前言

當(dāng)前，我國(guó)住房發(fā)展正處于從“有沒有”向“好不好”的關(guān)鍵轉(zhuǎn)型期。“好房子”作為新時(shí)代高質(zhì)量發(fā)展的重要載體，不僅是城鄉(xiāng)居民安居樂業(yè)的物質(zhì)基礎(chǔ)，更是提升城市品質(zhì)、促進(jìn)社會(huì)和諧的核心要素。為貫徹落實(shí)黨中央關(guān)于住房建設(shè)的決策部署，響應(yīng)人民群眾對(duì)美好生活的迫切需求，山東省立足實(shí)際、統(tǒng)籌規(guī)劃，編制《山東省好房子建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指引》（以下簡(jiǎn)稱《指引》），旨在通過系統(tǒng)性、科學(xué)化的技術(shù)規(guī)范與政策引導(dǎo)，推動(dòng)我省住房建設(shè)向更高品質(zhì)、更可持續(xù)的方向邁進(jìn)。

一、以需求為導(dǎo)向，明確“好房子”內(nèi)涵

“好房子”的本質(zhì)是“以人為本”。本《指引》以“質(zhì)量?jī)?yōu)良、安全耐久，功能優(yōu)化、健康舒適，環(huán)境優(yōu)美、便利宜居，設(shè)施完善、技術(shù)先進(jìn)，低碳綠色、節(jié)能環(huán)保，服務(wù)精細(xì)、鄰里和諧”六大維度為核心，構(gòu)建涵蓋居住空間、社區(qū)環(huán)境、技術(shù)應(yīng)用及服務(wù)管理的全鏈條標(biāo)準(zhǔn)體系。包括新建商品房、保障性住房以及既有住房的更新改造。例如，在空間設(shè)計(jì)上，明確住宅層高不低于3.0m，車位配比不低于1:1.2，并 100%預(yù)留電動(dòng)車充電設(shè)施條件，以提升居住的物理舒適性與便利性；在社區(qū)規(guī)劃中，強(qiáng)調(diào)人車分流、全齡友好型活動(dòng)場(chǎng)地及無障礙系統(tǒng)配置，滿足不同群體的差異化需求。

二、以技術(shù)為支撐，推動(dòng)建設(shè)方式革新傳統(tǒng)建筑模式已難以適應(yīng)現(xiàn)代居住需求，本《指引》倡導(dǎo)“四新”技術(shù)（新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料、新工藝）的集成應(yīng)用，推動(dòng)建造方式向工業(yè)化、智能化轉(zhuǎn)型。例如，推廣裝配式裝修技術(shù)（集成廚房、衛(wèi)生間等），應(yīng)用 BIM 技術(shù)實(shí)現(xiàn)全過程數(shù)字化管理；引入物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等現(xiàn)代信息技術(shù)構(gòu)建數(shù)字孿生系統(tǒng)，優(yōu)化施工精度。針對(duì)適老化與適幼化需求，提出智能化安全監(jiān)測(cè)方案（如跌倒傳感器、兒童風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)），將科技深度融入居住安全。

三、以綠色為底色，踐行可持續(xù)發(fā)展理念

低碳環(huán)保是“好房子”的必然要求?！吨敢窂脑O(shè)計(jì)、施工到運(yùn)維全生命周期提出綠色標(biāo)準(zhǔn)：通過高性能門窗、節(jié)能保溫材料降低能耗；優(yōu)化建筑布局以增強(qiáng)自然采光與通風(fēng)；推廣可再生能源應(yīng)用，減少碳排放。同時(shí)，建立房屋定期體檢制度，強(qiáng)化建筑全生命周期管理，確保居住環(huán)境的安全與可持續(xù)。

四、以服務(wù)為延伸，構(gòu)建和諧人居生態(tài)

“好房子”不僅關(guān)注建筑本身，更注重社區(qū)服務(wù)的精細(xì)化與人性化?！吨敢芬笸晟莆飿I(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括社區(qū)巡檢、裝修管理、環(huán)境維護(hù)及用戶滿意度反饋機(jī)制；倡導(dǎo)鄰里共享空間設(shè)計(jì)，促進(jìn)社區(qū)互動(dòng)與文化融合。通過“硬設(shè)施”與“軟服務(wù)”的雙重提升，打造安全、便利、溫暖的居住共同體。

五、以示范為引領(lǐng)，探索高質(zhì)量發(fā)展路徑

本《指引》集合了《住宅項(xiàng)目規(guī)范》《高品質(zhì)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》《好住房技術(shù)導(dǎo)則》等的重點(diǎn)內(nèi)容，通過試點(diǎn)“好房子”建設(shè)對(duì)《指引》的內(nèi)容進(jìn)行論證和檢驗(yàn)，不斷積累經(jīng)驗(yàn)、完善配套政策，逐步形成可復(fù)制推廣的“山東模式”。同時(shí)，發(fā)揮高品質(zhì)住宅專家指導(dǎo)組與創(chuàng)新研究中心作用，加強(qiáng)技術(shù)研發(fā)與人才培養(yǎng)，推動(dòng)行業(yè)向高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)轉(zhuǎn)型。

住房承載著千家萬戶的幸福夢(mèng)想，也是城市文明的重要標(biāo)志。山東省將凝聚政府、企業(yè)、社會(huì)的多方力量，共同繪就“住有宜居”的美好藍(lán)圖，為人民群眾提供更多“看得見、摸得著、用得好”的“好房子”，助力城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展邁上新臺(tái)階。

山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

2025年4月

1 總則

1.0.1 為推進(jìn)我省“好房子”建設(shè)，優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)，根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》GB 55038、山東省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《高品質(zhì)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》DB37/T 5319、《好住房技術(shù)導(dǎo)則》T/CECS 1800 等有關(guān)要求，結(jié)合我省實(shí)際，制定《山東省好房子建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指引》（以下簡(jiǎn)稱“指引”）。

1.0.2 本指引適用于我省新建商品住房、保障性住房，改建、擴(kuò)建住房參照?qǐng)?zhí)行。

1.0.3 新建住房建設(shè)除應(yīng)執(zhí)行本指引外，還應(yīng)符合國(guó)家及山東省相關(guān)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

