聊城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

關(guān)于印發(fā)聊城市高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)指引（試行）的通知

聊建字〔2024〕27 號

各縣（市、區(qū)）、市屬開發(fā)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局（建設(shè)管理部），機(jī)關(guān)各科室、局屬各單位

為貫徹落實(shí)黨的二十大精神和國家、省關(guān)于住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作要求，全力推動(dòng)高品質(zhì)住宅建設(shè)，全面提升新建住宅品質(zhì)，努力讓人民群眾住上更好的房子，推動(dòng)我市從“住有所居”向“住有宜居”邁進(jìn)，充分發(fā)揮設(shè)計(jì)先導(dǎo)作用，結(jié)合我市實(shí)際，組織編制了《聊城市高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)指引（試行）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請結(jié)合實(shí)際參照執(zhí)行。

聊城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2024年07月04日

前言

為貫徹落實(shí)《山東省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見》，提升全市高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)水平，促進(jìn)我市住宅建設(shè)的高品質(zhì)、高質(zhì)量發(fā)展，聊城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局組織有關(guān)專家，深入調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)多年來高品質(zhì)住宅的市場需求、規(guī)劃設(shè)計(jì)及建設(shè)運(yùn)營的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，參考相關(guān)省市先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合住宅發(fā)展趨勢和聊城市實(shí)際情況，在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，制訂本指引。

本指引的主要內(nèi)容：1.總則；2.綠色低碳；3.城市風(fēng)貌；4.交通組織；5.室外環(huán)境；6.配套設(shè)施；7.戶型設(shè)計(jì)；8.室內(nèi)環(huán)境；9.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)；10.智慧科技；11.質(zhì)量防控。

主編單位：聊城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

參編單位：山東華科規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)有限公司

主要起草人：阮興群  孫新  王益超  宋緒平  朱曉東  趙燕  白紹川  寧改存  周曉鵬  岳淑敏  韓翠燕  柳曉博  李顯杰  焦雪峰潘麗民  王榮菊  田彥法  郭海平 王坤迪  豐百峰  肖現(xiàn)華

審查單位：聊城市建審施工圖審查有限公司

聊城市佳匯施工圖審查有限公司

主要審查人：溫永瑁  陳國光  張延忠  劉保軍  郭魯  杜云晶  郝志剛  徐遼前  劉璟  陶廣波

1 總則

1.1 為提高我市住宅設(shè)計(jì)水平，促進(jìn)住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)品質(zhì)提升，構(gòu)建美好居住環(huán)境，滿足人民群眾對美好生活的向往，制訂本指引。

1.2 本指引適用于聊城市轄區(qū)的新建高品質(zhì)住宅的設(shè)計(jì)，改建和擴(kuò)建既有住宅為高品質(zhì)住宅的項(xiàng)目可參照執(zhí)行。

1.3 本指引遵循以人為本、適度超前、務(wù)實(shí)落地的原則，在規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段，通過綠色化、健康化、智慧化、全齡化賦能，提出定性和定量要求，提升住宅設(shè)計(jì)品質(zhì)。

1.4 聊城市高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)除應(yīng)符合本指引的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行有關(guān)政策、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2 綠色低碳

2.1設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行《城市居住區(qū)熱環(huán)境設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ286、山東省《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB37/T 5026等標(biāo)準(zhǔn)要求。

2.2 設(shè)計(jì)應(yīng)達(dá)到山東省《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》DB37/T 5097二星級及以上標(biāo)準(zhǔn)。

2.3 鼓勵(lì)設(shè)計(jì)超低能耗建筑，滿足《被動(dòng)式超低能耗居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB37/T 5074、《近零能耗建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 51350等標(biāo)準(zhǔn)要求。當(dāng)按照超低能耗建筑設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)整棟樓實(shí)施，按地上建筑面積計(jì)算，超低能耗建筑的建筑面積宜大于總建筑面積的10%。

2.4 應(yīng)符合本地關(guān)于裝配式建筑和海綿城市建設(shè)等相關(guān)要求和規(guī)定。場地年徑流總量控制不小于75%。

2.5 鼓勵(lì)高品質(zhì)住宅進(jìn)行個(gè)性化、定制化、集成化的精裝修設(shè)計(jì)，裝修工程質(zhì)量、選用材料及產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)符合國家、行業(yè)及山東省現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2.6 鼓勵(lì)應(yīng)用新型綠色建材，綠色建材應(yīng)執(zhí)行《山東省綠色建材推廣應(yīng)用導(dǎo)則》的標(biāo)準(zhǔn)，且應(yīng)用比例不應(yīng)低于50%。方案及初步設(shè)計(jì)階段，應(yīng)進(jìn)行綠色建材設(shè)計(jì)策劃，初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)階段應(yīng)提供綠色建材應(yīng)用專項(xiàng)說明。

2.7 應(yīng)利用太陽能光熱系統(tǒng)或光電系統(tǒng)為用戶制備衛(wèi)生熱水。鼓勵(lì)利用地?zé)崮?、空氣能等可再生能源作為供暖和空調(diào)系統(tǒng)的冷熱源。

2.8 在設(shè)計(jì)階段采用建筑信息模型（BIM）技術(shù)，鼓勵(lì)采用BIM進(jìn)行正向設(shè)計(jì)；在部品部件制造、施工、運(yùn)維等階段采用BIM技術(shù)，實(shí)現(xiàn)BIM技術(shù)在高品質(zhì)住宅項(xiàng)目中的全覆蓋，推進(jìn)BIM技術(shù)在高品質(zhì)住宅建設(shè)全壽命周期應(yīng)用。

2.9 室內(nèi)空氣主要污染物的濃度應(yīng)比國家標(biāo)準(zhǔn)降低25%，達(dá)到三星級綠建要求。

2.10 東西向主要房間外窗窗墻比大于0.30時(shí)，應(yīng)設(shè)置活動(dòng)外遮陽設(shè)施，各專業(yè)應(yīng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一要求，落實(shí)到位。

3 城市風(fēng)貌

3.1 高品質(zhì)住宅宜區(qū)位優(yōu)良、環(huán)境宜居、交通便捷、配套完善。

3.2 高品質(zhì)住宅應(yīng)充分考慮與周邊環(huán)境、相鄰建筑的關(guān)系，延續(xù)城市肌理，呼應(yīng)城市空間關(guān)系。通過合理布局組團(tuán)空間和集中綠地，營造疏密有致的空間形態(tài)?？臻g布局應(yīng)科學(xué)合理，處理好建筑、道路、廣場、綠地、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施之間的互相關(guān)系，打造尺度宜人的空間環(huán)境。

3.3 注重城市天際線設(shè)計(jì)。應(yīng)通過建筑高度排布、屋頂造型設(shè)計(jì)等與周邊相鄰地塊相呼應(yīng)，塑造優(yōu)美變化的城市天際輪廓線。城市重要節(jié)點(diǎn)、河流、廊道、快速路、主干路沿線的天際線關(guān)系，應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)分析研究。

3.4 沿快速路、主次干路沿線的建筑宜適當(dāng)加大退讓距離，留足城市開放空間。同時(shí)建筑宜采取靈活的布局形式，避免形成“一堵墻”?？焖俾贰⒅鞲傻澜徊婵谧≌ㄖ诜舷嚓P(guān)規(guī)定條件下，應(yīng)適當(dāng)加大退讓距離，豐富街角公共空間，提升界面效果。

3.5 城市重要節(jié)點(diǎn)、河流、廊道、快速路、主干路沿線的住宅項(xiàng)目，應(yīng)合理確定建筑面寬和高度，形成疏朗通透的城市界面。應(yīng)適當(dāng)增加空間開敞度，并與相關(guān)城市設(shè)計(jì)中確定的主要景觀軸線及廊道呼應(yīng)和貫通。

3.6 建筑風(fēng)貌總體協(xié)調(diào)。建筑界面、高度、風(fēng)格、材質(zhì)、色彩應(yīng)與城市整體風(fēng)貌、住宅周邊環(huán)境及建筑使用功能相協(xié)調(diào)，遵循相關(guān)城市設(shè)計(jì)的要求，體現(xiàn)聊城特色和時(shí)代風(fēng)貌。

3.7 建筑立面公建化處理。城市重要節(jié)點(diǎn)的住宅建筑立面宜采用公建化處理。鼓勵(lì)公建化立面處理方式的多樣性，通過精細(xì)化設(shè)計(jì)呈現(xiàn)高品質(zhì)立面效果。

3.8 運(yùn)用高品質(zhì)建筑材料。建筑宜采用質(zhì)感涂料、真石漆、石材、陶板、金屬板等富有質(zhì)感并且耐久性強(qiáng)的材料，組織好立面分格、材料交接設(shè)計(jì)，體現(xiàn)材料的質(zhì)感。高層住宅宜選用耐久性強(qiáng)、易于維護(hù)的立面材料，確保城市界面景觀效果。

3.9 注重建筑細(xì)部處理。住宅項(xiàng)目應(yīng)通過對建筑檐口、線腳、窗套等構(gòu)件的重點(diǎn)設(shè)計(jì)，墻面分格、材料交接的精細(xì)化設(shè)計(jì)，外露管線及外墻附屬設(shè)施統(tǒng)籌考慮、美化處理，體現(xiàn)建筑立面效果的精致感。

3.10 注重山墻和第五立面設(shè)計(jì)。建筑山墻面臨重要界面的，宜將山墻作為主立面進(jìn)行設(shè)計(jì)；建筑屋頂應(yīng)簡潔大方、 比例協(xié)調(diào)、細(xì)節(jié)精致，根據(jù)建筑體量、風(fēng)格形式及周邊建筑風(fēng)貌合理確定頂部處理形式，鼓勵(lì)在滿足荷載、防水和安全的情況下，充分利用屋頂空間開展屋頂綠化。

3.11 高品質(zhì)住宅可設(shè)置室外專屬庭院和戶屬空中花園。專屬庭院和戶屬空中花園應(yīng)與住宅整體風(fēng)貌統(tǒng)一協(xié)調(diào)，不得影響公共通行，不得違規(guī)私搭亂建。

