貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

關(guān)于印發(fā)《貴州省高品質(zhì)住宅設(shè)計導(dǎo)則（試行）》的通知

各市（州）住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，各有關(guān)單位：

按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部推動“好房子”建設(shè)的工作部署，為加快推進我省“好房子”建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好地滿足人民群眾對美好生活的向往，我廳組織編制了《貴州省高品質(zhì)住宅設(shè)計導(dǎo)則（試行）》（以下簡稱《導(dǎo)則》），現(xiàn)予印發(fā)實施?！秾?dǎo)則》可供廣大設(shè)計、科研、施工、物業(yè)等相關(guān)人員使用，各市（州）住房城鄉(xiāng)建設(shè)局在遵循本《導(dǎo)則》的基礎(chǔ)上，可結(jié)合自身情況制定當(dāng)?shù)氐母咂焚|(zhì)住宅設(shè)計導(dǎo)則。

貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

2025年3月25日

編制說明

黨的二十大報告提出“堅持把人民對美好生活的向往作為現(xiàn)代化建設(shè)的出發(fā)點和落腳點”，“打造宜居、韌性、智慧城市”。為貫徹落實黨的二十大精神，進一步提升我省住房品質(zhì)，實現(xiàn)人民群眾住上“好房子”的目標(biāo)，貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳于2024年9月12日下達了《貴州省高品質(zhì)住宅設(shè)計導(dǎo)則》的研究和編制任務(wù)。

自導(dǎo)則開始編制以來，編制組在全省開展廣泛調(diào)查研究、認真總結(jié)實踐經(jīng)驗基礎(chǔ)上，結(jié)合國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和貴州省相關(guān)住宅政策文件，先后對比了各個省市的高品質(zhì)住宅相關(guān)設(shè)計導(dǎo)則、設(shè)計指引及政策支撐文件，并赴省外開展調(diào)研。在此期間還對貴州省7家本地房開企業(yè)進行了征詢調(diào)研，并對15個不同類型的住宅項目進行了實地踏勘與現(xiàn)場座談，深入了解本地住宅市場的痛難點，并在導(dǎo)則中對相關(guān)問題的解決提出了優(yōu)化和完善措施。導(dǎo)則從初稿、征求意見稿、送審稿共經(jīng)歷了9輪調(diào)整，召開43次會議，收到712條意見，編制組均逐一進行了回復(fù)和完善：并于2025年01月22日通過了貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織的專家審查。

高品質(zhì)住宅是指在住宅全壽命期內(nèi)，按照健康舒適、安全耐久、綠色低碳、智慧便捷、服務(wù)周全要求，建設(shè)具有優(yōu)良品質(zhì)和綠色低碳可持續(xù)性能，能夠提供健康、適用、高效、智慧的室內(nèi)外使用空間，能夠全面保障居住長久品質(zhì)與資產(chǎn)價值，最大限度實現(xiàn)人與自然和諧共生的高質(zhì)量建筑。導(dǎo)則結(jié)合本省實際情況從健康舒適、安全耐久、綠色低碳、生活便利、智慧科技、環(huán)境宜居這六個方面對貴州省高品質(zhì)住宅的設(shè)計提出了指導(dǎo)性要求，省內(nèi)各市、州應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂?、環(huán)境、資源、經(jīng)濟條件，最大限度在新建住宅項目中按導(dǎo)則要求進行設(shè)計，原則上高品質(zhì)住宅應(yīng)為全裝修交付，鼓勵采用裝配式裝修。除住宅單體外，住宅周邊環(huán)境和配套設(shè)施的設(shè)計也是高品質(zhì)住宅設(shè)計不可或缺的因素，所以導(dǎo)則中也對社區(qū)配套、室外環(huán)境等作出了相應(yīng)的要求和規(guī)定。同時住宅的智慧科技水平、設(shè)計建造技術(shù)、全過程管控措施以及住區(qū)的安全韌性水平也是高品質(zhì)住宅的重要組成部分。

健康舒適方面：從單元布局、電梯設(shè)計、公共區(qū)域等方面對單元樓棟進行闡述；從戶型布局、可變空間、空中花園、適老化、陽臺、廚房及衛(wèi)生間設(shè)計等方面對戶型設(shè)計進行引導(dǎo)；從隔聲降噪、空氣品質(zhì)、熱濕環(huán)境、采光照明、給水排水等方面對戶內(nèi)環(huán)境與設(shè)施設(shè)備進行敘述。

安全耐久方面：從住區(qū)場地安全、住宅單體的結(jié)構(gòu)設(shè)計和部品部件和安全防護幾方面進行闡述，主要強調(diào)結(jié)合貴州地形地貌規(guī)避危險源，治理邊坡防護災(zāi)害；抗震性能化并優(yōu)化構(gòu)件布局，提升材料性能標(biāo)準(zhǔn)，深化構(gòu)造技術(shù)措施；精選耐久部品部件，倡導(dǎo)創(chuàng)新技術(shù)，強化防水防潮，提高安全防護。

綠色低碳方面：從住宅單體的建筑節(jié)能、資源節(jié)約和建材建造幾方面進行闡述，主要強調(diào)提高圍護結(jié)構(gòu)熱工性能，降低建筑使用能耗；低擾動減少土方開挖，優(yōu)先采用本土綠色建材。

生活便利方面：從住區(qū)的配套設(shè)施、交通組織和車庫（場）設(shè)計幾方面進行闡述，主要強調(diào)規(guī)范商業(yè)布局與業(yè)態(tài)，防止油煙、噪聲對居民的干擾，預(yù)留智能設(shè)施場地；加強學(xué)校周邊兒童安全防護措施，改善周邊配套細節(jié)設(shè)計；強化人行、車行組織，規(guī)定便捷、安全歸家流線。

智慧科技方面：從住區(qū)及住宅單體的信息設(shè)施、物管系統(tǒng)和家居系統(tǒng)幾方面進行闡述，主要強調(diào)適應(yīng)未來可持續(xù)發(fā)展的需求，預(yù)留物聯(lián)網(wǎng)與人工智能建設(shè)條件；集成化智能系統(tǒng)、智能設(shè)備。

環(huán)境宜居方面：從住區(qū)的形態(tài)風(fēng)貌、環(huán)境綠化和活動場地幾方面進行闡述，主要強調(diào)適應(yīng)貴州省的氣候、環(huán)境、資源、經(jīng)濟條件，體現(xiàn)本土文化特點。如在環(huán)境綠化方面，融合邊坡景觀，選用無毒害、無飛絮、無花粉污染、易維護的貴州本土植物。

本導(dǎo)則可供廣大設(shè)計、科研、施工、物業(yè)等相關(guān)人員使用參考，貴州省各市、州在遵循本導(dǎo)則的基礎(chǔ)上，可結(jié)合自身情況制定當(dāng)?shù)氐母咂焚|(zhì)住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或管理文件。