2 基本規(guī)定

2.0.1 “好房子”建設(shè)應(yīng)綜合考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平、地域文化、地形條件、氣候特征等因素，與周邊城鎮(zhèn)系統(tǒng)銜接，滿足完整社區(qū)建設(shè)要求。2.0.2 “好房子”的體量、高度、界面、色彩、材質(zhì)等應(yīng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，呈現(xiàn)多樣化形態(tài)。

2.0.3 “好房子”規(guī)劃應(yīng)系統(tǒng)性完善小區(qū)配套設(shè)施，體現(xiàn)以人為本、全齡友好的理念。

2.0.4 “好房子”設(shè)計(jì)應(yīng)功能合理，使用方便，并滿足居住所需的日照、采光、通風(fēng)、隔聲、防水、防潮、保溫、隔熱、室內(nèi)空氣質(zhì)量等性能要求。

2.0.5 “好房子”施工應(yīng)遵循質(zhì)量至上、精益建造原則，應(yīng)采用低碳環(huán)保綠色建造技術(shù)。

2.0.6 “好房子”運(yùn)維應(yīng)融入社區(qū)，提供智慧服務(wù)，宜在全壽命期采用數(shù)字智慧技術(shù)。

2.0.7 “好房子”建設(shè)應(yīng)達(dá)到現(xiàn)行山東省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》DB37/T 5097 中綠色建筑二星級(jí)及以上等級(jí)要求或3A級(jí)住宅性能認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)使用綠色建材。

3.1 規(guī)劃布局

3.1.1 住宅小區(qū)規(guī)劃應(yīng)結(jié)合周邊自然環(huán)境與建筑風(fēng)貌，營(yíng)造疏密有致、高低錯(cuò)落、豐富多樣的空間形態(tài)。主體建筑高度應(yīng)避免高差懸殊或高度完全一致，增加天際線的空間韻律節(jié)奏。宜采用合理有序的空間布局，設(shè)置多層級(jí)空間，形成過渡自然、功能融合的高品質(zhì)住區(qū)。

3.1.2 住宅小區(qū)規(guī)劃宜采用符合地域特色的建筑風(fēng)貌設(shè)計(jì)，兼顧所在地域歷史文脈，傳承地域建筑文化，宜采用適應(yīng)地域特點(diǎn)的本土材料和技術(shù)。

3.1.3 住宅小區(qū)實(shí)際容積率應(yīng)符合表 3.1.3 的規(guī)定。

表 3.1.3 實(shí)際容積率

3.1.4 住宅建筑高度不宜高于 54m。

3.1.5 住宅建筑應(yīng)避免阻斷城市空間，減小對(duì)住宅小區(qū)交通、風(fēng)環(huán)境等的不利影響，應(yīng)合理控制建筑高寬比，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 6 層及以下住宅，建筑面寬不宜大于80m；

2 7 層及以上住宅，建筑面寬不宜大于70m。

3.2 交通組織

3.2.1 住宅小區(qū)應(yīng)打造步行友好的交通環(huán)境，采用人車分流設(shè)計(jì)，交通組織應(yīng)遵循安全便捷、尺度適宜、綠色出行的原則，合理規(guī)劃地上、地下歸家流線，通過多層級(jí)公共空間體系的設(shè)計(jì)，增強(qiáng)歸家的儀式感和安全感。統(tǒng)籌考慮訪客、搬家、急救、快遞、垃圾清運(yùn)等不同車輛的動(dòng)線需求。

3.2.2 住宅小區(qū)應(yīng)滿足無障礙通行要求。小區(qū)內(nèi)應(yīng)至少設(shè)置一條從主入口通達(dá)所有樓棟單元的無障礙路線，形成連貫的無障礙通行網(wǎng)絡(luò)，連接主要游憩場(chǎng)所、建筑出入口、公共服務(wù)設(shè)施及城市道路。

3.2.3 住宅小區(qū)主要出入口應(yīng)預(yù)留進(jìn)深不小于10m 的緩沖空間，合理布置落客區(qū)、快遞車位、智能快遞存放區(qū)等功能空間，方便組織各類動(dòng)線分流，減少相互干擾，保證與城市道路銜接的安全性。在突發(fā)事件期間，可作為防疫緩沖空間或應(yīng)急避難空間使用。地鐵出入口貼鄰小區(qū)時(shí)，優(yōu)先將主要人行出入口及緩沖空間與地鐵口結(jié)合設(shè)置。

3.2.4 合理確定車位配建標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按所在地域較高標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定配置，避免未來出現(xiàn)汽車保有量增長(zhǎng)帶來的停車問題。機(jī)動(dòng)車車位配建標(biāo)準(zhǔn)不宜低于 1.2 輛/戶，地鐵站點(diǎn)周邊500m 范圍內(nèi)可適度折減10％。

3.2.5 應(yīng)合理規(guī)劃電動(dòng)自行車充電停放場(chǎng)所，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 電動(dòng)自行車充電停放場(chǎng)所應(yīng)合理分布、相對(duì)集中，宜在室外獨(dú)立設(shè)置；

2 電動(dòng)自行車充電停放場(chǎng)所不應(yīng)設(shè)置在地上架空層、地下二層及以下；

3 電動(dòng)自行車充電停放場(chǎng)所應(yīng)設(shè)置視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)。

3.3 配套設(shè)施

3.3.1 住宅小區(qū)宜設(shè)置風(fēng)雨連廊、架空層、下沉庭院、屋頂花園等多種形式的公共空間，各類公共空間中宜配置便于居民休憩交流的設(shè)施。各類公共開放空間應(yīng)強(qiáng)調(diào)集約共享理念，實(shí)現(xiàn)一處固定場(chǎng)地在不同時(shí)段多種用途的可能，提高場(chǎng)地與設(shè)施利用率。

3.3.2 住宅小區(qū)應(yīng)配套設(shè)置滿足居民娛樂、休閑、社交等生活需求的公共服務(wù)設(shè)施。住宅小區(qū)增配的公共服務(wù)設(shè)施，包括但不限于以下10項(xiàng)，每個(gè)小區(qū)配置不宜少于 2 項(xiàng)，總面積不低于100 ㎡。設(shè)施配置內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)見表 3.3.2。