3.12 城市重要節(jié)點(diǎn)、河流、快速路和主干道沿線的住宅建筑宜開展夜景亮化設(shè)計(jì)，優(yōu)化夜間城市天際線。亮化設(shè)計(jì)應(yīng)與建筑自身形式和周邊整體環(huán)境相協(xié)調(diào)，創(chuàng)造舒適和諧的夜間光環(huán)境。

4 交通組織

4.1 小區(qū)應(yīng)進(jìn)行“人、車、非機(jī)動(dòng)車”分流設(shè)計(jì)。合理規(guī)劃地上人行歸家流線和地下車行歸家流線，考慮出租、搬家、急救、快遞、垃圾清運(yùn)等不同車輛的動(dòng)線，減少對小區(qū)的干擾。宜打造無雨歸家流線。

4.2 除沿街商業(yè)或沿街配套用房設(shè)置地面停車位，小區(qū)內(nèi)部設(shè)置少量搬家、急救、垃圾清運(yùn)等臨時(shí)?？寇囄恢猓^(qū)內(nèi)部不應(yīng)設(shè)置地面停車位。

4.3 地上人行歸家流線包括小區(qū)出入口、小區(qū)大門、單元入口和地上單元大堂幾個(gè)方面。

4.3.1 小區(qū)出入口

（1）出入口數(shù)量設(shè)置合理，位置主次得當(dāng)，與城市道路形成無障礙銜接，與周邊小區(qū)、重要建筑及道路合理對位、避免對沖，并結(jié)合小區(qū)配套、城市配套、交通站點(diǎn)等要素綜合考慮，為業(yè)主提供便利的出行條件。出入口到達(dá)公共交通站點(diǎn)的步行距離不應(yīng)超過500m、不宜超過300m。

（2）小區(qū)主要出入口應(yīng)預(yù)留進(jìn)深不小于10m，面積不小于200㎡的緩沖空間，設(shè)計(jì)一定數(shù)量的落客訪客車位、快遞車位、搬家車位、急救車位等功能。

4.3.2 小區(qū)大門

小區(qū)主要出入口的大門宜將人行、車行、地下車庫出入口結(jié)合小區(qū)大堂功能進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)，大門應(yīng)簡潔大方且有一定的辨識性。大堂內(nèi)應(yīng)設(shè)計(jì)接待前臺、會客大廳、快遞暫存、值班室、衛(wèi)生間等功能，宜設(shè)置咖啡吧、書吧等功能。

4.3.3 單元入口

單元入口應(yīng)為平坡出入口，應(yīng)通過豎向設(shè)計(jì)避免雨水倒灌，宜設(shè)置截水等措施；造型應(yīng)通透、引導(dǎo)性強(qiáng)，地上單元門尺寸不應(yīng)小于1.80m×2.30m（寬×高），材質(zhì)宜為金屬框玻璃門。當(dāng)單元入口為半開敞式過渡空間時(shí)，其開敞洞口尺寸不應(yīng)小于1.80m×2.30m（寬×高）。單元門禁以外宜合理布置智能快遞柜，并預(yù)留電源。

4.3.4 地上單元大堂

地上單元大堂宜采用挑高設(shè)計(jì)、通透明亮，多層住宅使用面積不宜小于15㎡，高層住宅使用面積不宜小于20㎡（不含門廳通往電梯廳的走道）。大堂應(yīng)進(jìn)行精裝修設(shè)計(jì)，采用與建筑品質(zhì)相匹配的耐污、耐久的裝飾材料。

4.4 地下車行歸家流線通常包括地下車庫庫出入口、入口坡道、車庫空間和地下單元大堂幾個(gè)方面。

4.4.1 地下車庫出入口

地下車庫出入口應(yīng)采用擋風(fēng)遮雨設(shè)施，不得設(shè)置為開敞式。

4.4.2 入口坡道  

通往地下的坡道在地面出入口處應(yīng)通過合理的豎向設(shè)計(jì)避免雨水倒灌，并應(yīng)設(shè)置不小于0.15m高的反坡，反坡長度不應(yīng)小于5.5m（與城市道路直接對接的反坡長度不應(yīng)小于7.5m）。坡道頂端截水溝內(nèi)側(cè)宜設(shè)置防淹水閘門。坡道應(yīng)采取有效的防滑與降噪措施，宜采用無振動(dòng)防滑坡道，不應(yīng)采用礓碴坡道。

4.4.3 車庫空間

（1）車位配建比例不低于1：1.2。不靠墻垂直停車車位尺寸不小于2.5m×5.3m；同時(shí)車位尺寸設(shè)計(jì)還應(yīng)滿足聊城當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)、政策文件的相關(guān)要求。

（2）住宅配建機(jī)動(dòng)車停車位不應(yīng)采用機(jī)械式停車位。

（3）應(yīng)避免柱子、消火栓、立管等凸出物擋車門，應(yīng)避免防火卷簾、人防門、消火栓、立管等凸出物占用車位尺寸。側(cè)裝卷簾應(yīng)按不小于0.4m預(yù)留空間，人防門相鄰的車位尺寸應(yīng)按照機(jī)動(dòng)車與墻相鄰設(shè)計(jì)，人防門厚度占用空間不小于0.6m。集水坑不應(yīng)設(shè)置在車道及車位范圍內(nèi)。

（4）新建住宅小區(qū)停車位應(yīng)按照不低于10%的比例配建電動(dòng)汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施，其余車位應(yīng)全部預(yù)留建設(shè)安裝條件。

（5）地下車庫車道宜形成環(huán)線，盡端式車道長度不應(yīng)超過30m，當(dāng)超過時(shí)應(yīng)設(shè)置回車位。

（6）地下車庫主車道凈高不宜小于2.4m，主車道寬度不宜小于6.0m。

（7）地下車庫宜設(shè)置下沉庭院、采光井或?qū)Ч夤艿却胧┨嵘叵萝噹炱焚|(zhì)，打造綠色陽光生態(tài)車庫。采光井或?qū)Ч夤艿牡孛娌晒饪诰嚯x建筑外門窗不應(yīng)小于6m，通風(fēng)采光井距離建筑外門窗不宜小于10m。

（8）地下車庫內(nèi)應(yīng)設(shè)置連貫的標(biāo)識導(dǎo)引系統(tǒng)，停車區(qū)域與行車區(qū)域應(yīng)進(jìn)行分色美化處理。車庫地面宜設(shè)置人行區(qū)，人員密集區(qū)域應(yīng)設(shè)置人行橫道線。地坪面層應(yīng)采取固化措施。

4.4.4 地下單元大堂

（1）住宅電梯均應(yīng)通達(dá)地下汽車庫樓層，并通過地下單元大堂與車庫聯(lián)通。

（2）車庫通向單元大堂的通道寬度不應(yīng)小于1.5m，通向其他住宅聯(lián)通口或疏散口的通道寬度不應(yīng)小于1.2m。車庫通向每棟住宅樓的出入口中至少應(yīng)有一處滿足無障礙通道的要求。

（3）地下單元大堂附近宜設(shè)置快遞、外賣暫存、垃圾收集間等功能空間，垃圾收集間距離大堂入口距離不應(yīng)小于5m。入口處應(yīng)設(shè)置港灣式落客區(qū)，且不應(yīng)影響平時(shí)通行。垃圾收集間應(yīng)按照規(guī)范要求設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。

（4）車庫通向單元大堂的通道地面宜做辨識度高的分色或標(biāo)識處理，頂棚宜做吊頂處理；單元大堂、電梯廳及兩者之間的過道等公共部位應(yīng)進(jìn)行精裝修設(shè)計(jì)。

4.5 非機(jī)動(dòng)車歸家流線  

1 非機(jī)動(dòng)車宜集中布置，減少對景觀及人行流線的不利影響，并應(yīng)配備車棚和充電設(shè)施，宜設(shè)計(jì)獨(dú)立分隔的地下或半地下非機(jī)動(dòng)車庫。地上非機(jī)動(dòng)車停車場（棚）與住宅建筑和多層公共建筑的防火間距不應(yīng)小于6m，與其他高層民用建筑物之間的防火間距不應(yīng)小于9m。電動(dòng)自行車禁止停放在建筑架空層。

2 非機(jī)動(dòng)車宜結(jié)合小區(qū)出入口進(jìn)行分流，在小區(qū)出入口或小區(qū)外圍適當(dāng)位置就近集中設(shè)置非機(jī)動(dòng)車停車棚或通往地下非機(jī)動(dòng)車庫的出入口。

3 當(dāng)小區(qū)規(guī)模較大，非機(jī)動(dòng)車停車需要設(shè)置到小區(qū)內(nèi)部時(shí)，非機(jī)動(dòng)車歸家流線只允許經(jīng)過小區(qū)主要環(huán)形道路，不得進(jìn)入小區(qū)主要景觀區(qū)域。

4 地上非機(jī)動(dòng)車停車空間及地下非機(jī)動(dòng)車庫的地面出入口應(yīng)設(shè)遮雨、避雪、防曬的棚架。

5 非機(jī)動(dòng)車庫應(yīng)采用獨(dú)立的出入口，出入口宜采用全坡道形式，斜坡的坡度不宜大于10%且不應(yīng)大于15%。當(dāng)受條件限制采用踏步式出入口時(shí)，斜坡的坡度不宜大于20%且不應(yīng)大于25%。出入口其總寬度不應(yīng)小于2.0m。

4.6 無雨歸家流線

1 小區(qū)宜考慮無雨歸家流線，通常包括地上人行流線、地下人行流線。

2 小區(qū)入口大堂前宜設(shè)置風(fēng)雨落客區(qū)。

3 地上人行流線宜由風(fēng)雨連廊連接小區(qū)大堂和各樓棟，結(jié)合地上單元大堂進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)。

4 地下人行流線宜通過小區(qū)大堂的樓梯或電梯進(jìn)入地下車庫，再到地下單元大堂。

4.7 小區(qū)內(nèi)的道路系統(tǒng)應(yīng)順暢、便捷，保障車輛、行人交通安全，并應(yīng)滿足消防救援、環(huán)衛(wèi)、搬家、急救與無障礙通行要求。單車道路寬不應(yīng)小于4.0m，雙車道路寬不應(yīng)小于6.0m。小區(qū)內(nèi)主要環(huán)形道路宜按雙車道設(shè)置。

