【福建省】福建省既有建筑改造消防設(shè)計(jì)技術(shù)指南（試行）閩建消〔2024〕7號

上傳時(shí)間：2024-12-30 實(shí)施時(shí)間：2025-01-01

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前言

關(guān)于印發(fā)《福建省既有建筑改造消防設(shè)計(jì)技術(shù)指南（試行）》的通知

閩建消〔2024〕7號

各設(shè)區(qū)市住建局，平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)交建局、行政審批局，各有關(guān)單位：

為貫徹落實(shí)《中華人民共和國消防法》《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)和政策要求，指導(dǎo)解決既有建筑改造利用中的消防設(shè)計(jì)適用標(biāo)準(zhǔn)疑難問題，推動城市更新高質(zhì)量發(fā)展，省住建廳組織編制了《福建省既有建筑改造消防設(shè)計(jì)技術(shù)指南》，現(xiàn)予以印發(fā)。在執(zhí)行過程中有任何意見或建議，請向省住建廳消防與化工工程監(jiān)管協(xié)調(diào)處反饋。

聯(lián)系電話：0591-87330391

郵箱：zjtxfc2021@sina.com

福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

2024年12月20日

前　言

為貫徹落實(shí)《中華人民共和國消防法》《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》，推動實(shí)施城市更新，解決既有建筑改造利用中的消防設(shè)計(jì)疑難問題，制定本指南。

受歷史客觀條件限制，一些既有建筑改造的消防設(shè)計(jì)客觀上難以按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，影響了既有建筑的有效再利用。為切實(shí)推進(jìn)城市更新改造，優(yōu)化營商環(huán)境，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳（以下簡稱“省住建廳”）組織有關(guān)單位，結(jié)合本省實(shí)際制定了本指南，經(jīng)向社會和各地主管部門公開征求意見，并組織專家論證予以完善。本指南旨尊重事實(shí)的基礎(chǔ)上，盡可能對標(biāo)現(xiàn)行國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對不同情形既有建筑改造如何適用標(biāo)準(zhǔn)問題提出要求，力求改善、提升原建筑消防安全水平，更好地服務(wù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展。

指南共分7個(gè)部分，主要內(nèi)容包括：總則、基本規(guī)定、建筑設(shè)計(jì)、消防給水系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防電氣、附錄。

本指南由省住建廳歸口管理并負(fù)責(zé)解釋，各地試行過程中如有意見或者建議，請反饋至省住建廳消防與化工工程監(jiān)管協(xié)調(diào)處（地址：福州市鼓樓區(qū)北大路242號；郵箱：zjtxfc2021@sina.com）。

本指南自2025年1月1日起試行。

1總則

1 總則

1.0.1 為推動城市更新，保障和改善既有建筑消防安全水平，合理確定既有建筑改造工程消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，指導(dǎo)既有建筑改造消防設(shè)計(jì)及審查工作，制定本指南。

1.0.2 既有建筑改造應(yīng)遵循國家有關(guān)方針政策，結(jié)合使用功能，統(tǒng)籌兼顧建筑保護(hù)與消防安全，力求改善、提升原建筑消防安全水平。

1.0.3 本指南適用于具有以下情形之一的建設(shè)工程：

1 既有民用建筑改造工程；

2 既有工業(yè)建筑合法改造為民用建筑的改造工程。

本指南不適用于住宅（含室內(nèi)裝修、加裝電梯）、村民自建住宅、臨時(shí)性建筑、歷史文化街區(qū)、歷史建筑、傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑等改造工程。

既有建筑增設(shè)電動自行車集中充電和停放場所的，不適用本指南，其設(shè)計(jì)、施工等要求應(yīng)按照國家和本省的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

1.0.4 鼓勵和引導(dǎo)建設(shè)單位在項(xiàng)目改造實(shí)施前，委托相關(guān)單位按照本指南規(guī)定，開展既有建筑消防安全和改造可行性評價(jià)，以確定既有建筑現(xiàn)狀是否具備工程改造的政策和技術(shù)條件，評價(jià)結(jié)論不具備改造條件時(shí)，不應(yīng)開展后續(xù)工作。

1.0.5 本指南未涉及的消防設(shè)計(jì)內(nèi)容，應(yīng)符合現(xiàn)行國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