表 3.3.2 住宅小區(qū)增配公共服務(wù)設(shè)施

3.3.3 住宅小區(qū)應(yīng)設(shè)置室外兒童娛樂、老年人活動(dòng)、居民健身等場(chǎng)地，與綠化景觀結(jié)合，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 老年人、兒童活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外；

2 與住宅的間距不宜小于 8m；

3 老年人、兒童活動(dòng)場(chǎng)地宜設(shè)置智慧燈桿等監(jiān)控設(shè)施；

4 宜設(shè)置健身步道，沿步道每 100m 宜配置休息座椅；

5 場(chǎng)地防滑等級(jí)不宜低于現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T 331 規(guī)定的 Ad 級(jí)和 Aw 級(jí)；

6 臨空面應(yīng)設(shè)置警示裝置，并采取防止人員墜落和墜物傷人的措施。

3.3.4 智能快件箱應(yīng)結(jié)合步行流線設(shè)置，便于居民取用，宜靠近小區(qū)主要出入口布置，并配置監(jiān)控。

3.3.5 住宅小區(qū)垃圾收集點(diǎn)應(yīng)滿足服務(wù)半徑和垃圾分類要求，應(yīng)隱蔽設(shè)置，采用硬化地面，設(shè)置清潔設(shè)施。

3.4 小區(qū)環(huán)境

3.4.1 景觀設(shè)計(jì)應(yīng)采取體驗(yàn)式景觀設(shè)計(jì)，提高居民對(duì)住宅小區(qū)環(huán)境營(yíng)造和維護(hù)的參與性，有效增進(jìn)居民之間的人際互動(dòng)。宜結(jié)合場(chǎng)地功能和綠植搭配，布置相應(yīng)的活動(dòng)設(shè)施。

3.4.2 植物配置應(yīng)多層級(jí)搭配，注重季相和色葉變化，常綠喬灌木覆蓋率占綠地總面積不應(yīng)小于 30%，喬木設(shè)置數(shù)量平均不應(yīng)少于3株/100㎡綠地。宜關(guān)注植物配置的功能性，考慮不同人群的生理與心理需求，進(jìn)行景觀療愈設(shè)計(jì)。

3.4.3 植物與建（構(gòu)）筑物的最小間距應(yīng)滿足住宅建筑對(duì)通風(fēng)、采光、消防的要求，并符合表 3.4.3 的規(guī)定。

表 3.4.3 植物與建（構(gòu)）筑物的最小間距

3.4.4 住宅小區(qū)應(yīng)設(shè)置連貫的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。住宅單元出入口處應(yīng)設(shè)置標(biāo)識(shí)牌，標(biāo)識(shí)樓號(hào)和單元號(hào)。標(biāo)識(shí)系統(tǒng)應(yīng)與住宅小區(qū)建筑整體風(fēng)格相協(xié)調(diào)，并兼顧無障礙使用要求，消防標(biāo)識(shí)應(yīng)符合消防安全管理要求。

4.1 套內(nèi)空間

4.1.1 住宅全屋層高不應(yīng)低于 3.0m，設(shè)有戶式中央空調(diào)和集中新風(fēng)系統(tǒng)的住宅，層高不應(yīng)低于 3.1m。臥室、起居室室內(nèi)凈高不宜低于2.7m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于 2.2m，且局部?jī)舾叩陀?.6m 的面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的 1/3。

4.1.2 套型入口處應(yīng)設(shè)置過渡空間，宜滿足收納、清潔、換鞋等功能需求。

4.1.3 雙人臥室的短邊凈寬度不應(yīng)小于2.8m，單人臥室的短邊凈寬度不應(yīng)小于 2.2m，起居廳短邊凈寬度不應(yīng)小于3.0m。

4.1.4 廚房使用面積不宜小于 5.0 ㎡。廚房操作臺(tái)總長(zhǎng)度不應(yīng)小于3.0m，臺(tái)前操作空間深度不宜小于 1.0m。宜預(yù)留燃?xì)鉄崴鳌⑾赐霗C(jī)、飲用水凈化處理器等設(shè)備設(shè)施的安裝條件。廚房與餐廳宜有視覺聯(lián)系。

4.1.5 套內(nèi)共用衛(wèi)生間應(yīng)采用干濕分離式布置形式。衛(wèi)生間內(nèi)宜安裝扶手，并預(yù)留適老化和智能設(shè)備設(shè)施的安裝條件。

4.1.6 住宅廚房、衛(wèi)生間、浴室、設(shè)有配水點(diǎn)的封閉陽(yáng)臺(tái)、屋頂水箱間、獨(dú)立水容器等有水房間樓地面防水等級(jí)應(yīng)為一級(jí)。防水層在門口處應(yīng)水平延展，且向外延展的長(zhǎng)度不應(yīng)小于500mm，向兩側(cè)延展的寬度不應(yīng)小于 200mm，沿門洞口外側(cè)上翻不應(yīng)小于250mm。

4.1.7 廚房防水防潮設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 廚房不宜設(shè)置地漏；

2 廚房的樓地面應(yīng)設(shè)置防水層;

3 墻面應(yīng)設(shè)置防水層，頂棚應(yīng)設(shè)置防潮層。

4.1.8 衛(wèi)生間防水防潮設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 衛(wèi)生間地面應(yīng)設(shè)防水層和地漏，且應(yīng)有坡向地漏的排水坡，排水坡度不應(yīng)小于 1%;

2 衛(wèi)生間淋浴區(qū)墻面防水層高度不應(yīng)小于2.00m，且不低于淋浴噴淋口高度，剩余墻面和頂棚應(yīng)做防潮層或采取防潮措施;

3 洗面器處墻面防水層高度不應(yīng)小于1.20m;

4 除本條第 2、3 款外的衛(wèi)生間其他部位墻面，地面防水的泛水翻起高度不應(yīng)小于 0.25m。

4.1.9 住宅套內(nèi)應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)性立體收納設(shè)計(jì)，各類儲(chǔ)藏空間的總面積不宜小于套型使用面積的 5%。