4.8 環(huán)衛(wèi)流線

1 環(huán)衛(wèi)流線宜借助消防道路統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)。

2 應(yīng)科學(xué)合理設(shè)置生活垃圾分類收集點(diǎn)、寵物公廁或?qū)櫸锸氨阆涞裙卜?wù)設(shè)施，位置應(yīng)盡量減少對住戶的影響且方便垃圾清運(yùn)車到達(dá)。生活垃圾收集設(shè)施與建筑之間的距離不應(yīng)小于10m。

3 生活垃圾收集點(diǎn)宜每棟樓分別設(shè)置，多棟樓合并設(shè)置時(shí)服務(wù)半徑不應(yīng)大于70m。

4 生活垃圾收集設(shè)施位置宜隱蔽，宜設(shè)置洗手臺。

5 生活垃圾收集設(shè)施宜采用成品垃圾分類收集房。

6 新建小區(qū)應(yīng)設(shè)置裝修垃圾收集點(diǎn)，應(yīng)指定大件垃圾投放場所，未設(shè)置垃圾箱時(shí)，裝修垃圾收集點(diǎn)的四周應(yīng)有遮擋。

4.9 搬家與急救流線。

1 搬家、急救等車輛宜經(jīng)消防車出入口進(jìn)入小區(qū)。

2 搬家與急救流線宜借助消防道路統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，車輛應(yīng)能到達(dá)每棟建筑的主要出入口。

4.10 應(yīng)設(shè)置便于識別、使用和導(dǎo)視性強(qiáng)的交通標(biāo)識系統(tǒng)。機(jī)動(dòng)車出入口處設(shè)警示標(biāo)識。地下車庫宜設(shè)置車庫盲區(qū)預(yù)警系統(tǒng)。

4.11 小區(qū)主要人行出入口處應(yīng)設(shè)置小區(qū)總平面圖，能正確反映住宅、道路、生活配套設(shè)施與綠地場地等。

4.12 樓棟號標(biāo)牌安裝在住宅三或四層山墻醒目部位，數(shù)字清晰。

5 室外環(huán)境

5.1 室外環(huán)境風(fēng)格應(yīng)與居住區(qū)整體風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一，準(zhǔn)確把握室外環(huán)境的空間形式、造型色彩，體現(xiàn)藝術(shù)美感，融入人文內(nèi)涵。合理布置與室外功能相匹配的景觀節(jié)點(diǎn)，并與小區(qū)出入口、單元出入口及慢行系統(tǒng)相結(jié)合，注重居民的參與性。

5.2 各級道路與主要活動(dòng)場地應(yīng)按無障礙要求設(shè)置，與建筑無障礙設(shè)施自然銜接，保證區(qū)內(nèi)無障礙通行的連貫性。

5.3 在滿足消防要求的前提下，宜對消防車登高操作場地進(jìn)行美化設(shè)計(jì)。

5.4 活動(dòng)場地應(yīng)根據(jù)其位置及功能選擇合適的鋪裝材料，重點(diǎn)考慮老人及兒童的需求，做到安全、耐磨、防滑、環(huán)保、美觀。鼓勵(lì)選用仿石PC磚、石英磚、陶瓷透水磚、透水瀝青等環(huán)保、透水材料。

5.5 宜采取措施降低場地?zé)釐u強(qiáng)度。場地中處于建筑陰影區(qū)外的步道、游憩場、庭院、廣場等室外活動(dòng)場地，設(shè)計(jì)有喬木、花架等遮蔭措施的面積比例應(yīng)達(dá)到30%；超過70%的道路路面及屋頂采用太陽輻射反射系數(shù)不低于0.4的材料。

5.6 統(tǒng)籌建設(shè)小區(qū)內(nèi)景觀構(gòu)筑物（亭子、廊架等）與小品。構(gòu)筑物應(yīng)在空間形態(tài)、建筑風(fēng)格、比例尺度、色彩處理等方面與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，體現(xiàn)聊城地域文化；小品應(yīng)優(yōu)先選用新技術(shù)、新材料、新工藝，做到安全環(huán)保，堅(jiān)固耐用。

5.7 圍墻形式應(yīng)結(jié)合景觀進(jìn)行設(shè)計(jì)，以通透式為主，鼓勵(lì)對沿城市道路的圍墻進(jìn)行精細(xì)化、個(gè)性化設(shè)計(jì)。

5.8 室外景觀照明應(yīng)選擇高效節(jié)能的照明設(shè)備，在滿足照度的基礎(chǔ)上，宜根據(jù)場地特點(diǎn)布置壁燈、洗墻燈、射燈、草坪燈等多種類型照明設(shè)施相互搭配組合，營造良好的夜景氛圍。室外照明設(shè)施應(yīng)避免對行人不舒適的眩光，并應(yīng)避免對住戶的生活產(chǎn)生不利影響。

5.9 綠地設(shè)計(jì)應(yīng)做到與居民戶外主要活動(dòng)需要相結(jié)合、分散與集中相結(jié)合、休閑與防護(hù)相結(jié)合?？晒┚用襁M(jìn)入活動(dòng)休憩的綠地面積不應(yīng)小于綠地面積的30%。

5.10 綠化種植區(qū)域喬木設(shè)計(jì)數(shù)量平均不宜小于3株/100㎡，喬木胸徑不小于15cm的占比不應(yīng)小于20%，常綠喬灌木數(shù)量占總量不應(yīng)小于30%。喬木、灌木覆蓋面積應(yīng)不小于綠化種植面積的 50%。嚴(yán)格控制胸徑在25cm以上的喬木數(shù)量，嚴(yán)禁移栽古樹名木。休閑場地和有遮陰要求的活動(dòng)場地四周種植的喬木分支點(diǎn)高度不小于2.5米，不得影響場地內(nèi)使用空間。

5.11 植物種植應(yīng)適應(yīng)聊城氣候和土壤，以鄉(xiāng)土樹種為主，且應(yīng)無毒害、易維護(hù)，種植區(qū)域覆土深度和排水能力應(yīng)滿足植物生長需求。

5.12 植物種植形式應(yīng)與整體風(fēng)格、空間特性相結(jié)合，體現(xiàn)整體與局部、統(tǒng)一與變化、主景與配景及基調(diào)樹種、季相變化等關(guān)系，做到四季有景，各季不同。常綠與落葉、速生與慢生相結(jié)合，構(gòu)成多層次的復(fù)合生態(tài)結(jié)構(gòu)，達(dá)到人工配置的植物群落自然和諧。

5.13 苗木搭配應(yīng)考慮對低層住戶的采光、視野的影響，做到錯(cuò)落有致，保證住戶景觀視野的通透性。住宅建筑周邊植物應(yīng)根據(jù)不同朝向進(jìn)行布置：建筑南面應(yīng)保證建筑的通風(fēng)采光，選擇喜陽、耐旱，花、葉、果、姿優(yōu)美的喬灌木；建筑北面選擇耐蔭、抗寒樹種；建筑西面、東面應(yīng)充分考慮夏季防曬和冬季防風(fēng)的要求，選擇抗風(fēng)、耐寒、抗逆性強(qiáng)的喬灌木。

5.14 注重海綿城市設(shè)計(jì)，結(jié)合場地豎向布置下凹式綠地、植草邊溝等，并與雨水管網(wǎng)相結(jié)合，注意耐水濕植物的選擇與配置。

5.15 宜對交通干道的噪聲采取設(shè)置聲屏障或利用景觀綠化帶等降噪措施，優(yōu)化場地聲環(huán)境。

6 配套設(shè)施

6.1 結(jié)合城市配套及小區(qū)人口規(guī)模，完善生活、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等各類公共配套，充分考慮人行、休憩、活動(dòng)和停車等需求，預(yù)留各類公共配套設(shè)施集中使用時(shí)的彈性空間。

6.2 鼓勵(lì)增加額外的公共服務(wù)設(shè)施，設(shè)計(jì)有健身房、書吧、茶室、咖啡廳、兒童室、公共會客廳、棋牌室、游泳池、托老所等功能的會所以及業(yè)主食堂等，并在合理位置配AED（自動(dòng)體外除顫器），滿足小區(qū)居民娛樂、休閑、社交、醫(yī)療急救等生活需求。

6.3 鼓勵(lì)建筑首層架空或局部架空作為公共活動(dòng)空間，架空層層高不小于3.0m。

6.4 應(yīng)結(jié)合集中綠地、景觀小品設(shè)置健身步道、全齡活動(dòng)場地，布置相應(yīng)的休閑座椅、健身器材等設(shè)施。室外健身活動(dòng)場所應(yīng)避免噪聲擾民。

6.5 老年、兒童活動(dòng)場地應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 兒童游樂場應(yīng)設(shè)置不少于3件（套）的娛樂設(shè)施，老年、兒童活動(dòng)場地應(yīng)設(shè)置供活動(dòng)人員休息的座椅。

2 活動(dòng)區(qū)域綠化空間要視線通透，場地應(yīng)設(shè)置夜間照明設(shè)施，保障活動(dòng)區(qū)域及附近的人員安全。

3 活動(dòng)區(qū)域應(yīng)有充足的日照條件，同時(shí)考慮引導(dǎo)夏季自然風(fēng)和阻擋冬季寒風(fēng)。

4 活動(dòng)區(qū)域宜設(shè)置應(yīng)急報(bào)警裝置，為老年、兒童提供更有效的安全保障。

6.6 高品質(zhì)商業(yè)配套。配套商業(yè)的體量和風(fēng)格應(yīng)與整個(gè)住宅項(xiàng)目相融合。配套商業(yè)在平面布局和立面造型上應(yīng)避免單一帶狀形態(tài)，宜在平面設(shè)計(jì)、立面設(shè)計(jì)中采用多種處理方式，增加沿街空間的變化，優(yōu)化步行尺度體驗(yàn)，營造更有溫度的社區(qū)商業(yè)氛圍。