2基本規(guī)定

2.1 既有建筑改造分類

2.1 既有建筑改造分類

2.1.1 既有建筑改造分為以下四種：

1 建筑外立面改造；

2 建筑內(nèi)部裝修；

3 建筑局部改造；

4 建筑整體改造。

2.1.2 建筑外立面改造：外圍護(hù)節(jié)能改造、外立面整體裝飾改造、外立面部分構(gòu)件更換和增設(shè)的改造。

2.1.3 建筑內(nèi)部裝修：指不改變原有使用功能，不改動主要承重結(jié)構(gòu)、防火分區(qū)、疏散體系、滅火救援設(shè)施和建筑消防設(shè)施系統(tǒng)等，為滿足使用需要，僅對建筑內(nèi)部空間所進(jìn)行的修飾、保護(hù)及固定設(shè)施安裝等活動。（注：內(nèi)部裝修定性與面積無關(guān)）

2.1.4 建筑局部改造：改造部分建筑面積不大于該單體總建筑面積的1/2，包括既有建筑部分樓層或部分樓層局部主要承重結(jié)構(gòu)、防火分區(qū)、疏散體系、滅火救援設(shè)施和建筑消防設(shè)施系統(tǒng)等發(fā)生改變的改造。分為使用功能改變的局部改造及使用功能未變的局部改造兩種形式。

2.1.5 建筑整體改造：改造部分建筑面積大于該單體總建筑面積的1/2，包括既有建筑單體地上和地下整體改造，地上整體改造，單建式地下室整體的改造。分為使用功能改變的整體改造及使用功能未變的整體改造兩種形式。

2.2 建筑使用功能改變的認(rèn)定

2.2 建筑使用功能改變的認(rèn)定

2.2.1 下列情況可認(rèn)定為建筑使用功能未發(fā)生改變：

1 辦公、科研建筑增設(shè)對內(nèi)服務(wù)的生活、文化、健身等服務(wù)設(shè)施；

2 文化、體育、教學(xué)、醫(yī)療建筑或場所在保證主體功能的前提下增加建筑面積不大于300㎡的商店、餐飲等小型商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施；

3 商業(yè)建筑內(nèi)的業(yè)態(tài)功能調(diào)整或者互換；

4 其他統(tǒng)一規(guī)劃用途下建筑內(nèi)部經(jīng)營業(yè)態(tài)的調(diào)整，以及各地政府或者主管部門出臺的建筑使用功能正面兼容清單內(nèi)的業(yè)態(tài)調(diào)整。

2.3 通用要求

2.3 通用要求

2.3.1 既有建筑外立面改造時(shí)，新增或更換有防火性能要求的外墻材料以及外墻門窗應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，其他未涉及改造的部分均可維持現(xiàn)狀。建筑立面改造工程不應(yīng)影響建筑內(nèi)已有疏散設(shè)施、消防設(shè)施、其他消防救援設(shè)施的有效性。

2.3.2 建筑內(nèi)部裝修應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 50222及《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50140的要求。其他消防設(shè)計(jì)除本指南另有規(guī)定外，均可適用原建造時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。

2.3.3 建筑整體改造或使用功能改變的局部改造，應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，條件不具備、執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)確有困難時(shí)，可適用本指南相關(guān)規(guī)定。

2.3.4 使用功能未變的建筑局部改造，除本指南另有規(guī)定外，可適用原建造時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。

2.3.5 改造區(qū)域與相關(guān)非改造區(qū)域的安全疏散、消防設(shè)施等應(yīng)統(tǒng)一進(jìn)行防火設(shè)計(jì)，不得降低原建筑建成時(shí)的消防安全水平，且改造部分不得降低其他未在改造范圍區(qū)域的原有消防安全水平及消防設(shè)施的有效性。

2.3.6 本指南規(guī)定可適用原建造時(shí)標(biāo)準(zhǔn)情形的，鼓勵建設(shè)單位執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

3建筑設(shè)計(jì)

3.1 建筑分類及耐火等級

3.1 建筑分類及耐火等級

3.1.1 建筑高度、建筑面積、使用功能發(fā)生變化的改造工程，應(yīng)按照現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核對，并確定建筑分類和耐火等級。