4.1.10 住宅套內(nèi)空間宜滿足適老宜幼的要求，并符合下列規(guī)定: 

1 戶門內(nèi)外高差不應(yīng)大于 0.015m；廚房、衛(wèi)生間、封閉陽(yáng)臺(tái)與相鄰空間地面的高差不應(yīng)大于 0.015m，并應(yīng)以斜坡過渡；

2 老年人使用的衛(wèi)生間宜緊鄰老年人臥室布置，宜設(shè)置緊急呼救設(shè)施或安全報(bào)警裝置；衛(wèi)生間地面的防滑等級(jí)不宜低于現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T331 規(guī)定的Ad 級(jí)和Aw級(jí)。

4.1.11 住宅套內(nèi)入口過道凈寬不宜小于1.2m，且不應(yīng)小于1.1m；通往臥室、起居室的過道凈寬不應(yīng)小于 1.0m；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應(yīng)小于 0.9m，過道拐彎處的尺寸應(yīng)便于搬運(yùn)家具。

4.1.12 新建住宅建筑戶門通行凈寬不應(yīng)小于0.9m，既有住宅建筑改造戶門通行凈寬不應(yīng)小于 0.8m。臥室門的通行凈寬不應(yīng)小于0.8m，廚房門和衛(wèi)生間門的通行凈寬不應(yīng)小于 0.7m，并應(yīng)預(yù)留無障礙改造的條件。門凈高不應(yīng)小于 2.1m。

4.2 公共空間

4.2.1 單元門口應(yīng)設(shè)置平坡出入口，搬家及急救車輛應(yīng)方便到達(dá)每個(gè)單元地上出入口。

4.2.2 最高入戶層為四層及以上住宅的公共出入口應(yīng)設(shè)門廳，當(dāng)設(shè)有地下車庫(kù)時(shí)應(yīng)增設(shè)地下門廳，地上門廳應(yīng)有自然采光。

4.2.3 住宅電梯數(shù)量的確定應(yīng)綜合考慮建筑類型、層數(shù)、服務(wù)戶數(shù)、電梯主要技術(shù)參數(shù)及使用者的舒適度等因素，住宅電梯宜成組集中布置。每臺(tái)電梯服務(wù)戶數(shù)不應(yīng)超過 60 戶。

4.2.4 走廊和公共部位疏散通道的凈寬不應(yīng)小于1.2m，凈高不應(yīng)低于2.2m，走廊的門洞口或埡口凈寬不應(yīng)小于0.9m。設(shè)置封閉外廊時(shí)，應(yīng)設(shè)可開啟的窗扇。

4.2.5 住宅宜在樓棟內(nèi)設(shè)置公共活動(dòng)和共享空間，并符合下列規(guī)定: 

1 首層空間可利用架空層設(shè)置休閑、健身、娛樂、閱讀等功能空間;

2 宜設(shè)置分戶儲(chǔ)藏間或分時(shí)共享儲(chǔ)藏空間;

3 可結(jié)合住房類型設(shè)置公共洗衣房、公共廚房、共享客廳、共享辦公等空間。

4.2.6 住宅公共空間宜配置臨時(shí)擔(dān)架等急救設(shè)施，宜設(shè)置緊急救護(hù)插座和日常消毒衛(wèi)生設(shè)施，宜設(shè)置明顯的標(biāo)識(shí)和使用說明標(biāo)牌，并宜定期組織緊急醫(yī)療救助知識(shí)培訓(xùn)。

4.2.7 陽(yáng)臺(tái)、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等處的臨空部位應(yīng)設(shè)防護(hù)欄桿（欄板），并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 欄桿（欄板）應(yīng)以堅(jiān)固耐久的材料制作，應(yīng)安裝牢固，且能夠承受的水平荷載不應(yīng)小于 2.0KN/m。

2 欄桿（欄板）有效凈高不應(yīng)低于1.20m。欄桿（欄板）高度應(yīng)按所在樓地面或屋面至扶手頂面的垂直高度計(jì)算。

3 欄桿的豎向桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m，欄桿應(yīng)采取防止攀登的措施。

4 欄桿（欄板）離底面 0.10m 高度范圍內(nèi)不應(yīng)留空。欄桿（欄板）處放置物品時(shí)，應(yīng)采取防止物品墜落措施。

4.2.8 空調(diào)室外機(jī)的位置和安裝，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 應(yīng)設(shè)置方便室外機(jī)安裝和維護(hù)操作的可上人專用平臺(tái)板或預(yù)留空間，專用平臺(tái)板與主體建筑結(jié)構(gòu)的連接應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，且設(shè)計(jì)工作年限與主體結(jié)構(gòu)相同。

2 室外機(jī)位置應(yīng)保障通風(fēng)通暢，不應(yīng)設(shè)置在建筑天井等通風(fēng)不良的位置，且不應(yīng)對(duì)室外人員和相鄰窗口造成不利影響。當(dāng)室外機(jī)位設(shè)置圍護(hù)的格柵或墻體時(shí)，不應(yīng)妨礙空調(diào)有效散熱。

3 室外機(jī)應(yīng)采用坐式安裝方式，且室外機(jī)底座應(yīng)與專用平臺(tái)板(架)連接牢固，并應(yīng)采取防止墜落的措施。

4 對(duì)周圍環(huán)境、相鄰住戶不應(yīng)造成熱污染和噪聲污染。

4.2.9 地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)停車空間設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 小型汽車車位尺寸不應(yīng)小于 2.5m(寬）×5.3m（長(zhǎng)），且100％預(yù)留電動(dòng)車充電基礎(chǔ)設(shè)施安裝條件；

2 宜設(shè)置不小于 30.0 ㎡的獨(dú)立洗車區(qū)域，洗車區(qū)應(yīng)配置獨(dú)立計(jì)量的給、排水及用電設(shè)施。

4.2.10 地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)內(nèi)部車道宜為環(huán)形車道，主車道凈寬不宜小于6.0m，凈高不應(yīng)小于 2.4m。盡端式車道長(zhǎng)度超過50m時(shí)，應(yīng)預(yù)留回轉(zhuǎn)空間。