6.7 應(yīng)設(shè)置健身活動(dòng)場地和健身步道，健身步道寬度不應(yīng)小于1.25m，長度不少于用地紅線周長的1/4且不少于100m，應(yīng)采用環(huán)保型彈性減振材料并設(shè)置健身引導(dǎo)標(biāo)識。健身設(shè)施的臺數(shù)不小于小區(qū)總?cè)藬?shù)的1%，且種類不小于4種。

6.8 充分考慮換熱站、變配電室、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、公廁等市政配套設(shè)施與周邊建筑的關(guān)系，減少對居民生活的影響。

6.9 熱力機(jī)房、供水泵房、消防泵房和變配電室等設(shè)備機(jī)房的運(yùn)管人員應(yīng)建檔立制，規(guī)范化運(yùn)營，編制系統(tǒng)應(yīng)用手冊，遵守機(jī)房管理制度，定期維護(hù)設(shè)備、管線、閥件和控制平臺?；谀芴茧p控原則，鼓勵(lì)設(shè)置在線監(jiān)管系統(tǒng)，通過運(yùn)行數(shù)據(jù)分析，持續(xù)優(yōu)化調(diào)控策略，保障機(jī)房整潔美觀效果呈現(xiàn)和高效低碳安全運(yùn)營。

6.10 市政設(shè)施隱蔽化處理。風(fēng)井、管網(wǎng)箱等市政設(shè)施應(yīng)以隱蔽化、小型化、景觀化為原則，結(jié)合綠化合理布局設(shè)計(jì)。各類地下管線應(yīng)結(jié)合小區(qū)人行道、綠地布置。井室不應(yīng)設(shè)置在住宅主入口正對區(qū)域，不得出現(xiàn)陰陽井。室外檢查井井蓋應(yīng)有防盜、防墜落措施。當(dāng)檢查井設(shè)置在鋪裝處時(shí)，各專業(yè)管井應(yīng)采用隱形檢查井蓋；當(dāng)受地下空間限制設(shè)置在機(jī)動(dòng)車道內(nèi)時(shí)，應(yīng)將檢查井蓋設(shè)置在單條車道中間，并應(yīng)采取降噪減震措施。

7 戶型設(shè)計(jì)

7.1 住宅層高不應(yīng)低于3.00m。設(shè)有戶式中央空調(diào)和集中新風(fēng)系統(tǒng)的住宅，層高不應(yīng)低于3.10m。超低能耗和近零能耗及節(jié)能降碳標(biāo)準(zhǔn)更高的項(xiàng)目，層高不宜低于3.20m。鼓勵(lì)有條件的項(xiàng)目適度加大空間高度，層高提高至3.30m以上。

7.2 建筑輪廓規(guī)整，建筑凹口的深度與開口寬度之比宜小于1:2，無“深凹槽”。當(dāng)住宅套內(nèi)空間利用凹槽采光時(shí)，單戶開窗時(shí)凹槽凈寬不宜小于1.20m，雙戶開窗時(shí)凹槽凈寬不宜小于1.80m。建筑凹口內(nèi)不宜布置地下室排風(fēng)口和排煙口。

7.3 最高入戶層為二層及二層以上的住宅建筑，每個(gè)住宅單元應(yīng)至少設(shè)置一臺無障礙電梯，且轎廂深度不應(yīng)小于1.40m，寬度不應(yīng)小于1.10m。入戶層為四層及以上的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置一部可容納擔(dān)架的電梯，深轎廂尺寸不小于1.10mx2.10m（寬x深）、寬轎廂尺寸不小于1.60mx1.50m（寬x深），擔(dān)架電梯候梯廳深度不應(yīng)小于1.80m且不小于轎廂深度。十二層及以上的住宅，每單元應(yīng)設(shè)置兩部電梯。電梯候梯廳和樓梯平臺共享時(shí)，平臺深度不應(yīng)小于2.10m。

7.4 公共使用的電梯，其候梯廳應(yīng)設(shè)在公共空間，以便定期檢修和緊急救援人員順暢到達(dá)。

7.5 交通核宜采用全明交通核，應(yīng)布局緊湊，減小公攤面積，便于戶型拼接。一梯兩戶優(yōu)先考慮獨(dú)立電梯廳，電梯廳及轎廂應(yīng)精裝修設(shè)計(jì)。見圖7.5

圖7.5  全明交通核、獨(dú)立電梯廳

7.6 住宅首層門廳、地下大堂與電梯廳應(yīng)直接、緊密連接，不宜通過迂回曲折走道和防火門聯(lián)系，通道凈寬度不宜小于1.50m。當(dāng)首層電梯廳需穿過長度≥3.0m的走道通向入戶大堂時(shí)，走道寬度不宜小于1.80m。戶門外宜留有進(jìn)深不小于1.50m的緩沖空間。

7.7 各功能空間的尺度應(yīng)與戶型面積適配。面寬進(jìn)深適宜，動(dòng)靜分區(qū)、南北通透，居室、衛(wèi)生間數(shù)量適當(dāng)，房間尺度、流線合理，充分考慮戶型的收納空間。

7.8 電梯與衛(wèi)生間、廚房以外的其它功能房間相鄰時(shí)，應(yīng)設(shè)隔聲、減震的構(gòu)造措施。

7.9 房間內(nèi)不應(yīng)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)梁，當(dāng)墻體頂部結(jié)構(gòu)梁無法避免凸出墻面時(shí)，房間內(nèi)不宜露梁的優(yōu)先順序是：客廳>餐廳>主臥室>次臥室>戶內(nèi)走道>廚房、衛(wèi)生間等其他空間。

7.10 住宅應(yīng)設(shè)計(jì)功能復(fù)合、利于交往的空間，滿足不同住戶需求，并應(yīng)考慮適老通用性。

7.11 住宅首層可設(shè)計(jì)下復(fù)式結(jié)構(gòu)，并采用采光井、下沉庭院等措施；頂層可設(shè)計(jì)上復(fù)式結(jié)構(gòu)、屋頂花園，屋面室內(nèi)外高差不宜大于150mm，提高居住生活體驗(yàn)。

7.12 鼓勵(lì)戶型產(chǎn)品創(chuàng)新，其中空中花園戶型的設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮冬天雨雪冰凍、夏天日曬蚊蟲等地域氣候特點(diǎn)，并保證其安全性。

7.13 戶門洞口寬度單扇門不應(yīng)小于1.10m，子母門不應(yīng)小于1.30m，高度不應(yīng)低于2.30m。

7.14 向外開啟的戶門不應(yīng)妨礙公共交通、影響安全疏散，在戶門外1.2m范圍內(nèi)應(yīng)避免安全出口相互遮擋，戶門不應(yīng)碰撞消火栓箱或遮擋電梯按鍵。相鄰戶門為L型布置且相對開啟時(shí)，門扇開啟過程中最小凈距離不應(yīng)小于0.60m；相鄰戶門并列布置時(shí)，門扇間最小凈距離不應(yīng)小于0.40m。見圖7.14

圖7.14  入戶門設(shè)計(jì)示意圖

7.15 套型入口處應(yīng)設(shè)置玄關(guān)，玄關(guān)空間應(yīng)滿足收納功能，并應(yīng)為攝像頭、消毒設(shè)備等預(yù)留電源點(diǎn)位，有條件時(shí)可設(shè)置洗手盆。

7.16 入戶門、房間門的位置應(yīng)考慮布置家具所需空間，充分利用零散空間增加戶型收納儲藏功能。見圖7.16-1、圖7.16-2

7.17 電纜井不應(yīng)緊鄰衛(wèi)生間、廚房等有水房間，電纜井不應(yīng)貼臨熱煙道、熱力管道及其他散熱量大的場所。

7.18 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)明確熱水器、太陽能水箱、燃?xì)獗趻鞝t、吊柜等位置并預(yù)留安裝條件。墻體在懸掛重物處應(yīng)采取結(jié)構(gòu)加強(qiáng)措施：采用砌塊墻時(shí)，墻厚不宜小于200mm，砌塊強(qiáng)度不宜低于MU5.0；當(dāng)墻體為條板墻時(shí)，應(yīng)根據(jù)板材性能采取必要的加固措施；不應(yīng)采用空心砌塊；重物不得單點(diǎn)固定。

7.19 陽臺洗衣機(jī)與太陽能儲熱水箱預(yù)留凈尺寸不應(yīng)小于0.80m×0.70m（寬×深），并應(yīng)考慮排水立管的位置。

7.20 設(shè)置便器、洗浴器（浴缸或淋?。⑾疵嫫鞯男l(wèi)生間使用面積不宜小于4.0㎡。共用衛(wèi)生間應(yīng)采用干濕分離式布置形式。潔具布置宜為住戶安裝淋浴房提供便利條件，淋浴房的尺寸不宜小于0.90mx0.90m，地漏宜在淋浴房內(nèi)、外分別設(shè)置。衛(wèi)生間洗面器、便器前應(yīng)留有不小于0.70m×0.60m（寬×深）的空間。設(shè)置兩個(gè)及以上衛(wèi)生間的戶型，其中一個(gè)衛(wèi)生間宜預(yù)留設(shè)置浴缸的條件。

7.21 當(dāng)兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對布置時(shí)，外窗應(yīng)錯(cuò)位布置避免通視,或通過分隔墻進(jìn)行視線遮擋；當(dāng)無法采取上述措施時(shí)，衛(wèi)生間外窗應(yīng)采用磨砂玻璃。

7.22 衛(wèi)生間布局應(yīng)綜合考慮衛(wèi)生間門的開啟方式及方向，避免影響潔具安裝及使用。

7.23 衛(wèi)生間窗上口高度應(yīng)考慮吊頂?shù)陌惭b高度，避免窗上口高于吊頂。

7.24 公共部位衛(wèi)生間開門應(yīng)避免正對座便器，臥室內(nèi)部衛(wèi)生間開門宜避免正對座便器；衛(wèi)生間門不宜正對戶門。

7.25 衛(wèi)生間位于坐便器上方的外窗不宜采用內(nèi)平開窗；窗戶設(shè)置應(yīng)該考慮洗手臺鏡面位置和淋浴房玻璃隔斷。

7.26 裝配式集成衛(wèi)生間或集成廚房應(yīng)確保預(yù)制墻板內(nèi)側(cè)的凈空間面積滿足規(guī)范要求，門垛、窗垛分別不宜小于100mm、200mm。其結(jié)構(gòu)降板應(yīng)根據(jù)所采用的排水方式（下層排水或同層排水）預(yù)留足夠的尺寸。