前言

為促進貴州省住宅建設(shè)的高質(zhì)量發(fā)展，建設(shè)功能完善、綠色宜居、健康安全、智能便捷的高品質(zhì)住宅，使我省住宅從“住有所居”向“住有宜居”轉(zhuǎn)變，實現(xiàn)高品質(zhì)住宅設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng);根據(jù)貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳下達的《貴州省高品質(zhì)住宅設(shè)計導(dǎo)則》研究和編制任務(wù)要求,導(dǎo)則編制組經(jīng)廣泛調(diào)查研究，認真總結(jié)實踐經(jīng)驗，并在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，編制本導(dǎo)則。

本導(dǎo)則的主要內(nèi)容包括：1.總則；2.基本規(guī)定；3.健康舒適；4.安全耐久；5.綠色低碳；6.生活便利；7.智慧科技；8.環(huán)境宜居。

本導(dǎo)則由貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負責(zé)管理，由貴州省建筑設(shè)計研究院有限責(zé)任公司負責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。執(zhí)行過程中如有意見或建議，請寄送貴州省建筑設(shè)計研究院有限責(zé)任公司(地址:貴陽市觀山湖區(qū)林城西路28號，郵政編碼:550081)

本導(dǎo)則主編單位：貴州省建筑設(shè)計研究院有限責(zé)任公司

本導(dǎo)則參編單位：基準(zhǔn)方中建筑設(shè)計股份有限公司

　　　　　　　　貴州同盛建筑設(shè)計有限公司

　　　　　　　　貴陽市建筑設(shè)計院有限公司

　　　　　　　　貴陽鋁鎂設(shè)計研究院有限公司

　　　　　　　　中國電建集團貴陽勘測設(shè)計研究院有限公司

　　　　　　　　貴陽建筑勘察設(shè)計有限公司

1 總則

1.0.1 為更好地滿足人民群眾對美好生活的向往，全面提高貴州省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)水平，構(gòu)筑美好居住環(huán)境，制定本導(dǎo)則。

1.0.2 本導(dǎo)則適用于貴州省新建高品質(zhì)住宅的設(shè)計，既有住宅改建、擴建為高品質(zhì)住宅的項目可參照執(zhí)行。

1.0.3 貴州省新建高品質(zhì)住宅設(shè)計除應(yīng)符合本導(dǎo)則規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家、行業(yè)和本省現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范性文件的規(guī)定。

2 基本規(guī)定

2.0.1 高品質(zhì)住宅應(yīng)貫徹“適用、經(jīng)濟、綠色、美觀”的建筑方針，達到環(huán)境宜居、安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷的高品質(zhì)要求。

2.0.2 高品質(zhì)住宅設(shè)計應(yīng)堅持“以人為本、全齡友好”的原則，滿足居民居住和鄰里交往的多元化需求，平衡標(biāo)準(zhǔn)化和個性化關(guān)系，提高無障礙和適老化設(shè)施的建設(shè)水平。

2.0.3 高品質(zhì)住宅應(yīng)適應(yīng)貴州省的氣候、環(huán)境、資源、經(jīng)濟條件，尊重歷史文脈，體現(xiàn)本地地域文化特點。

2.0.4 高品質(zhì)住宅的建設(shè)應(yīng)符合綠色發(fā)展理念，綠色建筑等級不應(yīng)低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378的一星級標(biāo)準(zhǔn)，住宅使用說明書中應(yīng)注明綠色建筑的相關(guān)內(nèi)容。

2.0.5 高品質(zhì)住宅應(yīng)達到全壽命周期內(nèi)性能品質(zhì)的優(yōu)良化目標(biāo)，住宅綜合性能等級不應(yīng)低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅性能評定標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50362的1A級標(biāo)準(zhǔn)。

2.0.6 對高品質(zhì)住宅的項目策劃、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)建造、運營維護應(yīng)進行全過程系統(tǒng)化管控。

2.0.7 高品質(zhì)住宅宜采用建筑信息模型（BIM）技術(shù)進行正向設(shè)計，實現(xiàn)項目在建設(shè)和運維等階段的數(shù)字化應(yīng)用和管理，鼓勵推廣使用數(shù)字化住宅使用說明書。

2.0.8 住宅裝修設(shè)計宜提供多個方案供住戶選擇，鼓勵采用裝配式裝修，實現(xiàn)建筑、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備的一體化設(shè)計、生產(chǎn)和建造。

2.0.9 高品質(zhì)住宅應(yīng)提高住區(qū)的智慧化安全防范、監(jiān)測預(yù)警和應(yīng)急處置能力，提升住宅的安全韌性水平。

3.1 單元設(shè)計

3.1.1 單元輪廓應(yīng)規(guī)整,每層戶數(shù)不應(yīng)大于4戶，單元之間凹口的深度與開口寬度之比不宜大于1:2。

3.1.2 住宅層高不應(yīng)低于3.0m。采用架空地板或設(shè)有戶式中央空調(diào)或新風(fēng)管道時層高不應(yīng)低于3.1m。

3.1.3 戶型組合應(yīng)滿足住戶的私密性要求，外窗、陽臺、空中花園、露臺不應(yīng)與相鄰住戶或單元公共區(qū)域?qū)σ暬蛲ㄒ暋?/p>

3.1.4 單元電梯的數(shù)量和技術(shù)參數(shù)應(yīng)結(jié)合服務(wù)人數(shù)、戶數(shù)、層數(shù)等因素進行設(shè)計，電梯設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定:

1 電梯應(yīng)到達住宅單元的每個出入口，每臺電梯服務(wù)戶數(shù)不應(yīng)大于40戶；

2 入戶層為二層及以上的住宅，每單元應(yīng)至少設(shè)置一臺無障礙電梯；

3 入戶層地面距單元地面入口門廳高度大于16.0m時，電梯額定速度不宜小于2.0m/s；

4 轎廂凈高不應(yīng)低于2.4m，寬轎廂電梯的轎廂凈深、凈寬尺寸分別不應(yīng)小于1.5m×1.6m；深轎廂電梯的轎廂凈深、凈寬尺寸分別不應(yīng)小于2.1m×1.1m；

5 電梯轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)置通風(fēng)設(shè)施。

3.1.5 單元地面主入口應(yīng)設(shè)置凈面積不小于15.0㎡的門廳，門廳設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 門廳應(yīng)自然采光良好，精裝設(shè)計應(yīng)美觀精致，體現(xiàn)住戶的歸家儀式感；

2 門廳內(nèi)不宜有墻肢（柱），與候梯廳不應(yīng)有高差；

3 外門凈尺寸不應(yīng)小于1.8m(寬)×2.4m（高）；

4 入口應(yīng)采用平坡出入口，出入口室外地面應(yīng)采取防滑、防雨水倒灌措施。

3.1.6 候梯廳和公共走道宜自然采光通風(fēng)，走道布置應(yīng)便捷順暢；當(dāng)單元每層戶數(shù)為2戶時，每戶宜設(shè)置自然采光通風(fēng)的獨立候梯廳。

