第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)本市城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，節(jié)約和集約利用資源，保證城鄉(xiāng)規(guī)劃的順利實(shí)施，提高人居環(huán)境質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》、《鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》、《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》、《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》、《城市工程管線(xiàn)綜合規(guī)劃規(guī)范》、《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《義烏市市域總體規(guī)劃》、《義烏市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理辦法》以及其他法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)工程。

第三條 編制詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)符合本規(guī)定的要求。各類(lèi)建設(shè)工程的建設(shè)和管理應(yīng)按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行；尚無(wú)詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)按城市總體規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。

歷史文化保護(hù)區(qū)、文物保護(hù)單位及其保護(hù)范圍的建設(shè)應(yīng)按批準(zhǔn)的專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃執(zhí)行，可不受本規(guī)定的限制。

在規(guī)劃編制、管理中，涉及消防、人防、環(huán)保、交通等其他專(zhuān)業(yè)的，除符合本規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)符合其他專(zhuān)業(yè)的有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

第二章 用地管理

第一節(jié) 城市用地分類(lèi)和適建范圍

第四條 城市用地按土地使用的主要性質(zhì)進(jìn)行劃分和歸類(lèi)。根據(jù)中華人民共和國(guó)《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ137-90)，結(jié)合本市用地的實(shí)際情況，本市城市用地分類(lèi)和代號(hào)宜符合表一的規(guī)定。

第五條 城市建設(shè)用地遵循兼容性原則，并應(yīng)同時(shí)符合下列條件：

(一)保證城市用地結(jié)構(gòu)平衡；

(二)滿(mǎn)足城市公共基礎(chǔ)設(shè)施配套要求；

(三)不對(duì)城市環(huán)境產(chǎn)生負(fù)面效應(yīng)；

(四)不對(duì)城市交通產(chǎn)生較大影響；

(五)不影響公共安全；

(六)不影響周邊建設(shè)用地的利用效率。

第六條 各類(lèi)城市建設(shè)用地適建范圍應(yīng)符合表二的規(guī)定(詳見(jiàn)附錄三)，表二中未列入的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)城市用地兼容性原則確定適建范圍。

第二節(jié) 建設(shè)用地

第七條 建設(shè)用地界線(xiàn)及面積的確定應(yīng)符合下列規(guī)定：

(一)建設(shè)用地的界線(xiàn)以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的用地紅線(xiàn)為依據(jù)；

(二)同宗建設(shè)用地內(nèi)的容積率、建筑密度、綠地率等控制指標(biāo)計(jì)算依據(jù)土地使用權(quán)證載明的面積，(不受建設(shè)用地規(guī)劃許可證和土地使用權(quán)證的面積誤差影響)。

第八條 單獨(dú)開(kāi)發(fā)的建設(shè)用地面積應(yīng)不低于表三規(guī)定的下限值，當(dāng)多、高層建筑混合布局時(shí)，按較大的下限值控制。

建設(shè)用地未達(dá)到表三規(guī)定的下限值，但有下列情況之一，且不影響城市規(guī)劃實(shí)施的，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核準(zhǔn)可予以建設(shè)：

(一)鄰近土地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)榈缆?、河流等，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的；

(二)因街區(qū)及用地性質(zhì)劃分、市政公用設(shè)施等限制，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的；

(三)農(nóng)村的村鎮(zhèn)建設(shè)，因特殊情況，確實(shí)難以達(dá)到前款規(guī)定面積的；

(四)因其他特殊情況，確實(shí)無(wú)法調(diào)整合并的。　

第九條 建設(shè)項(xiàng)目分期建設(shè)應(yīng)符合下列規(guī)定：

(一) 居住用地面積小于等于30000平方米，公共設(shè)施用地面積小于等于5000平方米的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案一次性建設(shè)完畢，不應(yīng)分期建設(shè)；

(二)用地面積高于前項(xiàng)規(guī)定值，需分期建設(shè)的，應(yīng)編制整體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和分期建設(shè)方案，并按有關(guān)規(guī)定報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

第十條 禁止工業(yè)用地內(nèi)建造成套職工住宅、專(zhuān)家樓、賓館和招待所等設(shè)施。

工業(yè)用地內(nèi)所有建筑的產(chǎn)權(quán)用途為工業(yè)，倉(cāng)儲(chǔ)用地內(nèi)所有建筑的產(chǎn)權(quán)用途為倉(cāng)儲(chǔ)。

第十一條 城市空域保護(hù)

(一)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)機(jī)場(chǎng)的航空部門(mén)，應(yīng)根據(jù)使用飛機(jī)的特性和助航設(shè)備性能，對(duì)機(jī)場(chǎng)及附近一定范圍。規(guī)定凈空障礙物限制面的平面、斜面，制定凈空保護(hù)范圍圖，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)和航空(機(jī)場(chǎng))主管部門(mén)審查認(rèn)可后實(shí)施。凡在機(jī)場(chǎng)凈空保護(hù)范圍內(nèi)，新建或改建建(構(gòu))筑物的高度必須符合機(jī)場(chǎng)飛行區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的凈空保護(hù)要求。

(二)凡需防止電磁波干擾或設(shè)置產(chǎn)生電磁輻射設(shè)備的建設(shè)項(xiàng)目選址時(shí)，建設(shè)單位必須提供有關(guān)技術(shù)資料(防干擾或產(chǎn)生輻射的范圍等)，繪制微波通道走向及范圍圖，提出具體的空域保護(hù)要求及保護(hù)期限等。

(三)微波站址與機(jī)場(chǎng)、大型橋梁及重要軍事設(shè)施的距離不少于5公里，距離鐵路不少于1公里。

第十二條 地下空間利用

地下空間的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)符合下列要求：

(一)地下空間的開(kāi)發(fā)建設(shè)須保證規(guī)劃以及現(xiàn)狀城市市政、水利、交通等設(shè)施的建設(shè)空間和安全使用要求，滿(mǎn)足綠化種植的覆土要求；

(二)在滿(mǎn)足規(guī)劃要求的前提下，地下空間作為停車(chē)場(chǎng)、公共通道、人防設(shè)施、放置設(shè)備的，其建筑面積不計(jì)入建設(shè)工程容積率；作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)性用房的，該部分建筑按0.6系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)折算容積率；

(三)核心商務(wù)區(qū)、連片開(kāi)發(fā)的商務(wù)功能區(qū)塊、交通樞紐設(shè)施以及其他公共活動(dòng)較為集中地塊的地下空間，應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，連通建設(shè)；

(四)單個(gè)地塊的地下空間離建設(shè)用地地面界線(xiàn)的水平距離應(yīng)滿(mǎn)足第三十條第(一)項(xiàng)的規(guī)定，多個(gè)地塊統(tǒng)一建設(shè)的地下空間離界要求按照批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案執(zhí)行。

第三節(jié) 建筑容量

第十三條 建筑容量應(yīng)兼顧社會(huì)、環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益，與用地性質(zhì)、功能相適應(yīng)，并滿(mǎn)足交通、安全、人防、環(huán)衛(wèi)以及其他相關(guān)配套等方面的要求。

第十四條 新建、擴(kuò)建、改建的建設(shè)項(xiàng)目，建筑容量應(yīng)按表四的規(guī)定控制：

注： 1、高容量建設(shè)區(qū)和一般容量建設(shè)區(qū)范圍由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)根據(jù)城市總體規(guī)劃及相關(guān)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的要求確定。 

2、歷史文化保護(hù)區(qū)、核心商務(wù)區(qū)、行政中心等特定功能區(qū)塊或單獨(dú)編制詳細(xì)規(guī)劃地段的建筑容量根據(jù)其特殊的規(guī)劃建設(shè)要求另行控制，其指標(biāo)可超出表四規(guī)定的數(shù)值。 

3、較高容積率對(duì)應(yīng)較低建筑密度，較低容積率對(duì)應(yīng)較高建筑密度。 

4、未列入表四控制規(guī)定的文化體育、教育科研、醫(yī)療衛(wèi)生等建筑容量控制，按有關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。 

5、特殊工藝要求的專(zhuān)業(yè)廠房、特殊存儲(chǔ)要求的特種或危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)，容積率和建筑密度由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)根據(jù)專(zhuān)業(yè)性規(guī)定另行核定。 

6、容積率等控制指標(biāo)應(yīng)同時(shí)符合國(guó)家、省、市相關(guān)土地使用政策的規(guī)定。 

第十五條 鼓勵(lì)建設(shè)單位在建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中，向社會(huì)提供公共開(kāi)放空間。 

在滿(mǎn)足規(guī)劃要求和相關(guān)規(guī)定的前提下，在建設(shè)用地范圍內(nèi)全天候?yàn)樯鐣?huì)公眾提供廣場(chǎng)、綠地、停車(chē)場(chǎng)、通道等公共開(kāi)放空間，并符合本條第三款規(guī)定使用要求的，可在原定建筑面積的基礎(chǔ)上按表五標(biāo)準(zhǔn)再予以建筑面積補(bǔ)償，但補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e不得超過(guò)原定建筑面積的10%，并且補(bǔ)償后的總?cè)莘e率不得超過(guò)第十四條規(guī)定的上限值。

