生活環(huán)境好

開發(fā)強(qiáng)度

在符合規(guī)劃條件情況下，新建項(xiàng)目高品質(zhì)住宅項(xiàng)目容積率應(yīng)滿足以下規(guī)定：中心城區(qū)不宜超過2.5，新城區(qū)不宜超過1.5；縣城區(qū)：不宜超過1.8。續(xù)建項(xiàng)目容積率以批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。

2

建筑高度

1.?住宅建筑最大高度不超過80米，且符合建筑高度梯度管控要求。

1

2.多、低層住宅建筑占比不低于50%，住宅建筑高度不超過60米。

2

建筑面寬

1.?生態(tài)花園式住宅單體建筑最大面寬（含出挑花園）不宜大于70米。

2.?住宅單元拼接應(yīng)不多于2個(gè)單元。

2

建筑立面

1.?城市主次道路、商業(yè)街兩側(cè)及河湖沿岸、城市廣場周邊的住宅建筑立面應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公建化設(shè)計(jì)，設(shè)置封閉陽臺(tái)；

1

2.?住宅下部及配建的公共服務(wù)用房的飾面材料宜采用石材、金屬板、一體板等高品質(zhì)材料，上部應(yīng)選用耐臟、耐老化、易清洗的飾面材料；

1

3.?建筑立面上裸露的落水管、空調(diào)管等各類管線應(yīng)當(dāng)隱蔽處理。

1

建筑屋頂

1.27米及以下高度建筑屋頂應(yīng)采用坡屋頂或屋頂綠化；27米以上高度建筑屋頂應(yīng)有屋頂造型。

2

2.出屋面的管道、設(shè)備、建構(gòu)筑物應(yīng)當(dāng)結(jié)合屋頂造型進(jìn)行遮蔽和美化、與主體統(tǒng)一設(shè)計(jì)施工。

1

基本公共服務(wù)

1.?按規(guī)定配套建設(shè)幼兒園及中小學(xué)，其中幼兒園最小配建規(guī)模為6班，小學(xué)最小配建規(guī)模為12班；

2.?托育設(shè)施按15㎡/百戶計(jì)，且≥100㎡；

3.?黨群活動(dòng)設(shè)施按0.1㎡/人計(jì)，且≥100㎡；

4.?養(yǎng)老設(shè)施按0.1㎡/人計(jì)，且≥300㎡；

5.?醫(yī)療設(shè)施按0.05㎡/人計(jì)，且≥120㎡；

6.?文化設(shè)施按0.05㎡/人計(jì)，且≥120㎡；

7.?物業(yè)服務(wù)設(shè)施按總建筑面積0.2%計(jì)，且≥100㎡；

8.?室內(nèi)體育設(shè)施按≥0.1㎡/人計(jì)，室外體育活動(dòng)場地按≥0.3㎡/人計(jì)。

3

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生活環(huán)境好

特色化服務(wù)

1.?鄰里食堂≥150㎡；

2.?會(huì)客廳（老年人俱樂部）≥200㎡；

3.?智能快遞末端綜合服務(wù)站≥30㎡；

4.?廢舊家具（電）回收站≥30㎡；

5.?四點(diǎn)半學(xué)堂≥100㎡

6.?鼓勵(lì)配套建設(shè)健身房、游泳館等特色化服務(wù)設(shè)施。

3

滿足三項(xiàng)即可得3分

綠化環(huán)境

1.?綠地率不應(yīng)小于30%，且集中綠地面積不應(yīng)小于1.2平方米/人；建設(shè)雨水花園、下凹式綠地等具有調(diào)蓄功能的海綿化集水景觀；鼓勵(lì)種植桂花等鄉(xiāng)土植物。

2

2.?鼓勵(lì)采用屋頂綠化、墻面垂直綠化或其他方式的立體綠化，林木覆蓋面積應(yīng)不小于綠化種植面積的40%，原冠喬木胸徑不宜小于10厘米。非林下草坪、地被植物覆蓋面積比例控制在30%以下。