4.2.11 車庫(kù)安全出入口應(yīng)留有寬度不小于1.2m 的人行通道。

4.2.12 地下室及車庫(kù)宜采用采光井、下沉庭院等自然采光措施。

4.2.13 地下車庫(kù)出入口地面的坡道外端應(yīng)設(shè)置反坡，反坡高度不應(yīng)小于 150mm。宜設(shè)置防淹門或配備可插入的防汛擋板，其擋水高度不應(yīng)小于 0.8m，形成閉環(huán)擋水體系。

4.3 結(jié)構(gòu)構(gòu)造

4.3.1 建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)工作年限不宜低于70 年，并宜按100年進(jìn)行耐久設(shè)計(jì)。

4.3.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)滿足建筑功能全壽命期內(nèi)空間靈活可變的要求，部品部件宜采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)。

4.3.3 宜采用建筑結(jié)構(gòu)與建筑設(shè)備管線分離設(shè)計(jì)。

4.3.4 高層住宅建筑外墻宜采用建筑保溫與結(jié)構(gòu)一體化或干掛技術(shù)。

4.3.5 住宅建筑裝飾線條應(yīng)兼顧安全耐久和美觀，深度或?qū)挾却笥?00mm 的線條不宜采用 GRC、EPS、XPS 等材料。

4.4 設(shè)備設(shè)施

4.4.1 應(yīng)預(yù)留全屋凈水系統(tǒng)安裝條件。分戶式凈水系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置前置過濾器，宜預(yù)留軟水機(jī)和直飲水機(jī)安裝條件。

4.4.2 套內(nèi)應(yīng)設(shè)置智能家居系統(tǒng)。

4.4.3 套內(nèi)宜采用裝配化裝修，與結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、外圍護(hù)系統(tǒng)、設(shè)備和管線系統(tǒng)集成設(shè)計(jì)。

4.4.4 衛(wèi)生間的污廢水排水橫管應(yīng)采用同層排水技術(shù)。

4.5 室內(nèi)環(huán)境

4.5.1 住宅的平面空間布置、門窗位置和開啟方式的設(shè)置應(yīng)有利于室內(nèi)自然通風(fēng)組織，通風(fēng)窗與房間門宜對(duì)角布置。

4.5.2 南向臥室、起居室窗地面積比不應(yīng)小于1/5；廚房窗地面積比不應(yīng)小于 1/6。

4.5.3 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)采取隔聲降噪措施，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 分戶墻應(yīng)采用不小于 200mm 厚混凝土墻體或其他能達(dá)到50dB以上隔聲效果的構(gòu)造措施。分戶墻上不應(yīng)嵌入設(shè)置配電箱、分集水器等設(shè)施。不宜嵌入設(shè)置開關(guān)、插座等，當(dāng)設(shè)置時(shí)應(yīng)錯(cuò)位布置，間距不小于 150mm，且應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的隔聲封堵措施。

2 樓層板厚度不應(yīng)小于 120mm，除廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)以外的樓板應(yīng)設(shè)置厚度不小于 10mm 的隔聲墊，或其他能達(dá)到計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)不大于 60dB 的樓板構(gòu)造措施，樓地面與墻面交界處應(yīng)設(shè)置豎向隔聲墊將樓面與墻體隔開。

3 交通干線兩側(cè)臥室、起居室(廳)外門窗的計(jì)權(quán)隔聲量與交通噪聲頻譜修正量之和（Rw+Ctr）不應(yīng)小于 35dB；其他外門窗的計(jì)權(quán)隔聲量與交通噪聲頻譜修正量之和（Rw+Ctr）不應(yīng)小于30dB。

4 與臥室相鄰的廚房、衛(wèi)生間，排水立管不應(yīng)貼臨與臥室共用的墻體，并應(yīng)采取有效的隔聲處理措施。上層衛(wèi)生間排水時(shí)，在臥室內(nèi)測(cè)得的排水噪聲等效聲級(jí)不應(yīng)大于 33dB。

5 設(shè)備主機(jī)應(yīng)安裝在遠(yuǎn)離臥室的區(qū)域，室內(nèi)機(jī)在出風(fēng)口處增加消聲軟管等軟連接措施，安裝減振支吊架，外機(jī)基座采取增加橡膠減振墊等減振措施。

6 當(dāng)住宅位于軌道交通設(shè)施上方時(shí)，需在噪聲震動(dòng)源頭處設(shè)置隔振溝、減震墊等減震降噪措施。

5.1 一般規(guī)定

5.1.1 住宅應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)安全及結(jié)構(gòu)耐久性，滿足現(xiàn)行山東省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 第 1 部分：房屋建筑工程》DB37/T5000.1 的要求。

5.1.2 住宅建設(shè)應(yīng)采用綠色施工技術(shù)，宜采用系統(tǒng)集成、智能施工設(shè)備和建筑智能機(jī)器人等智能建造技術(shù)。

5.1.3 應(yīng)實(shí)施樣板引路制度，對(duì)涉及質(zhì)量易發(fā)問題主要防控措施的關(guān)鍵工序、關(guān)鍵部位等隱蔽工程實(shí)施舉牌驗(yàn)收，留存影像資料及電子檔案，實(shí)現(xiàn)全過程質(zhì)量可追溯。

5.1.4 施工階段應(yīng)采用基于 BIM 設(shè)計(jì)模型進(jìn)行深化設(shè)計(jì)和專業(yè)協(xié)調(diào)，并應(yīng)建立施工與設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、運(yùn)營(yíng)維護(hù)聯(lián)動(dòng)的協(xié)同管理機(jī)制。

5.2 質(zhì)量管控

5.2.1 項(xiàng)目開工前，建設(shè)單位應(yīng)組織編制住宅工程質(zhì)量易發(fā)問題防控任務(wù)書，特別是對(duì)滲漏、裂縫、空鼓、管線不通、配電箱跳閘、散熱器和地溫盤管不通不熱、地漏和煙道返味串味以及分集水器根部漏水、噪聲干擾等質(zhì)量多發(fā)問題進(jìn)行防治，其質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于現(xiàn)行山東省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《住宅工程質(zhì)量常見問題防控技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DB37/T5157的規(guī)定。