建設(shè)工程的公共開(kāi)放空間符合以下條件之一的，可按表五規(guī)定對(duì)建設(shè)工程予以建筑面積補(bǔ)償：

(一)提供室外廣場(chǎng)綠地的，應(yīng)沿城市道路集中設(shè)置，并不得設(shè)置柵欄等隔離設(shè)施，且有效使用面積不小于400 平方米；

(二)提供建筑底層公共空間的，其開(kāi)放的空間應(yīng)面臨城市道路，且寬度不小于3 米，凈高不低于4.2 米，水平投影面積不小于300 平方米；

(三)提供公共通道的，通道須用于解決城市或者相鄰地塊的公共交通，并且上空不得有建筑物，車(chē)行道寬度不小于5 米，凈高不低于5 米、長(zhǎng)度不小于50 米；步行道寬度不小于3.5 米、長(zhǎng)度不小于40 米；

(四)提供社會(huì)公共停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))的，停車(chē)位數(shù)量不少于30 個(gè)；

(五)因城市規(guī)劃調(diào)整需要占用建設(shè)用地的。

建設(shè)工程的公共開(kāi)放空間屬下列情況之一的，不再對(duì)建設(shè)工程予以建筑面積補(bǔ)償：

(一)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃或者規(guī)劃設(shè)計(jì)條件明確要求提供的；

(二)容積率已經(jīng)達(dá)到第十四條規(guī)定的容積率上限值的；

(三)工程項(xiàng)目已經(jīng)實(shí)施建設(shè)完成的。

第四節(jié) 綠 地

第十六條 各類(lèi)建設(shè)用地的綠地率應(yīng)符合表六的規(guī)定。

其他新建工程(不包括城市道路)綠地率不低于30%；擴(kuò)建、改建工程(不包括城市道路)不低于20%；工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、市政公用設(shè)施項(xiàng)目因安全、消防、環(huán)保等方面有特殊要求的，其綠地率根據(jù)相關(guān)要求另行確定；經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃對(duì)綠地率另有規(guī)定的，按詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。

第十七條 建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的各類(lèi)綠地包括以下類(lèi)型綠地：

(一)地面綠化用地：覆蓋各類(lèi)生長(zhǎng)機(jī)質(zhì)，上部無(wú)建筑物、構(gòu)筑物遮擋，適于栽植各類(lèi)植物的用地。折算系數(shù)：按投影面積的100%計(jì)算。

(二)懸空建筑(陽(yáng)臺(tái)、雨蓬等)下綠地用地。

(三)在綠地包圍內(nèi)的水體，主要有以下類(lèi)型：

1、景觀水體；

2、跌水；

3、景觀良好、水質(zhì)清澈、水岸造型優(yōu)美的各類(lèi)水池(不包括游泳池、旱噴池及各類(lèi)水體渾濁、景觀效果差的生產(chǎn)水池)。

(四)、屋頂綠化，主要有以下類(lèi)型：

1、地下車(chē)庫(kù)屋頂綠化；

2、地下建筑物的屋頂綠化；

3、建筑物裙房的屋頂綠化。

(五)草坪磚綠化，僅指建設(shè)項(xiàng)目總平面圖中確定的地面停車(chē)場(chǎng)地。

第十八條 城市沿江、河等兩側(cè)綠地的寬度應(yīng)符合下列規(guī)定：

(一)義烏江、南江每側(cè)不小于100米；大陳江每側(cè)不小于50米。

(二)吳溪、銅溪、航慈溪、洪巡溪每側(cè)不小于20米；其他河道每側(cè)不小于10 米；

(三)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)有另行規(guī)定的，按照詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)的要求執(zhí)行。

第十九條 義烏江、主要景觀河道兩岸的綠地建設(shè)，應(yīng)先行編制詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)方案，并按有關(guān)規(guī)定報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)后實(shí)施。

建設(shè)用地內(nèi)有河道時(shí)，在滿(mǎn)足水域河運(yùn)、水利、防洪等相關(guān)要求的情況下，小型公共休閑活動(dòng)設(shè)施、景觀建筑、市政公用設(shè)施、水利設(shè)施等臨水性建筑可結(jié)合綠地水系靈活布局；其他建設(shè)項(xiàng)目按照經(jīng)批準(zhǔn)的城市設(shè)計(jì)、詳細(xì)規(guī)劃的要求執(zhí)行。

第二十條 建設(shè)用地內(nèi)沿江、河、湖且寬度20米(含20米)以上的綠地應(yīng)對(duì)外開(kāi)放；寬度10米以下的綠地，根據(jù)城市空間景觀要求也宜對(duì)外開(kāi)放。

第三章 建筑管理

第一節(jié) 建筑間距

第二十一條 新建房屋的建筑間距應(yīng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、消防、環(huán)保、防災(zāi)、工程管線(xiàn)和視覺(jué)衛(wèi)生等方面的要求。

第二十二條 低、多層建筑與居住建筑的間距應(yīng)符合下列規(guī)定(不含七至九層的居住建筑)：

(一)低、多層建筑與居住建筑平行布置時(shí)的間距：

1、朝向?yàn)槟媳毕虻腫指正南北向和南偏東(西)45 度(含45 度)以?xún)?nèi)，下同]，低、多層建筑與其北側(cè)居住建筑的間距，不小于南側(cè)建筑高度的1.2倍；舊城更新改造和新農(nóng)村建設(shè)可酌情降低。

2、朝向?yàn)闁|西向的[指正東西向和東(西)偏南45 度(不含45度)以?xún)?nèi)，下同]，低、多層建筑與其東(西)側(cè)低、多層居住建筑的間距，不小于較高遮擋建筑高度的1.1倍。舊城更新改造和新農(nóng)村建設(shè)可酌情降低。

3、低層建筑與居住建筑平行布置時(shí)，其最小間距不得小于10米；多層建筑與居住建筑平行布置時(shí)，其最小間距不得小于13米。

(二)低、多層建筑與居住建筑垂直布置時(shí)的間距： 

1、當(dāng)北側(cè)為南北向布置的居住建筑，南側(cè)為東西向布置的低、多層建筑時(shí)，其間距不小于南側(cè)建筑高度的0.9倍，且不小于10 米；

2、當(dāng)北側(cè)為東西向布置的居住建筑，南側(cè)為南北向布置的低、多層建筑時(shí)其間距不小于南側(cè)建筑高度的0.6倍，且不小于10 米；

3、建筑山墻寬度小于、等于16米的，其間距按垂直布置的居住建筑控制；建筑山墻寬度大于16米的，其間距按平行布置的居住建筑控制。

(三)低、多層建筑與居住建筑既非平行也非垂直布置時(shí)的間距：

1、當(dāng)兩棟建筑的夾角小于等于45 度時(shí)，其最小間距按平行布置的居住建筑控制，并按被遮擋建筑方位確定建筑朝向；

2、當(dāng)兩棟建筑的夾角大于45 度時(shí)，其最小間距按垂直布置的居住建筑控制。

第二十三條 新建住宅樓底層作架空層、自行車(chē)庫(kù)、商業(yè)等非居住用房的，與南(東、西)側(cè)遮擋建筑間距可扣除其底層非居住用房的高度(最多扣除5m)，且不應(yīng)小于13m，遮擋建筑為低層時(shí)最小值可放寬至10m；當(dāng)新建建筑為遮擋建筑時(shí)，間距不得扣除被遮擋現(xiàn)狀住宅(不包括同步規(guī)劃先行建造的住宅)底層非居住建筑的高度。

第二十四條 低、多層住宅山墻之間間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：

(一)相對(duì)建筑山墻僅一側(cè)開(kāi)窗或設(shè)陽(yáng)臺(tái)時(shí)，外邊線(xiàn)距離不宜小于6m。舊城更新改造和新農(nóng)村建設(shè)可酌情降低。 

(二)相對(duì)建筑均開(kāi)窗或設(shè)陽(yáng)臺(tái)時(shí)，外邊線(xiàn)距離不應(yīng)小于8m。舊城更新改造和新農(nóng)村建設(shè)可酌情降低。 

第二十五條 高層建筑與低層獨(dú)立式住宅的間距，在規(guī)定范圍內(nèi)保證受遮擋的低層獨(dú)立式住宅的居室冬至日滿(mǎn)窗日照的有效時(shí)間不少于三小時(shí)；與其他居住建筑的間距，應(yīng)保證受遮擋的居住建筑的居室大寒日滿(mǎn)窗日照的有效時(shí)間不少于二小時(shí)，并應(yīng)符合下列規(guī)定(含七至九層的居住建筑)：