3.1.7 單元門廳、候梯廳、走道等公共部位距地2.1m高度范圍內(nèi)不應(yīng)有影響通行及疏散的墻面突出物或頂棚吊掛物，戶門、防火門開啟后不應(yīng)遮擋安全出口、疏散標(biāo)識、消火栓、電梯層門。

3.1.8 并排布置的戶門門邊凈距不應(yīng)小于0.4m，非并排布置時，相鄰戶門完全開啟后門扇開啟端最小凈距不應(yīng)小于0.6m；立管不應(yīng)影響戶門開啟，宜設(shè)置在管道井內(nèi)或墻體陰角等區(qū)域。

3.1.9 樓梯間門、管井門、消火栓箱不宜對向電梯層門布置；除戶門外，開向前室的疏散門宜采用常開防火門。

3.1.10 屋頂光照充足、通風(fēng)良好、無設(shè)備擺放的公共區(qū)域宜布置晾曬設(shè)施，晾曬設(shè)施不應(yīng)影響人員疏散。

3.2 戶型設(shè)計

3.2.1 戶型面寬進深比例應(yīng)協(xié)調(diào)，房間尺度和數(shù)量與戶內(nèi)面積應(yīng)匹配，房間布局應(yīng)功能完善、動靜分區(qū)、干濕分離。

3.2.2 戶內(nèi)宜設(shè)置滿足不同住戶需求和適應(yīng)住戶年齡變化的功能可變空間。

3.2.3 戶型的創(chuàng)新設(shè)計應(yīng)適應(yīng)當(dāng)?shù)氐赜驓夂蛱攸c，提升住戶生活品質(zhì)，空中花園、生態(tài)陽臺的設(shè)計應(yīng)保證住戶的安全性及私密性。

3.2.4 入戶處應(yīng)設(shè)置玄關(guān)、入戶花園等過渡空間，過渡空間應(yīng)滿足換鞋、掛衣、收納、清潔等功能。

3.2.5 戶內(nèi)公共區(qū)域宜設(shè)置面積不小于3.0㎡的獨立儲藏間。

3.2.6 戶門宜采用單扇門且洞口寬度不應(yīng)小于1.1m，臥室門凈寬不應(yīng)小于0.9m，衛(wèi)生間門凈寬不應(yīng)小于0.8m,戶內(nèi)通往臥室的走道凈寬不應(yīng)小于1.1m。

3.2.7 廚房宜長邊與餐廳相對，面積不宜小于6.0㎡，操作臺面總長不宜少于4.0m。

3.2.8 廚房宜設(shè)置降溫設(shè)施，電器擺放空間和物品儲藏空間應(yīng)設(shè)計合理，排油煙機、吊柜的安裝位置不應(yīng)影響開窗和采光通風(fēng)，墻面宜設(shè)軌道插座，洗碗機、直飲水機等電器的擺放位置應(yīng)設(shè)置給排水接口和用電插座。

3.2.9 衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)設(shè)置物品儲存空間，門開啟后不應(yīng)影響衛(wèi)生間使用；共用衛(wèi)生間應(yīng)采用獨立盥洗的干濕分離布局；主臥室衛(wèi)生間宜采用雙臺盆或四件套的布置形式。

3.2.10 盥洗臺宜采用易于抓握的構(gòu)造，淋浴位置墻面應(yīng)設(shè)置防滑抓桿，座便器旁宜設(shè)置可翻轉(zhuǎn)的抓桿，并應(yīng)設(shè)置智能馬桶插座。

3.2.11 戶內(nèi)應(yīng)設(shè)置具備清洗及晾曬功能的獨立生活陽臺，陽臺短邊凈距不應(yīng)小于1.50m；新風(fēng)、空調(diào)、采暖等系統(tǒng)的主機設(shè)備設(shè)于生活陽臺時，應(yīng)結(jié)合設(shè)備擺放要求擴大生活陽臺面積。

3.2.12 生活陽臺門開啟后不應(yīng)影響衣物晾曬，晾曬空間的設(shè)備、家電、潔具擺放位置應(yīng)合理，給排水、用電條件應(yīng)齊備，陽臺排水應(yīng)做到雨污分流。

3.2.13 臥室至衛(wèi)生間通道墻面應(yīng)設(shè)置感應(yīng)式嵌裝照明腳燈；戶內(nèi)開關(guān)面板距地高度不應(yīng)大于1.2m，當(dāng)戶內(nèi)未設(shè)置智能照明控制系統(tǒng)時，起居室、臥室、長過道、套內(nèi)樓梯照明應(yīng)設(shè)置雙控開關(guān)。

3.2.14 固定家具尖角處宜進行圓角或倒角設(shè)計，家具臺面高度宜結(jié)合老年人的撐扶高度進行設(shè)計。

3.3 戶內(nèi)環(huán)境

3.3.1 分戶墻體上不應(yīng)暗埋配電箱、分集水器等設(shè)施，當(dāng)確有困難時，分戶墻的空氣聲隔聲單值評價量與頻譜修正量之和不應(yīng)小于50dB。

3.3.2 分戶樓板的空氣聲隔聲單值評價量與頻譜修正量之和不應(yīng)小于50dB；臥室、起居室(廳)的分戶樓板撞擊聲隔聲單值評價量的現(xiàn)場測量值不應(yīng)大于65dB。

3.3.3 臨近交通干線兩側(cè)的臥室、起居室（廳）外窗的計權(quán)隔聲量與交通噪聲頻譜修正量之和不應(yīng)小于30dB，戶門計權(quán)隔聲量與粉紅噪聲頻譜修正量之和不應(yīng)小于30dB。

3.3.4 排水管宜采用靜音管道和管件，普通管道和管件應(yīng)外包隔音材料，管線穿過樓板和墻體的孔洞周邊應(yīng)采取密封隔聲措施。

3.3.5 有震動和噪音的機房或井道和設(shè)備應(yīng)采取有效的隔聲減震措施且不應(yīng)緊鄰臥室、起居室（廳）布置，傳至其它房間的室內(nèi)噪聲限值不應(yīng)大于40dB。

3.3.6 戶內(nèi)房間布局和門窗位置應(yīng)有利于組織自然通風(fēng)；夏熱冬冷、溫和A區(qū)住宅除廚房、衛(wèi)生間、儲藏間外的外窗通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間面積的5％。

3.3.7 氨、甲醛、苯、總揮發(fā)性有機物、氡等室內(nèi)主要空氣污染物的濃度應(yīng)提高限值要求，較現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T18883的規(guī)定限值降低20％。

3.3.8 夏熱冬冷和溫和地區(qū)住宅外圍護墻的冷（熱）橋部位應(yīng)采取保溫措施并進行熱工性能校核，保證冷（熱）橋部位的內(nèi)表面溫度不得低于室內(nèi)空氣露點溫度。

