地以及室內(nèi)消防通道的行為，勸阻和制止無效時(shí)向消防等主管部門報(bào)告。

(6)住區(qū)及樓棟內(nèi)消防設(shè)施覆蓋率100%，消防器材完好率100%，消防通道確保通暢。

5.3.16 公共綠化和公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)。

(1)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)要求可根據(jù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域現(xiàn)狀，參照DB37/T1997.1-2019附錄A，表A.1。

(2)物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照“三公開”要求在單元樓道等顯著部位進(jìn)行公示。

(3)保潔服務(wù)要求可根據(jù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域現(xiàn)狀，參照DB37/T1997.1-2019附錄B，表B.1。

5.3.17 物業(yè)公司清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制，有專職的清潔人員和明確的責(zé)任范圍，包含生活垃圾的收集、清運(yùn)，物業(yè)公共部分的清潔并做好工作檢查和記錄。

5.3.18 制定物業(yè)管理計(jì)劃，加強(qiáng)對(duì)二次裝修的管理與監(jiān)督，地下車庫定期（每季度）沖洗，室內(nèi)外每年6-10月份，每月進(jìn)行消殺滅蟲害處理，定期（每年不少于1次）清潔玻璃幕墻。

5.3.19 住區(qū)內(nèi)景觀水池有過濾設(shè)施，兼顧豐旱狀態(tài)，避免滋生蚊蟲和蛙類。

5.3.20 物業(yè)服務(wù)人代為收取的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收入和車位場(chǎng)地使用費(fèi)等收益資金，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬，獨(dú)立核算，按季度將收支明細(xì)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域的顯著位置予以公示。公示時(shí)間不得少于一個(gè)月。

5.3.21 小區(qū)宜定期組織對(duì)居住區(qū)污染物、噪聲、有害氣體、污水等進(jìn)行檢測(cè)，并對(duì)業(yè)主及物業(yè)使用人公示。

5.3.22 突發(fā)事件應(yīng)急處置。

(1)建立安全預(yù)警系統(tǒng)和應(yīng)急管理體系，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。

(2)對(duì)洪澇、地震等突發(fā)性自然災(zāi)害，火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生、電梯故障等突發(fā)事件制定應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急事件處理責(zé)任人。事發(fā)時(shí)及時(shí)通知業(yè)主，報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。

(3)對(duì)因故障導(dǎo)致的臨時(shí)性停水、停電事故，應(yīng)及時(shí)排除故障并報(bào)告有關(guān)部門，并通知相關(guān)業(yè)主。

(4)每年定期組織應(yīng)急預(yù)案演練。

5.4 紅心物業(yè)

5.4.1 實(shí)施紅心物業(yè)建設(shè)，建立“四位一體”管理機(jī)制。

5.4.2 物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)過程中，嚴(yán)格按照《煙臺(tái)市物業(yè)管理三會(huì)三公開工作規(guī)范》有關(guān)要求，在小區(qū)主要出入口顯著位置，規(guī)范公開物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格，公開物業(yè)服務(wù)質(zhì)量投訴、渠道、方式和公共收益信息，提供公開、透明、規(guī)范的物業(yè)服務(wù)。

5.4.3 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助所在社區(qū)，加強(qiáng)嵌入式黨建工作，建立健全聯(lián)動(dòng)機(jī)制、搭建黨建共建工作平臺(tái)，落實(shí)“交叉任職”機(jī)制，打造“紅色物業(yè)”特色品牌，將黨建和業(yè)務(wù)深度融合，實(shí)現(xiàn)黨建引領(lǐng)下社區(qū)治理和物業(yè)服務(wù)的良性互動(dòng)。

5.4.4 每年開展社區(qū)文化、學(xué)習(xí)教育、志愿服務(wù)、鄰里互助等精神文明活動(dòng)，定期開展膠東民俗等非遺文化活動(dòng)。

5.4.5 社區(qū)為常住老年人建立居住區(qū)內(nèi)老年人綜合檔案。開展針對(duì)老年人群的、有意義、健康向上的社區(qū)文化活動(dòng)不少于每年1次。

5.4.6 社區(qū)設(shè)置用于靜思、宣泄或心理咨詢等作用的心理調(diào)節(jié)設(shè)施，定期為殘疾人、空巢老人等弱勢(shì)群體送溫暖。

5.4.7 社區(qū)每年至少舉辦2次科學(xué)知識(shí)講座和活動(dòng)，每年至少開展一次消防演習(xí)并宣傳消防知識(shí)。

5.4.8 將綠色低碳生活內(nèi)容納入物業(yè)管理公約，引導(dǎo)公眾的綠色低碳生活方式和消費(fèi)習(xí)慣。

5.5 智慧物管

5.5.1 建立“物聯(lián)網(wǎng)+維保”服務(wù)模式，與BIM運(yùn)維相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)多維度一體化物業(yè)服務(wù)體系，為業(yè)主提供手機(jī)端服務(wù)，實(shí)現(xiàn)管家服務(wù)（熱線互動(dòng)、在線報(bào)修、在線訴）、智慧通行（業(yè)主