(一)高層建筑與高層居住建筑平行布置時(shí)的間距：

1、朝向?yàn)槟媳毕虻?，不小于南?cè)高層建筑高度的0.6倍，且不小于24米；

2、朝向?yàn)闁|西向的，不小于較高遮擋建筑高度的0.5倍，且不小于24米。

(二)高層建筑與低、多層居住建筑平行布置時(shí)的間距：

1、高層建筑與其北側(cè)的低、多層居住建筑的間距不小于南側(cè)高層建筑高度的0.6倍，且不小于24米；

2、高層建筑與其東(西)側(cè)的低、多層居住建筑間距不小于24米；

(三)高層建筑與高層居住建筑垂直布置時(shí)的間距：

1、南北向垂直布置時(shí)，高層建筑與其北側(cè)高層居住建筑的間距不小于南側(cè)高層建筑高度的0.4倍，且不小于18米；

2、東西向垂直布置時(shí)，高層建筑與其東(西)側(cè)居住建筑的間距不小于較高遮擋建筑高度的0.4倍，且不小于18米；

3、建筑山墻寬度大于16米的，其間距按平行布置的居住建筑控制。

(四)高層建筑與低、多層居住建筑垂直布置時(shí)的間距不小于18米。

(五)高層建筑與高、低、多層居住建筑既非平行也非垂直布置時(shí)的間距：

1、當(dāng)兩棟建筑的夾角小于等于45度時(shí)，其最小間距按平行布置時(shí)的居住建筑控制，并按被遮擋建筑方位確定建筑朝向；

2、當(dāng)兩棟建筑的夾角大于45 度時(shí)，其最小間距按垂直布置時(shí)的居住建筑控制。

(六)高層建筑與高、低、多層居住建筑的山墻間距不小于13米。

第二十六條 各類(lèi)建筑與醫(yī)院病房樓、休(療)養(yǎng)院住宿樓、幼兒園及托兒所生活教學(xué)建筑和大、中、小學(xué)教學(xué)樓的間距，應(yīng)保證被遮擋建筑的冬至日滿(mǎn)窗日照的有效時(shí)間不少于3小時(shí)。

第二十七條 辦公、賓館等非居住建筑(不包括醫(yī)院病房樓、休療養(yǎng)院住宿樓、幼兒園及托兒所生活教學(xué)建筑和大、中、小學(xué)教學(xué)樓)的建筑間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：

(一)高層非居住建筑平行布置時(shí)的間距：

1、南北向的,不小于南側(cè)建筑高度的0.4 倍，且其最小值為24米；

2、東西向的,不小于較高建筑高度的0.3 倍，且其最小值為18米。

(二)高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時(shí)的間距最小值為13米。

(三)多層非居住建筑平行布置時(shí)的間距最小值為10米。

(四)低層非居住建筑與低、多、高層非居住建筑平行布置時(shí)的間距按消防間距的規(guī)定控制，但最小值為6米。

以其它形式布置的上述非居住建筑之間的間距，按消防間距的規(guī)定控制。

第二十八條 建筑間距的其它規(guī)定：

(一)高度不超過(guò)5米的門(mén)衛(wèi)、變配電房、電信交接間、小庫(kù)房、車(chē)庫(kù)等附屬建、構(gòu)筑物，與居住建筑、醫(yī)院病房樓、休療養(yǎng)院住宿樓、幼兒園及托兒所生活教學(xué)建筑和大、中、小學(xué)教學(xué)樓正、背面的間距，在滿(mǎn)足日照、消防規(guī)范要求的條件下，按不小于6米控制。附屬建、構(gòu)筑物之間的間距按消防間距控制；

(二)大、中、小學(xué)的學(xué)生宿舍、職工宿舍與其它建筑的間距按居住建筑控制。服務(wù)式公寓的日照標(biāo)準(zhǔn)按居住建筑控制，在滿(mǎn)足日照要求的條件下，建筑間距、建筑退讓可按辦公、賓館等非居住建筑控制；

(三)工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、市政、特殊用地內(nèi)建筑之間的間距按相關(guān)規(guī)范控制；

(四)因特殊的建筑藝術(shù)、城市空間景觀的需要，在滿(mǎn)足國(guó)家相關(guān)規(guī)范的條件下，低、多層建筑間的間距可小于上述有關(guān)規(guī)定。

第二節(jié) 建筑退讓

第二十九條 沿建筑基地邊界和沿城市道路、公路、河道、鐵路軌道交通兩側(cè)以及電力線(xiàn)路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的建筑物，其退讓距離應(yīng)符合本章規(guī)定，并同時(shí)符合消防、環(huán)保、防汛和交通安全等方面的要求。

第三十條 沿建筑基地邊界的建筑物，其離界距離按以下規(guī)定控制，但離界距離小于消防間距時(shí)，應(yīng)按消防間距的規(guī)定控制。

(一) 各類(lèi)建筑的離界距離，按表十一規(guī)定的建筑物高度的倍數(shù)控制，但不得小于最小距離。

(二) 界外是居住建筑的，除須符合本條第(一)項(xiàng)離界距離的規(guī)定外，須同時(shí)符合第一節(jié)建筑間距的有關(guān)規(guī)定。

(三) 界外是公共綠地的，各類(lèi)建筑的最小離界距離按照本條第(二)項(xiàng)居住建筑的離界距離控制，且建筑高度應(yīng)同時(shí)符合第三節(jié)的有關(guān)規(guī)定。

(四) 地下建、構(gòu)筑物的離界間距，不小于地下建、構(gòu)筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離)的0.7倍，且不小于5米，其自用管線(xiàn)和支護(hù)結(jié)構(gòu)的外側(cè)的離界距離不小于1米。按上述離界間距退讓邊界，或后退道路規(guī)劃紅線(xiàn)距離要求確有困難的，應(yīng)采取技術(shù)安全措施和有效的施工方法，經(jīng)相應(yīng)的施工技術(shù)論證部門(mén)評(píng)審，并由原設(shè)計(jì)單位簽字認(rèn)定后，其距離可適當(dāng)縮小，但其最小值應(yīng)不小于3米，且圍護(hù)樁和自用管線(xiàn)不得超過(guò)基地界限。

(五) 在后退道路紅線(xiàn)或河道藍(lán)線(xiàn)大于8米時(shí)，允許陽(yáng)臺(tái)、踏步等突出部分在后退距離的五分之一的范圍內(nèi)安排；

(六) 臨時(shí)建筑的離界距離不宜小于3米；

(七) 圍墻退讓道路紅線(xiàn)不小于1.5米。后退相鄰建設(shè)用地的邊界，視相鄰地塊權(quán)屬等情況確定：當(dāng)界外為已征用地，圍墻中心線(xiàn)與用地界線(xiàn)吻合；當(dāng)界外為未征用地，圍墻基礎(chǔ)不得逾越地界；

(八) 大門(mén)及門(mén)衛(wèi)設(shè)施，后退道路紅線(xiàn)不小于3米。高度不超過(guò)5米的機(jī)械式停車(chē)設(shè)施后退圍墻不小于1.5米。高度不超過(guò)5米的變配電房、電信交接間、小庫(kù)房、車(chē)庫(kù)等附屬建、構(gòu)筑物，后退相鄰建設(shè)用地的邊界不小于3米。相鄰新建高層商業(yè)辦公建筑地下室按規(guī)劃應(yīng)設(shè)置連接通道的，通道寬度不小于4米，凈高度不小于2.8米，并由相關(guān)建設(shè)單位負(fù)責(zé)實(shí)施各自基地的通道部分。

注：1、建筑山墻寬度大于16米，其離界距離按主要朝向離界距離控制。

2、低層獨(dú)立式住宅主要朝向離界距離按照0.7倍控制。

第三十一條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，其后退道路規(guī)劃紅線(xiàn)的距離不得小于下表所列值。

注：h——建筑高度；D——道路規(guī)劃紅線(xiàn)寬度

第三十二條 新建影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)等有大量人流、車(chē)流集散的多、低層建筑(含高層建筑裙房)，其面臨城市道路的主要出入口后退道路規(guī)劃紅線(xiàn)的距離，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于10米，并應(yīng)留出臨時(shí)停車(chē)或回車(chē)場(chǎng)地。

第三十三條 沿城市高架道路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建居住建筑，其沿高架道路主線(xiàn)邊緣線(xiàn)后退距離，不小于30米；其沿高架道路匝道邊緣線(xiàn)后退距離，不小于15米。

第三十四條 道路交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線(xiàn)的距離，多、低層建筑不得小于5米，高層建筑不得小于8米(均自道路規(guī)劃紅線(xiàn)直線(xiàn)段與曲線(xiàn)段切點(diǎn)的連線(xiàn)算起)。

第三十五條 建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺(tái)階、管線(xiàn)、陽(yáng)臺(tái)和附屬設(shè)施，不得逾越道路規(guī)劃紅線(xiàn)。

地下建筑物后退道路規(guī)劃紅線(xiàn)的距離，按第三十條第一款第(四)項(xiàng)的規(guī)定執(zhí)行。

在規(guī)定的后退道路規(guī)劃紅線(xiàn)的距離內(nèi)，不得設(shè)置零星建筑物；雨蓬、陽(yáng)臺(tái)、招牌、燈飾等可外挑，但其離室外地面的凈空高度不得小于3米。

