第一章 總則

第一條 為加強(qiáng)嘉善縣城的城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法〉辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和《嘉善縣城城市總體規(guī)劃》，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于嘉善縣城城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)。臨時(shí)建設(shè)、村民建房等按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

嘉善縣域內(nèi)其他建制鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)可參照?qǐng)?zhí)行。

第三條 凡在嘉善縣城城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)編制詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)按本規(guī)定執(zhí)行。各項(xiàng)建設(shè)應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，按城市總體規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。

第二章 建設(shè)用地的分類和適建范圍

第四條 嘉善縣城城市建設(shè)用地，根據(jù)其主要用途和功能分區(qū)，參照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ137-90)進(jìn)行分類。

第五條 各類建設(shè)用地的使用，應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)按城市總體規(guī)劃和表2-1的規(guī)定執(zhí)行。

凡表2-1中未列入的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)由縣城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)地塊對(duì)周圍環(huán)境的影響和外部基礎(chǔ)設(shè)施的條件，具體核定適建范圍。

凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)，且超出表2-1規(guī)定范圍的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)先提出調(diào)整規(guī)劃，按規(guī)定程序和審批權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后執(zhí)行。

表2—1 城市建設(shè)用地適建范圍表

注：空格表示不允許設(shè)置；√為允許設(shè)置；○為有條件允許設(shè)置，由縣城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)具體條件、相關(guān)規(guī)定和規(guī)劃要求確定。

第六條 縣城市規(guī)劃行政主管部門在核定建設(shè)項(xiàng)目用地界限時(shí)，可將相鄰的城市規(guī)劃道路、綠地、高壓供電走廊、河道控制地帶等規(guī)劃用地同時(shí)劃入建設(shè)項(xiàng)目用地拆遷范圍。

對(duì)應(yīng)設(shè)置防護(hù)地帶的建設(shè)項(xiàng)目，縣城市規(guī)劃行政主管部門可將防護(hù)地帶一并劃入建設(shè)項(xiàng)目用地范圍。

第七條 嘉善縣城城市規(guī)劃區(qū)劃分為二類建設(shè)區(qū)，即舊區(qū)和新區(qū)，以不同的控制指標(biāo)進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)和管理。舊區(qū)范圍見附錄一，舊區(qū)以外的地區(qū)為新區(qū)。

第三章 建筑容量控制指標(biāo)

第八條 嘉善縣城城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建的建設(shè)項(xiàng)目，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，按本章及表3—1、表3—2的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。表3—1、表3—2中建筑密度為上限，容積率為區(qū)間值。

第九條 表3—1、表3—2規(guī)定的建筑容量控制指標(biāo)適用于單一類型的建設(shè)用地。對(duì)混合類型的建設(shè)用地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建設(shè)用地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行；對(duì)難以分類執(zhí)行的建設(shè)用地或綜合建筑物的用地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑物的建筑面積比例和相應(yīng)的建筑容量控制指標(biāo)換算成建筑容量綜合控制指標(biāo)。

第十條 對(duì)表3—1、表3—2未列入的教育機(jī)構(gòu)、文體科技、醫(yī)療保健等設(shè)施的建筑容量綜合控制指標(biāo)，應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行。

注：1、D%—建筑密度；FAR—容積率。 

2、本表所列建筑類型以外的建筑容量控制指標(biāo)，按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和國(guó)家及省有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行。

3、超高層建筑的開發(fā)建設(shè)的容積率控制指標(biāo)酌情調(diào)整。

注：1、D%—建筑密度；FAR—容積率。 

2、本表所列建筑類型以外的建筑容量控制指標(biāo)，按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和國(guó)家及省有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行。

3、超高層建筑的開發(fā)建設(shè)的容積率控制指標(biāo)酌情調(diào)整。

第十一條 原有建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的建筑，其建筑容量綜合指標(biāo)已達(dá)到或超出規(guī)定值的，不得再在原有建設(shè)用地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層。

基地內(nèi)原有建筑的建筑容量綜合指標(biāo)雖未超出其規(guī)定值，但其擴(kuò)建、加層對(duì)原有總平面布局及空間結(jié)構(gòu)有較大改變的亦不得建設(shè)。

建筑的維修改造工程，不得超出原有建筑平面輪廓線和高度輪廓線。否則，應(yīng)視為擴(kuò)建或加層。

第十二條 根據(jù)《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法〉辦法》第十九條第三款“市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的城市舊區(qū)，應(yīng)當(dāng)控制分散、零星建設(shè)”的規(guī)定，嘉善縣城舊區(qū)內(nèi)的個(gè)人不得新建、擴(kuò)建和改建私人住房。原有的私人住房經(jīng)有關(guān)部門鑒定確屬危房和符合其他規(guī)定的，允許進(jìn)行危房改建，且應(yīng)符合下列規(guī)定：

(一)危房改建須在原有住房基底范圍內(nèi)，不得超出原有建筑平面輪廓線和高度輪廓線，改建后的建筑面積不得超出原有建筑面積；

(二)不得影響四鄰采光、通風(fēng)和建、構(gòu)筑物、工程管線等的安全及正常使用；

(三)不得破壞綠化和妨礙道路交通、消防安全。

第十三條 建設(shè)用地內(nèi)在符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和要求外為社會(huì)公眾提供開放空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本規(guī)定的前提下，可按表3—3的規(guī)定增加建筑面積，但增加的建筑面積總計(jì)不得超過(guò)核定建筑面積(建設(shè)用地面積乘以核定容積率)的20%。開放空間的條件和計(jì)算方法見附錄二.3

第四章 建筑間距

第十四條 建筑間距除必須符合消防、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、文物保護(hù)、防災(zāi)、工程管線和建筑安全保護(hù)等要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。

第十五條 根據(jù)日照、通風(fēng)的基本要求和嘉善縣城城市建設(shè)用地的實(shí)際情況，低、多層居住建筑的日照間距應(yīng)符合下列規(guī)定：

(一)低、多層居住建筑平行布置時(shí)的日照間距：

1、受遮擋建筑朝向?yàn)槟媳毕虻腫指正南向和南偏東(西)45°以內(nèi)(含45°)，下同]，其間距在舊區(qū)不小于產(chǎn)生遮擋建筑的建筑高度的1.2倍；在新區(qū)不小于1.3倍。

2、居住建筑一般不宜采用東西向[指正東西向和東(西)偏南45°以內(nèi)(不含45°)，下同]布置，確實(shí)無(wú)法避免時(shí)，其間距在舊區(qū)不小于較高建筑的建筑高度的1.0倍；在新區(qū)不小于1.2倍。

(二)低、多層居住建筑垂直布置時(shí)的日照間距：

1、低、多層建筑在已建南北向布置的居住建筑的南側(cè)的，其間距在舊區(qū)不小于產(chǎn)生遮擋建筑的建筑高度的0.8倍；在新區(qū)不小于1.0倍。

垂直布置的產(chǎn)生遮擋建筑的山墻寬度必須小于或等于12米；山墻寬度大于12米的，其間距按平行布置的居住建筑控制。

2、低、多層建筑在已建南北向布置的居住建筑的東西側(cè)的，且為東西向布置的，其間距按東西側(cè)建筑高度的0.8倍控制，且最小間距不小于8米。

(三)低、多層居住建筑既非平行布置也非垂直布置時(shí)的日照間距：

1、當(dāng)兩幢建筑的夾角小于或等于45°時(shí)，其最窄處間距按平行布置的居住建筑控制。

2、當(dāng)兩幢建筑的夾角大于45°時(shí)，其最窄處間距按垂直布置的居住建筑控制。

(四)受遮擋的低、多層居住建筑底層為層高2.2米以下(不含2.2米)的車庫(kù)層，其產(chǎn)生遮擋建筑計(jì)算建筑高度時(shí)允許扣除受遮擋建筑的車庫(kù)層層高(只限一層，室內(nèi)地面至樓板面)；受遮擋的低、多層居住建筑底層有其他用途的用房時(shí)，產(chǎn)生遮擋建筑計(jì)算建筑高度時(shí)不得扣除受遮擋建筑的底層層高；大平臺(tái)上的幾棟居住建筑，產(chǎn)生遮擋建筑計(jì)算建筑高度時(shí)允許扣除受遮擋建筑的裙房層高(只限底層，室內(nèi)地面至樓板面)。