2

3.?地下車庫頂部地面綠化種植的覆土厚度不宜小于1.0米，建筑屋頂、空中花園綠化種植覆土厚度不宜小于0.5米。

1

臨街退讓空間

1.?臨街建筑退讓道路紅線空間應(yīng)當(dāng)以綠化景觀（含水景、小品、園路等）為主，綠化種植（含園路、小品等）、水景面積占比不宜小于50%，林木覆蓋面積應(yīng)不小于綠化種植面積的30%。

2

2.?結(jié)合綠化種植布置園路、休閑座椅、景觀小品、健身器材等休閑設(shè)施，營造公園化街區(qū)場景。

1

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活動(dòng)場所

1.?住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置老人、兒童、健身活動(dòng)場地，面積不宜小于300平方米，活動(dòng)場地邊緣與居民窗戶的距離不應(yīng)小于8.0米，并采用綠化隔離等方式減少對居民室內(nèi)生活干擾。

2

2.?在滿足消防登高作業(yè)情況下，消防登高場地應(yīng)當(dāng)景觀化處理，可結(jié)合消防登高場地布局活動(dòng)場地，設(shè)置健身活動(dòng)設(shè)施、休閑座椅、直飲水設(shè)施等，消防登高場地內(nèi)的相關(guān)設(shè)施應(yīng)是可移動(dòng)式的。

2

3.?設(shè)置一條寬度不小于1.2米，長度不少于300米或不少于用地紅線周長1/4的健身步道，采用環(huán)保型彈性減震材料并設(shè)有健身引導(dǎo)標(biāo)識(shí)。

1

4.?鼓勵(lì)高層住宅底部設(shè)置架空層，架空層層高不宜小于4.5米，架空層空間應(yīng)進(jìn)行合理利用，打造全齡化多功能空間，可用來設(shè)置鄰里食堂、會(huì)客廳、香城書房、四點(diǎn)半學(xué)堂、兒童活動(dòng)區(qū)、老年活動(dòng)區(qū)、小區(qū)健身房等服務(wù)設(shè)施。當(dāng)架空層設(shè)置服務(wù)用房時(shí)，架空層封閉空間不宜超過本架空層面積的20%。

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生活環(huán)境好

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人行歸家場景

1.?小區(qū)內(nèi)部應(yīng)采用人車合理分流的交通組織方式，打造安全、舒適的地上人行、地下車行歸家流線。地上歸家流線上不應(yīng)設(shè)有地下車庫出入口或與之交叉，地下車庫入戶單元門廳前應(yīng)設(shè)置人行通道，寬度不宜小于1.5米，歸家流線標(biāo)識(shí)明晰，提升業(yè)主歸家體驗(yàn)感。

2

2.?小區(qū)人行出入口應(yīng)設(shè)置進(jìn)深不小于10m、占地面積不小于200㎡的緩沖空間，宜結(jié)合小區(qū)入口大堂設(shè)置酒店式落客區(qū)。

1

3.?小區(qū)入口大堂宜挑空設(shè)計(jì)，面積不宜小于300平方米，應(yīng)設(shè)置物業(yè)服務(wù)、會(huì)客、閱覽、候車等服務(wù)功能，一站式解決業(yè)主多個(gè)使用場景。居住人口達(dá)一定規(guī)模的小區(qū)結(jié)合小區(qū)入口大堂配套建設(shè)公共廁所。

2

4.?鼓勵(lì)結(jié)合風(fēng)雨連廊體系打造小區(qū)入口大堂至住宅單元門廳的遮陰避雨歸家流線

1

5.檢查井蓋不宜設(shè)于業(yè)主歸家流線上，出地面風(fēng)井、管井、變（配）電房、垃圾收集點(diǎn)等與地上人行歸家道路邊緣距離不應(yīng)小于1.5米，切應(yīng)結(jié)合綠化、景觀小品遮蔽、美化設(shè)計(jì)。

1

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車行交通組織

1.?小區(qū)應(yīng)采用人車分流交通組織方式，主要道路宜設(shè)有兩個(gè)車行出入口連接城市道路，小區(qū)主要道路寬度不應(yīng)小于6.0米；次要道路不宜小于4.0m，并能滿足消防車、救護(hù)車、垃圾清運(yùn)車等車輛的通行，其他道路的路面寬度不小于2.5米。