第三十六條 公路兩側(cè)建筑控制區(qū)是指公路兩側(cè)邊溝外緣(高速公路隔離柵欄)向外一定距離內(nèi)，除公路防護(hù)、養(yǎng)護(hù)需要外，禁止修建建筑物和地面構(gòu)筑物的范圍。除規(guī)劃另有規(guī)定外，隔離帶寬度的具體規(guī)定如下：

(一)互通立交和特大型橋梁，兩側(cè)各50米；

(二)高速公路，兩側(cè)各30米；

(三)省道，兩側(cè)各15米；

(四)縣道，兩側(cè)各10米；

(五)鄉(xiāng)道，兩側(cè)各5米。

公路彎道內(nèi)側(cè)及平交道口附近的建筑控制區(qū)還須依照國(guó)家規(guī)定滿(mǎn)足行車(chē)視距或者改作立體交叉的需要。

公路紅線(xiàn)和隔離帶內(nèi)，不得新建、改建、擴(kuò)建建筑物和構(gòu)筑物，但可耕種或綠化；經(jīng)公路管理部門(mén)批準(zhǔn)，可開(kāi)挖溝渠、埋設(shè)管道、架設(shè)桿線(xiàn)、開(kāi)辟服務(wù)性車(chē)道等。

沿穿越村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，可按村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行管理，但建筑物后退公路規(guī)劃紅線(xiàn)的距離應(yīng)按有關(guān)政策進(jìn)行。

第三十七條 沿河道規(guī)劃藍(lán)線(xiàn)(城市總體規(guī)劃確定的長(zhǎng)期保留的河道規(guī)劃線(xiàn))兩側(cè)新建、擴(kuò)建建筑物，其后退河道規(guī)劃藍(lán)線(xiàn)的距離除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于6米。

第三十八條 沿鐵路兩側(cè)新建、擴(kuò)建建筑工程，應(yīng)符合以下規(guī)定：

(一)鐵路干線(xiàn)兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線(xiàn)的距離不得小于50米；鐵路支線(xiàn)、專(zhuān)用線(xiàn)兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線(xiàn)的距離不得小于15米；鐵路兩側(cè)的圍墻與軌道中心線(xiàn)的距離不得小于10米，圍墻的高度不得大于3米。

(二)鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物(水塔、煙囪等)、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)和廠房與軌道中心線(xiàn)的距離須經(jīng)鐵路主管部門(mén)審核后確定。

(三)在鐵路道口附近進(jìn)行建設(shè)的，須符合鐵路道口管理的有關(guān)規(guī)定。

第三十九條 沿地面和高架軌道交通兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其后退線(xiàn)、軌道外邊線(xiàn)外側(cè)距離除規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于30米。沿地下軌道交通兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其后退隧道外邊線(xiàn)外側(cè)距離應(yīng)符合軌道交通管理的有關(guān)規(guī)定。 

第四十條 在電力線(xiàn)路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，不得新建、改建、擴(kuò)建建筑物。

(一)架空電力線(xiàn)路保護(hù)區(qū)，指導(dǎo)線(xiàn)邊線(xiàn)向外側(cè)延伸所形成的兩平行線(xiàn)內(nèi)的區(qū)域。

1、一般地區(qū)沿架空電力線(xiàn)路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其后退線(xiàn)路中心線(xiàn)距離除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于以下距離：

500千伏，37.5米；

220 千伏，20米；

110 千伏，12.5米；

35 千伏，10米。

2、中心城和郊區(qū)城鎮(zhèn)人口密集地區(qū)，沿架空電力線(xiàn)路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其后退線(xiàn)路中心線(xiàn)距離應(yīng)符合電力管理的有關(guān)規(guī)定。

(二)電力電纜線(xiàn)路保護(hù)區(qū)，指地下電力電纜線(xiàn)路向外兩側(cè)延伸所形成的兩平行線(xiàn)內(nèi)的區(qū)域。其每邊向外側(cè)延伸的距離應(yīng)不小于0.75米。

第四十一條 沿城市道路兩側(cè)的貨運(yùn)裝卸泊位應(yīng)后退道路規(guī)劃紅線(xiàn)設(shè)置，或設(shè)于建筑物底層。

第三節(jié) 建筑高度

第四十二條 建筑物的高度應(yīng)符合本節(jié)的規(guī)定，并同時(shí)符合日照、建筑間距、消防、抗震等方面的要求。

第四十三條 在有凈空高度控制的飛機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無(wú)線(xiàn)電通訊(含微波通訊)設(shè)施周?chē)男陆?、改建建筑物，其控制高度?yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。

第四十四條 在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周?chē)慕ㄔO(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行視線(xiàn)分析，提出控制高度和保護(hù)措施，經(jīng)建筑和文物保護(hù)專(zhuān)家小組評(píng)議后核定。

第四十五條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，應(yīng)符合下列規(guī)定：

(一)沿路一般建筑的控制高度(H)不得超過(guò)道路規(guī)劃紅線(xiàn)寬度(W)加建筑后退距離(S)之和的1.5倍，即：H≤1.5(W+S)；

(二)沿路高層組合建筑的高度，按下式控制：A≤L(W+S)；式中：A--沿路高層組合建筑以1∶1.5(即56.3度)的高度角在地面上投影的總面積，L--建筑基地沿道路規(guī)劃紅線(xiàn)的長(zhǎng)度，W--道路規(guī)劃紅線(xiàn)寬度，S-沿路建筑的后退距離。

第四十六條 建筑物的面寬，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，按以下規(guī)定執(zhí)行：

(一)建筑高度小于、等于24米，其最大連續(xù)展開(kāi)面寬的投影不宜大于80米；

(二)建筑高度大于24米，小于、等于60米，其最大連續(xù)展開(kāi)面寬的投影不宜大于70米；

(三)建筑高度大于60米，其最大連續(xù)展開(kāi)面寬的投影不宜大于60米；

(四)不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，其最大連續(xù)展開(kāi)面寬的投影上限值按較高建筑高度執(zhí)行。

第四十七條 在城市重點(diǎn)地段布置的建筑的高度，應(yīng)按批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行，尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行建筑空間環(huán)境、天際輪廓線(xiàn)等分析后確定。

第四節(jié) 建筑基地出入口及停車(chē)

第四十八條 建筑基地應(yīng)與道路紅線(xiàn)相鄰接，否則應(yīng)設(shè)基地道路與城市道路相連接?；貎?nèi)建筑面積小于等于3000平方米時(shí)，基地道路的寬度不應(yīng)小于4米；基地內(nèi)建筑面積大于3000平方米且只有一條基地道路與城市道路相連接時(shí)，基地道路的寬度不應(yīng)小于7米；若有兩條以上基地道路與城市道路相連接時(shí)，基地道路的寬度不應(yīng)小于4米。

第四十九條 建筑基地機(jī)動(dòng)車(chē)出入口應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

1、宜在基地周邊較低級(jí)別的道路上安排。在不同等級(jí)的道路上開(kāi)設(shè)二個(gè)或二個(gè)以上的機(jī)動(dòng)車(chē)出入口時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照道路等級(jí)由低到高的順序安排；

2、距主次干路交叉口的距離，自道路紅線(xiàn)交叉點(diǎn)計(jì)算起應(yīng)不小于70米，距城市支路、小區(qū)道路交叉口的距離可以適當(dāng)減少。

第五十條 建筑物配建的停車(chē)設(shè)施可采用地下車(chē)庫(kù)、立體停車(chē)樓(庫(kù))、地面停車(chē)等多種形式，地面停車(chē)泊位數(shù)一般不應(yīng)少于總泊位數(shù)的10%。每一個(gè)地面停車(chē)位應(yīng)按25～30平方米集中安排用地，并設(shè)置專(zhuān)用停車(chē)場(chǎng)和通道，不得在建筑物間任意設(shè)置和占用小區(qū)出入口通道設(shè)置停車(chē)位。

第五十一條 停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))每單位車(chē)輛的停車(chē)面積應(yīng)符合《停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))每車(chē)位的停車(chē)面積》(表十三、十四)的規(guī)定。

注：表內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位面積以小型汽車(chē)為計(jì)算當(dāng)量。

第五十二條 旅館、飯店、體育場(chǎng)(館)、影劇院、展覽館、圖書(shū)館、醫(yī)院、學(xué)校等公共建筑和商商業(yè)街(區(qū))、居住小區(qū)必須配建或增建相應(yīng)停車(chē)場(chǎng)、停車(chē)庫(kù)，其配建指標(biāo)按(表十五)規(guī)定控制。

注：①經(jīng)濟(jì)適用房、單身公寓停車(chē)位指標(biāo)一般按平均每戶(hù)建筑面積≤90㎡指標(biāo)進(jìn)行控制。

②星級(jí)賓館、普通旅館中配套的餐飲、娛樂(lè)、商場(chǎng)設(shè)施停車(chē)位另計(jì)。

③表中停車(chē)位指標(biāo)為下限指標(biāo)。

第五十三條 配建機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位小于等于100個(gè)時(shí)，應(yīng)設(shè)置不少于1個(gè)雙車(chē)道或2個(gè)單車(chē)道出入口，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位大于100個(gè)且小于等于300個(gè)時(shí)，應(yīng)設(shè)置不少于1個(gè)雙車(chē)道和1個(gè)單車(chē)道出入口。出入口的寬度雙車(chē)道不應(yīng)小于7m，單車(chē)道不應(yīng)小于5m。