第十六條 多層居住建筑間的山墻間距不小于8米，低層居住建筑與低、多層居住建筑間的山墻間距不小于6米 。

居住建筑的東(西)側(cè)住戶沒(méi)有南向采光的，其與相鄰居住建筑東(西)向的間距不適用前款規(guī)定的山墻間距，應(yīng)按第十五條的有關(guān)規(guī)定控制。

第十七條 在符合第十五條和第十六條規(guī)定的前提下，低層居住建筑主要朝向間的最小建筑間距為6米，低層居住建筑與多層居住建筑主要朝向間的最小建筑間距為8米，多層居住建筑主要朝向間的最小建筑間距為13米。

第十八條 在一類居住建筑及其緊鄰地區(qū)進(jìn)行新建、擴(kuò)建和改建的，與一類居住建筑間距比不得小于1：1.4。

第十九條 高層居住建筑與一類居住建筑的間距，必須保證受遮擋的一類居住建筑的居室大寒日滿窗日照的有效時(shí)間不少于4小時(shí)；對(duì)其他居住建筑的遮擋，必須保證受遮擋的居住建筑最少有一個(gè)居室大寒日滿窗日照的有效時(shí)間不少于3小時(shí)。同時(shí)還應(yīng)符合下列規(guī)定：

(一)高層居住建筑與高層居住建筑平行布置時(shí)的建筑間距：

1、南北向的，不小于南側(cè)建筑的建筑高度的0.5倍，且不小于24米。

2、東西向的，不小于較高建筑的建筑高度的0.4倍，且不小于18米。

(二)高層居住建筑與低、多層居住建筑平行布置時(shí)的建筑間距：

1、高層居住建筑與其北側(cè)低、多層居住建筑的建筑間距不小于高層建筑的建筑高度的0.5倍，且不小于24米。

2、高層居住建筑與其東(西)側(cè)低、多層居住建筑的建筑間距不小于18米。

3、高層居住建筑位于低、多層居住建筑北側(cè)的，其建筑間距按第十五條有關(guān)規(guī)定控制，且不小于15米。

(三)高層居住建筑與南北向布置的低、多、高層居住建筑垂直布置時(shí)的建筑間距不小于較高建筑高度的0.4倍，且不小于15米。

(四)高層居住建筑與低、多、高層居住建筑的山墻間距應(yīng)不小于13米。

第二十條 非居住建筑(居住用地內(nèi)的值班室、自行車庫(kù)等配套建筑除外)與居住建筑的建筑間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：

(一)非居住建筑相對(duì)位于居住建筑南側(cè)或東(西)側(cè)的，其建筑間距按第十五條至第十九條的規(guī)定控制。

(二)非居住建筑(第二十一條和第二十二條所列的非居住建筑除外)位于居住建筑北側(cè)的，其建筑間距按第二十三條的規(guī)定控制。

(三)非居住建筑與居住建筑的山墻間距，按居住建筑的山墻間距控制。

第二十一條 醫(yī)院的病房樓、休(療)養(yǎng)院的住宿樓、幼兒園(托兒所)的活動(dòng)室、臥室和大、中、小學(xué)的教室與相鄰建筑的間距，應(yīng)保證受遮擋的上述建筑冬至日滿窗日照的有效時(shí)間不少于3小時(shí)。

第二十二條 公共設(shè)施用地內(nèi)主要的低層非居住建筑與南側(cè)低層居住建筑平行布置時(shí)的間距不小于8米；公共設(shè)施用地內(nèi)的多層、高層非居住建筑與南側(cè)低層居住建筑平行布置時(shí)的間距不小于10米。

第二十三條 非居住建筑(第二十一條和第二十二條所列的非居住建筑和居住用地內(nèi)的配套建筑除外)間的建筑間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：

(一)高層非居住建筑平行布置時(shí)的建筑間距：

1、南北向的，不小于較高建筑的建筑高度的0.5倍，且其最小值為18米。

2、東西向的，不小于較高建筑的建筑高度的0.4倍，且其最小值為15米。

(二)高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時(shí)的建筑間距最小值為15米。

(三)多層非居住建筑平行布置時(shí)的建筑間距最小值為13米。 

(四)低層非居住建筑與低、多、高層非居住建筑平行布置時(shí)的建筑間距按消防間距的規(guī)定控制，但最小值為6米。

(五)以其他形式布置的非居住建筑的間距，按消防間距的規(guī)定控制并由縣城市規(guī)劃行政主管部門核定。

(六)非居住建筑間的山墻間距，按消防間距的規(guī)定控制并由縣城市規(guī)劃行政主管部門核定。

第二十四條 值班室、自行車庫(kù)與相鄰建筑的間距，在滿足建筑日照間距的前提下，按消防間距的規(guī)定控制并由縣城市規(guī)劃行政主管部門核定。

第二十五條 由低、多、高層組合成的綜合體建筑之間或與低、多層建筑的建筑間距計(jì)算，按低層、多層、高層的有關(guān)建筑間距規(guī)定分別計(jì)算并由縣城市規(guī)劃行政主管部門核定。

第二十六條 本章未列入的不規(guī)則居住建筑的布置形式，應(yīng)保證受遮擋的居住建筑最少有一個(gè)居室大寒日滿窗日照的有效時(shí)間不少于3小時(shí)。

第五章 建筑退讓

第二十七條 沿建設(shè)項(xiàng)目用地紅線和沿城市道路、公路、河道、鐵路以及架空電力線路兩側(cè)的建筑物，其退讓距離除必須符合消防、交通安全、防汛、工程管線、景觀、環(huán)境保護(hù)和文物保護(hù)等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。

第二十八條 沿建設(shè)項(xiàng)目用地紅線的建筑物，其退讓用地紅線的距離應(yīng)按下列規(guī)定控制，但離界后與界外建筑物間距小于建筑間距或消防間距時(shí)，應(yīng)按建筑間距或消防間距規(guī)定控制：

(一)各類建筑的離界距離，按表5-1規(guī)定的建筑物高度的倍數(shù)控制，且不得小于最小距離。

(二)居住用地內(nèi)的小型配套公建(如水泵房、配電房、值班室、自行車庫(kù)，高度不大于6米)的離界距離不宜小于3米。

(三)各類建筑在其建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)應(yīng)滿足防火、防爆、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)以及其他特殊退讓用地紅線的要求。

(四)建設(shè)項(xiàng)目用地紅線即為城市道路紅線的，建筑退讓按后退道路的規(guī)劃要求執(zhí)行；建筑退讓用地紅線或其他規(guī)劃控制線時(shí)，按其相互間最大距離要求計(jì)算建筑退距。

(五)界外鄰地為公共綠地、廣場(chǎng)等開敞空間時(shí)，按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，按表5—1中居住建筑的最小距離規(guī)定執(zhí)行。

(六)地下建筑物的離界距離，不小于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板面的距離)的0.7倍，且其最小值為3米。

第二十九條 建筑物后退道路紅線的距離應(yīng)按下列規(guī)定控制：

(一)沿城市道路新建、擴(kuò)建和改建建筑物，其后退道路紅線的最小距離，應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)根據(jù)不同地段的要求，視道路性質(zhì)、道路紅線寬度、交叉口視距以及建筑物性質(zhì)、建筑物高度來(lái)確定，具體見表5-2。 

(二)城市道路交叉口四周的建筑物后退道路紅線的距離，在表5—2規(guī)定的退距的基礎(chǔ)上，低、多層建筑(含高層建筑裙房)增加2米，高層建筑主體增加5米(均自道路紅線直線段與曲線段的連接點(diǎn)算起)。

城市道路交叉口四周的建筑物在道路展寬段范圍內(nèi)應(yīng)在上述增加退距的基礎(chǔ)上再增加3米。

城市道路立體交叉口四周的建筑物后退道路紅線的距離按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行或由縣城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)有關(guān)規(guī)定核定。

注：建筑山墻寬度大于12米的，其離界距離按主要朝向離界距離控制。

注：表中退讓距離為下限。

(三)建筑物后退城市道路紅線的計(jì)算，以建筑底層最突出的外墻、柱邊線為準(zhǔn)。陽(yáng)臺(tái)、凸形封窗、踏步等突出部分在后退距離的1/5內(nèi)安排，且其外邊線距道路紅線凈距不小于2米。建筑物附屬的地下構(gòu)筑物如化糞池、凈化池、地下油罐、地下水池及建筑物附屬的地下管線(與城市管線的連接管線除外)、管井、管溝等退讓道路紅線的凈距應(yīng)不小于2米。

(四)地下建筑物(包括半地下建筑物)后退城市道路紅線的距離不小于地下建筑物深度(自室外設(shè)計(jì)地面至地下建筑物底板面的距離)的0.7倍，且其最小值為5米。