增加消防樓梯、設(shè)備及與消防相關(guān)的設(shè)備機(jī)房、屋頂水箱、風(fēng)機(jī)防護(hù)罩，可不認(rèn)為建筑高度或建筑面積發(fā)生變化。

3.1.2 既有建筑改造導(dǎo)致建筑由二類高層改變?yōu)橐活惛邔訒r(shí)，除本指南有明確規(guī)定的外，應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

3.1.3 既有建筑改造中的建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 建筑整體改造，建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)；

2 建筑局部改造，僅改造區(qū)域內(nèi)建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)；

3 建筑內(nèi)部裝修及建筑外立面改造，新增建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)；保留的建筑構(gòu)件可適用原建造時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)不到原建造時(shí)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)采取涂刷防火涂料或阻燃材料、填塞或包裹不燃材料、增設(shè)自動滅火系統(tǒng)保護(hù)等一項(xiàng)或者多項(xiàng)防火保護(hù)措施。

3.2 總平面布局

3.2 總平面布局

3.2.1 建筑整體改造，當(dāng)與相鄰既有建筑防火間距不符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)采取增加防火墻、提高建筑外墻的耐火極限和燃燒性能、改變建筑外墻上正對開口的位置、提高建筑外墻上開口的防火性能等防火技術(shù)措施，并應(yīng)符合下列規(guī)定之一：

1 建筑相鄰?fù)鈮鶠椴蝗級w且無外露可燃性屋檐，兩側(cè)墻體的耐火極限之和不應(yīng)低于3.00h，相鄰?fù)鈮鶡o門窗洞口，或門窗洞口不正對且占各自墻面面積不超過 5%。

2 建筑相鄰?fù)鈮鶠椴蝗級w且無外露可燃性屋檐，兩側(cè)墻體的耐火極限之和不應(yīng)低于3.00h，不得新開設(shè)或者擴(kuò)大原門、窗、洞口，確需保留原門、窗、洞口的，應(yīng)設(shè)置不可開啟或火災(zāi)時(shí)能自動關(guān)閉的甲級防火門、窗或防火卷簾、防火分隔水幕等防火分隔設(shè)施。

3 無法適用第1、2種情形的，應(yīng)提供防火間距不符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求的任意一側(cè)建筑外墻受到相鄰建筑火災(zāi)輻射熱強(qiáng)度均低于其臨界引燃輻射熱強(qiáng)度的評估報(bào)告。不能提供報(bào)告或評估認(rèn)為任意一側(cè)建筑外墻受到相鄰建筑火災(zāi)輻射熱強(qiáng)度高于其臨界引燃輻射熱強(qiáng)度的，應(yīng)符合下列規(guī)定：

（1）當(dāng)改造建筑防火間距不滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)且大于或等于3.5m時(shí)（對于高層建筑，大于或等于4m），改造建筑外墻的耐火極限不應(yīng)低于3.00h，不得新開設(shè)或者擴(kuò)大原門、窗、洞口，確需保留原門、窗、洞口的，外墻上的門、窗、洞口應(yīng)采取設(shè)置不可開啟或火災(zāi)時(shí)能自動關(guān)閉甲級防火門、窗或防火卷簾、防火分隔水幕等消防技術(shù)措施；

（2）當(dāng)改造建筑防火間距不滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)且小于3.5m時(shí)（對于高層建筑，小于4m），改造建筑外墻的耐火極限不應(yīng)低于3.00h，且建筑外墻上不應(yīng)開設(shè)門、窗、洞口。

3.2.2 建筑局部改造，改造區(qū)域不符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)中關(guān)于防火間距要求的外墻的門、窗洞口應(yīng)采取設(shè)置不可開啟或火災(zāi)時(shí)能自動關(guān)閉的甲級防火門、窗或防火卷簾、防火分隔水幕等防火分隔措施。

3.3 防火分區(qū)和平面布置

3.3 防火分區(qū)和平面布置

3.3.1 建筑整體或局部改造工程內(nèi)的下列區(qū)域，其防火分區(qū)和平面布置應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)：