第五十四條 凡列入《浙江省建設(shè)工程交通影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則(試行)》范圍的建設(shè)項(xiàng)目，根據(jù)建設(shè)工程規(guī)模、性質(zhì)、位置及周邊區(qū)域交通情況，建設(shè)單位應(yīng)委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)編制交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告，并報(bào)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)和市公安管理部門(mén)審查同意。

第五十五條 停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))的平面設(shè)計(jì)應(yīng)標(biāo)明場(chǎng)內(nèi)通道、車(chē)輛及人流路線(xiàn)走向、出入口交通組織、停車(chē)泊位、停車(chē)誘導(dǎo)交通標(biāo)志和交通安全設(shè)施。

第五節(jié) 城市景觀與環(huán)境

第五十六條 編制各個(gè)階段的均應(yīng)重視創(chuàng)造良好的城市景觀。城市總體規(guī)劃應(yīng)確定城市的景觀體系，包括主要的景觀地區(qū)、景觀地帶和景觀結(jié)點(diǎn)，城市的輪廓線(xiàn)、制高點(diǎn)、視線(xiàn)通道、城市標(biāo)志物、城市雕塑設(shè)置地以及視線(xiàn)通道等景觀要素。

第五十七條 城市景觀要注重城市的整體效果，提高城市整體環(huán)境質(zhì)量；要注重形成城市景觀的地方特色和各類(lèi)功能區(qū)的特色。除歷史文化保護(hù)地區(qū)外，要體現(xiàn)時(shí)代的特征。城市景觀規(guī)劃應(yīng)對(duì)景觀地區(qū)、地帶、景觀保護(hù)范圍、節(jié)點(diǎn)的建筑物、構(gòu)筑物、城市小品等的體量、形式、風(fēng)格、高度、色彩等方面提出相應(yīng)的技術(shù)要求。

第五十八條 新建住宅建筑應(yīng)成片規(guī)劃，盡量避免零星插建，同一住宅建筑群體的風(fēng)格、造型、色彩宜協(xié)調(diào)統(tǒng)一，并在此基礎(chǔ)上，體現(xiàn)單幢住宅建筑的標(biāo)識(shí)性。

第五十九條 涉及已建建筑外部造型、色彩的改變，必須以樓幢為單位整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，并應(yīng)保持與周?chē)h(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。封閉陽(yáng)臺(tái)，空調(diào)室外機(jī)、太陽(yáng)能熱水器、防盜鐵柵等戶(hù)外設(shè)施的安裝，宜以樓幢為單位統(tǒng)一進(jìn)行，不得影響城市景觀。

第六十條 沿街建筑的立面和空間造型設(shè)計(jì)應(yīng)符合詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)確定的原則，未制定詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)的，沿街建筑的建筑紅線(xiàn)在符合有關(guān)退讓規(guī)定的前提下，努力形成整潔有序的城市界面，并注意在形成城市界面的基礎(chǔ)結(jié)合交通、綠化和人流集散需要，變化街道空間，豐富城市景觀。

第六十一條 沿街建筑紅線(xiàn)與城市道路紅線(xiàn)之間要合理布置綠化、城市小品。沿街建筑立面上設(shè)置煙囪、燒火道、垃圾道、空調(diào)室外機(jī)等設(shè)施時(shí)，應(yīng)對(duì)上述設(shè)施進(jìn)行隱蔽或美化。

第六十二條 沿街不宜設(shè)置實(shí)體圍墻。確需砌筑的實(shí)體圍墻，形式要美化，于周?chē)坝^協(xié)調(diào)，高度不宜超過(guò)2.2米。

第六十三條 沿街建筑立面裝修不應(yīng)增設(shè)突出建筑紅線(xiàn)的立柱、臺(tái)階等，高層建筑消防登高面上不應(yīng)作懸挑裝修。最大沿街懸挑寬度：建筑紅線(xiàn)至規(guī)劃道路紅線(xiàn)距離的1/3。沿街懸挑部分以下的凈空高度應(yīng)不小于3米。

第六十四條 室外裝修不應(yīng)增加使用面積，屋頂裝修應(yīng)符合有關(guān)間距、景觀等的規(guī)定。

第六十五條 設(shè)置城市雕塑要按照城市規(guī)劃實(shí)施，雕塑選址應(yīng)不影響城市交通，方便公眾觀賞。交通性廣場(chǎng)不宜設(shè)置城市雕塑。

第六十六條 雕塑和小品應(yīng)造型優(yōu)美，其設(shè)計(jì)應(yīng)考慮設(shè)置環(huán)境的人文景觀、自然景觀和尺度、色彩、質(zhì)感等因素。

第六十七條 設(shè)置廣告、招牌、指示牌應(yīng)當(dāng)遵循安全、美觀的原則，并應(yīng)符合建筑物交通、消防、通風(fēng)、采光、安全等的要求，空間造型應(yīng)與環(huán)境相宜。

第六十八條 沿道路布置的廣告、招牌、指示牌，一般宜沿道路側(cè)面平行布置，并盡量壓縮占道路橫斷面的寬度。

第六十九條 在道路交叉口和綠化隔離帶內(nèi)不應(yīng)設(shè)置影響交通視線(xiàn)的廣告、招牌、指示牌。主、次干道兩側(cè)不應(yīng)設(shè)置影響行車(chē)安全的閃爍照明。

第七十條 風(fēng)景游覽區(qū)和歷史文化保護(hù)區(qū)域內(nèi)設(shè)置廣告、招牌、指示牌等，其形式應(yīng)與所處的環(huán)境相協(xié)調(diào)。城市紀(jì)念性建筑、教育文化設(shè)施、政府行政用地、文物保護(hù)單位的保護(hù)范圍內(nèi)，不應(yīng)設(shè)置商業(yè)性廣告。

第七十一條 高層建筑的消防登高面不應(yīng)設(shè)置廣告構(gòu)筑物。

第七十二條 設(shè)置戶(hù)外公用電話(huà)要按建筑小品要求設(shè)計(jì)，其位置不應(yīng)影響行人交通，并不應(yīng)在道路交叉口影響交通視線(xiàn)處設(shè)置。

第四章 市政工程管理

第一節(jié) 城市道路及交通設(shè)施

第七十三條 按城市道路在路網(wǎng)中的地位、交通功能和對(duì)沿線(xiàn)建筑物的服務(wù)功能等，城市道路分為快速路、主干路、次干路和支路四類(lèi)。道路用地由機(jī)動(dòng)車(chē)道、非機(jī)動(dòng)車(chē)道、人行道、分隔帶和綠化帶等組成。各類(lèi)規(guī)劃道路主要設(shè)計(jì)參數(shù)見(jiàn)表十六。

注：支路網(wǎng)密度規(guī)劃推薦指標(biāo)根據(jù)不同的城市功能區(qū)域有所不同，城市中心區(qū)、城市高容量建設(shè)區(qū)宜取高限。

第七十四條 道路橫斷面布局應(yīng)綜合考慮交通功能、城市景觀、地下管線(xiàn)布置、地形等因素，并經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)。

第七十五條 道路縱斷面設(shè)計(jì)應(yīng)符合以下規(guī)定：

(一)應(yīng)依據(jù)城市規(guī)劃控制標(biāo)高并適應(yīng)臨街建筑布置及道路兩側(cè)地塊雨水排除的需要；

(二)應(yīng)綜合考慮現(xiàn)狀地形、地質(zhì)、水文、地下管線(xiàn)埋設(shè)、道路立交等因素，并保證路基穩(wěn)定，工程量最小；

(三)縱坡緩順，保證行車(chē)安全、舒適；

(四)城市道路非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)道的坡度不宜超過(guò)2.5%，機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)道的坡度不宜超過(guò)5%，并應(yīng)按有關(guān)規(guī)定控制坡長(zhǎng)；道路最小縱坡宜不小于3‰，縱坡小于3‰時(shí)，應(yīng)設(shè)置鋸齒形偏溝或采取其他排水措施。

第七十六條 道路與道路交叉時(shí)，應(yīng)符合下列規(guī)定：

(一)道路相交宜采用正交，必須斜交時(shí)，交叉角不宜小于60度，不宜采用錯(cuò)位交叉、多路交叉和畸形交叉；

(二)交叉口分平交和立交?？焖俾放c快速路應(yīng)采用立交、快速路與主干路相交宜采用立交；主干路與交通繁忙的其他道路相交可根據(jù)交通流量情況設(shè)置立交；