3.3.9 臥室數(shù)量達到四個及以上的戶型應(yīng)至少有兩個居室滿足當(dāng)?shù)厝照諛?biāo)準(zhǔn)要求。

3.3.10 夏熱冬暖地區(qū)住宅的起居室（廳）、臥室東西向外窗應(yīng)采用遮陽系數(shù)不大于0.8的遮陽措施，夏熱冬冷地區(qū)住宅的起居室（廳）、臥室東西向外窗宜設(shè)置可調(diào)節(jié)的外遮陽措施。

3.3.11 起居室（廳）、臥室外窗宜減少窗框分隔，增大采光面積，廳室60%以上區(qū)域采光照度值大于300lx的平均時間不宜小于8.0h/d。

3.4 設(shè)施設(shè)備

3.4.1 生活水池(箱)應(yīng)設(shè)置自動清洗消毒設(shè)施，生活水箱間及給水泵房應(yīng)設(shè)置入侵報警系統(tǒng)等技防、物防安全防范措施。

3.4.2 戶內(nèi)宜設(shè)置凈水系統(tǒng)，凈水系統(tǒng)前置過濾器和直飲水機安裝位置應(yīng)便于使用維護。

3.4.3 熱水使用器具末端與熱水器之間管道長度超過6米時，應(yīng)設(shè)置熱水循環(huán)系統(tǒng)或自調(diào)控電伴熱保溫系統(tǒng)。

3.4.4 衛(wèi)生間應(yīng)采用同層排水系統(tǒng)，衛(wèi)生潔具及排水系統(tǒng)應(yīng)采用自封地漏、加大管徑等防止臭氣返溢的加強措施。

3.4.5 給水管入戶后應(yīng)采用分水器配水接至各衛(wèi)生間、廚房，分水器上游管道公稱直徑不應(yīng)小于25mm，分水器下游支管公稱直徑不應(yīng)小于20mm。

3.4.6 廚房煙道應(yīng)根據(jù)灶具排煙方式采取相應(yīng)的防煙氣倒灌措施，衛(wèi)生間宜自然采光通風(fēng)，不具備自然通風(fēng)條件的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置排風(fēng)豎井，與排風(fēng)豎井相連的排風(fēng)支管上應(yīng)設(shè)置止回閥，排風(fēng)豎井頂部應(yīng)設(shè)置防止室外風(fēng)倒灌的措施。

3.4.7 空調(diào)室外機位應(yīng)利于設(shè)備換熱、安裝和維護，分體式空調(diào)室外機位凈尺寸不應(yīng)小于1.2m×0.7m，多聯(lián)機空調(diào)室外機位凈尺寸不應(yīng)小于1.5m×1.0m，室外機遮擋百葉的通透率不應(yīng)小于70%，傾斜角度宜為30°~35°,室外機安裝應(yīng)采取隔聲減震措施。

3.4.8 建筑高度27m以下的住宅宜設(shè)置為電梯和公共區(qū)域照明供電的備用電源。

4 安全耐久

4.1 場地安全

4.1.1 住區(qū)選址應(yīng)避開危險地段與危險源，場地設(shè)計應(yīng)滿足建筑使用和建設(shè)的安全要求，設(shè)置滿足安全疏散、應(yīng)急救護、災(zāi)害救援的設(shè)備設(shè)施或預(yù)留相應(yīng)接口，并確保通道暢通和設(shè)備設(shè)施可靠運行。

4.1.2 場地不應(yīng)深挖高填，對地形高差較大的場地宜采用放坡或分階放坡等形式進行邊坡設(shè)計，邊坡設(shè)計工作年限不應(yīng)低于被保護的建（構(gòu)）筑物設(shè)計使用年限，且應(yīng)進行排水設(shè)計。

4.1.3 建（構(gòu)）筑物不應(yīng)對邊坡穩(wěn)定性造成不利影響，不應(yīng)臨近高陡邊坡和不利結(jié)構(gòu)面巖體布置。

4.1.4 對存在不良地質(zhì)作用的建設(shè)場地應(yīng)采取地基處理措施，處理后的地基應(yīng)滿足地基承載力、變形和穩(wěn)定性要求。

4.1.5 緊鄰建筑周邊的人員活動場地應(yīng)設(shè)置綠化隔離帶，建筑人行出入口和緊鄰建筑的通道上部應(yīng)設(shè)置雨棚等防止高空墜物傷人的安全措施。

4.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計

4.2.1 鼓勵住宅按《百年住宅建筑設(shè)計與評價標(biāo)準(zhǔn)》T/CECS-CREA513的規(guī)定進行結(jié)構(gòu)設(shè)計，提高結(jié)構(gòu)設(shè)計工作年限。

4.2.2 結(jié)構(gòu)抗震韌性不應(yīng)低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震韌性評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T38591的一星標(biāo)準(zhǔn)，抗震設(shè)防烈度7度及以上地區(qū)宜采用減隔震設(shè)計。

4.2.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)適應(yīng)戶內(nèi)空間靈活變化的需求，減少戶內(nèi)梁、墻肢（柱）數(shù)量，客廳、多廳一體等空間內(nèi)不宜布置結(jié)構(gòu)梁，鼓勵采用戶內(nèi)無梁的結(jié)構(gòu)布置方案。

4.2.4 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)采取以下措施提高其耐久和防水性能：

1 宜增加鋼筋保護層厚度；

2 宜提高外圍護體、臨水面鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的裂縫寬度限值要求；

3 屋面、衛(wèi)生間樓板抗?jié)B等級不應(yīng)低于P6級，現(xiàn)澆屋面板厚度不應(yīng)小于120mm，現(xiàn)澆衛(wèi)生間樓板厚度不應(yīng)小于100mm；

4 外墻鋼筋混凝土構(gòu)件施工孔洞應(yīng)采取防水封堵措施；

5 應(yīng)根據(jù)建筑與裝修設(shè)計的要求預(yù)留孔洞，嚴禁裝修或設(shè)備安裝時在墻肢、梁、板上開洞。

4.2.5 超長結(jié)構(gòu)應(yīng)采用誘導(dǎo)縫、后澆帶等措施減少結(jié)構(gòu)變形縫數(shù)量，覆土內(nèi)的變形縫應(yīng)采用地下室變形縫構(gòu)造做法，綠化帶不宜跨越變形縫。

4.2.6 地下室應(yīng)綜合地質(zhì)條件、地下水、地表水在施工期和使用期不同情況進行結(jié)構(gòu)設(shè)計。

4.3 部品部件

4.3.1 部品部件及材料等應(yīng)采用耐久性能好的產(chǎn)品，不同使用壽命的部品組合時，宜采用便于拆換、更新和升級的構(gòu)造，鼓勵采用集成部品部件。

4.3.2 管線安裝應(yīng)采用管線與主體結(jié)構(gòu)分離技術(shù)，管線分離應(yīng)用比例不應(yīng)小于50%。

4.3.3 屋面、外墻、地下室、外門窗等部位的防水設(shè)計應(yīng)相互銜接，凸出外墻的線條、空調(diào)板、雨篷板等混凝土結(jié)構(gòu)板根部墻體中應(yīng)設(shè)置高度不小于200mm的混凝土翻邊，管道穿越用水房間樓板時應(yīng)設(shè)置防水套管。