5.2.2 隔聲防控措施應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 非承重分戶墻宜采用高密度砌筑材料，灰縫的砂漿飽滿度不低于 90%，與梁、剪力墻連接處填塞密實(shí)。

2 隔聲材料應(yīng)采用密縫拼接，拼接縫寬度不宜大于1mm，避免聲波通過接縫共振傳播。陰陽(yáng)角應(yīng)采用加強(qiáng)措施。

3 樓板采用隔聲墊鋪貼遇墻體時(shí)應(yīng)上翻，上翻高度不應(yīng)低于地面建筑做法高度。

4 戶內(nèi)排水立管應(yīng)采用低噪聲管材并包覆隔聲材料。

5.2.3 串味防控應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 排煙道應(yīng)采用機(jī)制一次成型裝配式煙道，層間采用剛性承托支撐，與樓板預(yù)留孔洞之間的縫隙應(yīng)填塞密實(shí)。在抹灰作業(yè)前，排煙道外側(cè)應(yīng)滿掛熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)，每邊向相鄰墻面延伸200mm。

2 防火止回閥應(yīng)滿足防火要求，安裝前應(yīng)對(duì)止回閥的啟閉靈敏性及閥片變形情況進(jìn)行檢查，滿足要求后方可安裝。止回閥應(yīng)安裝在管道外壁進(jìn)氣口處，與排煙氣道接觸部位應(yīng)填塞密實(shí)。

5.2.4 返味防控應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 室內(nèi)地漏應(yīng)有防臭、防蟲、防溢流、防干涸功能，地漏水封深度不應(yīng)小于 50mm；

2 構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具與生活污水管道連接時(shí)，應(yīng)在排水口以下設(shè)存水彎，存水彎的水封深度不應(yīng)小于50mm。

5.2.5 滲漏防控應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 涉水房間及屋面應(yīng)進(jìn)行基層、防水層、面層三次蓄水試驗(yàn)檢測(cè)，并應(yīng)符合現(xiàn)行山東省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《住宅工程質(zhì)量常見問題防控技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DB37/T 5157 的規(guī)定；

2 衛(wèi)生間等有防水要求的房間墻體混凝土坎臺(tái)高度不應(yīng)低于建筑完成面 200mm，且應(yīng)與樓板混凝土一次澆筑、振搗密實(shí)；

3 廚房煙道、強(qiáng)弱電井洞口周邊宜設(shè)置混凝土坎臺(tái)；燃?xì)夤艿来前逄帒?yīng)封堵密實(shí)并采取防水措施；

4 管道根部、陰陽(yáng)角等特殊部位應(yīng)增設(shè)柔性防水加強(qiáng)層，每側(cè)寬度不應(yīng)小于 250mm；

5 迎水面后澆帶、結(jié)構(gòu)施工縫應(yīng)設(shè)置止水鋼板，并應(yīng)增設(shè)柔性防水加強(qiáng)層，每側(cè)寬度不應(yīng)小于 500mm；

6 外墻門窗洞口宜采用止水企口工藝，外窗安裝完成后應(yīng)進(jìn)行壓力淋水試驗(yàn)，淋水壓力不應(yīng)小于 0.1MPa，淋水時(shí)間不應(yīng)小于0.5h，單體工程應(yīng)抽取 15%以上數(shù)量的外窗進(jìn)行壓力淋水試驗(yàn)。

5.2.6 開裂防控應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 戶內(nèi)墻體抹灰，無水房間宜采用輕質(zhì)石膏砂漿，有水房間宜采用成品濕拌砂漿；

2 不同墻體基體交接處、線槽部位應(yīng)采用先成網(wǎng)后鍍鋅的熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)；

3 在砌筑墻體設(shè)置的配電箱應(yīng)采用預(yù)制成型構(gòu)件，箱體方正，厚度同墻厚，預(yù)制構(gòu)件尺寸宜大于箱體尺寸50mm，箱體背面抹灰層宜滿掛熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)；

4 填充墻拉結(jié)筋宜采用預(yù)埋方式，砌筑墻體按照規(guī)范及設(shè)計(jì)要求設(shè)置構(gòu)造柱或抱框柱，門窗過梁宜采用下掛板，小于250mm的門框構(gòu)造柱可與主體混凝土一次澆筑；

5 門窗洞口處宜設(shè)置門窗垛，門窗洞寬度不大于2.0m時(shí)宜設(shè)置抱框，大于 2.0m 時(shí)宜設(shè)置構(gòu)造柱；

6 車庫(kù)地坪混凝土強(qiáng)度不應(yīng)低于 C30，厚度不應(yīng)小于100mm，應(yīng)設(shè)置抗裂鋼筋網(wǎng)或摻加抗裂纖維。車庫(kù)地坪混凝土拌制時(shí)不宜摻加粉煤灰與礦粉，入模坍落度不宜大于 160mm，且不宜采用泵送工藝澆筑，混凝土澆筑時(shí)隨打隨找平。

5.3 綠色施工

5.3.1 住宅應(yīng)按現(xiàn)行山東省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑與市政工程綠色施工管理標(biāo)準(zhǔn)》DB37/T 5086 的要求進(jìn)行綠色施工，并應(yīng)達(dá)到現(xiàn)行山東省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑與市政工程綠色施工評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》DB37/T 5087中綠色施工良好及以上等級(jí)要求。

5.3.2 住宅施工現(xiàn)場(chǎng)宜利用可再生能源，并符合下列規(guī)定：

1 工地生產(chǎn)區(qū)、辦公區(qū)、生活區(qū)、工程機(jī)械、車輛的用電宜用光伏發(fā)電、風(fēng)力發(fā)電等；

2 工地生產(chǎn)區(qū)、辦公區(qū)、生活區(qū)的熱水宜采用太陽(yáng)能熱水。

5.3.3 住宅宜采用集成廚衛(wèi)、單元式幕墻、多功能復(fù)合墻體、成品欄桿等模塊化部品部件。

5.3.4 應(yīng)使用 5 種及以上綠色建材認(rèn)證的材料和部品，且應(yīng)用比例不應(yīng)低于 50%。

5.3.5 施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)采用揚(yáng)塵智能監(jiān)測(cè)、自動(dòng)噴淋、高空垃圾封閉清運(yùn)等揚(yáng)塵治理技術(shù)，施工場(chǎng)界空氣質(zhì)量指數(shù)PM2.5、PM10 小時(shí)濃度不應(yīng)超過同時(shí)段所屬縣（市、區(qū)）PM2.5、PM10 小時(shí)平均濃度。