(三)快速路、主干路或中央設(shè)隔離帶的城市干道，宜根據(jù)交通要求建設(shè)人行天橋、地道等立體行人過(guò)街設(shè)施。

第七十七條 交叉口道路紅線(xiàn)應(yīng)滿(mǎn)足視距三角形要求。交叉口的轉(zhuǎn)彎半徑宜按以下要求控制：主干路為30米至35米，次干路為20米至25米，支路為10米至15米。不同等級(jí)道路相交時(shí)，轉(zhuǎn)彎半徑按較低等級(jí)道路控制。

第七十八條 干路與干路的平交路口應(yīng)根據(jù)車(chē)流量、流向等實(shí)際情況，拓寬渠化，提高通行能力。拓寬車(chē)道單車(chē)道寬為3.25至3.5米，雙車(chē)道寬6 至6.5米；其進(jìn)口車(chē)道的展寬段長(zhǎng)度一般為40米至70米，出口車(chē)道的展寬段長(zhǎng)度一般為30米至60米。

第七十九條 城市道路通車(chē)凈高應(yīng)符合下列規(guī)定：

(一) 城市快速路通車(chē)凈高不應(yīng)小于5米；

(二) 主干路機(jī)動(dòng)車(chē)通車(chē)凈高不宜小于5米；

(三) 其他城市道路不應(yīng)小于4.5米；

(四)各級(jí)道路非機(jī)動(dòng)車(chē)通車(chē)凈高不應(yīng)小于2.5米，非機(jī)動(dòng)車(chē)道同時(shí)作為機(jī)動(dòng)車(chē)應(yīng)急通道的通車(chē)凈高不應(yīng)小于3.5米。

第八十條 城市快速路主車(chē)道不應(yīng)開(kāi)設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)輛出入口，城市干路應(yīng)控制開(kāi)設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)輛出入口，車(chē)輛出入頻繁的單位主出入口應(yīng)在支路或?qū)Ｓ玫缆飞祥_(kāi)設(shè)，橋梁隧道兩端起坡段范圍內(nèi)不宜設(shè)置出入口。

第八十一條 新建、改建城市道路、居住區(qū)及城市大型文化、體育、商業(yè)、服務(wù)、公共綠地、廣場(chǎng)等公共設(shè)施應(yīng)按有關(guān)規(guī)定設(shè)置無(wú)障礙通道。

第八十二條 停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

(一)機(jī)動(dòng)車(chē)公共停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))的服務(wù)半徑，在城市中心地段和一般地段不宜超過(guò)300米，在城市外圍不宜超過(guò)500米。各類(lèi)地段劃分由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)根據(jù)城市總體規(guī)劃及相關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃要求確定；

(二)各類(lèi)建設(shè)工程應(yīng)按本市建設(shè)工程停車(chē)配建指標(biāo)的有關(guān)規(guī)定配建停車(chē)位；

(三)公共停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))的出、入口不宜設(shè)在主干路上，可在次干路或支路上開(kāi)設(shè)，距道路交叉口、人行過(guò)街天橋、橋隧坡道起止線(xiàn)距離應(yīng)大于50米；

第八十三條 汽車(chē)加油加氣站按以下要求設(shè)置，并應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《汽車(chē)加油加氣站設(shè)計(jì)與施工規(guī)范》(GB50156--2002)的規(guī)定：

(一)城市公共加油站的服務(wù)半徑宜為0.9～1.2公里；

(二)加油加氣站應(yīng)大、中、小型結(jié)合，以小型為主，規(guī)劃建成區(qū)內(nèi)不應(yīng)建一級(jí)加油站、一級(jí)加氣站和一級(jí)加油加氣合建站；

(三)加油加氣站的進(jìn)、出口宜設(shè)置在次干道或支路上，并應(yīng)在站內(nèi)設(shè)置車(chē)輛加油等候車(chē)道。

第八十四條 公交場(chǎng)站按下列要求設(shè)置：

(一)公交場(chǎng)站用地面積標(biāo)準(zhǔn)宜參照表十七。

(二)首末站建設(shè)規(guī)模應(yīng)根據(jù)相應(yīng)的營(yíng)運(yùn)線(xiàn)路所配車(chē)輛數(shù)量確定，一般用地面積宜為3000平方米左右。在城鄉(xiāng)主要客流集散點(diǎn)應(yīng)設(shè)置樞紐站，用地面積宜在6400平方米以上。在個(gè)別場(chǎng)地受限制地區(qū)，可適當(dāng)減小首末站規(guī)模，相應(yīng)縮減用地面積；

(三)新建大型居住區(qū)可按1000平方米至1200平方米/萬(wàn)人的標(biāo)準(zhǔn)配置公交首末站。

(四)車(chē)輛保養(yǎng)場(chǎng)宜與停車(chē)場(chǎng)結(jié)合設(shè)置。

第八十五條 公共交通?？空景聪铝幸笤O(shè)置：

(一)公交停靠站的間距宜為500米至600米，根據(jù)城市用地及路網(wǎng)布局，部分路段間距可放寬至300米至800米。

(二)公交?？空井愊驌Q乘距離路段上不應(yīng)大于100米，交叉口上不應(yīng)大于200米。道路交叉口附近的站位宜設(shè)在交叉口的出口道一側(cè)，距交叉口距離應(yīng)在50米以上。在無(wú)中央隔離帶的路段上對(duì)置設(shè)站應(yīng)在車(chē)輛前進(jìn)方向迎面錯(cuò)開(kāi)30米；

(三)城市快速路和干路上的停靠站應(yīng)采用港灣式?？空?，其車(chē)道寬度宜為3.5米，站臺(tái)長(zhǎng)度一般宜為20米；多條公交線(xiàn)路合設(shè)站點(diǎn)視具體情況加長(zhǎng)站臺(tái)長(zhǎng)度；城市主干路站臺(tái)長(zhǎng)度不宜小于30米。設(shè)有公交專(zhuān)用道的干路可不設(shè)港灣式?？空尽?/p>

第二節(jié) 管線(xiàn)綜合

第八十六條 各類(lèi)管線(xiàn)宜結(jié)合城市道路布置，管線(xiàn)敷設(shè)應(yīng)當(dāng)與城市道路規(guī)劃紅線(xiàn)平行，走向順直，個(gè)別管線(xiàn)可結(jié)合河道、綠帶等布置。

第八十七條 結(jié)合城市道路進(jìn)行管線(xiàn)工程建設(shè)的，管線(xiàn)位置的規(guī)劃安排宜遵循下列規(guī)定：

(一)同類(lèi)管線(xiàn)在紅線(xiàn)寬度36米以下(含36米)的城市道路宜單側(cè)布置，在紅線(xiàn)寬度36米以上的城市道路可根據(jù)道路斷面雙側(cè)布置；

(二)管線(xiàn)在道路單側(cè)布置時(shí)，在道路中心線(xiàn)以東、以北，安排布置雨水管、給水管、中水管、電力溝(管)；在道路中心線(xiàn)以西、以南，安排布置污水管、通信管、燃?xì)夤堋崃?管)；

(三)自道路中心線(xiàn)向道路兩側(cè)，各類(lèi)管線(xiàn)的設(shè)置次序宜依此為雨水管、污水管、給水管、中水管、通信管、燃?xì)夤堋崃?管)、電力溝(管)；

(四)各類(lèi)管線(xiàn)宜在規(guī)劃道路紅線(xiàn)范圍內(nèi)布置，局部路段布置有困難時(shí)可利用道路兩側(cè)公共綠地及建筑退讓部分布置；

(五)各類(lèi)管線(xiàn)工程的建設(shè)，應(yīng)當(dāng)控制在規(guī)劃安排的管線(xiàn)位置范圍內(nèi)，不得占用其他管線(xiàn)的規(guī)劃位置；

(六)管線(xiàn)共同溝宜結(jié)合道路綠化帶或人行道設(shè)置。

第八十八條 不同業(yè)主的電力電纜、通信電纜在同一通道布置時(shí)宜統(tǒng)一規(guī)劃，同溝敷設(shè)。

第八十九條 110千伏及以上等級(jí)電力線(xiàn)、大口徑輸水管、高壓燃?xì)夤堋⒐I(yè)專(zhuān)用管等管線(xiàn)密集布置的區(qū)域，應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃、結(jié)合城市用地布局設(shè)置管線(xiàn)走廊。

第九十條 工程建設(shè)應(yīng)妥善處理與現(xiàn)狀管線(xiàn)的關(guān)系。與規(guī)劃不符的現(xiàn)狀管線(xiàn)應(yīng)逐步遷移改造。

第九十一條 建設(shè)用地內(nèi)的配套管線(xiàn)應(yīng)根據(jù)規(guī)劃要求與市政管線(xiàn)良好銜接，內(nèi)部管線(xiàn)宜與區(qū)內(nèi)道路或建筑平行布置，走向順直。

第九十二條 城市道路兩側(cè)建、構(gòu)筑物及其配套設(shè)施、配套管線(xiàn)建設(shè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定后退道路控制紅線(xiàn)，并不得壓占道路紅線(xiàn)及影響市政管線(xiàn)敷設(shè)。

