關(guān)于印發(fā)《武漢市建筑管理審批指導(dǎo)意見》

《關(guān)于進一步加強武漢市環(huán)東湖周邊地區(qū)

規(guī)劃管理工作的指導(dǎo)意見》的通知

各區(qū)（分）局，局屬各事業(yè)單位，機關(guān)各處室：

為貫徹落實《市人民政府關(guān)于進一步提升城市能級和城市品質(zhì)的實施意見》有關(guān)要求，我局制定《武漢市建筑管理審批指導(dǎo)意見》、《關(guān)于進一步加強武漢市環(huán)東湖周邊地區(qū)規(guī)劃管理工作的指導(dǎo)意見》，現(xiàn)印發(fā)給你們，自印發(fā)之日起施行。

附件：1．《武漢市建筑管理審批指導(dǎo)意見》

2．《關(guān)于進一步加強武漢市環(huán)東湖周邊地區(qū)規(guī)劃管理工作的指導(dǎo)意見》

武漢市自然資源和規(guī)劃局

2022年2月22日

武漢市建筑管理審批指導(dǎo)意見

為進一步提升城市能級及品質(zhì)，促進城市公共空間重塑，引導(dǎo)建設(shè)項目建筑方案設(shè)計，有效指導(dǎo)報建方案的審批工作，結(jié)合相關(guān)法律、法規(guī)與本市實際，制定本指導(dǎo)意見。在本市行政區(qū)域內(nèi)進行建設(shè)工程的規(guī)劃設(shè)計和管理，應(yīng)當(dāng)遵守本指導(dǎo)意見。

第一條 本指導(dǎo)意見在遵循《武漢市建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)基礎(chǔ)上，為進一步凸顯城市生態(tài)濱水特色，打造優(yōu)美的空間景觀風(fēng)貌，維護城市公共利益，重點對住宅項目的建筑布局、高度、立面及公共空間等要素提出更為細致的引導(dǎo)與控制要求。

第二條 位于已編制城市設(shè)計區(qū)片的建設(shè)項目，應(yīng)當(dāng)參照城市設(shè)計的控制要求執(zhí)行；位于未編制城市設(shè)計區(qū)片的建設(shè)項目，應(yīng)在供地前編制城市設(shè)計，并將城市設(shè)計相關(guān)內(nèi)容納入規(guī)劃設(shè)計條件。在建筑方案報審階段，參照城市設(shè)計方案的相關(guān)控制要求執(zhí)行。

位于城市重要區(qū)域的建設(shè)項目（非市政類），應(yīng)當(dāng)至少邀請2個設(shè)計機構(gòu)編制高水平的比選報建方案進行審查。

第三條 濱水、臨山及臨城市主干路的建設(shè)項目，應(yīng)當(dāng)增加空間開敞度，并與城市設(shè)計中確定的主要景觀軸線及視線通廊貫通。濱水、臨山及臨城市主干路的一線住宅建筑，高度在20米以下的，其最大連續(xù)展開面寬不得大于80米；高度在20米至100米之間的，其最大連續(xù)展開面寬不得大于70米；高度在100米以上的，其最大連續(xù)展開面寬不得大于60米。縱墻面面山、面湖或臨城市主干路的高層住宅建筑若采用條式，其連續(xù)布局不得超過2棟。

第四條 住宅建筑最小建筑高度不得低于12米，且層數(shù)不得低于4層，單戶戶型不得同時具備住宅建筑首層空間和頂層空間。住宅建筑戶外綠地空間應(yīng)保證公共性，不應(yīng)設(shè)置圍墻、圍欄等設(shè)施。

第五條 地上計容住宅建筑規(guī)模達到8萬平方米的項目，住宅建筑應(yīng)當(dāng)至少采用2個建筑高度層次（不含裙房及配套設(shè)施）。地上計容住宅建筑規(guī)模達到15萬平方米的項目，住宅建筑高度在27米以下的，應(yīng)當(dāng)至少采用2個建筑高度層次（不含裙房及配套設(shè)施）；住宅建筑高度在27米以上的，應(yīng)當(dāng)至少采用3個建筑高度層次（不含裙房及配套設(shè)施）。

建筑高度在27米以下的，相鄰兩層次高度之間差值應(yīng)不小于6米；建筑高度在27米以上的，相鄰兩層次高度之間差值應(yīng)不小于20%（以高度較高者為計算基數(shù)）。每個建筑高度層次的建筑棟數(shù)不少于總建筑棟數(shù)的20%，且不少于2棟。

第六條 濱水、臨山及臨城市主干路一線，同一項目地塊或相鄰地塊之間，27米及以上的住宅建筑連續(xù)布局3棟以上的，應(yīng)有高度梯度變化，且高度之間差值應(yīng)不少于20%（以高度較高者為計算基數(shù)）。

第七條 位于城市重要區(qū)域的住宅建筑外立面應(yīng)當(dāng)進行公建化設(shè)計，建筑立面應(yīng)簡潔美觀，住宅建筑陽臺須按封閉陽臺設(shè)計，空調(diào)機位及附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一隱蔽設(shè)計。

第八條 住宅建筑色彩應(yīng)當(dāng)符合“暖白灰橙”的城市主色調(diào)，并與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。建筑棟數(shù)超過10棟的住宅項目，宜結(jié)合群體建筑布局，在建筑行列之間或組團間進行色彩分區(qū)規(guī)劃。

第九條 住宅建筑應(yīng)當(dāng)考慮區(qū)域天際輪廓線效果，注重屋頂設(shè)計。多層住宅建筑屋頂宜采用坡屋頂或平坡結(jié)合等處理方式；高層住宅建筑屋頂造型應(yīng)有所變化，可采用退臺、收分等形式。平屋頂建筑宜采用屋頂綠化等形式美化第五立面，屋頂設(shè)備應(yīng)當(dāng)結(jié)合屋頂形式或女兒墻進行一體化隱蔽設(shè)計。

第十條 臨城市主、次干道的住宅項目，其臨道路側(cè)的退界空間宜布局高品質(zhì)的綠化環(huán)境，形成宜人的公共空間。

名詞解釋

1．一線建筑：是指項目地塊內(nèi)濱水、臨山及沿城市主干路一側(cè)布局的第一排建筑。

2．建筑高度：平屋頂建筑高度是指建筑室外設(shè)計地面至其屋面面層的高度；坡屋頂建筑高度是指建筑室外設(shè)計地面至其檐口與屋脊的平均高度；當(dāng)同一座建筑有多種屋面形式時，建筑高度應(yīng)當(dāng)按照上述方式分別計算后取其中最大值。位于機場、電臺、電信、微波通信、氣象臺、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等設(shè)施的技術(shù)作業(yè)控制區(qū)內(nèi)及機場航線控制范圍內(nèi)，處在歷史文化名城名鎮(zhèn)名村、歷史文化街區(qū)、文物保護單位、歷史建筑和風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護區(qū)及臨山的建筑，應(yīng)以絕對海拔高度控制建筑物室外地面至建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)備設(shè)施最高點的高度。

3．條式建筑：是指建筑長邊與短邊之比大于或者等于2，并且短邊長度小于或者等于16米的建筑。

4．面寬：是指建筑物外立面的寬度。

城市重要區(qū)域