2

2.?地下停車庫主車道凈寬不宜小于5.5米，坡道地上出入口與室外道路相連接時(shí)，從坡道起坡點(diǎn)至道路邊線應(yīng)設(shè)長度不小于10米的緩沖空間，應(yīng)有良好的通視條件。

1

停車泊位

1.?小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車位按照不低于1.0輛/100㎡配置，車位尺寸不應(yīng)小于2.5m*5.0m，100%預(yù)留充電設(shè)施安裝條件，同步建成充電樁車位占比不低于10%；宜根據(jù)條件設(shè)置10%左右的加長加寬車位。

1

2.?按規(guī)定配置非機(jī)動(dòng)車位，建設(shè)電動(dòng)自行車充電設(shè)施，電動(dòng)自行車位占非機(jī)動(dòng)車位的比例不低于50%。

1

3.?地上電動(dòng)自行車停放充電場所應(yīng)配建消防安全設(shè)施，場所邊界與建筑外墻門、窗、洞口、安全出口的最近邊緣的水平距離不應(yīng)小于6.0米。

1

4.?人防設(shè)施范圍內(nèi)的車位與普通車位應(yīng)在色彩上予以分別，便于識(shí)別；停車位擋車設(shè)施、照明設(shè)施安裝到位，車位編號(hào)、充電設(shè)施導(dǎo)引標(biāo)識(shí)明晰。

1

5.?確需設(shè)置露天機(jī)動(dòng)停車位的，車位占比不得高于10%，且應(yīng)采用林蔭停車場設(shè)計(jì)，采用高大蔭濃的遮陰樹種，樹木分枝點(diǎn)2.8米以上，樹木胸徑≥12cm，車位和遮陰樹木比例1:1。

1

無障礙通行

小區(qū)人行活動(dòng)區(qū)域應(yīng)設(shè)置連貫的全程無障礙通行系統(tǒng)，設(shè)有閘機(jī)的出入口、通道應(yīng)充分考慮老人、兒童、行動(dòng)不便人士的無障礙通行需求。

1

居住品質(zhì)高

層

高

·

凈

高

1.?住宅層高不應(yīng)小于3.0米；設(shè)有地暖、管道式新風(fēng)或集中式中央空調(diào)系統(tǒng)的住宅層高不宜小于3.2米，地下室層高不宜小于4.0米。

1

2.?住宅底部架空層層高不應(yīng)小于4.2米，住宅單元門廳凈高不宜小于3.0米。

1

3.?地下車庫出入口坡道凈高不宜小于2.6米，主車道凈高不應(yīng)小于2.6米。

1

套內(nèi)空間

1.套內(nèi)戶型設(shè)計(jì)應(yīng)空間方正、動(dòng)靜分區(qū)、功能完善，不宜設(shè)計(jì)通過敞開式外廊連接疏散樓梯的戶型，不應(yīng)設(shè)置封閉式內(nèi)天井。

1

2.套內(nèi)建筑面積應(yīng)與功能空間的數(shù)量、面積相匹配，套內(nèi)建筑面積大于100㎡時(shí)，應(yīng)設(shè)置獨(dú)立入戶玄關(guān)，套內(nèi)建筑面積大于140㎡時(shí)，宜設(shè)置獨(dú)立步入式衣帽間、獨(dú)立儲(chǔ)藏間等使用空間。

1

3.增加客廳寬度，套內(nèi)建筑面積大于120㎡時(shí)，客廳寬度不宜小于5m，創(chuàng)造功能復(fù)合、利于交往的空間。

1

4.應(yīng)設(shè)置主次陽臺(tái)，主要陽臺(tái)進(jìn)深宜≥2.1m，次要陽臺(tái)進(jìn)深宜≥1.5m，第四代生態(tài)花園式住宅可以只設(shè)置一個(gè)次要陽臺(tái)。