(五)圍墻(施工臨時(shí)圍墻除外)后退城市道路紅線的距離不得小于2米，大門、值班室后退城市道路紅線的距離不得小于3米。

(六)新建影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)等有大量人流、車流集散的低、多層建筑(含高層建筑裙房)，其面臨城市道路的主要出入口后退道路紅線的距離除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)另有規(guī)定外，不得小于15米并應(yīng)留出臨時(shí)停車或回車的場(chǎng)地，不得影響城市交通。

(七)沿居住區(qū)內(nèi)部道路兩側(cè)的建、構(gòu)筑物，在滿足第四章的建筑間距要求的前提下，距離道路邊緣的最小距離應(yīng)符合表5—3的規(guī)定。

(八)有下列情況之一的，經(jīng)縣城市規(guī)劃行政主管部門核定，其后退距離可適當(dāng)調(diào)整：

1、城市景觀設(shè)計(jì)要求、文物保護(hù)需要等(包括城市重要標(biāo)志)。

2、傳統(tǒng)街道上的擴(kuò)建或改建工程。

3、為了保持原有街道空間的延續(xù)性，在經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中確定的未能按上述指標(biāo)控制的建設(shè)工程。但建筑不得超過(guò)道路紅線。

(九)沿公路兩側(cè)的建筑物按公路兩側(cè)邊溝外緣起算，其后退距離沿國(guó)道不小于20米，省道不小于15米，縣道不小于10米，鄉(xiāng)道不小于8米。在320國(guó)道嘉善段、平黎線嘉善段、滬杭高速公路嘉善連接線等重要公路沿線兩側(cè)的建筑物與公路邊溝的距離為：國(guó)道不小于50米，省道不小于30米，縣道不小于20米。公路在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的路段，沿公路兩側(cè)的建筑物應(yīng)同時(shí)滿足后退城市道路紅線的要求。

注：居住區(qū)道路的邊緣指道路紅線；小區(qū)路、組團(tuán)路及宅間小路的邊緣指路面邊線。小區(qū)路路面寬6～9米，組團(tuán)路3～5米，宅間路不小于2.5米。當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行道時(shí)，其道路邊緣指人行道外邊線。

第三十條 建筑物后退河道規(guī)劃藍(lán)線的距離，應(yīng)在經(jīng)批準(zhǔn)的總體規(guī)劃、綠地系統(tǒng)規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定的河道兩側(cè)綠化帶寬度的基礎(chǔ)上再后退3米以上，并符合縣水行政主管部門的有關(guān)規(guī)定。

為保持水鄉(xiāng)城市特色風(fēng)貌，沿河建亭、臺(tái)、樓、閣等親水建筑的，其后退距離可適當(dāng)調(diào)整，由縣城市規(guī)劃行政主管部門會(huì)同縣水行政主管部門共同核定。

修筑河堤駁坎、碼頭、埠頭，填塞盲河，建造構(gòu)筑物等活動(dòng)必須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)。

第三十一條 鐵路沿線建筑物后退最近一道軌道中心線的距離，沿鐵路干線兩側(cè)的建筑工程(鐵路設(shè)施除外)與軌道中心線的距離不得小于30米；鐵路支線、專用線兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于20米；鐵路兩側(cè)的圍墻距軌道中心線的距離不得小于10米，圍墻的高度不得高于3米。

在鐵路道口附近進(jìn)行建設(shè)的，應(yīng)符合鐵路道口管理的規(guī)定。

第三十二條 沿城市道路兩側(cè)的貨運(yùn)裝卸泊位后退道路紅線不小于5米。除有關(guān)專業(yè)規(guī)定外，建筑物后退城市防洪堤坡腳骨干河道不小于10米，其余河道不小于6米。沿一般城市橋梁，自岸線起20米范圍內(nèi)后退城市道路紅線不少于10米；沿特殊橋梁的后退距離由縣城市規(guī)劃行政主管部門核定。

第三十三條 沿架空電力線路兩側(cè)新建建筑物按表5—4控制(均從桿路中心算起)。

第六章 建筑高度控制

第三十四條 建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防、衛(wèi)生、抗震、城市景觀等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。

第三十五條 在有凈空高度限制的氣象站、廣播電臺(tái)、電視臺(tái)、其他無(wú)線電通訊(含微波通訊)、衛(wèi)星地面站等設(shè)施周圍新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度的規(guī)定。

第三十六條 在文物保護(hù)單位、傳統(tǒng)建筑保護(hù)區(qū)周圍及風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃控制地段新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物，其控制高度應(yīng)符合文物和建筑保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行視線分析，提出控制高度和保護(hù)措施后，由縣城市規(guī)劃行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門具體核定(視線分析方法參見附錄二.6)。位于城市重要地段的建筑物，其建筑控制高度可視建筑空間環(huán)境和城市輪廓線等的要求綜合確定。

第三十七條 對(duì)下列建筑的地上層數(shù)進(jìn)行限定：

(一)無(wú)電梯的住宅除底層架空層及車庫(kù)外，總層數(shù)不應(yīng)超過(guò)六層(不含躍層)，住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度不得超過(guò)16米。普通住宅層高不宜高于2.8米。

(二)商業(yè)建筑(含商住綜合樓和商辦綜合樓)底層層高不得超過(guò)4.5米。特殊情況由縣城市規(guī)劃行政主管部門核定。

(三)中學(xué)教學(xué)樓不應(yīng)超過(guò)五層。

(四)小學(xué)教學(xué)樓不應(yīng)超過(guò)四層。

(五)幼兒園、托兒所不應(yīng)超過(guò)三層。

第三十八條 沿城市道路兩側(cè)新建、擴(kuò)建和改建建筑物的控制高度應(yīng)符合高度控制基本公式：H≤K1×K2×(W/2+S)。其中：

H——建筑物允許設(shè)計(jì)高度(米)；

W——道路紅線寬度(米)；

S——建筑物退讓道路紅線距離(米)；

K1——比例系數(shù)：道路路幅寬度為12-23米(含23米)時(shí)，中心區(qū)K1=2.0，其他地區(qū)K1=1.7。道路路幅寬度為23米以上時(shí)，中心區(qū)K1=1.8，其他地區(qū)K1=1.5；

K2——面寬系數(shù)：當(dāng)建筑物面寬小于等于30米時(shí)，K2=1.1；當(dāng)建筑物面寬大于30米、小于等于50米時(shí)，K2=1；當(dāng)建筑物面寬大于50米時(shí)，K2=0.9。

第三十九條 建筑物臨兩條以上道路時(shí)，按較寬道路紅線計(jì)算其控制高度；但沿較窄道路部分的建筑長(zhǎng)度超過(guò)30米時(shí)，則按較窄道路計(jì)算其控制高度。

第四十條 建筑物直接毗鄰或通過(guò)面前道路臨接河道、電力線路及在東、西、北側(cè)毗鄰廣場(chǎng)的，在計(jì)算控制高度時(shí)，可將河道、電力線路保護(hù)區(qū)和廣場(chǎng)的二分之一寬度計(jì)為W值；在南側(cè)毗鄰廣場(chǎng)的，可將廣場(chǎng)的四分之一寬度計(jì)為W值。

第七章 建筑外部環(huán)境控制

第四十一條 嘉善縣城城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)工程，應(yīng)符合城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃中對(duì)城市空間環(huán)境的規(guī)劃要求。在已確定的文物保護(hù)單位、城市標(biāo)志物、自然景點(diǎn)、傳統(tǒng)建筑保護(hù)區(qū)、歷史遺跡的保護(hù)范圍和建設(shè)控制地帶，保護(hù)范圍內(nèi)不得進(jìn)行與保護(hù)無(wú)關(guān)的任何建設(shè)，建設(shè)控制地帶內(nèi)的新建、擴(kuò)建和改建建筑物應(yīng)強(qiáng)調(diào)與保護(hù)范圍內(nèi)主體風(fēng)格協(xié)調(diào)、氣質(zhì)相似，并應(yīng)符合通視要求。

第四十二條 各類建設(shè)工程在編制建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)方案時(shí)，應(yīng)繪制城市坐標(biāo)和周邊相鄰地段30—50米范圍內(nèi)的現(xiàn)狀地物、地貌，并研究與相鄰空間環(huán)境協(xié)調(diào)以及與城市基礎(chǔ)設(shè)施的連接，進(jìn)行交通影響分析，處理好與周圍環(huán)境的關(guān)系。