4.3.4 外墻裝飾構(gòu)件、附屬設(shè)備、保溫材料宜采用與主體結(jié)構(gòu)一體化的設(shè)計或集成技術(shù)，并應(yīng)易于安裝與維護；隔墻上安裝吊掛家具或設(shè)備時，與結(jié)構(gòu)構(gòu)件、填充墻體應(yīng)采取可靠的連接措施。

4.3.5 生活給水管宜采用薄壁不銹鋼管，排水管宜采用低噪聲、長壽命的管材。

4.3.6 各類管道設(shè)備設(shè)施應(yīng)設(shè)置明顯清晰的永久標(biāo)識。

4.4 安全防護

4.4.1 室內(nèi)外公共通道及活動場所地面的防滑等級不應(yīng)低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T的Ad、Aw級，室內(nèi)其他地面的防滑等級不應(yīng)低于Bd、Bw級。

4.4.2 排煙井、通風(fēng)井、采光井等臨空側(cè)窗臺高度低于0.9m的百葉窗不滿足水平?jīng)_力時應(yīng)設(shè)置防護欄桿或水平防墜網(wǎng)。

4.4.3 外墻上的窗宜采用附框方式進行安裝，外墻外開窗應(yīng)具備防脫落功能且宜采用防飛濺性能的安全玻璃。

4.4.4 住宅應(yīng)采取下列措施提高建筑防火性能：

1 外墻保溫及外墻裝飾線條應(yīng)采用不燃材料；

2 高度54m以下的住宅，每戶宜按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016的有關(guān)規(guī)定設(shè)置供消防救援的安全房間；

3 廚房應(yīng)設(shè)置可燃氣體檢測報警器、燃氣緊急自動切斷閥等安全防護裝置，報警器宜具備遠程報警功能。

5 綠色低碳

5.1 建筑節(jié)能

5.1.1 鼓勵住宅按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《近零能耗建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51350的規(guī)定設(shè)計為超低能耗建筑。

5.1.2 住宅圍護結(jié)構(gòu)熱工性能宜比現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB55015的規(guī)定提高5%及以上，外門窗熱工性能不應(yīng)低于該標(biāo)準(zhǔn)的限值要求。

5.1.3 在符合當(dāng)?shù)貧夂蚝妥匀毁Y源的條件下，生活熱水熱源宜采用空氣能、太陽能等可再生能源；公共照明電源應(yīng)充分利用太陽能或風(fēng)光互補能源。

5.1.4 住宅建筑應(yīng)采用下列節(jié)能措施降低建筑能耗：

1 空調(diào)、熱水器、采暖鍋爐等設(shè)備的能效等級不應(yīng)低于1級；

2 當(dāng)采用集中空調(diào)系統(tǒng)時應(yīng)設(shè)分室調(diào)溫和控制裝置；

3 當(dāng)采用集中供暖系統(tǒng)時應(yīng)按主要供暖房間劃分供暖環(huán)路，并應(yīng)設(shè)置分區(qū)溫控調(diào)節(jié)閥；

4 住宅公共區(qū)域的照明應(yīng)具有感應(yīng)控制功能；

5 電梯應(yīng)具備變頻調(diào)速、能量反饋等功能，并排布置的電梯應(yīng)具備群控功能；

6 天然采光區(qū)域的照明控制應(yīng)獨立于其他區(qū)域的照明控制，各房間或場所的照明功率密度值不應(yīng)高于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50034規(guī)定的目標(biāo)值。

5.2  資源節(jié)約

5.2.1 建筑應(yīng)結(jié)合地形和功能需求，控制地下室、半地下室的開挖深度和范圍，減少場地土方開挖工程量。

5.2.2 住區(qū)應(yīng)符合國家及地方海綿城市建設(shè)要求，利用生態(tài)設(shè)施削減徑流污染，設(shè)置雨水入滲收集設(shè)施，雨水資源化利用率不應(yīng)低于4%。

5.2.3 綠化灌溉、景觀用水、道路沖洗用水等宜采用雨水、中水等非傳統(tǒng)水源，采用非傳統(tǒng)水源的用水量占其總用水量的比例不應(yīng)低于40%。

5.2.4 住區(qū)綠化灌溉應(yīng)采用節(jié)水灌溉系統(tǒng)，并采用土壤濕度感應(yīng)器等節(jié)水控制措施。

5.2.5 用水器具應(yīng)采用節(jié)水型器具，1級水效等級的用水器具不應(yīng)低于50%。

5.3 綠色建材

5.3.1 經(jīng)認證的綠色建材應(yīng)用比例不應(yīng)低于50%，且應(yīng)優(yōu)先采用貴州本土綠色建材。

5.3.2 混凝土結(jié)構(gòu)中梁、柱縱向受力普通鋼筋和樓板應(yīng)全部采用400MPa及以上級別的熱軋帶肋鋼筋。

5.3.3 可再利用材料和可再循環(huán)利用材料用量應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 采用1種及以上可再利用材料和可再循環(huán)利用材料，其使用重量占建筑材料總重量的比例不低應(yīng)于6%；

2 在保證性能的前提下，采用1種及以上利廢建材，其重量占同類建筑材料總重量的比例應(yīng)不低于30%。

5.3.4 高品質(zhì)住宅采用裝配式建筑設(shè)計時，除應(yīng)滿足現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《貴州省裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》DBJ52/T100的要求外，尚應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 外圍護墻宜采用圍護墻與保溫一體化、圍護墻與裝飾一體化等裝配式技術(shù)；

2 內(nèi)隔墻應(yīng)優(yōu)先采用磷石膏免抹灰輕質(zhì)墻體。

6 生活便利

6.1 配套設(shè)施

6.1.1 住區(qū)宜設(shè)業(yè)主食堂、課后學(xué)堂、助殘服務(wù)站等滿足居民多元化生活需求的便民服務(wù)設(shè)施。

6.1.2 住區(qū)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點應(yīng)滿足下列要求：

1 便利店、理發(fā)店、洗衣店、藥店、快遞送達點等商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點應(yīng)靠近居住街坊人行出入口布置；

2 餐飲業(yè)網(wǎng)點宜集中設(shè)置；網(wǎng)點不應(yīng)布置在住宅垂直投影下部，與住宅臨近布置時，與住宅的水平間距不應(yīng)小于9m，廚房煙氣應(yīng)經(jīng)凈化處理達標(biāo)后方可排放；

3 商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點應(yīng)預(yù)留排油煙設(shè)施；

4 商業(yè)設(shè)施停車區(qū)域不應(yīng)與住宅停車區(qū)域合用。

6.1.3 住區(qū)應(yīng)設(shè)置社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)用房，其服務(wù)半徑不宜大于300m，用房可與其它社區(qū)服務(wù)設(shè)施組合建造，組合建造時應(yīng)布置在建筑首層并應(yīng)設(shè)獨立出入口。