7.27 廚房、衛(wèi)生間、陽臺門洞尺寸不應(yīng)小于0.85m×2.20m，門洞口寬度小于1.60m時(shí)不應(yīng)設(shè)計(jì)為墻中雙扇對開推拉門。

7.28 設(shè)計(jì)3個(gè)及以上衛(wèi)生間的戶型，局部熱水供應(yīng)系統(tǒng)采用共享熱水器時(shí)，應(yīng)設(shè)置機(jī)械循環(huán)系統(tǒng)。

7.29 鼓勵(lì)戶型設(shè)計(jì)考慮適老通用性，至少一個(gè)房間按照無障礙居室設(shè)計(jì)，無障礙居室臨近的至少一個(gè)衛(wèi)生間內(nèi)部應(yīng)設(shè)輪椅回轉(zhuǎn)空間，并應(yīng)在坐便器和淋浴位置預(yù)留安裝安全抓桿的空間。

7.30 廚房使用面積不應(yīng)小于5.0㎡，操作臺總長度不宜小于3.0m、不應(yīng)小于2.4m，臺前操作空間深度不應(yīng)小于1.0m。排油煙機(jī)、吊柜的安裝位置不應(yīng)影響廚房的自然通風(fēng)和直接采光。洗菜盆宜靠外窗設(shè)置。廚房內(nèi)開窗不應(yīng)影響洗滌池水龍頭的安裝和操作臺的使用。外窗宜設(shè)下亮子，或設(shè)置下懸窗。操作臺處的外窗不應(yīng)設(shè)置低窗臺。

7.31 當(dāng)廚房設(shè)有地漏時(shí)，地漏的排水支管不應(yīng)穿過樓板進(jìn)入下層住戶的居室，廚房地漏應(yīng)采用防回流排水口裝置。

7.32 廚房操作臺處門垛（墻面）寬度不宜小于0.65m。鼓勵(lì)在廚房外設(shè)置生活陽臺，陽臺排水立管處墻垛不應(yīng)小于0.25m。

7.33 廚房宜設(shè)豎向排煙氣道，且排煙氣道應(yīng)具有防止回流構(gòu)造。

7.34 套型應(yīng)考慮冰箱的放置位置，優(yōu)先考慮放到廚房內(nèi)。冰箱預(yù)留凈尺寸不應(yīng)小于0.70mx0.65m（寬x深），超過140平米的戶型宜預(yù)留雙門冰箱位。

7.35 客廳等主要功能空間及南向窗戶適當(dāng)降低窗臺高度，增加開窗面積。窗戶宜減少分格，做到通透明亮，有條件時(shí)設(shè)計(jì)凸窗。高層住宅外窗開啟窗扇應(yīng)采用內(nèi)平開下懸窗形式，外窗開啟扇執(zhí)手的高度應(yīng)方便開啟，執(zhí)手高度從樓地面計(jì)不應(yīng)高于1.80m。

7.36 空調(diào)外機(jī)不應(yīng)放置在凸窗頂板上。分體式空調(diào)室外機(jī)位凈尺寸不宜小于1.20m×0.70m×0.90m（長×寬×高），用于25㎡以上廳室時(shí)長度不宜小于1.30m；分體式空調(diào)室外雙機(jī)平行擺放時(shí)，機(jī)位長度不宜小于2.20m。當(dāng)有雨水立管穿越空調(diào)位時(shí)，最小凈尺寸應(yīng)在占用尺寸的方向相應(yīng)增加0.10m。

7.37 采用戶式中央空調(diào)和空氣源熱泵（供熱水）時(shí)，設(shè)備平臺不得緊鄰臥室、客廳或起居室外墻設(shè)置，且應(yīng)設(shè)置排水設(shè)施。集中式空調(diào)室外機(jī)位凈尺寸不宜小于1.50m×1.0m×1.60m（長×寬×高），采用較大制冷量的空調(diào)時(shí)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況加大室外機(jī)位尺寸，避免室外機(jī)遮擋外窗。

7.38 空調(diào)室外機(jī)安裝位置應(yīng)利于散熱，不應(yīng)對室外人員和相鄰窗口形成熱污染及噪聲干擾?？照{(diào)洞口不應(yīng)穿外窗玻璃，應(yīng)確保冷凝水排放通暢。空調(diào)機(jī)位百葉設(shè)置應(yīng)利于室外機(jī)散熱，且通透率不小于70%。

7.39 分體式空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)靠近其使用房間，窗扇尺寸應(yīng)滿足安裝需求，安裝和檢修應(yīng)能從本戶或公共區(qū)域完成。

7.40 各類管線之間不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不應(yīng)遮擋排氣口、空調(diào)洞口、插座與窗等，洗衣機(jī)不應(yīng)遮蓋地漏，相關(guān)位置應(yīng)進(jìn)行專業(yè)協(xié)調(diào)。 

7.41 住宅建筑室內(nèi)消火栓的設(shè)置位置應(yīng)滿足火災(zāi)撲救要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定:

1 消火栓箱設(shè)置應(yīng)兼顧空間和視覺美觀要求，消火栓宜采用嵌式暗裝方式。消火栓箱體安裝后應(yīng)滿足安全、墻體耐火極限要求。

2 消火栓及配套立管布置不應(yīng)影響戶門、前室門、樓梯間門的開啟，不應(yīng)影響安全疏散和正常通行。

3 消火栓箱不應(yīng)在住戶門后安裝；消火栓箱門開啟120°范圍內(nèi)不應(yīng)有障礙物。

7.42 高層與高層住宅外窗間的直視距離不應(yīng)小于17m，高層與多層住宅外窗間的直視距離不應(yīng)小于15m。

7.43 住宅電梯門及戶門應(yīng)開向室內(nèi)公共空間，不應(yīng)直接開向與室外聯(lián)通的走廊、連廊、電梯廳。

7.44 高層住宅采用設(shè)內(nèi)天井的室外連廊布局時(shí)，應(yīng)在連廊兩側(cè)分別設(shè)水暖井。分戶給水管及供暖管不應(yīng)穿越室外連廊。

7.45 住宅戶內(nèi)應(yīng)采用一級用水效率等級的衛(wèi)生器具。

7.46 陽臺太陽能水罐、洗衣機(jī)、冷熱水點(diǎn)位布置參考如圖7.46，使陽臺設(shè)備及管線布置更加合理，降低交房后業(yè)主改造率。

圖7.46 陽臺設(shè)備及管線安裝示意圖

7.47 戶內(nèi)衛(wèi)生間坐便器中心距側(cè)墻間距：有排水立管時(shí)，不宜小于550mm；無排水立管時(shí)，不宜小于450mm。

7.48 住宅廚房內(nèi)的燃?xì)饬⒐埽ò种Ч埽┡c插座間距不得小于150mm，燃?xì)饬⒐懿灰伺c油煙井道相鄰。燃?xì)庠罹嗳細(xì)獗硭介g距不應(yīng)小于300mm。當(dāng)室內(nèi)燃?xì)夤艿琅c電氣設(shè)備、相鄰管道、設(shè)備平行或交叉敷設(shè)時(shí)，其最小凈距還應(yīng)符合《城鎮(zhèn)燃?xì)馐覂?nèi)工程施工與質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》CJJ 94-2009表4.3.26的要求。

7.49 住宅套內(nèi)給水、供暖、電氣管線宜采用管線與主體結(jié)構(gòu)分離技術(shù)，管線分離應(yīng)用比例不宜小于50%，便于在不損傷住宅主體結(jié)構(gòu)的前提下，進(jìn)行線路改造或維修更換。

7.50 鼓勵(lì)按照《山東省健康住宅開發(fā)建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

8 室內(nèi)環(huán)境

8.1聲環(huán)境應(yīng)達(dá)到以下要求：

1 當(dāng)住宅沿城市道路、軌道交通、公路或明顯噪聲源布置時(shí)，沿街面應(yīng)選擇三玻兩腔型的門窗。緊鄰城市交通干線兩側(cè)的住宅應(yīng)加強(qiáng)隔聲防噪措施。當(dāng)內(nèi)天井、凹天井中設(shè)置相鄰戶間窗口時(shí)，宜采取隔聲降噪措施；

2 住宅建筑的體形、朝向和平面布置應(yīng)有利于噪聲控制。在住宅平面設(shè)計(jì)時(shí)，當(dāng)臥室、起居室（廳）布置在噪聲源一側(cè)時(shí)，外窗應(yīng)采取隔聲降噪措施；

3 有振動(dòng)、噪音的設(shè)備用房（如：配電室、換熱站、消防泵房、生活泵房、供水加壓泵房、消防穩(wěn)壓設(shè)施用房、太陽能系統(tǒng)循環(huán)泵用房、空壓機(jī)房等）不應(yīng)與住宅貼鄰或在其上下層布置且不應(yīng)布置在住宅主樓投影正下方的地下室內(nèi)。住宅正投影地下室內(nèi)的送、排風(fēng)機(jī)房不宜布置在臥室正下方，屋頂消防水箱間不宜設(shè)置在臥室正上方，且應(yīng)采取隔聲減振措施。

4 電梯不應(yīng)緊鄰噪聲敏感房間布置; 電梯井道與住宅戶內(nèi)除臥室以外的其它功能房間相鄰時(shí)，電梯井壁、電梯設(shè)備、電梯機(jī)房等均應(yīng)采取有效的隔聲減振的構(gòu)造措施。

5 主要房間隔聲性能良好。分戶墻應(yīng)采用不小于200mm厚混凝土墻體（或其他能達(dá)到50dB以上隔聲效果的構(gòu)造措施），分戶墻上不應(yīng)設(shè)置家居配電箱、家居配線箱、分集水器；不宜設(shè)置開關(guān)、插座等，當(dāng)設(shè)置時(shí)預(yù)留洞處應(yīng)錯(cuò)位布置且洞口距離不應(yīng)小于100mm。