第四十三條 各類建設(shè)工程的設(shè)計(jì)方案應(yīng)按有關(guān)建筑設(shè)計(jì)方案文件編制要求進(jìn)行編制。下列重要建設(shè)工程，還應(yīng)進(jìn)行多方案比較，并提交嘉善縣城市規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)方案評(píng)審委員會(huì)評(píng)審：

1、城市道路兩側(cè)的建筑；

2、景觀河道兩側(cè)的建筑；

3、城市廣場(chǎng)、交通樞紐周圍的建筑；

4、各級(jí)文物保護(hù)單位及城市傳統(tǒng)風(fēng)貌、自然景觀保護(hù)地段周圍的建筑；

5、高層建筑；

6、學(xué)校及醫(yī)療單位的建筑；

7、文化娛樂(lè)、體育及博覽設(shè)施建設(shè)；

8、大型商場(chǎng)、市場(chǎng)、賓館及金融業(yè)建筑；

9、紀(jì)念性標(biāo)志建筑。

第四十四條 需專門編制景觀規(guī)劃地區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)應(yīng)符合景觀規(guī)劃的有關(guān)要求；不需專門編制景觀規(guī)劃地區(qū)的建設(shè)，在提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和進(jìn)行技術(shù)審查時(shí)應(yīng)充分重視城市景觀因素。

第四十五條 城市天際線應(yīng)起伏而有變化。建筑應(yīng)融入城市輪廓線和街道尺度中，充分開敞，盡量提供公共空間。

第四十六條 建筑物的面寬，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，按下列規(guī)定執(zhí)行：

(一)建筑高度小于或等于24米，其面寬不大于80米；

(二)建筑高度大于24米，小于或等于60米，其面寬不大于70米；

(三)建筑高度大于60米，其面寬不大于60米；

(四)不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，其面寬的上限值按較高建筑高度執(zhí)行。

第四十七條 街道景觀應(yīng)具有連續(xù)而明確的界面，界面的短缺處或轉(zhuǎn)向處應(yīng)通過(guò)節(jié)點(diǎn)廣場(chǎng)、環(huán)境雕塑、小庭園、小品等的互相穿插，形成層次豐富、宜人的城市空間系統(tǒng)，提高城市環(huán)境的文化品位。

第四十八條 城市主干路、次干路兩側(cè)的建筑應(yīng)符合下列要求：

(一)城市主干路兩側(cè)30米范圍內(nèi)原則上不得建設(shè)住宅樓；確需建造時(shí)，其造型、立面、外裝修設(shè)計(jì)均應(yīng)達(dá)到公共建筑的要求。主干路、次干路兩側(cè)不得設(shè)置有礙景觀、市容的輔助設(shè)施。

(二)變電所、泵房、垃圾中轉(zhuǎn)站等確需設(shè)置時(shí)，應(yīng)根據(jù)消防、環(huán)保、各項(xiàng)專業(yè)技術(shù)規(guī)范進(jìn)行布置，對(duì)于煙塵、噪聲及有害氣體的環(huán)境衛(wèi)生防護(hù)距離應(yīng)按有關(guān)規(guī)定在其用地范圍內(nèi)解決，其外部形象應(yīng)與周圍景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)，出入線路應(yīng)埋入地下。

(三)沿街建筑形象應(yīng)符合多樣統(tǒng)一的藝術(shù)原則。統(tǒng)一考慮四個(gè)立面，精心設(shè)計(jì)第五立面(屋面)。沿街立面放置外露式空調(diào)器時(shí)，應(yīng)考慮做隱蔽處理且不得影響建筑立面效果和行人通行，距人行道凈高應(yīng)不小于2.5米，空調(diào)的冷凝水應(yīng)集中用管道排放。建筑屋頂確需設(shè)置水箱、冷卻塔、樓梯間、電梯間等設(shè)備用房時(shí)，應(yīng)統(tǒng)一協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)，太陽(yáng)能熱水器管道不得在室外布置。

第四十九條 室外裝修不得增加建筑面積，裝修后建筑物風(fēng)貌應(yīng)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，并不得違反有關(guān)間距、景觀的規(guī)定。

第五十條 新建、擴(kuò)建和改建的步行街區(qū)應(yīng)符合特色性、簡(jiǎn)潔性、商業(yè)性和以人為本原則。注意櫥窗、鋪地、座椅、路燈、廢物桶等細(xì)部設(shè)計(jì)，創(chuàng)造親切宜人的購(gòu)物空間。

第五十一條 建筑色彩和外飾面材料應(yīng)按下列要求控制：

(一)建筑物配色應(yīng)根據(jù)功能需要并考慮既與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)又適當(dāng)有所變化，新建建筑物用色應(yīng)考慮和城市、街道、小區(qū)、綠化、水面、毗鄰建筑物等環(huán)境色彩相協(xié)調(diào)。

(二)建筑外飾面材料應(yīng)充分利用材料的本色和表面效果，力求色澤清新淡雅，遠(yuǎn)看近觀均較適宜。同時(shí)考慮太陽(yáng)輻射熱的反射和吸收等特性，高層建筑外飾面使用玻璃幕墻的面積比例應(yīng)控制，盡量減少光污染。城市主干路、立交橋兩側(cè)的建筑物高度20米以下，其余路段高度10米以下，使用玻璃幕墻的，應(yīng)采用反射率小于12%的低反射玻璃，其余部分應(yīng)采用反射率小于30%的幕墻玻璃。

(三)城市主要道路沿街建筑立面不得采用馬賽克類材料，底層商店不得采用鋁合金卷簾門作分戶門，作為防盜設(shè)施時(shí)應(yīng)做到通透、美觀。

第五十二條 在嘉善縣城城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城市道路、公路干線、廣場(chǎng)、公園、風(fēng)景名勝區(qū)和其他公共場(chǎng)所設(shè)置廣告、雕塑、小品的，應(yīng)先進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，并符合內(nèi)容健康、造型優(yōu)美、材質(zhì)精致、保證安全的要求。設(shè)計(jì)應(yīng)與其設(shè)置環(huán)境的人文、自然景觀相協(xié)調(diào)。

進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)在方案中同時(shí)考慮好招牌、廣告、門牌等的設(shè)置位置、尺寸、色彩、與建筑本身的關(guān)系等因素。

戶外廣告、落地?zé)粝洹⒅甘九?、?biāo)語(yǔ)牌沿城市道路布置時(shí)，在道路交叉口和綠化隔離帶不得影響交通和視線要求，距道路交叉口的距離不小于50米。城市快速路的設(shè)置間距不小于200米，主干路、次干路的設(shè)置間距不小于50米，一般城市支路不小于40米，商業(yè)街不小于30米。同一路段上設(shè)置的廣告、燈箱、標(biāo)牌等尺寸、高低、方向應(yīng)一致。沿道路設(shè)置時(shí)，宜平行布置，并盡量壓縮占道路橫斷面的寬度。

建筑物上設(shè)置廣告時(shí)，不得破壞原有建筑造型。戶外廣告、標(biāo)牌平行建筑物外墻布置時(shí)，不得突出建筑外墻0.6米；垂直建筑物外墻布置時(shí)，不得突出建筑外墻1.5米；離室外地坪面高度應(yīng)大于3.5米。

跨越城市道路可設(shè)置公益性廣告并兼顧商業(yè)性廣告，廣告的設(shè)置，應(yīng)滿足凈高4米，間距不小于150米的要求。

戶外公用電話應(yīng)按建筑小品的要求統(tǒng)一設(shè)計(jì)，其位置不得影響行人交通，并不得在道路交叉口影響交通視線處設(shè)置，距道路交叉口的距離不小于50米。

戶外廣告等的照明裝置不得對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生視覺污染，照明應(yīng)采用散射光、漫射光，不得采用直射光。

城市雕塑、重要政治性、紀(jì)念性題材和重要、重點(diǎn)地段的建筑小品設(shè)計(jì)方案應(yīng)提交嘉善縣城市規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)方案評(píng)審委員會(huì)評(píng)審。

在城市紀(jì)念性建筑、文化教育設(shè)施、行政辦公用地的范圍內(nèi)，不得設(shè)置商業(yè)性廣告。高層建筑的外墻面、消防登高面不得設(shè)置廣告構(gòu)筑物，高層建筑的屋頂、裙房頂不得設(shè)置破壞建筑物原有造型、空間格局的廣告構(gòu)筑物。