6.1.4 住區(qū)應(yīng)設(shè)置老年人日間照料中心，照料中心應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 照料中心服務(wù)半徑不宜大于300m，應(yīng)布置在交通便利且靠近公共綠地和醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)的地段；

2 與照料中心相鄰的道路應(yīng)保證救護車輛能?？吭诮ㄖ闹饕鋈肟谔帲覒?yīng)與建筑的緊急送醫(yī)通道相連；

3 當(dāng)住區(qū)戶數(shù)大于1500戶時，應(yīng)按照20㎡/百戶的規(guī)模進行配置，且建筑面積不得小于350㎡；

4 照料中心可與其它公共服務(wù)設(shè)施組合建造，組合建造時應(yīng)置于建筑三層及以下的獨立部位，且應(yīng)有獨立的樓、電梯和對外出入口。

6.1.5 住區(qū)的幼兒園、中小學(xué)應(yīng)滿足下列要求：

1 選址應(yīng)位于環(huán)境良好且便于家長接送的地段，其服務(wù)半徑應(yīng)滿足不同層級生活圈的需求；

2 應(yīng)設(shè)置方便家長接送兒童的等候區(qū)和停車區(qū)；

3 幼兒園、中小學(xué)人行出入口不應(yīng)靠近住區(qū)車行出入口，且學(xué)生出入口處車行道應(yīng)設(shè)置人行橫道和減速帶，并應(yīng)安裝請求式人行過街信號燈。

6.1.6 住區(qū)應(yīng)按照不低于總建筑面積的3‰且不小于100㎡的標(biāo)準(zhǔn)配置物業(yè)服務(wù)用房，其中應(yīng)包含業(yè)主委員會議事活動用房。

6.1.7 垃圾收集轉(zhuǎn)運場應(yīng)獨立設(shè)置，場地應(yīng)配備清洗、消毒、除臭設(shè)施，并應(yīng)便于垃圾清運車到達和停放，且應(yīng)遠離住宅和人流集中場所。

6.1.8 住區(qū)應(yīng)設(shè)置再生資源回收點。

6.1.9 住區(qū)公共廁所應(yīng)靠近商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點、幼兒園、中小學(xué)校和公共活動場地布置，且不應(yīng)與住宅貼鄰。

6.1.10 鼓勵住區(qū)預(yù)留低空飛行器停放場地和充電設(shè)施的建設(shè)條件。

6.2 交通組織

6.2.1 住區(qū)人行出入口數(shù)量和位置應(yīng)設(shè)計合理，主要人行出入口與城市公共交通站點的距離不應(yīng)大于300m；居住街坊人行出入口處應(yīng)設(shè)置網(wǎng)約車、外賣快遞車、共享交通工具的臨時停放場地。

6.2.2 居住街坊車行出入口應(yīng)通過渠化段與城市道路相連，出入口處應(yīng)設(shè)置明顯的引導(dǎo)性道路標(biāo)線和交通標(biāo)志，車行道應(yīng)設(shè)減速措施。

6.2.3 住區(qū)應(yīng)實現(xiàn)人車分流，普通機動車應(yīng)結(jié)合車行出入口就近進入車庫，不應(yīng)進入居住街坊內(nèi)部地面；搬家、急救、環(huán)衛(wèi)車輛行車流線應(yīng)與消防車流線統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計，并應(yīng)到達每個單元的地面出入口。

6.2.4 居住街坊人行出入口處宜設(shè)置具有管理、會客、快遞暫存等功能的街坊入口大堂；入口大堂與各住宅單元地面主入口之間應(yīng)結(jié)合景觀設(shè)置完整的無障礙步行系統(tǒng)，步行系統(tǒng)應(yīng)滿足下列要求：

1 步行道寬度不應(yīng)小于2.5m，夜間平均水平照度不應(yīng)小于30lx；

2 步行道旁應(yīng)設(shè)置帶靠背和扶手的座椅，步行道上方宜結(jié)合景觀、住宅架空層設(shè)置完整的風(fēng)雨連廊、架空環(huán)廊等無障礙步行系統(tǒng)；

3 步行道與活動場地之間應(yīng)設(shè)置綠化隔離帶、圍網(wǎng)、圍欄等分隔措施。

6.2.5 室外的檢查井不宜設(shè)置在車行道和主要人行出入口處，井蓋強度應(yīng)滿足場地荷載要求，并應(yīng)與地面齊平，井蓋應(yīng)采用安全井蓋和防墜網(wǎng)等安全措施。

6.3 車庫（場）設(shè)計

6.3.1 地下、半地下車庫出入口坡道上方應(yīng)設(shè)置雨棚，坡道與室外地面交接處應(yīng)設(shè)置反坡、排水溝、活動防淹擋水閘門等防雨水倒灌設(shè)施，防汛物資堆放場所應(yīng)靠近坡道處設(shè)置。

6.3.2 車庫內(nèi)主車道凈高不宜小于2.4m，庫內(nèi)行車道宜形成環(huán)線，車道寬度不宜小于6.0m。

6.3.3 停車位寬度不應(yīng)小于2.5m，消火栓箱、防火門、人防門、防火卷簾軌道、充電設(shè)施等不應(yīng)影響車位使用。

6.3.4 汽車庫應(yīng)按全部停放充電汽車的要求設(shè)置防火分區(qū)、防火單元及消防設(shè)施，并應(yīng)100%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留安裝條件。

6.3.5 非機動車停放區(qū)域應(yīng)集中布置，室外停放區(qū)域應(yīng)設(shè)置車棚；除電動汽車外其他充電類交通工具的停放場所應(yīng)集中設(shè)置在車庫的出入口層，停放場所應(yīng)與其他區(qū)域采取防火分隔措施進行分隔，并應(yīng)配備充電設(shè)施。

6.3.6 車庫內(nèi)應(yīng)設(shè)置住宅單元門廳，門廳及周邊區(qū)域應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 門廳應(yīng)進行精裝修設(shè)計，精裝設(shè)計應(yīng)做到環(huán)境明亮溫馨，標(biāo)識美觀清晰；

2 入口應(yīng)采用平坡出入口，門廳外應(yīng)設(shè)置港灣式臨時停車區(qū)，門廳周邊應(yīng)就近設(shè)置無障礙車位；

3 門廳旁宜設(shè)置外賣暫存的房間或設(shè)施。

6.3.7 車庫內(nèi)不得設(shè)置集中存放或轉(zhuǎn)運垃圾的房間或場所。

6.3.8 停車區(qū)域、車道區(qū)域照度分別不應(yīng)低于30lx、50lx，地下車庫或進深較大的半地下車庫宜采用下沉綠化庭院、采光井、導(dǎo)光管等措施改善車庫的采光通風(fēng)條件。