6 除廚房、衛(wèi)生間、陽臺外的住宅樓板應(yīng)設(shè)置厚度不小于5mm的隔聲墊，樓地面與墻面交界處應(yīng)設(shè)置豎向隔聲片將樓面與墻體隔開。

7 臥室、起居室（廳）的樓板計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲隔聲性能應(yīng)達(dá)到現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的高要求標(biāo)準(zhǔn)限值，即計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級≤65dB（現(xiàn)場測量）。

8 戶門、外窗應(yīng)采取有效的隔聲措施。臨近交通干線的臥室、起居室（廳）外門窗的計(jì)權(quán)隔聲量與交通噪聲頻譜修正量之和（RW+Ctr）≥35dB。

9 衛(wèi)生間優(yōu)先采取不降板或小降板的同層排水技術(shù)。與臥室相鄰的衛(wèi)生間，排水立管不宜貼鄰與臥室共用的墻體。戶內(nèi)排水立管應(yīng)采用低噪聲管材或包覆隔聲材料等隔聲措施。衛(wèi)生間的潔具宜避開臥室的墻面布置，避免噪音對臥室的影響。排水立管與套管間的縫隙應(yīng)填塞密實(shí)。

8.2 光環(huán)境應(yīng)滿足以下要求：

1 室內(nèi)主要功能空間的光環(huán)境應(yīng)保證至少60%面積比例區(qū)域采光照度值不低于300Lx，且平均時(shí)長不少于8h/d。

2 一側(cè)采光的起居室、臥室，進(jìn)深不應(yīng)超過窗口上沿至地面高度的2.5倍，兩側(cè)采光時(shí)不超過5倍。

3 采光窗下沿離樓面或地面高度低于0.75m的窗洞口面積不應(yīng)計(jì)入采光面積內(nèi)，窗洞口上沿距地面高度不宜低于2.00m。

8.3 熱環(huán)境應(yīng)滿足以下要求：

1 對建筑熱橋部位進(jìn)行表面結(jié)露計(jì)算，采取措施確保熱橋內(nèi)表面溫度高于室內(nèi)空氣露點(diǎn)溫度。

2 南向及東向的起居室(廳) 、臥室外窗宜設(shè)置可調(diào)節(jié)的外遮陽措施。西向的起居室（廳）、臥室外窗應(yīng)設(shè)置可調(diào)節(jié)的外遮陽措施。

3 冬季供暖室內(nèi)計(jì)算溫度不應(yīng)低于20℃。衛(wèi)生間設(shè)置帶溫控裝置的電加熱輔助設(shè)備，淋浴時(shí)電輔助升溫至25℃。

8.4 空氣質(zhì)量應(yīng)滿足以下要求：

1 衛(wèi)生間宜為明衛(wèi)，當(dāng)不少于兩間時(shí)至少應(yīng)有一間為明衛(wèi)。應(yīng)有通風(fēng)換氣設(shè)施：暗衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置豎向排氣管道，有外窗的衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留安裝排風(fēng)機(jī)的位置和條件。

2 廚房應(yīng)有良好的通風(fēng)并采取措施防止排氣倒灌，廚房外墻預(yù)留自然通風(fēng)器安裝條件。廚房的直接自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/10，并不得小于0.6㎡。當(dāng)廚房外設(shè)置陽臺時(shí)，陽臺的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于廚房和陽臺地板面積之和的1/10，并不得小于0.6㎡。

3 住宅的有效自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于樓地面面積的1/15。

8.5 住宅戶內(nèi)應(yīng)設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)或預(yù)留新風(fēng)系統(tǒng)安裝條件，新風(fēng)系統(tǒng)具備除塵、降霾、熱量回收功能，宜選用帶有風(fēng)向、風(fēng)量調(diào)節(jié)裝置的送風(fēng)口。

8.6 給水管道宜采用耐腐蝕、防老化、耐久性能好的管材管件。戶內(nèi)給水管道宜采用不銹鋼管或銅管。

8.7 戶內(nèi)生活飲用水系統(tǒng)應(yīng)設(shè)前置過濾裝置，宜設(shè)置軟水系統(tǒng)。戶內(nèi)宜設(shè)置直飲水系統(tǒng)。

8.8 高層住宅的衛(wèi)生間排水可采用特殊單立管排水系統(tǒng)或設(shè)專用通氣管。

8.9 室內(nèi)地漏應(yīng)具有防臭防蟲防溢流防干涸功能，避免通過地漏產(chǎn)生二次污染。宜采取措施避免廚房排水立管底層堵塞返水。淋浴間的地漏規(guī)格不宜小于DN75，廚房預(yù)留橫支管管徑不宜小于DN75。

8.10 住宅戶型建筑面積大于160㎡且臥室和書房總數(shù)≥4間時(shí)，宜采用三相電入戶。

8.11 住戶家居配電箱、家居配線箱不應(yīng)裝設(shè)在水管井壁、廚房內(nèi)及衛(wèi)生間0～2防護(hù)區(qū)的墻上，也不應(yīng)嵌裝在電梯井道、建筑外墻、分戶墻上。

8.12 走廊、樓梯間、門廳、電梯廳、停車庫等公共區(qū)域照明應(yīng)根據(jù)人員活動(dòng)及自然光水平，設(shè)置自動(dòng)感應(yīng)控制或其他節(jié)能控制措施，照明燈具應(yīng)采用人體感應(yīng)、雷達(dá)感應(yīng)等非接觸控制型產(chǎn)品。地下車庫車道處正常照明照度標(biāo)準(zhǔn)值不宜小于75lx，停車位不宜小于50lx。

8.13 臥室至衛(wèi)生間的走道墻面宜設(shè)置感應(yīng)式嵌裝腳燈，臥室、起居室、長過道的照明宜采用雙控開關(guān)兩地控制。玄關(guān)處宜設(shè)置照明一鍵控制開關(guān)。

8.14 住宅戶內(nèi)電源插座設(shè)置除滿足《住宅建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ242的要求外，還應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 臥室床頭插座應(yīng)避免被床頭及床頭柜遮擋，并宜自帶USB接口。

2 餐廳餐桌附近宜設(shè)置一個(gè)距地1.0m高的插座。

3 廚房插座數(shù)量，除功能型插座外的電炊具插座設(shè)置應(yīng)符合表8.14的規(guī)定：

表8.14 廚房電炊具插座設(shè)置要求及數(shù)量

4 戶內(nèi)玄關(guān)柜處應(yīng)至少設(shè)置一個(gè)電源插座。

5 戶內(nèi)宜為電動(dòng)窗簾等智慧家居預(yù)留插座或電源接線盒。

6 戶內(nèi)洗面臺側(cè)面和廚房洗滌池下方應(yīng)預(yù)留電源插座，衛(wèi)生間坐便器遠(yuǎn)離淋浴器側(cè)宜預(yù)留智能馬桶用安全電壓接線盒，且防護(hù)等級均不應(yīng)低于IP54。

7 戶內(nèi)每個(gè)衛(wèi)生間均應(yīng)設(shè)電熱水器插座，且應(yīng)采用單獨(dú)配電回路供電。

8.15 住宅戶內(nèi)插座配電回路的導(dǎo)線截面積不應(yīng)小于4m㎡。

8.16 住宅入戶大堂應(yīng)設(shè)置緊急救護(hù)插座，并設(shè)置顯著標(biāo)識。

9 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

9.1 總體要求

1 為全面提高高品質(zhì)住宅的使用壽命、質(zhì)量品質(zhì)和長期價(jià)值，高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)應(yīng)提高結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)工作年限，不應(yīng)低于70年，鼓勵(lì)提升至100年，并按《百年住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)程》DB37/T 5213 的要求執(zhí)行。

2 住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)采用成熟和可靠的技術(shù)、工藝、材料，滿足綠色發(fā)展及可持續(xù)性需要。其適用性、耐久性及抗震性能應(yīng)滿足國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的相關(guān)要求，鼓勵(lì)適當(dāng)高于國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求。

3 結(jié)構(gòu)體系應(yīng)采用混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等抗震性能更好的結(jié)構(gòu)型式，低層住宅有條件時(shí)可采用竹木結(jié)構(gòu)。

4 應(yīng)允許結(jié)構(gòu)有一定的安全儲備，不應(yīng)進(jìn)行以規(guī)范底線為目標(biāo)的結(jié)構(gòu)優(yōu)化。

9.2 荷載及地震作用

1 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中涉及的荷載和作用，應(yīng)滿足通用規(guī)范及其它現(xiàn)行國家規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2 設(shè)計(jì)工作年限為70年和100年時(shí)，面層及裝飾等均布永久荷載宜考慮設(shè)計(jì)使用年限的調(diào)整系數(shù)1.0～1.1。

3 設(shè)計(jì)工作年限為70年和100年時(shí)，屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值應(yīng)按實(shí)際使用情況考慮且均不小于2.0kN/㎡。

4 設(shè)計(jì)工作年限為70年和100年時(shí)，樓面和屋面活荷載應(yīng)考慮設(shè)計(jì)工作年限調(diào)整系數(shù)，分別取1.04和1.1?？蛷d和廚房的活荷載取值不宜小于2.5KN/㎡。

5 風(fēng)荷載計(jì)算時(shí)，聊城市70年和100年重現(xiàn)期的基本風(fēng)壓分別為0.48KN/m2和0.50KN/㎡。

6 雪荷載計(jì)算時(shí)，聊城市70年和100年重現(xiàn)期的基本雪壓分別為0.38KN/m2和0.40KN/㎡。

7 建筑結(jié)構(gòu)地震作用計(jì)算時(shí)，設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期70年和100年水平地震影響系數(shù)最大值按下式計(jì)算確定：

αmax(100/70)=ψ ?αmax(50)

地震作用調(diào)整系數(shù)ψ取值應(yīng)符合《百年住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)程》5.2.5-3條的相關(guān)規(guī)定。

8 設(shè)計(jì)工作年限為70年和100年時(shí)，建筑結(jié)構(gòu)在多遇水平地震作用計(jì)算時(shí)，結(jié)構(gòu)任一樓層的水平地震剪力應(yīng)符合《百年住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)程》5.2.5-7的規(guī)定。