1 醫(yī)療建筑或場所；

2 兒童活動場所、老年人照料設(shè)施；

3 歌舞娛樂放映游藝場所；

4 非獨(dú)立建筑，設(shè)在其他民用建筑內(nèi)的劇場、電影院、禮堂。

3.3.2 除3.3.1規(guī)定的情形外，建筑內(nèi)部裝修，其防火分區(qū)設(shè)計(jì)可適用原建造時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；其他類型的既有建筑改造，其防火分區(qū)設(shè)計(jì)應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

3.3.3 建筑局部改造，設(shè)備房設(shè)置位置可適用原建造時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。

建筑整體改造，原設(shè)備房設(shè)置位置難以按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行時(shí)，也可適用原建造時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)滿足下列要求：

1 柴油發(fā)電機(jī)房的防火分隔、貼鄰房間使用功能、安全出口、通風(fēng)防潮、火災(zāi)報(bào)警、滅火設(shè)施、防水淹等措施應(yīng)滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求；

2 消防控制室的防火分隔、相鄰房間使用功能、安全出口、防水淹等措施應(yīng)滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求；

3 消防水泵房的安全出口、防火分隔、標(biāo)識指示、防水淹等措施應(yīng)滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求；

4 燃油或燃?xì)忮仩t房，以及油浸變壓器室、充有可燃油的高壓電容器室和多油開關(guān)室等電氣用房的防火分隔、貼鄰房間使用功能、安全出口、火災(zāi)報(bào)警、滅火設(shè)施等措施均應(yīng)滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求。

3.4 安全疏散和避難

3.4 安全疏散和避難

3.4.1 建筑整體或局部改造工程內(nèi)的下列區(qū)域，其安全疏散設(shè)計(jì)應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)：

1 醫(yī)療建筑或場所；

2 兒童活動場所、老年人照料設(shè)施；

3 歌舞娛樂放映游藝場所；

4 非獨(dú)立建筑，設(shè)在其他民用建筑內(nèi)的劇場、電影院、禮堂。

3.4.2 建筑整體或局部改造，確因既有建筑現(xiàn)狀條件限制時(shí)，公共建筑兩個(gè)防火分區(qū)可以共用一個(gè)疏散樓梯（間），但應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：

1 樓梯間應(yīng)采用防煙樓梯間，兩個(gè)防火分區(qū)通往共用疏散樓梯（間）應(yīng)分別設(shè)置前室，前室的使用面積不應(yīng)小于6.0㎡，兩個(gè)防火分區(qū)開向前室均應(yīng)采用甲級防火門；

2 疏散樓梯（間）疏散凈寬度滿足2個(gè)防火分區(qū)同時(shí)疏散的要求；

3 通向共用疏散樓梯（間）的疏散凈寬度與通向相鄰防火分區(qū)的疏散凈寬度之和不應(yīng)大于本防火分區(qū)所需疏散總凈寬度的30%。

3.4.3 既有建筑的樓梯間在首層直通室外確有困難時(shí)，可在首層采用疏散距離不大于30m的擴(kuò)大的封閉樓梯間或防煙樓梯間前室進(jìn)行疏散。

3.4.4 圖書館、展覽建筑、會議中心及類似使用功能的建筑改造，地上既有敞開樓梯間改造為封閉樓梯間確有困難且建筑層數(shù)不大于3層時(shí)，可維持地上既有疏散樓梯的敞開形式。

3.4.5 既有多層建筑改造，當(dāng)敞開樓梯間改造為封閉樓梯間難以設(shè)置可開啟外窗時(shí)，可采用頂部直灌式風(fēng)機(jī)的加壓送風(fēng)方式。圍繞電梯設(shè)置的敞開樓梯間改造為封閉樓梯間時(shí)，電梯門可開向樓梯間內(nèi)，電梯轎廂的內(nèi)部裝修應(yīng)采用不燃材料，電梯層門的耐火完整性不應(yīng)小于2.00h。

3.4.6 既有建筑改造后為商場功能的一、二級耐火等級工程，改造部分疏散寬度確實(shí)難以滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求的防火分區(qū)，疏散寬度可借用通向相鄰防火分區(qū)的安全出口，但應(yīng)符合以下規(guī)定：