第九十三條 地下管線(xiàn)產(chǎn)生交叉的，在規(guī)劃布置時(shí)宜按下列規(guī)定控制：

(一)壓力管線(xiàn)避讓重力管線(xiàn)；

(二)易彎曲管線(xiàn)避讓不易彎曲管線(xiàn)；

(三)支管避讓干管；

(四)技術(shù)要求低的管線(xiàn)避讓技術(shù)要求高的管線(xiàn)；

(五)臨時(shí)性管線(xiàn)避讓永久性管線(xiàn)。

第九十四條 在有條件的地區(qū)宜采用分質(zhì)供水。

第九十五條 電力、電信等架空線(xiàn)建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格控制。在下列范圍內(nèi)，除必須架空設(shè)置的軌道交通等線(xiàn)路外，不宜新建110千伏及以下等級(jí)架空電力線(xiàn)及其他架空線(xiàn)工程，不得新建220千伏及以上等級(jí)架空電力線(xiàn)，現(xiàn)有架空線(xiàn)應(yīng)根據(jù)規(guī)劃結(jié)合城市建設(shè)逐步改為地下敷設(shè)：

(一)城市建設(shè)中心區(qū)域和重要地段；

(二)民用機(jī)場(chǎng)、主要鐵路客運(yùn)站、主要客運(yùn)港口；

(三)重要旅游景觀、人文景觀區(qū)域；

(四)市人民政府規(guī)定的其他范圍。

第九十六條 除第九十四條規(guī)定范圍外其他架空設(shè)置的電力線(xiàn)路和通信電纜，在符合有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的條件下，應(yīng)當(dāng)采用單桿多回路方式沿城市道路、公路和河流兩側(cè)或結(jié)合防護(hù)綠帶架設(shè)。架空線(xiàn)應(yīng)避免頻繁跨越城市道路、公路和河流。架空電力線(xiàn)不得跨越易燃、易爆的危險(xiǎn)場(chǎng)所，不得跨越屋頂為易燃材料的建筑物，并盡量避免跨越其他建筑物，確需跨越的，應(yīng)滿(mǎn)足相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求。

第九十七條 在不影響城市景觀、公共安全、道路交通等前提下，在工業(yè)區(qū)允許布置供熱、工業(yè)等地上管線(xiàn)，居住或公共服務(wù)設(shè)施用地內(nèi)部允許布置供熱等地上管線(xiàn)。

第九十八條 新建、擴(kuò)建橋梁和隧道的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃要求，預(yù)留管線(xiàn)通過(guò)的位置；管線(xiàn)在橋梁上和隧道內(nèi)通過(guò)的，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的技術(shù)規(guī)范，保證橋梁和隧道的安全以及正常的維修、養(yǎng)護(hù)，并不得影響市容。管線(xiàn)穿越或跨越河道時(shí)，應(yīng)滿(mǎn)足水利、通航及河道整治等要求。

第九十九條 地下管線(xiàn)埋設(shè)的深度和架空線(xiàn)設(shè)置的高度，各類(lèi)管線(xiàn)的水平間距、垂直間距以及與建筑物、構(gòu)筑物、樹(shù)(林)木等的間距，應(yīng)符合《城市工程管線(xiàn)綜合規(guī)劃規(guī)范》(GB50289-98)的規(guī)定。管線(xiàn)間的水平、垂直凈距確因?qū)嶋H困難不能達(dá)到規(guī)定要求的，必須采取有效的安全防護(hù)措施。

第一零零條 地下管線(xiàn)檢查井的設(shè)置，不得妨礙相鄰管線(xiàn)通過(guò)和影響附近建(構(gòu))筑物的使用功能和安全。

第一零一條 因城市建設(shè)需要，在符合規(guī)劃及相關(guān)規(guī)范要求前提下，允許市政管線(xiàn)穿越建設(shè)用地。

第一零二條 管線(xiàn)工程需穿越公路、鐵路、隧道、人防設(shè)施、建(構(gòu))筑物、河道、綠地等，管線(xiàn)建設(shè)單位應(yīng)征得相關(guān)單位的同意，并采取安全防護(hù)措施。

第五章 附 則

第一零三條 本規(guī)定自2009年1月1日起施行。

附錄一 名詞解釋

1、容積率

指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。

2、建筑密度

指建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比率(用百分比表示)。

3、建筑高度

指建筑室外地面至建筑物檐口(包括女兒墻)頂?shù)母叨取?/p>

4、綠地率

建筑基地內(nèi)綠地面積與建筑基地面積的比率(用百分比表示)。

5、用地兼容

在不影響城市規(guī)劃實(shí)施的前提下，在規(guī)劃編制和實(shí)施階段，對(duì)不同類(lèi)別性質(zhì)用地進(jìn)行合理選擇、調(diào)配的彈性規(guī)定。

6、公共開(kāi)放空間

指在建設(shè)用地內(nèi)，全天候?yàn)樯鐣?huì)公眾提供的廣場(chǎng)、綠地、停車(chē)場(chǎng)、通道等公共空間。

7、建筑間距

指建筑外墻面之間的正向最小垂直距離。

8、低層建筑

指高度小于、等于10米的建筑，低層居住建筑為一層至三層。

9、多層建筑

指高度小于、等于24米的公共建筑，多層居住建筑為四層至九層建筑。

10、高層建筑

指高度大于24米的公共建筑和十層及以上層數(shù)的居住建筑(不包括建筑高度大于24M的單層工業(yè)建筑)。

11、塔式高層建筑

指面寬小于36米的高層建筑或各面長(zhǎng)高比均小于0.45的高層建筑。

12、板式高層建筑

指非塔式高層建筑的其它高層建筑。

13、遮擋建筑

指對(duì)現(xiàn)狀或規(guī)劃居住建筑的日照條件產(chǎn)生影響，且與日照受到影響的居住建筑的主要采光面存在正向間距的建筑。

14、老年人居住建筑

指專(zhuān)門(mén)為老年人設(shè)計(jì)建造的建筑，如敬老院、老年公寓等。

15、雙拼式村民住宅

指兩戶(hù)相互拼接建設(shè)的村民住宅。

16、聯(lián)排式村民住宅

指三戶(hù)或三戶(hù)以上相互拼接建設(shè)的村民住宅。

17、成片改造村民住宅區(qū)

對(duì)舊村原有居住用地進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整、優(yōu)化布局、改善和更新基礎(chǔ)設(shè)施、保護(hù)村莊風(fēng)貌等活動(dòng)，改造涉及村民住宅超過(guò)50戶(hù)的地區(qū)。

18、新選址村民住宅區(qū)

在舊村和城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍外，集中新建村民住宅的地區(qū)。

19、為便于在執(zhí)行本通則條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞說(shuō)明如下：

1) 表示很?chē)?yán)格，非這樣做不可的用詞： 

正面詞采用“必須”；反面詞采用“嚴(yán)禁”。 

2) 表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞： 

正面詞采用“應(yīng)”；反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。 

3) 表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)，首先應(yīng)這樣做的用詞： 

正面詞采用“宜”；反面詞采用“不宜”。 

表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。

附錄二 建筑指標(biāo)計(jì)算的補(bǔ)充規(guī)定

為提高工作效率，規(guī)范我市城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與管理，統(tǒng)一有關(guān)建筑指標(biāo)計(jì)算口徑，我局在參照GB/T50353-2005和相關(guān)國(guó)家規(guī)范的基礎(chǔ)上，結(jié)合我市實(shí)際，特制定建筑物層數(shù)、建筑高度、建筑密度、容積率等指標(biāo)計(jì)算的一些補(bǔ)充規(guī)定，請(qǐng)各規(guī)劃編制、建筑設(shè)計(jì)、圖紙審查等單位遵照?qǐng)?zhí)行。

一、本規(guī)定所指的建筑指標(biāo)包括建筑物層數(shù)、建筑高度、建筑密度和容積率。

建筑物層數(shù)：建筑物各層高大于等于2.2米的結(jié)構(gòu)分層層數(shù)之和;

建筑密度：一定地塊內(nèi)所有建筑物基底總面積占總用地面積的比例;

容積率：一定地塊內(nèi)總建筑面積的比值;

圍護(hù)結(jié)構(gòu)：指圍合建筑空間四周的墻體、門(mén)、窗等。

二、建筑高度的計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)定：

1、平屋頂應(yīng)按建筑物散水外緣處室外地面至其屋面面層或女兒墻頂點(diǎn)的高度計(jì)算，坡屋頂應(yīng)按建筑物散水外緣處室外地面至屋檐和屋脊的平均高度計(jì)算；但下列突出物不計(jì)入建筑高度內(nèi)：

a.局部突出屋面的樓梯間，電梯機(jī)房，水箱間等輔助用房占屋頂平面面積不超過(guò)1/4；

b.突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等；

c.空調(diào)冷卻塔等設(shè)備。

2、 對(duì)于機(jī)場(chǎng)、電臺(tái)、電信、微波通信、氣象臺(tái)、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程以及國(guó)家或地方公布的各級(jí)歷史文化名城、歷史文化保護(hù)區(qū)、文物保護(hù)單位、風(fēng)景名勝區(qū)控制范圍內(nèi)的建筑高度，應(yīng)按建筑物散水外緣處室外地面至建筑物和突出屋面構(gòu)筑物最高點(diǎn)的高度計(jì)算。