1

5.鼓勵(lì)進(jìn)行適老性專項(xiàng)設(shè)計(jì)，老人臥室、客餐廳、衛(wèi)生間、洗浴空間等重點(diǎn)區(qū)域設(shè)置適老化設(shè)施或預(yù)留安裝條件。

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2

6.住宅入戶門門洞高度不宜小于2.3米，寬度不宜小于1.2米，并應(yīng)采用字母門。

1

套外公共部分

1.?地下、地上主要出入口應(yīng)設(shè)置單元門廳，地上、地下單元門廳使用面積不宜小于30平方米，結(jié)合實(shí)際設(shè)置休憩區(qū)、智能快遞存放、儲(chǔ)物、信報(bào)箱等功能。

1

2.?單元大門門洞高度不宜小于2.4米，寬度不宜小于1.8米。

1

3.?地下、地上單元門廳及候梯廳、走廊等公共空間整體采取酒店式精裝

1

4.?每臺(tái)電梯服務(wù)戶數(shù)不應(yīng)超過52戶，每單元至少要保證一臺(tái)電梯載重量及轎廂內(nèi)空尺寸滿足醫(yī)療救護(hù)使用需求，電梯候梯廳凈深度不宜小于2.0米，并滿足無障礙設(shè)計(jì)要求。

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居住品質(zhì)高

空中花園

1.?戶屬花園面積不宜小于30平方米、不應(yīng)低于2個(gè)住宅自然層高度，上下層花園空間在水平投影上不宜重疊；

2.?連續(xù)開敞面長度不少于空中花園周長的1/2，花園開敞面宜設(shè)置通透式護(hù)欄，綠化種植面積不小于花園水平投影面積的40%；

3.?空中花園突出主體建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)深不宜小于3.0米，樓板應(yīng)當(dāng)采取降板（-0.5米）方式設(shè)計(jì)，覆土深度不小于0.5米，同步設(shè)計(jì)、建設(shè)花園樓板防滲漏、防根穿刺、自動(dòng)澆灌等工程設(shè)施；

4.?要注重隱私設(shè)計(jì)，花園本層相鄰?fù)鈮γ娌粦?yīng)開設(shè)臥室窗戶，其上層相鄰?fù)鈮γ娌粦?yīng)開設(shè)窗戶及洞口。

4

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每項(xiàng)1分

地下室

1.地下室應(yīng)按照全部車位安裝充電樁要求進(jìn)行防火分區(qū)設(shè)計(jì)、消防安全設(shè)施建設(shè)完善。

1

2.地下車庫宜設(shè)置下沉庭院、采光井或?qū)Ч夤艿却胧┨嵘叵萝噹炱焚|(zhì)，打造綠色陽光生態(tài)車庫

1

3.根據(jù)小區(qū)規(guī)模大小分區(qū)域設(shè)置存儲(chǔ)空間，地下車庫地面采用耐磨、抗碾壓、防滲透地坪材料。

1

結(jié)構(gòu)與安全

1.?房屋主體結(jié)構(gòu)宜按照100年進(jìn)行耐久性設(shè)計(jì)，客廳活荷載取值不應(yīng)小于3.0KN/㎡，陽臺(tái)、空中花園的活荷載取值不應(yīng)小于3.5KN/㎡。

2.?單向板跨厚比不應(yīng)大于30，雙向板跨厚比不應(yīng)大于35，且臥室的樓板厚度不應(yīng)小于130mm、起居室（廳）的樓板厚度不應(yīng)小于150mm；

3.?建筑外墻臨空部分的安全護(hù)欄高度不小于1.2m。

2

保溫隔熱

1.?鼓勵(lì)結(jié)合夏熱冬冷氣候條件，按照室內(nèi)溫度23-25度進(jìn)行住宅保溫隔熱設(shè)計(jì)，采用保溫結(jié)構(gòu)一體化高性能外墻保溫材料。

2

2.?建筑外門窗宜采用三玻兩腔等隔熱隔聲性能良好的外窗。

2

空調(diào)通風(fēng)