9.3 一般要求

1 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮戶型空間的可變性。住宅設(shè)計(jì)應(yīng)從建筑全壽命周期考慮，提倡采用有利于空間靈活分隔的結(jié)構(gòu)體系和墻體，此時(shí)樓面荷載取值應(yīng)考慮靈活分隔墻體的荷載。

2 高層住宅不應(yīng)采用短肢剪力墻數(shù)量較多的結(jié)構(gòu)形式，剪力墻結(jié)構(gòu)應(yīng)保證每個(gè)方向有一定數(shù)量的長墻。

3 客廳、多廳一體等空間不宜出現(xiàn)結(jié)構(gòu)梁。梁寬與墻厚不同時(shí)，應(yīng)保證主要房間不露梁。

4 建筑的伸縮縫間距原則上不宜超過規(guī)范規(guī)定。當(dāng)超長時(shí)應(yīng)設(shè)置后澆帶或加強(qiáng)帶等處理措施。當(dāng)超長較多時(shí)應(yīng)進(jìn)行溫度應(yīng)力分析，并根據(jù)計(jì)算結(jié)果配置溫度應(yīng)力鋼筋。

5 建筑平面布置應(yīng)盡量規(guī)則，避免平面形狀突變產(chǎn)生應(yīng)力集中。

6 混凝土原材料的選用應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。混凝土中氯離子含量在各種環(huán)境下均不應(yīng)超過膠凝材料用量的0.06%。單位體積混凝土中的含堿量不應(yīng)超過3kg/m3。當(dāng)骨料有活性且處于相對濕度不低于75%環(huán)境條件下時(shí)，尚應(yīng)摻加礦物摻和料。

7 樓蓋結(jié)構(gòu)應(yīng)滿足豎向振動(dòng)舒適度要求。高層住宅應(yīng)滿足水平風(fēng)振舒適度要求。

8 地下車庫頂板結(jié)構(gòu)體系應(yīng)選用梁板結(jié)構(gòu)體系。

9 車庫頂板應(yīng)充分考慮景觀覆土、施工車輛等荷載及其不均勻性，在設(shè)計(jì)文件中對地下室頂板覆土?xí)r的施工總荷載和荷載的均勻性提出要求，并應(yīng)做好施工交底工作。

10 車庫頂板承載力計(jì)算及抗浮計(jì)算時(shí)，應(yīng)考慮含水率的影響。進(jìn)行承載力計(jì)算時(shí)，頂板覆土容重應(yīng)取高值，不應(yīng)小于20kN/m3，抗浮計(jì)算時(shí)應(yīng)取低值，不應(yīng)大于16kN/m3。

9.4 結(jié)構(gòu)構(gòu)造

1 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度不應(yīng)低于C30。

2 混凝土構(gòu)件最小保護(hù)層厚度應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50010-2010第8.2.1條有關(guān)規(guī)定。設(shè)計(jì)工作年限70年的混凝土結(jié)構(gòu)，最外層鋼筋保護(hù)層不應(yīng)小于設(shè)計(jì)工作年限50年的1.16倍。當(dāng)梁、柱、墻中受力鋼筋的保護(hù)層厚度大于50mm時(shí)，應(yīng)對保護(hù)層采取有效的構(gòu)造措施。

3 除電梯井筒外，高層剪力墻墻厚不宜小于200mm。

4 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)樓板厚度不宜小于120mm,采用裝配式疊合板時(shí)不應(yīng)小于130mm。屋面采用疊合樓板時(shí)，疊合層厚度不應(yīng)小于100mm。

5 地下室、衛(wèi)生間、屋頂?shù)戎攸c(diǎn)部位應(yīng)采取措施防止開裂及滲漏?；炷翍?yīng)加強(qiáng)振搗和養(yǎng)護(hù)，現(xiàn)澆板應(yīng)采用細(xì)而密的配筋方案。

6 非結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝飾構(gòu)件、附屬設(shè)備，應(yīng)采取與主體結(jié)構(gòu)可靠的連接或錨固措施。連接處應(yīng)預(yù)留埋件或采用化學(xué)錨栓，并采取可靠的抗震、防振動(dòng)、防風(fēng)、防墜落、耐久性等措施。

7 高層建筑應(yīng)采用鋼筋混凝土女兒墻，每隔12m左右留一道伸縮縫或控制縫。

8 剪力墻住宅不宜在外墻角部開設(shè)角窗，高烈度區(qū)不應(yīng)在外墻角部開設(shè)角窗。必須設(shè)置時(shí)應(yīng)加強(qiáng)抗震措施。

9 地下車庫柱網(wǎng)較大時(shí)，平板式筏基的板厚不宜小于400mm；地下車庫底板按防水板設(shè)計(jì)時(shí)，板厚不宜小于350mm。地下車庫超長較多時(shí)，頂板、底板通長筋間距不宜大于150mm。

10 當(dāng)水平管道穿梁或剪力墻上留置設(shè)備洞口時(shí)應(yīng)預(yù)留預(yù)埋，禁止后期開鑿。剪力墻墻肢凈出尺寸<400mm時(shí)不宜留設(shè)洞口，當(dāng)必須開洞時(shí)，可適當(dāng)加長墻肢長度并采取加強(qiáng)措施。

11 后砌隔墻除規(guī)范要求設(shè)置構(gòu)造柱的部位外，外墻轉(zhuǎn)角處及內(nèi)外墻交接處、獨(dú)立墻肢或較小墻垛處、一字型墻端部、較大洞口兩側(cè)應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱。構(gòu)造柱混凝土應(yīng)后澆并應(yīng)澆筑密實(shí)。 

10 智慧科技

10.1 打造綠色智慧小區(qū)，搭建區(qū)域互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)體系，宜包含信息化應(yīng)用系統(tǒng)、智能化集成系統(tǒng)、信息設(shè)施系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng)、機(jī)房工程、智能家居系統(tǒng)等內(nèi)容。

10.2 新建小區(qū)應(yīng)加快推進(jìn)雙千兆示范，實(shí)現(xiàn)5G網(wǎng)絡(luò)規(guī)?；采w、光纖入戶和5G通訊信號全覆蓋；儲藏室、地下車庫等地下公共空間和電梯轎廂應(yīng)實(shí)現(xiàn)公共移動(dòng)通信信號覆蓋。

10.3 在小區(qū)主入口、主要道路、重要活動(dòng)場所、樓座單元（包括室外及地下車庫進(jìn)入樓座單元處、單元大堂、電梯轎廂）等關(guān)鍵位置，應(yīng)全面設(shè)置高清數(shù)字視頻監(jiān)控，實(shí)現(xiàn)小區(qū)的全范圍監(jiān)控覆蓋，小區(qū)周界應(yīng)設(shè)置周界攝像機(jī)或電子圍欄等防護(hù)設(shè)施。

10.4 小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置高空拋物監(jiān)控，老年活動(dòng)場地和兒童活動(dòng)場地應(yīng)實(shí)現(xiàn)無死角監(jiān)控，重要活動(dòng)場所宜采用全景攝像機(jī)。電動(dòng)自行車充電車棚宜采用熱成像攝像機(jī)。

10.5 小區(qū)人行出入口、非機(jī)動(dòng)車入口以及樓座單元大堂入口應(yīng)采用非接觸式門禁系統(tǒng)。樓座一層其他單元入口、地下車庫單元入口宜采用非接觸式門禁系統(tǒng)。

10.6 小區(qū)住宅樓電梯可考慮設(shè)置梯控系統(tǒng)，電梯梯控宜采用非接觸設(shè)施，可考慮電梯與單元門門禁聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)，單元門打開的同時(shí)完成呼梯，根據(jù)門禁認(rèn)證信息自動(dòng)選擇業(yè)主所住樓層，減少接觸。

10.7 住宅電梯轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)置電動(dòng)自行車智能監(jiān)測設(shè)備，可精準(zhǔn)識別電動(dòng)自行車進(jìn)行聲、光報(bào)警，并聯(lián)動(dòng)電梯停止運(yùn)行，同時(shí)物業(yè)管理人員可通過電梯五方對講進(jìn)行勸阻，禁止電動(dòng)自行車乘梯入戶。

10.8 小區(qū)非機(jī)動(dòng)車停放區(qū)域應(yīng)設(shè)置電動(dòng)自行車專用的智能充電設(shè)施，充電口比例不宜小于非機(jī)動(dòng)車位的50%。充電設(shè)施應(yīng)具備充滿自動(dòng)斷電、定時(shí)斷電、充電故障自動(dòng)斷電、過載保護(hù)、短路保護(hù)、漏電保護(hù)功能，并宜具備充電故障報(bào)警、功率監(jiān)測、高溫報(bào)警等功能。

10.9 小區(qū)主入口、業(yè)主大堂以及物業(yè)門廳，可設(shè)置信息發(fā)布顯示屏，可在小區(qū)內(nèi)設(shè)置環(huán)境監(jiān)測設(shè)備，監(jiān)測數(shù)據(jù)可在信息發(fā)布顯示屏上實(shí)時(shí)顯示。

10.10 起居室、書房及所有臥室均應(yīng)設(shè)置有線信息網(wǎng)絡(luò)插座，起居室及主臥均應(yīng)設(shè)置有線電視插座；住宅戶內(nèi)家居配線箱至有線信息網(wǎng)絡(luò)插座應(yīng)采用不低于超五類的網(wǎng)絡(luò)通信線。

10.11 精裝修住宅宜設(shè)置智能家居系統(tǒng)。智能家居系統(tǒng)應(yīng)配置智能中控屏，主要功能應(yīng)包含光纖到戶（電話通信、寬帶上網(wǎng)等）、有線電視、無線WIFI、智能門鎖、訪客對講、入侵報(bào)警、智能照明、智能窗簾、一鍵求助等，宜包含視頻監(jiān)控、家電監(jiān)控、多媒體娛樂、環(huán)境檢測、智能醫(yī)護(hù)等。智能家居系統(tǒng)應(yīng)支持本地操作和遠(yuǎn)程控制，且外部網(wǎng)絡(luò)故障不應(yīng)影響本地操作。