人行、車行、訪客邀約、預(yù)約）、生活繳費(fèi)和小區(qū)公告等服務(wù)。

5.5.2 智慧物業(yè)包括基礎(chǔ)智能化系統(tǒng)、智慧物業(yè)平臺(tái)以及對(duì)接外部平臺(tái)功能。小區(qū)應(yīng)建立智慧物業(yè)管理系統(tǒng)，保持SOS救助服務(wù)系統(tǒng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，設(shè)置智慧停車系統(tǒng)、智慧訪客管理系統(tǒng)，車庫壓力排水應(yīng)納入智能監(jiān)控范疇。鼓勵(lì)有條件的預(yù)留智慧城市（城區(qū)、社區(qū)）CIM接口。

5.5.3 引入智能快遞、自助洗車裝置、電動(dòng)車充電樁、無人售貨機(jī)、無人超市等不少于兩種智能自助生活設(shè)施。

5.5.4 建立小區(qū)信息化檔案，統(tǒng)計(jì)收集小區(qū)情況，實(shí)現(xiàn)信息中心化管理。

5.5.5 安裝智能化互聯(lián)網(wǎng)電視和光纖網(wǎng)絡(luò)，為業(yè)主提供智能化的娛樂、信息服務(wù)。

5.5.6 建立信息化的流程管理體系，提高服務(wù)效率和質(zhì)量。

5.5.7 在小區(qū)設(shè)立多種綜合信息通知方式，如在顯著位置設(shè)置顯示屏、手機(jī)推送業(yè)主群公告等，內(nèi)容包括室外空氣質(zhì)量、溫度、濕度、風(fēng)級(jí)、環(huán)境噪聲等級(jí)及氣象災(zāi)害預(yù)警的信息。

5.5.8 物業(yè)應(yīng)向業(yè)主提供APP信息化手機(jī)溝通平臺(tái)。

5.5.9 國家重要通知、區(qū)域性重要信息應(yīng)及時(shí)以小區(qū)電子大屏及業(yè)主手機(jī)形式向全小區(qū)業(yè)主廣播通知。

5.5.10 為小區(qū)安裝防盜報(bào)警器和煙霧報(bào)警器、視頻監(jiān)控、人臉識(shí)別、車輛識(shí)別等安全防范系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)納入智慧物管平臺(tái)并向公安機(jī)關(guān)開放，全面提高小區(qū)安防能力。

5.5.11 安全防范系統(tǒng)管理。根據(jù)小區(qū)安全防范設(shè)施配備的實(shí)際情況，選擇做好下列工作：

(1)監(jiān)控系統(tǒng)：

設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)對(duì)管理區(qū)域的有效監(jiān)控，畫面齊全、清晰。

按設(shè)備隨機(jī)使用說明書的要求對(duì)硬盤錄像、攝像等設(shè)備進(jìn)行檢修保養(yǎng)。

設(shè)備出現(xiàn)故障，及時(shí)修復(fù)。

住區(qū)應(yīng)建立高空拋物監(jiān)控系統(tǒng)，公共區(qū)域高清攝像機(jī)監(jiān)控覆蓋率100%，監(jiān)控?cái)z像機(jī)完好率100％，監(jiān)控錄像資料應(yīng)當(dāng)保存不少于60日。

(2)門禁系統(tǒng)：

定期巡視，保證系統(tǒng)工作正常。

定期檢查保養(yǎng)門鎖、對(duì)講主機(jī)。

(3)電子巡更：

定期調(diào)試保養(yǎng)，保證正常運(yùn)行。

保持巡更時(shí)間、地點(diǎn)、人員和數(shù)據(jù)的顯示、歸檔、查詢及巡更違規(guī)記錄提示功能正常。

5.5.12 監(jiān)控管理。

(1)設(shè)有監(jiān)控室的應(yīng)有專人24小時(shí)值班，交接班記錄規(guī)范、詳實(shí)。

(2)監(jiān)控室收到異常信號(hào)后，及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。

(3)監(jiān)控影像資料應(yīng)符合監(jiān)控設(shè)備的存儲(chǔ)要求。

5.5.13 物業(yè)運(yùn)維管理應(yīng)涵蓋安全與消防管理、設(shè)備巡檢、空間管理、能源與環(huán)境管理、住宅健康管理、報(bào)事管理、預(yù)警管理等方面。鼓勵(lì)設(shè)置集中式能耗監(jiān)測(cè)系統(tǒng)。