5.3.6 施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備及物資材料應(yīng)采取信息化管理措施，施工過程中宜采用焊接、抹灰、放樣、鋼筋加工、模板加工、搬運(yùn)、砌磚、噴涂等建筑智能機(jī)器人。

6.1 檢查驗(yàn)收

6.1.1 建設(shè)單位應(yīng)組織施工、監(jiān)理單位，在主體結(jié)構(gòu)和工程竣工驗(yàn)收前，對(duì)每戶住宅及相關(guān)公共部位隔聲、串味、返味、滲漏、開裂和空氣質(zhì)量等重點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明。

6.1.2 新建住宅交付前，建設(shè)單位應(yīng)按照購(gòu)房人自愿原則，在確保施工現(xiàn)場(chǎng)安全的前提下，邀請(qǐng)購(gòu)房人或其委托人提前查驗(yàn)房屋質(zhì)量，并設(shè)立質(zhì)量問題整改臺(tái)賬，確保交付前整改到位，做到“先驗(yàn)收、后交付”。

6.1.3 對(duì)易滲漏部位應(yīng)進(jìn)行基層、防水層、面層三次蓄水試驗(yàn)，蓄水時(shí)間不少于 24h，種植屋面不少于 48h，蓄水最淺處不少于30mm；涉水房間每次蓄水時(shí)間不應(yīng)少于 24h，蓄水最淺處不宜小于20mm，地下室在回填前應(yīng)進(jìn)行防水效果檢查。

6.1.4 水電氣暖等配套設(shè)施工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并邀請(qǐng)相關(guān)專營(yíng)單位、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同參加?？⒐を?yàn)收備案后，建設(shè)單位應(yīng)與水電氣熱專營(yíng)單位進(jìn)行接管查驗(yàn)，查驗(yàn)通過后辦理交接手續(xù)，并移交相關(guān)資料。

6.2 交付使用

6.2.1 全裝修交付需核對(duì)材料品牌與合同附件一致性，重點(diǎn)檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。

6.2.2 項(xiàng)目應(yīng)推行“交房即交證”，確保房屋交付時(shí)同步辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。未完成竣工驗(yàn)收備案的，不得交付使用。

6.2.3 物業(yè)承接資料應(yīng)包括但不限于隱蔽工程建設(shè)數(shù)據(jù)信息的可視化模型文件、數(shù)字化房屋竣工圖紙、BIM 模型、運(yùn)維參數(shù)、驗(yàn)收資料等。

6.2.4 房屋交付時(shí)，宜提供 BIM 版商品住宅使用說明書，以BIM模型形式呈現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)、管線布局、設(shè)備位置等，便于直觀查看墻體、電路、水管走向，避免裝修時(shí)誤操作。

6.2.5 建設(shè)單位應(yīng)設(shè)置售后服務(wù)中心，建立制度化、專業(yè)化的售后服務(wù)承諾制度，對(duì)保修期內(nèi)出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題及時(shí)維修，履行合同承諾，保障消費(fèi)者權(quán)益。

6.2.6 在正常使用條件下，部分設(shè)施和部位的質(zhì)量保修最低期限應(yīng)符合下列規(guī)定: 

1 屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期限為 10 年；

2 供熱與供冷系統(tǒng)，保修期限為 5 個(gè)采暖期、供冷期；

3 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝，隱蔽部分保修期限為10年，非隱蔽部分保修期限為 5 年；

4 其他部位質(zhì)量保修范圍和期限，應(yīng)符合國(guó)家和山東省現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

6.2.7 住宅圍護(hù)結(jié)構(gòu)的檢驗(yàn)應(yīng)符合下列規(guī)定: 

1 應(yīng)檢查保護(hù)外保溫系統(tǒng)完整性；

2 應(yīng)檢查外墻內(nèi)表面的抹灰層、屋面防水隔汽層及外窗密封條完好性，氣密層是否破壞等現(xiàn)象；

3 應(yīng)檢查圍護(hù)結(jié)構(gòu)是否存在空鼓、粘貼不牢等現(xiàn)象；

4 當(dāng)建筑的門窗洞口或其他氣密部位進(jìn)行了改造或施工時(shí)，應(yīng)對(duì)建筑氣密性重新進(jìn)行測(cè)定。

7.1 物業(yè)管理

7.1.1 物業(yè)服務(wù)應(yīng)堅(jiān)持市場(chǎng)化、專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、智慧化發(fā)展方向，建立多方有效溝通、服務(wù)快捷高效、管理公開透明、小區(qū)和諧健康的物業(yè)服務(wù)工作機(jī)制。

7.1.2 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與高品質(zhì)住宅及其附屬設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化和秩序管理的需求相適應(yīng)。應(yīng)明確需要定期檢查、巡視和維護(hù)的小區(qū)公共部位和公共設(shè)施設(shè)備。

7.1.3 應(yīng)建立災(zāi)害應(yīng)急體系，能夠及時(shí)有效地應(yīng)對(duì)地震、火災(zāi)、水災(zāi)、颶風(fēng)等災(zāi)害。

7.1.4 每年至少舉行一次物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查。

7.1.5 宜根據(jù)業(yè)主需求和小區(qū)自身情況，為住戶提供家政、養(yǎng)老、托育等多樣化、個(gè)性化、定制化服務(wù)。

7.1.6 應(yīng)創(chuàng)建獨(dú)居老人、康復(fù)人員等重點(diǎn)服務(wù)對(duì)象人員信息庫(kù)，重點(diǎn)關(guān)注，定期走訪，及時(shí)預(yù)警。