6.3.9 車庫室內(nèi)裝修應(yīng)與標(biāo)識系統(tǒng)相結(jié)合進行設(shè)計，增強不同停車區(qū)域的辨識度，宜提升車庫入口和行車通道區(qū)域、住宅單元門廳外區(qū)域的裝修品質(zhì)，增強住戶歸家的引導(dǎo)性和儀式感。

6.3.10 車庫和坡道地面的基層應(yīng)做整體性加強處理，面層應(yīng)采用不易開裂空鼓、防滑、低噪音、低眩光的材料。

7 智慧科技

7.1 信息設(shè)施

7.1.1 通信基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)應(yīng)滿足語音、數(shù)字、圖像和視頻等多媒體信息的通信需求。

7.1.2 住區(qū)各區(qū)域應(yīng)實現(xiàn)移動通信信號全覆蓋。

7.1.3 住區(qū)網(wǎng)絡(luò)應(yīng)全覆蓋，有無線網(wǎng)絡(luò)需求的公共場所無線網(wǎng)絡(luò)信號覆蓋率宜達到100%。

7.1.4 戶內(nèi)應(yīng)實現(xiàn)家用無線網(wǎng)絡(luò)全覆蓋，宜光纖到房間。

7.2 物管系統(tǒng)

7.2.1 住區(qū)應(yīng)設(shè)置可接入公安平臺的視頻監(jiān)控系統(tǒng)，系統(tǒng)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 應(yīng)采用不同環(huán)境下均能保障圖像清晰度的高清數(shù)字攝像機；

2 出入口、活動場地、物業(yè)前臺應(yīng)監(jiān)控全覆蓋，攝像機應(yīng)具備智能分析功能；物業(yè)前臺的攝像機宜具備拾音功能；

3 應(yīng)采用具備報警及可追溯功能的高空拋物攝像機，確保監(jiān)控?zé)o死角；

4 宜設(shè)置具備監(jiān)控發(fā)生火災(zāi)、人員聚集等異常情況的高空鷹眼攝像機；

5 電子周界防護系統(tǒng)宜與視頻監(jiān)控系統(tǒng)相結(jié)合進行設(shè)計。

7.2.2 各人行出入口應(yīng)設(shè)置支持多種開門方式的門禁系統(tǒng)。

7.2.3 住區(qū)宜設(shè)置自助訪客管理系統(tǒng)。

7.2.4 單元入口和電梯轎廂內(nèi)宜安裝充電類交通工具的智能檢測報警設(shè)備，設(shè)備宜具備遠程報警功能。

7.2.5 住區(qū)設(shè)置的水、電、氣表應(yīng)具備遠程傳輸數(shù)據(jù)的功能。

7.2.6 住區(qū)宜設(shè)置支持住戶和物業(yè)線上報修、繳費、訪客預(yù)約、通知推送、工單管理等功能的APP。

7.2.7 住區(qū)應(yīng)設(shè)置具有設(shè)備設(shè)施狀態(tài)監(jiān)控、設(shè)備離線和故障報警功能的建筑設(shè)備管理系統(tǒng)。

7.2.8 住區(qū)宜配置自動體外除顫器（AED）緊急救援設(shè)施，并接入AED網(wǎng)絡(luò)。

7.2.9 住區(qū)宜設(shè)置具有碳排放管理功能和提供節(jié)能管理策略的建筑能源管理系統(tǒng)。

7.2.10 住區(qū)宜設(shè)置生活飲用水水質(zhì)在線監(jiān)測系統(tǒng)。

7.2.11 住區(qū)宜設(shè)置可協(xié)同管理各物管系統(tǒng)的物業(yè)智慧管理平臺，平臺應(yīng)支持各服務(wù)資源的接入，可連接智慧城市平臺。

7.3 家居系統(tǒng)

7.3.1 戶內(nèi)應(yīng)設(shè)置家庭安全防范系統(tǒng)，系統(tǒng)應(yīng)包含下列內(nèi)容：

1 入戶門應(yīng)安裝具備入侵報警和緊急報警功能的智能門鎖；當(dāng)設(shè)置智能家居系統(tǒng)時，智能門鎖宜與智能家居系統(tǒng)聯(lián)動；

2 起居室（廳）、臥室、衛(wèi)生間、廚房應(yīng)設(shè)置救助呼叫裝置，衛(wèi)生間、臥室宜設(shè)置具備超時報警、跌倒監(jiān)測等功能的智能傳感器；

3 廚房宜設(shè)置水浸報警裝置。

7.3.2 戶內(nèi)宜設(shè)置具備照明一鍵斷電、場景控制等功能的智能照明控制系統(tǒng)。

7.3.3 戶內(nèi)宜設(shè)置室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測傳感器，傳感器宜與空調(diào)、新風(fēng)等機電設(shè)備聯(lián)動。

7.3.4 戶內(nèi)宜設(shè)置家庭健康管理系統(tǒng)，系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 可連接遠程醫(yī)療和智慧養(yǎng)老服務(wù)；

2 宜具備健康狀態(tài)檢測、健康風(fēng)險預(yù)警、預(yù)警信息推送及防走失數(shù)字地圖等功能；

3 宜為老人配置智能手環(huán)、一鍵呼叫器、防走失設(shè)備等養(yǎng)老物聯(lián)終端，并宜與物業(yè)智慧管理平臺聯(lián)動；

4 宜配置睡眠質(zhì)量檢測帶、可聯(lián)網(wǎng)血壓計等人體體征監(jiān)測設(shè)備。

7.3.5 戶內(nèi)宜設(shè)置智能家居集成系統(tǒng)，集成系統(tǒng)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 宜集成戶內(nèi)各智能子系統(tǒng)及智能設(shè)備；

2 應(yīng)增加安全模塊等措施保護住戶的隱私和數(shù)據(jù)安全；

3 宜支持場景面板、移動端遠程控制和一鍵設(shè)防；

4 宜具備語音、體感等交互功能；

5 戶內(nèi)訪客對講設(shè)施宜與智能家居控制終端合用。

8 環(huán)境宜居

8.1 形態(tài)風(fēng)貌

8.1.1 住區(qū)設(shè)計應(yīng)符合國土空間規(guī)劃、城市更新、城市設(shè)計等上位規(guī)劃要求。

8.1.2 住區(qū)應(yīng)結(jié)合上位規(guī)劃合理布置綠帶、公園、廣場等城市開放空間。

8.1.3 建筑布局應(yīng)錯落有致、層次分明，與城市空間相呼應(yīng)；住宅建筑高度應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)和本省各地規(guī)劃管理文件的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)避免建筑高度差異過大或尺度不協(xié)調(diào)的現(xiàn)象出現(xiàn)。

8.1.4 沿街住宅應(yīng)控制面寬與高度比例，形成視線通透的城市界面，避免形成視覺封閉的“街墻”。

8.1.5 住宅外觀色彩宜柔和素雅、搭配得當(dāng)，建筑造型要素應(yīng)簡約；少數(shù)民族聚集區(qū)的住宅宜融合當(dāng)?shù)厝宋脑剡M行設(shè)計。