第五十三條 為保持嘉善縣城的江南水鄉(xiāng)城市特色，營(yíng)造園林城市的獨(dú)特景觀，城市濱臨河(湖)地區(qū)建設(shè)應(yīng)符合下列規(guī)定：

(一)城市濱臨河(湖)地區(qū)不宜進(jìn)行成片高密度開發(fā)。濱臨河(湖)建筑的景觀開發(fā)應(yīng)按城市規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)要求，形成完整的空間序列，合理安排活動(dòng)功能、休閑設(shè)施和造景。

(二)濱臨河(湖)地區(qū)岸邊應(yīng)組織盡可能長(zhǎng)的連續(xù)性綠化步行帶，毗鄰用地應(yīng)與之保持視覺與實(shí)際可達(dá)性。

(三)傳統(tǒng)民居保護(hù)區(qū)、水鄉(xiāng)特色街區(qū)，應(yīng)進(jìn)行整體性岸線整理，把岸線形式和水體形態(tài)、兩岸建筑、用地功能結(jié)合起來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)。沿河建筑通過(guò)石橋、碼頭、廊棚、亭、閣、親水平臺(tái)等小空間達(dá)到與水體的相互滲透。沿河界面應(yīng)通過(guò)連續(xù)的肌理、屋面形式和統(tǒng)一色調(diào)達(dá)到協(xié)調(diào)的效果。

(四)濱臨河(湖)建筑應(yīng)保持臨水跌落的高度秩序，體量組合既主次分明、豐富多彩又完整統(tǒng)一，以符合城市景觀的要求。

第五十四條 城市道路照明應(yīng)以滿足交通安全為原則，選用高效節(jié)能、造型明快簡(jiǎn)潔、適宜所處環(huán)境的功能型燈具。燈具選擇還應(yīng)注重光源的色溫和顯色性選擇，并考慮維修方便，兼顧城市空間中其他信號(hào)和標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的要求。

第五十五條 新建居住區(qū)應(yīng)配建相應(yīng)的健身苑、健身點(diǎn)等體育場(chǎng)地設(shè)施，在居住區(qū)方案及擴(kuò)初設(shè)計(jì)中應(yīng)標(biāo)明具體位置和面積；健身苑和健身點(diǎn)可與居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地面積統(tǒng)一計(jì)算，綜合布局。

用地面積在80畝以上(含80畝)的新建住宅建設(shè)地塊應(yīng)配建健身苑一處。健身苑應(yīng)建有健身路徑二條、不少于100平方米的綜合健身房一處和總量不少于1000平方米的體育活動(dòng)場(chǎng)地(包括各種球類活動(dòng)場(chǎng)地、游泳池。球類活動(dòng)場(chǎng)地以籃球場(chǎng)、排球場(chǎng)、門球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、半場(chǎng)籃球場(chǎng)地為宜)。

用地面積在80畝以下的新建住宅建設(shè)地塊應(yīng)配建健身點(diǎn)一處。健身點(diǎn)應(yīng)建有健身路徑一條和總量不少于300平方米至500平方米的體育活動(dòng)場(chǎng)地或球類活動(dòng)場(chǎng)地一處。

第五十六條 新建居住區(qū)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定配建物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)等用房及設(shè)施。

第八章 綠地控制

第五十七條 各類綠地的設(shè)置應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范和本章的規(guī)定。

第五十八條 建設(shè)用地內(nèi)的綠地規(guī)劃設(shè)計(jì)宜采用集中與分散相結(jié)合方式布置，并應(yīng)保留和利用用地范圍內(nèi)的已有樹木和綠地。

第五十九條 各類建設(shè)項(xiàng)目用地紅線內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建工程等，其用地內(nèi)的綠地率為：

(一)新建居住區(qū)不小于30%；

(二)交通樞紐、倉(cāng)儲(chǔ)、商業(yè)區(qū)不小于25%；除安全、消防、環(huán)境保護(hù)等有特殊規(guī)定的項(xiàng)目外，工業(yè)企業(yè)為15%-20%；

(三)教育、衛(wèi)生、休(療)養(yǎng)院、賓館、機(jī)關(guān)團(tuán)體、公共文體設(shè)施、部隊(duì)等單位用地不小于35%；

(四)綜合用地的綠地率計(jì)算應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例分別計(jì)算；

(五)屬于舊區(qū)改造的，可對(duì)上述規(guī)定指標(biāo)降低五個(gè)百分點(diǎn)。如確實(shí)難以達(dá)到規(guī)定綠地率的，經(jīng)縣城市規(guī)劃和園林行政主管部門同意，可將屋面地栽綠化面積或地面植草磚面積(每塊面積均不得小于100平方米)按表8—1折算成地面綠化面積。屋面地栽綠化及地面植草磚折算公式如下：

F=M×N

式中F—地面綠地面積(平方米)

M—屋面地栽綠化面積或地面植草磚面積(平方米)

N—有效系數(shù)

第六十條 居住區(qū)內(nèi)的公共綠地，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)不同的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型，設(shè)置相應(yīng)的中心綠地，以及老年人、兒童活動(dòng)場(chǎng)地和其他的塊狀、帶狀公共綠地等，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

(一)中心綠地的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、符合表8—2規(guī)定，表內(nèi)“設(shè)置內(nèi)容”可視具體條件選用；

2、至少應(yīng)有一邊與相應(yīng)級(jí)別的道路相鄰;

3、綠化面積(含水面)不宜小于70%;

4、宜采用開敞式；

5、組團(tuán)綠地的設(shè)置應(yīng)滿足有不少于1/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的要求，并便于設(shè)置兒童游戲設(shè)施和適于成人游憩活動(dòng)。其中院落式組團(tuán)綠地的設(shè)置還應(yīng)同時(shí)滿足表8—3中的各項(xiàng)要求，其面積計(jì)算起止界應(yīng)符合附錄二.7中有關(guān)規(guī)定。

(二)其他塊狀、帶狀公共綠地應(yīng)同時(shí)滿足寬度不小于8米、面積不小于0.04公頃和本條(一)中的2、3、4項(xiàng)及第5項(xiàng)中的日照環(huán)境要求。

(三)居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模分別達(dá)到：組團(tuán)不少于0.5平方米/人，小區(qū)(含組團(tuán))不少于1平方米/人，居住區(qū)(含小區(qū)與組團(tuán))不少于1.5平方米/人。

(四)舊區(qū)改造可酌情降低，但不得低于相應(yīng)指標(biāo)的70%。

注：1、L—南北兩樓正面間距(米)；

L2—當(dāng)?shù)刈≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距(米)；

S1—北側(cè)為多層樓的組團(tuán)綠地面積(平方米)；

S2 —北側(cè)為高層樓的組團(tuán)綠地面積(平方米)。

2、開敞型院落式組團(tuán)綠地應(yīng)符合附圖五的要求。

第六十一條 城市道路的綠地率應(yīng)符合下列規(guī)定：

(一)園林景觀路不低于40%；

(二)紅線寬度大于50米的道路不低于30%； 

(三)紅線寬度在40-50米的道路不低于25%；

(四)紅線寬度小于40米的道路不低于20%；

(五)屬于舊區(qū)范圍的，可對(duì)上述規(guī)定指標(biāo)降低五個(gè)百分點(diǎn)。

第六十二條 城市主要道路兩側(cè)應(yīng)布置綠化用地，改善街景形象，具體標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃、綠地系統(tǒng)規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。

第六十三條 城市內(nèi)鐵路兩側(cè)的防護(hù)綠化帶寬度應(yīng)各不小于30米。電力高壓走廊下應(yīng)設(shè)置防護(hù)綠帶。河道兩側(cè)綠化帶寬度應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃、綠地系統(tǒng)規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行，并符合縣水行政主管部門的有關(guān)規(guī)定。

第六十四條 積極倡導(dǎo)立體綠化。城市房屋、立交橋和其他建筑物、構(gòu)筑物等，有條件的應(yīng)進(jìn)行垂直綠化和頂面綠化，擴(kuò)大城市綠化覆蓋面積。立體綠化宜選擇適應(yīng)性強(qiáng)的小灌木、攀援植物和地被植物。

第九章 城市道路和停車場(chǎng)

第六十五條 城市道路規(guī)劃控制指標(biāo)應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范。 

第六十六條 城市道路平面交叉口的進(jìn)出口應(yīng)設(shè)展寬段，并增加車道條數(shù)。展寬段的長(zhǎng)度，在交叉口進(jìn)出口道外側(cè)自路緣石半徑的端點(diǎn)起算60-80米。