1.?應(yīng)當(dāng)進(jìn)行集中空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)專項(xiàng)設(shè)計(jì)，預(yù)留空調(diào)、新風(fēng)機(jī)組安裝條件；鼓勵(lì)安裝具有除濕、加濕及處理PM2.5功能的新風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)量不應(yīng)大于新風(fēng)量的80%。

2

2.?考慮“回南天”室內(nèi)易結(jié)露、濕滑，地下車庫應(yīng)設(shè)置除濕裝置或預(yù)留除濕裝置安裝條件。

1

隔聲降噪

1.?外墻、分戶墻、分戶樓板的計(jì)權(quán)隔聲量不應(yīng)小于50dB。

1

2.?臥室、起居室（廳）樓板宜設(shè)置不小于5mm厚的減振隔聲層。

1

3.?對固定于墻體、樓板上且可能引起傳聲的管道等，應(yīng)采取隔聲包覆或其他有效降噪措施。

1

精工質(zhì)感

1.鼓勵(lì)實(shí)行“定制化家裝”全裝修交付模式，按需研發(fā)、按需組項(xiàng)、菜單購買。

2.給水、供暖、電氣管線采用設(shè)備管線與主體結(jié)構(gòu)分離技術(shù)，管線分離應(yīng)用比例大于50%。

3.房屋觀感質(zhì)量大面美觀，細(xì)部精細(xì)，目測無明顯質(zhì)量缺陷，實(shí)測抽查允許偏差合格率為100%。

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綠色低碳

1.一星級及以上綠色建筑面積達(dá)到住宅總建筑面積的100%；

綠色建材使用率應(yīng)達(dá)到70%，建筑裝修材料優(yōu)先選用《湖北省綠色建材產(chǎn)品推廣目錄》。

1

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服務(wù)保障優(yōu)

智慧家居

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1.?小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域應(yīng)設(shè)置智能安全監(jiān)控設(shè)施和高空拋物監(jiān)控，公共活動(dòng)區(qū)域宜設(shè)置求助報(bào)警裝置。

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1

2.小區(qū)入口大堂及地上、地下入戶單元門廳應(yīng)具備無接觸通行功能，入戶門設(shè)置智能門鎖。

1

3.候梯廳級起居室（廳）、臥室、衛(wèi)生間應(yīng)配置緊急求救報(bào)警裝置。

1

4.配置安防、智能照明、冷暖新風(fēng)等子系統(tǒng)，支持手機(jī)遠(yuǎn)程連接網(wǎng)關(guān)設(shè)備，一鍵控制全屋智能子系統(tǒng)和設(shè)備，網(wǎng)關(guān)應(yīng)預(yù)留對接小區(qū)、物業(yè)平臺(tái)的數(shù)據(jù)接口。

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1

貼心售后

1.設(shè)置售后服務(wù)中心，確保保修期內(nèi)房屋質(zhì)量，負(fù)責(zé)處理業(yè)主使用期間投訴。

2

2.設(shè)置再生資源回收、智能快遞、自助洗車裝置、無人售貨機(jī)、無人超市等不少于兩種智能便民生活設(shè)施。

1

3.小區(qū)配建公共服務(wù)設(shè)施已運(yùn)行或已裝修具備運(yùn)行條件。

3

品質(zhì)物業(yè)

1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)通過ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證，國內(nèi)知名品牌物業(yè)公司，提供24h安保、物業(yè)服務(wù)。

1

2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)為不同住宅產(chǎn)品、客戶群體分類定制物業(yè)服務(wù)清單，提供針對性、特色化的增值服務(wù)，包括提供家庭保潔、住宅托管、維修、托幼、養(yǎng)老、醫(yī)護(hù)、文體、助殘等有償便民服務(wù)。

1

3.搭建智慧物業(yè)監(jiān)管平臺(tái)建設(shè)，具備群眾投票表決、事務(wù)公開、業(yè)務(wù)辦理等功能，滿足居民“一鍵直達(dá)，在線服務(wù)”需求。

1

現(xiàn)房銷售

采取現(xiàn)房銷售或準(zhǔn)現(xiàn)房銷售（主體工程及配套設(shè)施已按要求建成，具備竣工驗(yàn)收條件），讓群眾買放心房。

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