8.1.6 位于城市中心商務(wù)區(qū)、交通樞紐站周邊的住宅宜采用“公建化”的立面設(shè)計。

8.1.7 空調(diào)室外機等外露設(shè)備應(yīng)遮擋，并融合住宅外觀元素進行整體設(shè)計，外墻雨落管、空調(diào)冷凝管外觀色彩質(zhì)感宜與外墻面裝飾材料一致，在滿足消防安全的前提下，燃氣管道宜安裝于視線隱蔽處。

8.1.8 住區(qū)主入口外觀應(yīng)與住宅外觀相協(xié)調(diào)；街坊圍墻應(yīng)通透，宜結(jié)合景觀進行精細化、個性化設(shè)計。

8.2 環(huán)境綠化

8.2.1 景觀綠化應(yīng)充分結(jié)合住區(qū)規(guī)劃布局和場地自然人文景觀資源進行設(shè)計，營造優(yōu)美宜居的居住環(huán)境。

8.2.2 住區(qū)綠地率不宜小于35%，集中綠地人均面積指標(biāo)不宜小于1.0㎡。

8.2.3 綠化景觀設(shè)計應(yīng)遵循多樣性、觀賞性、趣味性、功能性相結(jié)合的原則，植物配置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 綠地應(yīng)采用喬木、灌木、草地復(fù)層綠化形式，自然林冠線應(yīng)錯落有致，植物種類搭配應(yīng)滿足不同季節(jié)的觀賞性要求；

2 物種應(yīng)選擇無毒害、無飛絮、無花粉污染、易維護的貴州本土植物，人群易觸碰的區(qū)域不應(yīng)種植帶針刺的植物，垃圾分類收集點周邊宜種植驅(qū)蚊防蟲類的植物；

3 常綠樹種占所有樹種的比例不宜小于50%，喬木數(shù)量不宜小于3株/100㎡，胸徑18cm以上的喬木占所有喬木的比例不應(yīng)小于20%；

4 喬木種植位置不應(yīng)對消防救援場地的登高救援操作、消防車道的通行、住戶的采光通風(fēng)造成不利影響。

8.2.4 種植土深度應(yīng)滿足不同類型植物的生長要求，結(jié)構(gòu)頂板覆土宜選擇無機質(zhì)種植土、泥炭土等輕質(zhì)種植土材料。

8.2.5 場地邊坡宜采取下列方法進行景觀美化設(shè)計：

1 宜采用植苗、撒種、掛網(wǎng)濕噴技術(shù)對邊坡進行植物生態(tài)保護；

2 石質(zhì)邊坡宜種植油麻藤、常青藤、葛藤等藤本植物；

3 土層較厚的坡面宜選擇萌生性強的樹種進行插桿造林。

8.2.6 建筑外墻、室外擋墻宜采用垂直綠化形成立體綠化景觀效果，垂直綠化不應(yīng)影響建（構(gòu)）筑物的安全和使用。

8.2.7 標(biāo)識導(dǎo)牌、宣傳欄、垃圾桶等室外家具設(shè)施應(yīng)與住區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)并納入景觀綠化設(shè)計內(nèi)容。

8.2.8 住區(qū)主入口處應(yīng)設(shè)置總平面示意圖，路口應(yīng)設(shè)置指示牌，居住街坊和住宅單元的出入口以及住宅外墻面應(yīng)設(shè)置晝夜清晰可見的名稱標(biāo)識，住區(qū)宜設(shè)置安全逃生線路指引標(biāo)識。

8.2.9 出地面風(fēng)井（口）、采光井（口）、環(huán)網(wǎng)柜、垃圾分類收集點等設(shè)施在滿足使用功能的前提下應(yīng)遵循隱蔽化、小型化、景觀化的設(shè)計原則，且對居民不應(yīng)產(chǎn)生噪音、廢氣、污物等有害影響。

8.2.10 室外景觀和樓體亮化照明不應(yīng)對住戶室內(nèi)產(chǎn)生光照干擾。

8.3 活動場地

8.3.1 住區(qū)應(yīng)結(jié)合景觀綠化設(shè)置全齡化活動場地、健身活動場地及健身步道，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 兒童活動場地應(yīng)設(shè)置不少于4件娛樂設(shè)施（滑滑梯、秋千、蹺蹺板、攀爬架等），地面應(yīng)采用色彩鮮明的環(huán)保彈性材料，場地內(nèi)宜設(shè)洗手池；

2 活動場地應(yīng)滿足適老化和無障礙通行的要求，場地內(nèi)應(yīng)設(shè)置帶靠背和扶手的座椅以及應(yīng)急報警裝置；

3 活動場地應(yīng)日照充足、視線通透，夜間平均照度不應(yīng)小于30lx；

4 活動場地中喬木、花架等遮陽措施的投影面積不宜小于場地面積的25%；

5 室外健身運動場地面積不應(yīng)小于0.2㎡/人，健身器材臺數(shù)不應(yīng)小于住區(qū)總?cè)藬?shù)的1%，且種類不小于5種；室外健身步道寬度不應(yīng)小于1.5m，總長度不宜小于500m，場地和步道地面應(yīng)鋪設(shè)彈性減震材料；

6 活動場地邊界應(yīng)設(shè)置機動車阻擋裝置；

7 活動場地宜配置臨時物品儲存設(shè)施。

8.3.2 住區(qū)宜設(shè)寵物活動場地，場地宜設(shè)置糞便收集和沖洗消毒設(shè)施，場地周邊應(yīng)設(shè)隔離圍欄。

8.3.3 單元地面入口層宜設(shè)置架空公共活動空間，架空空間可設(shè)置休閑娛樂、兒童活動、康體健身等功能，各功能區(qū)域間應(yīng)采用隔斷或綠化進行分隔。

8.3.4 在滿足消防要求和平時使用的前提下，可采取下列方式對消防救援場地或回車場進行功能、景觀提升設(shè)計：

1 救援場地地面標(biāo)識可與地面鋪裝統(tǒng)一設(shè)計和施工；

2 場地可結(jié)合健身步道或可移動運動器械進行設(shè)計，提升場地平時使用效率；

3 擺放花箱、桌椅、運動器械時，應(yīng)確保其耐久可靠并易于移動；

4 應(yīng)加強對運動器械的使用和管理。

8.3.5 活動場地和道路應(yīng)采用有組織排水，并確保排水順暢，匯水點不應(yīng)設(shè)在場地內(nèi)部或住宅出入口附近。

8.3.6 供人員活動的室外區(qū)域應(yīng)設(shè)置背景音樂廣播系統(tǒng)。

引用標(biāo)準(zhǔn)名錄

1.《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T18883

2.《建筑抗震韌性評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T38591

3.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016

4.《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50034

5.《住宅性能評定標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50362

6.《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378

7.《近零能耗建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51350

8.《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB55015

9.《貴州省裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》DBJ52/T100

10.《百年住宅建筑設(shè)計與評價標(biāo)準(zhǔn)》T/CECS-CREA513