第六十七條 城市道路應(yīng)設(shè)置港灣式?？空?，間距500米-600米。道路交叉口附近的站位一般設(shè)在交叉口的出口道(過(guò)道路交叉口)一側(cè)，距道路交叉口的距離不小于50米。?？空究刂朴玫夭恍∮?0米×2.5米。 

在路段上，同向換乘距離不應(yīng)大于50米，異向換乘距離不應(yīng)大于100米；對(duì)置設(shè)站，應(yīng)在車輛前進(jìn)方向迎面錯(cuò)開30米。

在道路平面交叉口和立體交叉口上設(shè)置的車站，換乘距離不得大于200米。

長(zhǎng)途客運(yùn)汽車站、火車站、客運(yùn)碼頭主要出入口50米范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)公共交通車站。

第六十八條 新建、擴(kuò)建和改建城市道路及城市大型文化、體育、商業(yè)、服務(wù)設(shè)施、公共綠地、廣場(chǎng)等公共場(chǎng)所和居住區(qū)，應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)范設(shè)置方便殘疾人通行的無(wú)障礙通道。

第六十九條 建設(shè)基地的機(jī)動(dòng)車出入口，應(yīng)在基地周邊等級(jí)最低的道路上安排。如需設(shè)兩個(gè)以上機(jī)動(dòng)車出入口的，應(yīng)按道路等級(jí)從低到高的順序安排。

建設(shè)基地的機(jī)動(dòng)車出入口與城市道路的交角不小于75°。出入口的位置距城市道路紅線交點(diǎn)的凈距為：主干路不小于120米，次干路不小于100米，支路不小于50米，距橋隧坡道起止線不小于50米。

第七十條 機(jī)動(dòng)車公共停車場(chǎng)(庫(kù))應(yīng)主要設(shè)置于市中心、商業(yè)區(qū)、體育中心及主要交通樞紐等處，并符合下列要求：

(一)停車場(chǎng)(庫(kù))的服務(wù)半徑，在城市中心地段不大于300米，在一般地段不大于500米。

(二)停車場(chǎng)(庫(kù))的出入口宜設(shè)在次干路或支路上，應(yīng)符合行車視距的要求，并應(yīng)右轉(zhuǎn)出入車道，距交叉口、橋隧坡道起止線不小于50米。

(三)停車場(chǎng)(庫(kù))的停車位少于等于100個(gè)時(shí)，應(yīng)設(shè)置不少于1個(gè)雙車道或2個(gè)單車道的出入口；停車場(chǎng)(庫(kù))的停車位為101—300個(gè)時(shí)，應(yīng)設(shè)置不少于1個(gè)雙車道和1個(gè)單車道的出入口；停車場(chǎng)(庫(kù))的停車位為301—500個(gè)時(shí)，應(yīng)設(shè)置不少于2個(gè)雙車道的出入口；停車場(chǎng)(庫(kù))的停車位大于500個(gè)時(shí)，應(yīng)設(shè)置不少于3個(gè)雙車道的出入口。兩個(gè)出入口之間的凈距不應(yīng)小于15米。

(四)雙車道出入口寬度不小于7米，單車道出入口寬度不小于4米。直線條件的坡道，其坡度不大于15%，有彎度的坡道，其坡度不大于12%，停車場(chǎng)(庫(kù))出入口退離規(guī)劃道路紅線不小于5米。

(五)停車場(chǎng)(庫(kù))在其用地周邊應(yīng)設(shè)綠化隔離帶，寬度不小于10米，綠地率不小于20%。室外停車場(chǎng)應(yīng)選擇高大樹種按停車方式、間距進(jìn)行種植，地面宜采用植草磚；室內(nèi)停車庫(kù)單獨(dú)建設(shè)時(shí)，建筑退讓及間距控制按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，建筑密度不大于50%。

第七十一條 居住區(qū)內(nèi)(一類居住建筑除外)的機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)(庫(kù))宜集中設(shè)置。獨(dú)立地段居住組團(tuán)的停車設(shè)施，若無(wú)條件采用獨(dú)立式時(shí)，可采用地下室、半地下室或底層架空等形式布置；在建筑密度、容積率不突破規(guī)劃控制指標(biāo)的前提下，可采用幾幢住宅底層連體架空形式布置停車設(shè)施。

第七十二條 居住區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車出入口應(yīng)避開主要人流通道，夜間臨時(shí)停車(只限小汽車)應(yīng)停在居住區(qū)允許停車的道路的一側(cè)，停車帶寬度不宜小于2.5米，車道斷面寬度應(yīng)不小于7米。較窄道路需停車時(shí)，可增設(shè)港灣式停車用地，其寬度應(yīng)大于2.5米。

第七十三條 各類建設(shè)工程停車位配建指標(biāo)不應(yīng)小于表9—1的規(guī)定。配建停車位應(yīng)在建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃圖中表示，并與主體建筑工程同步設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收和使用。

注: 1、停車場(chǎng)用地面積：小型汽車25平方米/車位，自行車1.5平方米/車位；停車庫(kù)建筑面積：小型汽車35平方米/車位，自行車1.8平方米/車位。

2、不足基本單位的項(xiàng)目，按基本指標(biāo)配建，且只入不舍。

3、表中未列出的建筑類型，參考相近建筑類型的配建停車指標(biāo)執(zhí)行。

4、表中二類住宅的機(jī)動(dòng)車配建指標(biāo)中，建設(shè)項(xiàng)目為經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房等，可按上表規(guī)定的70%配建。

5、表中機(jī)動(dòng)車以小型汽車為計(jì)算單位，非機(jī)動(dòng)車以自行車為計(jì)算單位。其他類型車輛應(yīng)按表9—2規(guī)定的車輛換算系數(shù)，折合成小型汽車或自行車的車位，核算車位總指標(biāo)。

第十章 市政公用設(shè)施及管線綜合

第七十四條 在嘉善縣城城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建民用建筑，必須按《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)人民防空法〉辦法》有關(guān)規(guī)定修建防空地下室。

第七十五條 城市給水采用統(tǒng)一集中供水方式，嚴(yán)格控制單位自備水源，非生活飲用水不應(yīng)采用地下水源。地下水應(yīng)逐步實(shí)行零開采。

地表水作為城市供水水源，必須設(shè)置一級(jí)保護(hù)區(qū)、二級(jí)保護(hù)區(qū)和準(zhǔn)保護(hù)區(qū)，并設(shè)置明顯的標(biāo)志。水源保護(hù)區(qū)的具體界限應(yīng)按《嘉善縣飲用水地表水水源保護(hù)區(qū)污染防治管理辦法》執(zhí)行。

作為生活飲用水水源的深井周圍30米范圍內(nèi)(巖溶水及易受污染的深井相應(yīng)擴(kuò)大)，嚴(yán)禁設(shè)置廁所、污水坑、糞坑、滲水坑、垃圾堆等污染源，已建者必須拆除。

第七十六條 嘉善縣城城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)宜采用分流制排水系統(tǒng)。

雨、污水泵站應(yīng)根據(jù)城市專業(yè)規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃確定位置，控制用地，并適當(dāng)安排綠化隔離用地。

第七十七條 公共加油(氣)站應(yīng)按下列要求設(shè)置：

(一)在城市建成區(qū)內(nèi)不宜建一級(jí)加油站、一級(jí)液化石油氣站和一級(jí)加油加汽合建站。

(二)城市建成區(qū)內(nèi)的加油站，宜靠近城市道路，不宜選在城市主干路、次干路的交叉路口中心50米范圍內(nèi)。

(三)加油(氣)站應(yīng)大、中、小型結(jié)合，以小型為主，用地面積按表10-1控制。

注：1、加油(氣)站應(yīng)附設(shè)車輛加油(氣)等候車道。

2、加油(氣)站的選址應(yīng)符合城市規(guī)劃及有關(guān)規(guī)范要求。

3、加油(氣)站污水須經(jīng)過(guò)截流設(shè)施后才能排入城市排水管道。

第七十八條 城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施應(yīng)符合布局合理、方便使用、整潔衛(wèi)生和有利于環(huán)境衛(wèi)生作業(yè)要求，并應(yīng)與舊區(qū)改造、新區(qū)開發(fā)同步規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收和使用。

第七十九條 公共廁所的間距或服務(wù)范圍應(yīng)按下列指標(biāo)控制：

(一)人流高度密集的街道和商業(yè)區(qū)間距不大于300米；一般街道750-1000米；未改造的舊居住區(qū)服務(wù)半徑100-150米；新建居住區(qū)服務(wù)半徑不大于500米。