7.1.7 應(yīng)加強(qiáng)住戶飼養(yǎng)寵物管理，及時(shí)登記、定期檢疫、外出活動(dòng)套繩，自覺清理寵物排泄物。

7.1.8 既有住宅加裝電梯，不應(yīng)影響建筑結(jié)構(gòu)安全性和正常使用功能，并應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《既有住宅建筑功能改造技術(shù)規(guī)范》JGJ/T390的有關(guān)規(guī)定。

7.2 低碳運(yùn)行

7.2.1 住宅公共設(shè)施設(shè)備應(yīng)定期檢查、調(diào)適，具有檢查、調(diào)試、運(yùn)行、標(biāo)定的記錄，并應(yīng)開展節(jié)能診斷評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果制定優(yōu)化方案并實(shí)施。

7.2.2 住宅公共區(qū)域應(yīng)設(shè)置分類、分級(jí)用能自動(dòng)遠(yuǎn)傳計(jì)量系統(tǒng)。

7.2.3 住宅應(yīng)以戶為單位設(shè)置用水遠(yuǎn)傳計(jì)量系統(tǒng)。

7.2.4 住宅圍護(hù)結(jié)構(gòu)的維護(hù)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 建立季度巡檢制度，雨季前加強(qiáng)防水檢查；

2 發(fā)現(xiàn)密封條硬化或滲油現(xiàn)象立即更換；

3 改造后氣密性檢測(cè)應(yīng)包含正/負(fù)壓雙向測(cè)試；

4 檢測(cè)數(shù)據(jù)需錄入建筑健康檔案，作為后續(xù)維護(hù)依據(jù)。

7.2.5 住宅運(yùn)行階段，宜建立碳排放監(jiān)測(cè)管理平臺(tái)，利用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云平臺(tái)等技術(shù)對(duì)住宅公共區(qū)域碳排放數(shù)據(jù)在線分析，優(yōu)化維護(hù)模式。

7.2.6 住宅每戶宜安裝智能抄表和計(jì)量設(shè)備，并具備自動(dòng)記錄、分析等功能。

7.3 智慧小區(qū)

7.3.1 宜運(yùn)用 BIM 技術(shù)，建設(shè)智慧物業(yè)管理平臺(tái)，采用“物聯(lián)網(wǎng)+維保”服務(wù)模式，建立多維度一體化物業(yè)運(yùn)維體系。物業(yè)運(yùn)維階段BIM模型中的數(shù)據(jù)信息同步更新，并對(duì)需要重點(diǎn)維護(hù)信息及時(shí)提醒。

7.3.2 智慧物業(yè)管理平臺(tái)應(yīng)包括但不限于智慧通行、智慧安防、智慧節(jié)能、數(shù)字家庭等智慧管理系統(tǒng)，宜提供緊急報(bào)警、信息發(fā)布、環(huán)境監(jiān)測(cè)、能耗監(jiān)測(cè)等服務(wù)內(nèi)容，建立非接觸式門禁、車輛管理、高空拋物監(jiān)控、電動(dòng)自行車智能阻止、周界防范等專業(yè)管理系統(tǒng)，預(yù)留與政務(wù)服務(wù)平臺(tái)、公用事業(yè)服務(wù)平臺(tái)對(duì)接的數(shù)據(jù)接口。

7.3.3 數(shù)字家庭系統(tǒng)應(yīng)包括數(shù)字家庭基礎(chǔ)平臺(tái)、家庭綜合信息箱、控制終端和終端設(shè)備，應(yīng)支持不同品牌和品類終端設(shè)備互聯(lián)、數(shù)據(jù)互通、服務(wù)共享。

7.3.4 數(shù)字家庭系統(tǒng)宜具備全宅智能場(chǎng)景控制能力、家庭安防功能、智能化適老功能。

7.3.5 智慧物業(yè)管理平臺(tái)應(yīng)保證設(shè)備安全、數(shù)據(jù)安全、使用安全。

引用標(biāo)準(zhǔn)名錄

1 《工程結(jié)構(gòu)通用規(guī)范》GB 55001

2 《混凝土結(jié)構(gòu)通用規(guī)范》GB 55008

3 《市容環(huán)衛(wèi)工程項(xiàng)目規(guī)范》GB 55013

4 《園林綠化工程項(xiàng)目規(guī)范》GB 55014

5 《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB 550156 《建筑環(huán)境通用規(guī)范》GB 55016

7 《建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范》GB 55019

8 《建筑電氣與智能化通用規(guī)范》GB 55024

9 《民用建筑通用規(guī)范》GB 55031

10 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB 50009

11 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 50016

12 《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50033

13 《住宅項(xiàng)目規(guī)范》GB 55038

14 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB 50108

15 《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50118

16 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50176

17 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50180

18 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 50222

19 《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50314

20 《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》GB 5032521 《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB 50352

22 《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5073623 《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50763

24 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 51348

25 《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB 3096

26 《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T 331

27 《車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 100

28 《高品質(zhì)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》DB37/T 5319

29 《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB37/T 5026

30 《建筑與市政工程綠色施工管理標(biāo)準(zhǔn)》DB37/T 508631 《建筑與市政工程綠色施工評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》DB37/T 508732 《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》DB37/T 5097

33 《建設(shè)工程優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)第1 部分：房屋建筑工程》DB37/T 5000.1

34 《住宅工程質(zhì)量常見問題防控技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DB37/T515735 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB 50300

36 《住宅煙氣集中排放系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DB37/T 5081

37 《住宅小區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》DB37/T 5061

38 《住宅小區(qū)供水設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》DB37/T 5307

39 《住宅小區(qū)燃?xì)庠O(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》DB37/T 5308

40 《住宅小區(qū)供熱設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》DB37/T 5309

41 《建筑與市政工程綠色施工管理標(biāo)準(zhǔn)》DB37/T 508642 《建筑與市政工程綠色施工評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》DB37/T 508743 《好住房技術(shù)導(dǎo)則（試行）》T/CECS 1800

44 《城市軌道 TOD 綜合開發(fā)項(xiàng)目通用技術(shù)規(guī)范》T/CUPTA003