10.12 小區(qū)宜設(shè)置水質(zhì)在線監(jiān)測系統(tǒng)，監(jiān)測生活飲用水、直飲水、非傳統(tǒng)水源的濁度、余氯、pH 值、電導(dǎo)率 (TDS)等水質(zhì)指標(biāo)，監(jiān)測結(jié)果能通過戶內(nèi)信息化系統(tǒng)或小區(qū)主要出入口的信息屏顯示。

10.13 積極發(fā)展智慧物業(yè)，搭建集人行管理、車行管理、資產(chǎn)檔案、設(shè)備運(yùn)維于一體的智慧小區(qū)服務(wù)平臺，與聊城市智慧物業(yè)管理平臺互聯(lián)互通，并具備接入智慧城市的接口；為業(yè)主提供手機(jī)端服務(wù)，實(shí)現(xiàn)管家服務(wù)（熱線互動(dòng)、在線報(bào)修、在線投訴）、智慧通行（業(yè)主人行、業(yè)主車行、訪客邀約、訪客預(yù)約）、生活繳費(fèi)（移動(dòng)支付、賬單查詢）和小區(qū)公告等服務(wù)，給業(yè)主提供便捷服務(wù)體驗(yàn)。

11 質(zhì)量防控

11.1 住宅開敞陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、中庭、內(nèi)天井、上人屋面及樓梯等處的臨空部位應(yīng)設(shè)防護(hù)欄桿（欄板），有效凈高不應(yīng)小于1.20m。單元間開敞外廊的防護(hù)如采用欄桿形式，實(shí)體翻沿高度不宜超過0.20m，欄桿自翻沿或可踏部位算起不宜小于1.30m，外連廊樓地面應(yīng)為防滑面層。

11.2 空調(diào)室外機(jī)位、太陽能挑板應(yīng)與建筑一體化設(shè)計(jì)，采用與主體結(jié)構(gòu)或構(gòu)件固定的連接措施并采取欄桿、格柵等防墜落圍護(hù)措施。

11.3 排氣道的出口設(shè)置在上人屋面、住戶平臺上時(shí)，應(yīng)高出屋面或平臺地面2米；當(dāng)周圍4米之內(nèi)有門窗時(shí)，應(yīng)高出門窗上口0.60m。 

11.4 外墻造型、窗口、女兒墻壓頂?shù)炔课粦?yīng)避免出現(xiàn)墻體與保溫層間朝天縫，防止產(chǎn)生裂縫。

11.5 同一結(jié)構(gòu)單元不宜采用多種類型的地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案；當(dāng)采用兩種或兩種以上地基基礎(chǔ)方案時(shí)，應(yīng)采取適當(dāng)措施控制差異沉降。

11.6 當(dāng)建筑物地基基礎(chǔ)采用樁基時(shí)，同一結(jié)構(gòu)單元樁端宜置于同一地基持力層上。

11.7 層數(shù)差超過10層或平面布置復(fù)雜的建筑物，當(dāng)基礎(chǔ)及主體未設(shè)置沉降縫脫開時(shí)應(yīng)設(shè)置沉降后澆帶。后澆帶應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)封頂或沉降速率達(dá)到穩(wěn)定標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)估沉降差異滿足設(shè)計(jì)要求，并經(jīng)設(shè)計(jì)單位認(rèn)可后方可封閉。

11.8 當(dāng)一層地面回填土較厚時(shí)，地面宜設(shè)置拉梁層承托一層填充墻，必要時(shí)設(shè)置梁板。

11.9 地下室外圍基槽回填土及室內(nèi)回填土、地下室頂板以上不小于500mm范圍回填土應(yīng)分層夯實(shí)或壓實(shí)，壓實(shí)系數(shù)不應(yīng)小于0.94。

11.10 地下室外墻應(yīng)采用帶肋鋼筋，雙向鋼筋間距不應(yīng)大于150mm。當(dāng)水平斷面有較大變化時(shí)，宜增設(shè)抗裂鋼筋。

11.11 地下工程迎水面結(jié)構(gòu)應(yīng)采用防水混凝土，應(yīng)采取控制混凝土收縮的措施，并對地下室外墻、基礎(chǔ)筏板、防水底板、防水頂板等進(jìn)行抗裂驗(yàn)算。

11.12 應(yīng)保證地下工程后澆帶砼質(zhì)量及防水可靠性。后澆帶施工縫宜采用鋼板止水帶，厚度不應(yīng)小于3mm。嚴(yán)格控制后澆帶施工質(zhì)量，后澆砼應(yīng)按照設(shè)計(jì)要求施工，應(yīng)振搗密實(shí)、加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。地下工程超長較多時(shí)，宜采用超長施工技術(shù)及設(shè)置加強(qiáng)帶，減少后澆帶的設(shè)置數(shù)量。

11.13 當(dāng)基礎(chǔ)處于腐蝕性環(huán)境時(shí)，應(yīng)按照《工業(yè)建筑防腐蝕設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求采取防護(hù)措施。

11.14 凈高超過3.6m的混凝土小型空心砌塊 、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體，每層墻高的中部宜增設(shè)與墻體同寬的混凝土水平系梁，系梁高度不宜小于60mm，并與柱或剪力墻錨固連接。

11.15 寬度不小于300mm的洞口（含臨時(shí)洞口）應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土過梁，過梁擱置長度不應(yīng)小于240mm，座漿應(yīng)飽滿。

11.16 當(dāng)屋面女兒墻采用砌體結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)設(shè)置間距不大于3m的構(gòu)造柱和厚度不小于120mm的鋼筋混凝土壓頂。對應(yīng)出入口上方，構(gòu)造柱間距不應(yīng)大于2m。

11.17 窗臺下應(yīng)設(shè)置混凝土窗臺梁,梁長伸入左右墻體不少于240mm, 梁高不小于100mm。

11.18 門口過梁上部墻體應(yīng)與兩側(cè)墻體同時(shí)砌筑,不得留槎砌筑。

11.19 住宅的建筑平面宜規(guī)則。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時(shí)，宜設(shè)置梁使樓板形成較規(guī)則的平面；宜在異形應(yīng)力較大部位設(shè)置暗梁或設(shè)置加強(qiáng)筋。異形樓板的板厚度不應(yīng)小于120mm，異形程度較嚴(yán)重時(shí)應(yīng)采用有限元進(jìn)行補(bǔ)充分析，異形板跨度大于3.9米時(shí)應(yīng)雙層雙向配筋。

11.20 現(xiàn)澆板配筋設(shè)計(jì)宜采用細(xì)而密的配筋方案，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 屋面及建筑物兩端及跨度大于4.2m的現(xiàn)澆板應(yīng)配制雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于150mm，直徑不宜小于8mm。

2 樓板陽角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量、規(guī)格不應(yīng)少于7φ10 ,長度不應(yīng)小于板跨的1/3, 且不應(yīng)小于1.2m。

3 在現(xiàn)澆板的板寬急劇變化處、大開洞削弱處等易引起應(yīng)力集中的位置,鋼筋間距不應(yīng)大于150mm,直徑不應(yīng)小于8mm ,并應(yīng)在板的上表面布置縱橫兩個(gè)方向的溫度收縮鋼筋。

4 管線宜布置在梁內(nèi)。當(dāng)管線需布置在樓板內(nèi)時(shí),應(yīng)布置在上下鋼筋層之間,且不宜立體交叉穿越,確需立體交叉的不應(yīng)超過二層管線。線管敷設(shè)時(shí)交叉布線處可采用線盒,在多根線管的集散處宜采用放射形分布,不宜緊密平行排列。當(dāng)兩根及以上管并行排列時(shí),沿管方向應(yīng)增加φ4@150、寬500mm的鋼筋網(wǎng)片。當(dāng)線管直徑不小于20mm時(shí),宜采用金屬導(dǎo)管。

11.21 入戶大堂處管線設(shè)置需美觀，不宜有明露設(shè)備及管線。

11.22 戶內(nèi)供暖分集水器宜隱蔽安裝，并應(yīng)留有足夠的操作和檢修空間。分集水器設(shè)置的優(yōu)先順序?yàn)椋盒l(wèi)生間干區(qū)洗臉盆對面、廚房的門后、餐廳角落處、玄關(guān)處、廚房燃?xì)庠顝N柜下方等；且不得設(shè)于臥室內(nèi)。

11.23 戶內(nèi)地板采暖系統(tǒng)：每個(gè)主要房間應(yīng)獨(dú)立設(shè)置環(huán)路，面積較小的附屬房間內(nèi)的加熱管可串聯(lián)；室內(nèi)室溫調(diào)節(jié)采用單組分集水器整體溫度自控，單個(gè)環(huán)路設(shè)置手動(dòng)控制閥，分室手動(dòng)控制。

11.24 給水管道入戶后，在便于操作的位置，應(yīng)設(shè)置總控制閥門。

11.25 車庫層、儲藏室底層管道井內(nèi)宜設(shè)置保潔用的給水水嘴，并單獨(dú)計(jì)量。

11.26 太陽能熱水儲水箱應(yīng)靠近外墻，與介質(zhì)管及冷熱水管道連接應(yīng)隱蔽美觀。

11.27 衛(wèi)生間、廚房和陽臺設(shè)置的排水立管、橫管不應(yīng)遮擋外窗或影響窗戶的開啟。

11.28 戶內(nèi)排水立管設(shè)于管窿時(shí)，應(yīng)在檢查口處的井壁上設(shè)置檢修口，尺寸應(yīng)滿足檢修要求。

11.29 普通電梯與消防電梯相鄰時(shí)基坑底部應(yīng)設(shè)置排水設(shè)施。

11.30 水暖管道井應(yīng)有排水措施。

11.31 地下汽車庫、非機(jī)動(dòng)車庫宜設(shè)置地面沖洗給水系統(tǒng)，沖洗點(diǎn)宜均勻設(shè)置，并有相應(yīng)排水措施，且不應(yīng)影響停車。

11.32 室外污水檢查井和污水系統(tǒng)附屬構(gòu)筑物（如隔油池）嚴(yán)禁采用磚砌工藝。雨、污水檢查井與管道連接處應(yīng)采取防不均勻沉降措施。