(二)單獨(dú)設(shè)置的公共廁所與民用建筑開窗一側(cè)間距不小于5米，無(wú)窗一側(cè)不小于3米。

第八十條 生活垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站一般在居住區(qū)或城市的工業(yè)、市政公用設(shè)施用地中設(shè)置，宜采用封閉式、便于機(jī)械操作的站舍，盡量做到一次轉(zhuǎn)運(yùn)。生活垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表10—2的規(guī)定。

注：1、表內(nèi)用地面積不包括垃圾分類和堆放作業(yè)用地。

2、用地面積中包括周邊設(shè)置的綠化隔離帶用地。

3、生活垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站的垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)量可按以下公式計(jì)算：

Q=δnq/1000

式中 Q——轉(zhuǎn)運(yùn)站生活垃圾的日轉(zhuǎn)運(yùn)量(噸/日)；

n——服務(wù)區(qū)域內(nèi)居住人口數(shù)；

q——服務(wù)區(qū)域內(nèi)生活垃圾人均日產(chǎn)量(千克/人•日)按當(dāng)?shù)貙?shí)際資料采用，若無(wú)資料時(shí)，一般可采用0.8～1.8千克/人•日；

δ——生活垃圾產(chǎn)量變化系數(shù)按當(dāng)?shù)貙?shí)際資料采用，若無(wú)資料時(shí)，一般可采用1.3～1.4。

4、當(dāng)選用的用地指標(biāo)為兩個(gè)檔次的重合部分時(shí)，可采用下檔次的綠化隔離帶指標(biāo)。

5、二次轉(zhuǎn)運(yùn)站宜偏上限選取用地指標(biāo)。

第八十一條 電力、電信、有線廣播電視管線總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：

(一)總用電量10000千伏安以上的應(yīng)單獨(dú)或在建筑物內(nèi)建開閉所,總用電量小于10000千伏安的配建變電室，要求設(shè)在主體建筑物內(nèi)，建筑面積60-160平方米。

1、住宅小區(qū)永久性供電配套設(shè)施用房面積見表10—3。

2、其他公共建筑等在考慮留有公用環(huán)網(wǎng)開關(guān)室或開閉所位置時(shí)，用戶應(yīng)自留配電房位置，大小視其容量而定。

(二)電信容量在600門以上時(shí)，應(yīng)在建筑物內(nèi)設(shè)交接間或電信機(jī)房，超過(guò)4000門以上的設(shè)模塊局。電信交接間或電信機(jī)房不宜與配電室相鄰。

(三)有線廣播電視在城市內(nèi)設(shè)立的分中心機(jī)房，每處建筑面積100-200平方米。每500戶用戶在建筑物內(nèi)設(shè)立有線廣播電視分配機(jī)房，凈高不低于2.2米，面積10-12平方米。

第八十二條 城市各類工程管線的建設(shè)，應(yīng)符合城市規(guī)劃各階段工程管線綜合規(guī)劃的要求，遵循先地下后地上、先深埋后淺埋的建設(shè)程序，提倡使用綜合管溝。

工程管線的布置應(yīng)充分利用現(xiàn)有管線，結(jié)合道路規(guī)劃的橫斷面，考慮今后的發(fā)展變化。

工程管線原則上采用地下敷設(shè)方式。明線架設(shè)時(shí)，同一性質(zhì)的管線應(yīng)合桿架設(shè)。

工程管線應(yīng)與道路中心線平行敷設(shè)。同一管線不宜自道路一側(cè)轉(zhuǎn)到另一側(cè)，穿越道路的管線應(yīng)盡量與道路中心線垂直。 

第八十三條 沿城市道路設(shè)置工程管線，從道路中心線到道路紅線方向，一般平行布置次序?yàn)槲鬯?、雨水、燃?xì)狻⒔o水、熱力、通信、廣電、電力。

工程管線一般布置原則為道路中心線以東(南)安排污水、給水、熱力、電力；道路中心線以西(北)安排雨水、燃?xì)?、通信、廣電。 

機(jī)動(dòng)車道下盡量不布置地下工程管線。熱力等管道不得在快速路與主干路上空架設(shè)。

第八十四條 工程管線交叉敷設(shè)時(shí)，自地表向下的一般排列順序?yàn)橥ㄐ?、廣電、電力、熱力、給水、燃?xì)?、雨水、污水?/p>

第八十五條 工程管線之間及其與建(構(gòu))筑物之間的最小水平凈距應(yīng)符合表10—4的要求。

架空線與路面(或地面)的最小垂直距離應(yīng)符合以下規(guī)定：

(一)架空通訊線的規(guī)定見表10—5。

(二)架空電力線的規(guī)定見表10—6。

工程管線的最小覆土深度應(yīng)符合表10—7的要求。

工程管線交叉時(shí)最小垂直凈距應(yīng)符合表10—8的要求。

當(dāng)實(shí)際情況難以滿足時(shí)，采取安全措施后可適當(dāng)減小凈距。

表10—4 工程管線之間及其與建(構(gòu))筑物之間的最小水平凈距表(米)

注：線路與道路平行時(shí)，垂直空距是最低線條與路側(cè)帶地面最小垂直間距；

與道路交叉時(shí)，是最低線條與路面的最小垂直間距。

表10—7 工程管線的最小覆土深度表(米)

表10—8 工程管線交叉時(shí)的最小垂直凈距表(米)

第八十六條 城市道路平均每隔200米路段及每個(gè)交叉口，宜預(yù)埋工程管線溝，與道路主體工程同步設(shè)計(jì)和建設(shè)。

第八十七條 河底敷設(shè)的工程管線應(yīng)選擇在穩(wěn)定河段，埋設(shè)深度應(yīng)按不妨礙河道的整治和管線安全的原則確定。當(dāng)河道下面敷設(shè)工程管線時(shí)應(yīng)符合下列規(guī)定：

(一)在一至五級(jí)航道下面敷設(shè)，應(yīng)在航道底設(shè)計(jì)高程2米以下；

(二)在其他河道下面敷設(shè)，應(yīng)在河底設(shè)計(jì)高程1米以下；

(三)當(dāng)在灌溉渠道下面敷設(shè)，應(yīng)在渠底設(shè)計(jì)高程0.5米以下。

工程管線跨越河道時(shí)，其凈空高度必須符合防洪和航運(yùn)的要求，并按有關(guān)部門規(guī)定實(shí)施。

第八十八條 新建橋梁需敷設(shè)工程管線的，應(yīng)與橋梁同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)，不能同步建設(shè)的必須預(yù)留管位。

第八十九條 路燈電纜應(yīng)穿入套管，并埋設(shè)于人行道或分隔帶下，覆土深度大于0.25米，與道路側(cè)石水平凈距不大于0.4米。

第十一章 附則

第九十條 本規(guī)定實(shí)施前已取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)項(xiàng)目，在有效期內(nèi)，仍按原規(guī)定執(zhí)行；超過(guò)有效期的，由縣城市規(guī)劃行政主管部門重新核定。

第九十一條 本規(guī)定由嘉善縣建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

第九十二條 本規(guī)定自公布之日起施行。1997年9月30日嘉善縣人民政府善政〔1997〕120號(hào)文件印發(fā)的《嘉善縣縣城城市規(guī)劃管理暫行辦法》同時(shí)廢止。

附錄一 嘉善縣城舊區(qū)范圍圖

附錄二 計(jì)算規(guī)則

1、建筑面積計(jì)算：

城市規(guī)劃管理中建設(shè)項(xiàng)目建筑面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一按國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局2000年2月22日發(fā)布的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB/T17986.1—2000)等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、容積率計(jì)算：

在計(jì)算容積率時(shí)，當(dāng)?shù)叵率也贾脼樯虡I(yè)、 娛樂(lè)、倉(cāng)庫(kù)、餐廳、食堂、辦公、管理等用房時(shí)，其建筑面積計(jì)入，反之地下室的建筑面積不計(jì)；屋頂層建筑面積不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1/8的不計(jì)；用作開放空間的建筑面積不計(jì)；半地下室在室外地面以上部分的高度不超過(guò)1米的根據(jù)其使用性質(zhì)按本款前面所述確定；為小區(qū)居民提供公共開放空間的底層架空層的建筑面積不計(jì)入容積率計(jì)算。