三、建筑層數(shù)計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)定：

1、建筑物地下室、半地下室的頂棚面高出室外設(shè)計(jì)地面的高度小于2.2米的，可不計(jì)算建筑層數(shù)。

2、建筑底部設(shè)置的高度小于2.2米的車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室、敞開(kāi)空間以及建筑屋頂上突出的局部設(shè)備用房、出屋面的樓梯間等，可不計(jì)算建筑層數(shù)。

3、建筑物設(shè)備管道層、按建筑結(jié)構(gòu)需要設(shè)置的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層層高架高層小于2.2米的可以不計(jì)算建筑層數(shù),。

4、建筑物突出屋面的局部用房不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的四分之一(含出屋面的樓梯間、設(shè)備用房等部分面積)，可不計(jì)算建筑層數(shù)。

5、坡屋頂房屋及特殊構(gòu)造屋頂房屋屋頂建筑面積與標(biāo)準(zhǔn)層面積之比小于等于0.4(農(nóng)民建房為0.6)，不計(jì)算建筑層數(shù)。

四、建筑物基底面積計(jì)算，應(yīng)按其外墻(柱)勒腳以上圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積計(jì)算，并應(yīng)符合以下規(guī)定：

1、有柱門(mén)廳、連廊、挑廊、陽(yáng)臺(tái)等均應(yīng)按其柱外圍水平投影計(jì)算基底面積，無(wú)柱且室外地坪至頂板高度大于等于2.2米的則不予計(jì)算,小于2.2米的應(yīng)按其水平投影面積計(jì)算基底面積。

2、房屋二、三層出挑部分(含陽(yáng)臺(tái))進(jìn)深小于等于2.4米的且二、三層共同水平投影面積小于等于底層占地面積的0.3時(shí),可不計(jì)算建筑基底面積。出挑進(jìn)深大于2.4米部分,按其水平投影的一半計(jì)算基底面積,當(dāng)二、三層出挑部分共同水平投影面積大于底層占地面積的0.3時(shí),按共同水平投影面積的一半計(jì)算基底面積。

3、沿城市道路而設(shè)置，并根據(jù)城市規(guī)劃需要為社會(huì)公眾提供交通通行空間的過(guò)道、騎樓(過(guò)街樓)的底層不計(jì)算基底面積。

4、地下室、半地下室、包括相應(yīng)有永久性頂蓋的出入口，室外地坪以上部分高度大于等于2.2米者計(jì)算基底面積。

5、連接上下層的建筑坡道(機(jī)動(dòng)車(chē)道)分為有柱有蓋坡道、有柱無(wú)蓋坡道、無(wú)柱無(wú)蓋坡道三種，其中，有柱有蓋坡道、有柱無(wú)蓋坡道按柱外圍水平投影計(jì)算基底面積，無(wú)柱無(wú)蓋坡道高度大于等于室外地坪2.2米部分按結(jié)構(gòu)底板水平投影計(jì)算基底面積。

6、室外樓梯按結(jié)構(gòu)底板水平投影計(jì)算基底面積，用于檢修、消防的室外鋼樓梯、爬梯不計(jì)算基底面積。

7、高度小于2.2米(相對(duì)室外地坪而言)的平臺(tái)、臺(tái)階、花池等不予計(jì)算基底面積，高度大于等于2.2米的按結(jié)構(gòu)底板水平投影計(jì)算基底面積。

8、地下室或半地下室使用的采光井、通風(fēng)井、煙道在地面且獨(dú)立于建筑之外部分，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或柱和上蓋，且高度大于2.2米的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)或柱外圍水平投影面積計(jì)算基底面積。

五、關(guān)于部分建(構(gòu))筑物建筑面積的計(jì)算(指計(jì)算容積率部分建筑面積)。

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中未明確規(guī)定建筑層高的，按以下規(guī)定計(jì)算建筑面積。

a、住宅建筑當(dāng)層高大于等于4.5米，不論層內(nèi)是否有隔層，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，建筑面積均按該層面積乘1.5倍計(jì)算。躍層式住宅、別墅等當(dāng)起居室(廳)層高在戶(hù)內(nèi)通高時(shí)可按其實(shí)際面積計(jì)入容積率。

b、辦公建筑當(dāng)層高大于等于4.8米，不論層內(nèi)是否有隔層，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，建筑面積均按該層面積乘1.5倍計(jì)算。門(mén)廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率。

c、商業(yè)建筑當(dāng)層高大于等于5米，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，建筑面積均按該標(biāo)準(zhǔn)層面積乘1.5倍計(jì)算。達(dá)到2000平方米以上的大型商業(yè)用房(如超市、大型商場(chǎng)、專(zhuān)賣(mài)店、餐飲酒店、娛樂(lè)等功能集中布置的商業(yè)用房)建筑高度可根據(jù)功能要求適當(dāng)提高。門(mén)廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率。

2、地下空間：層高2.2米以上，室外地坪為基準(zhǔn)，地下室、半地下室的頂板面高出室外地面不超過(guò)2.2m時(shí)，建筑面積不計(jì)入容積率；當(dāng)?shù)厣喜糠执笥?.2米時(shí)，該層建筑面積應(yīng)計(jì)入地塊容積率；若因地勢(shì)原因室外地坪高低有變化時(shí)，按上述規(guī)定分別計(jì)算。

3、建筑底層布置的架空層，其架空層建筑面積不計(jì)入地塊容積率，但其樓梯電梯井、門(mén)廳、過(guò)道等圍合部分等建筑面積應(yīng)計(jì)入容積率。架空層應(yīng)滿(mǎn)足以下條件：層高3.0米至6.0米,以柱、剪力墻落地，視線(xiàn)通透、空間開(kāi)敞；無(wú)特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共使用空間。

4、建筑物的陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深大于等于2.4米的，應(yīng)按其水平投影面積計(jì)算全部建筑面積，進(jìn)深小于2.4米的按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。對(duì)于進(jìn)深不一致的不規(guī)整陽(yáng)臺(tái),其進(jìn)深大于等于2.4米的部分按其水平投影計(jì)算建筑面積,進(jìn)深小于2.4米的部分按其水平投影的一半計(jì)算建筑面積。 

5、陽(yáng)臺(tái)、挑廊頂蓋投影面積與陽(yáng)臺(tái)、挑廊圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影不一致的，按少的投影面積一半計(jì)算建筑面積；上下層凸陽(yáng)臺(tái)水平投影線(xiàn)不重疊(左右錯(cuò)開(kāi))時(shí)，當(dāng)重疊部分長(zhǎng)度大于0.6米，按重疊部分的一半計(jì)算建筑面積，當(dāng)重疊部分長(zhǎng)度不大于0.6米時(shí)，該陽(yáng)臺(tái)視為無(wú)上蓋，不計(jì)算建筑面積。底層無(wú)柱廊的上蓋設(shè)在三層以上，二層陽(yáng)臺(tái)頂蓋設(shè)在四層以上，類(lèi)似情況，均視為無(wú)上蓋，不計(jì)算建筑面積。

6、建筑物入戶(hù)花園進(jìn)深大于等于3.0米(含通道),或其占地面積大于等于10平方米時(shí)，按其水平投影計(jì)算建筑面積，入戶(hù)花園進(jìn)深小于3.0米時(shí)，按其水平投影一半計(jì)算建筑面積。對(duì)于不規(guī)整入戶(hù)花園參照不規(guī)整陽(yáng)臺(tái)計(jì)算方法計(jì)算建筑面積。

7、在建筑物內(nèi)設(shè)置空中花園的，滿(mǎn)足以下條件時(shí)不計(jì)算建筑面積:a.至少有一個(gè)面臨空通透且與公共通道相連通;b.花園以綠化為主并為公眾提供休閑活動(dòng)空間的;c.花園層高至少有兩個(gè)及以上標(biāo)準(zhǔn)層層高;d.花園面積大于等于100平方米,寬度大于等于6米。

8、建筑物公共通道(騎樓、過(guò)街樓的底層)不計(jì)算建筑面積，不計(jì)入容積率。

9、建筑物內(nèi)層高小于2.2米的設(shè)備管道層可不計(jì)算建筑面積，大于等于2.2米的設(shè)備管道層按一層計(jì)算建筑面積。按建筑結(jié)構(gòu)需要設(shè)置的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層,不計(jì)算建筑面積。

10、在建筑物內(nèi)的中空庭院，有頂蓋的計(jì)算建筑面積，無(wú)頂蓋的不計(jì)算建筑面積。

11、為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的飄窗進(jìn)深大于0.9m，或窗臺(tái)高度小于0.4米的應(yīng)按其水平投影計(jì)算建筑面積。

附錄三 城市建設(shè)用地適建范圍表

1：√為允許設(shè)置；○允許或不允許設(shè)置，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定； ×為不允許設(shè)置。

2：本表格用地性質(zhì)分類(lèi)及代號(hào)按照表一。