3、開放空間的條件和計(jì)算：

(1)開放空間是指在建筑基地內(nèi)，為社會(huì)公眾提供的廣場(chǎng)、綠地、通道、停車場(chǎng)(庫(kù))等公共使用的室內(nèi)外空間。

開放空間必須同時(shí)符合下列條件：

a、沿城市道路、廣場(chǎng)留設(shè)；

b、任何一方的凈寬度在6米以上，實(shí)際使用面積不小于150平方米；

c、以凈寬1.5米以上的開放性樓梯或坡道連接基地地面或道路，且與基地地面或道路的高差在±5.0米以內(nèi)(含±5.0米);

d、提供室內(nèi)連續(xù)開放空間的，其最大高差為－5.0米至12米且開放地面層；

e、向公眾開放綠地、廣場(chǎng)的，應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施；

f、建設(shè)竣工后，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志，并交有關(guān)部門管理或經(jīng)批準(zhǔn)由建設(shè)單位代行管理；

g、常年開放，且不改變使用性質(zhì)。

(2)開放空間有效面積的計(jì)算公式如下：

F= M×N

式中：F—開放空間的有效面積，M—開放空間向公眾開放的實(shí)際使用面積，N—有效系數(shù)。

有效系數(shù)(N)按下列條件確定：

a、室外開放空間在地面的，其地坪標(biāo)高與道路或基地地面的高差在±1.5米以內(nèi)(含±1.5米)時(shí)，N=1.0；

b、提供室內(nèi)開放空間，如其標(biāo)高與室外基地地面的高差在±5.0米以內(nèi)，或提供室內(nèi)連續(xù)開放空間，其標(biāo)高與室外基地地面的高差在－5. 0米至12米時(shí)，N=1。

4、建筑日照間距計(jì)算：

L= i×(H-H1+H2)+L1

L：建筑日照間距

i：日照間距系數(shù) 

H：產(chǎn)生遮擋建筑高度 

H1：允許扣除的受遮擋建筑底層車庫(kù)層層高

H2：產(chǎn)生遮擋建筑與受遮擋建筑的室外地坪高差

L1：產(chǎn)生遮擋的建筑檐溝(雨篷、北陽(yáng)臺(tái))出挑寬度

突出建筑物北沿墻的樓梯、北陽(yáng)臺(tái)、窗臺(tái)遮陰板及出屋面的老虎窗等超過(guò)建筑物長(zhǎng)度的1/5的，計(jì)入遮陰范圍。

5、建筑高度計(jì)算：

(1)平屋面建筑：挑檐屋面自室外設(shè)計(jì)地面算至檐口頂，(見附圖一);有女兒墻的屋面，自室外設(shè)計(jì)地面算至女兒墻頂(見附圖一)。

(2)坡屋頂建筑：屋面坡度小于30度(含30度的)，自室外設(shè)計(jì)地面算至檐口頂(見附圖一)；坡度大于30度的，自室外設(shè)計(jì)地面算至屋脊頂(見附圖一)。

(3)水箱、電梯機(jī)房、樓梯間、設(shè)備用房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在5米以內(nèi)，且水平面積之和不超過(guò)屋面建筑面積1/8的，不計(jì)入建筑高度。

6、建筑高度控制視線分析：

根據(jù)文物保護(hù)單位、傳統(tǒng)建筑保護(hù)區(qū)及風(fēng)景名勝區(qū)的周圍環(huán)境，選擇適當(dāng)視點(diǎn)確定視線走廊，進(jìn)行視線分析。視點(diǎn)的距離應(yīng)大于或等于3H。因現(xiàn)狀條件限制難以按3H視點(diǎn)距離控制高度的，視點(diǎn)距離可適當(dāng)縮小，但不得小于2H(見附圖二)。

7、各類建設(shè)用地內(nèi)的綠地面積計(jì)算：

(1)宅旁綠地面積計(jì)算的起止界應(yīng)符合附圖三的規(guī)定：綠地邊界對(duì)宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路算到路邊，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行道時(shí)算至人行道邊，沿居住區(qū)路、城市道路則算至紅線；距房屋墻腳1.5米；對(duì)其它圍墻、院墻算至墻腳；

(2)道路綠地面積計(jì)算，以道路紅線規(guī)劃的綠地面積為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算；

(3)院落式組團(tuán)綠地面積計(jì)算起止界應(yīng)符合附圖四的規(guī)定；綠地邊界距宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路邊1米；當(dāng)小區(qū)路有人行道時(shí)，算到人行道邊；臨城市道路、居住區(qū)級(jí)道路時(shí)算至道路紅線；距房屋墻腳1.5米；

(4)開敞型院落組團(tuán)綠地，應(yīng)符合本規(guī)定第八章表8—3要求；至少有一個(gè)面面向小區(qū)路，或向建筑控制線寬度不小于10 米的組團(tuán)級(jí)主路敞開，并向其開設(shè)綠地的主要出入口和符合附圖五的規(guī)定；

(5)其它塊狀、帶狀公共綠地面積計(jì)算的起止界同院落式組團(tuán)綠地。沿居住區(qū)(級(jí))道路、城市道路的公共綠地算至道路紅線。

附圖

附圖一 建筑高度計(jì)算附圖

附圖二 建筑高度控制視線分析示意圖

附圖三 宅旁(宅間)綠地面積計(jì)算起止界示意圖

附圖四 院落式組團(tuán)綠地面積計(jì)算起止界示意圖

附圖五 開敞型院落式組團(tuán)綠地示意圖

附錄三 名詞解釋

1、城市規(guī)劃區(qū)：指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域，城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的城市總體規(guī)劃中劃定。

2、建筑密度：指某一基地范圍內(nèi)，所有建筑物底層基底總面積與基地面積的比率(%)。

3、容積率：指建筑物地面以上各層建筑面積總和與基地面積的比值。當(dāng)?shù)叵率也贾脼樯虡I(yè)、 娛樂(lè)、倉(cāng)庫(kù)、餐廳、食堂、辦公、管理等用房時(shí)，其建筑面積總和應(yīng)包括該項(xiàng)面積。

4、綠地率：指某一基地范圍內(nèi)綠地總面積與基地面積的比率(%)。

5、建筑面積：指單個(gè)建筑物中所有的由墻體圍合的有頂空間(含墻體)的面積。

6、基地面積：指用于某一項(xiàng)目建設(shè)或某一基地范圍的地塊面積。

7、建筑間距：指相鄰兩建筑相對(duì)部分外墻之間的最小垂直距離。建筑物北陽(yáng)臺(tái)和北梯出挑突出部分寬度之和大于1/5該建筑物長(zhǎng)度、南陽(yáng)臺(tái)出挑突出部分寬度之和大于1/2該建筑物長(zhǎng)度時(shí)，則出挑尺寸計(jì)入建筑物總進(jìn)深。

8、建筑日照間距比：指產(chǎn)生遮擋建筑的建筑高度與建筑間距的比例。

9、低層建筑：指建筑高度不大于10米的建筑，低層居住建筑是指層數(shù)為一層至三層用于居住的建筑。

10、多層建筑：指建筑高度10米(含10米)至24米的建筑。多層居住建筑指層數(shù)為四層至六層用于居住的建筑。

11、中高層建筑：指七層至九層的用于居住的建筑(各項(xiàng)控制指標(biāo)參照高層建筑)。

12、高層建筑：指建筑高度24米以上(含24米)的建筑，高層居住建筑為十層以上(含十層)。

13、超高層建筑：指建筑高度大于100米(含100米)的建筑。

14、條式建筑：指與生活居住建筑正面相鄰的建筑面長(zhǎng)度大于30米(含30米)的各類建筑。

15、點(diǎn)式建筑：指與生活居住建筑正面相鄰的建筑面長(zhǎng)度小于30米的各類建筑。點(diǎn)式建筑兩側(cè)有遮擋陽(yáng)光的建筑，且點(diǎn)式建筑與相臨兩建筑之間建筑間距小于點(diǎn)式建筑本身長(zhǎng)度的0.5倍時(shí)，點(diǎn)式建筑視同條式建筑。

16、裙房：指與高層建筑緊密連接，組成一個(gè)整體的多、低層建筑。裙房最大高度不超過(guò)24米(不含24米)，超過(guò)24米(含24米)的按高層建筑處理。

17、建筑控制線：指根據(jù)城市規(guī)劃需要確定的建、構(gòu)筑物的基底位置不得超出的界線。

18、居室：指臥室、起居室(也稱廳)。

19、一類居住建筑：指一至三層獨(dú)立式或連立式居住建筑(排屋)。

附錄四 建筑間距圖例