1 該防火分區(qū)通向相鄰防火分區(qū)的疏散凈寬不應(yīng)大于計(jì)算所需疏散凈寬度要求的30%；

2 該樓層的總疏散凈寬度不應(yīng)小于本樓層計(jì)算所需疏散總凈寬度要求的80%。

3.4.7 保留的疏散樓梯的凈寬度難以滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定最小凈寬度要求時(shí)，如實(shí)際凈寬度不小于現(xiàn)行規(guī)定最小凈寬度的90%，可維持不變。不滿足上述寬度要求的既有樓梯可計(jì)入安全出口數(shù)量，但不計(jì)入疏散總寬度。

3.4.8 保留或保留洞口的疏散門和安全出口、保留的疏散走道，當(dāng)其凈寬度難以滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的疏散門和安全出口最小凈寬度要求時(shí)，如實(shí)際凈寬度不小于現(xiàn)行規(guī)定最小凈寬度的90%，可維持不變，但疏散門最小凈寬度仍不得小于 0.8m；疏散門最小凈高度不得小于2.0m。

3.5 建筑構(gòu)造

3.5 建筑構(gòu)造

3.5.1 新增防火墻應(yīng)設(shè)在建筑的基礎(chǔ)或具有相應(yīng)耐火性能的框架、梁等承重結(jié)構(gòu)上，既有防火墻可維持現(xiàn)狀。

3.5.2 建筑整體或局部改造，當(dāng)?shù)厣虾偷叵聵菍拥募扔惺枭翘蓍g在直通室外地面的樓層共用時(shí)，如設(shè)置防火分隔措施確有困難，應(yīng)滿足下列要求：

1 可維持共用疏散樓梯間的現(xiàn)狀，但應(yīng)采用耐火極限不低于2.00h的防火隔墻進(jìn)行分隔，防火隔墻上的門耐火性能不應(yīng)低于乙級防火門的要求；

2 除人員密集場所外，當(dāng)難以在首層設(shè)置防火分隔措施時(shí)，可在樓梯間內(nèi)地下一層或地下半層位置設(shè)置防火分隔措施，但應(yīng)在樓梯首層設(shè)置顯著的火災(zāi)禁入指示標(biāo)識。

3.5.3 建筑整體或局部改造，防火墻、防火隔墻上新增的防火卷簾設(shè)置寬度應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑防火通用規(guī)范》GB 55037、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 50016的規(guī)定；保留使用的防火卷簾改造確有困難時(shí)，可維持現(xiàn)狀寬度，但其可靠性、耐火極限、防煙性能、聯(lián)動控制及信號反饋功能等性能應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

3.5.4 外墻上新增或更換有防火性能要求的外門、窗應(yīng)符合現(xiàn)行《建筑防火通用規(guī)范》GB 55037、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 50016的規(guī)定，未做更換的外門、窗可維持現(xiàn)狀。

3.5.5 既有建筑改造，外墻系統(tǒng)的燃燒性能應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 內(nèi)部裝修工程、不涉及外立面改造的局部改造工程、不涉及外立面改造且未增加人員密度、火災(zāi)荷載等火災(zāi)危險(xiǎn)性的整體改造工程，僅更換外門窗或飾面涂刷更新的外立面改造工程，其外墻系統(tǒng)的燃燒性能可維持現(xiàn)狀；

2 其他改造工程的外墻系統(tǒng)的燃燒性能應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑防火通用規(guī)范》GB 55037、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 50016的規(guī)定。

3.5.6 建筑整體或局部改造，除保留區(qū)域以外，采用的裝修材料應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 50222的規(guī)定。

3.6 滅火救援設(shè)施

3.6 滅火救援設(shè)施

3.6.1 除本指南3.3.1規(guī)定的場所外，由于現(xiàn)狀場地條件不足，難以滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的場地內(nèi)消防車道、消防車登高操作場地相關(guān)設(shè)計(jì)要求時(shí)，可適用原建造時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。

3.6.2 建筑整體或局部改造，當(dāng)消防電梯設(shè)計(jì)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)確有困難時(shí)，應(yīng)滿足下列規(guī)定：

1 新增設(shè)的消防電梯可不通至頂層和地下室底層；

2 地下部分新增設(shè)的消防電梯，可僅通至首層，但需設(shè)置明顯的標(biāo)識；

3 相鄰防火分區(qū)可共用消防電梯，但應(yīng)分別設(shè)置前室；

4 可通過疏散走道共用消防電梯，共用消防電梯的防火分區(qū)不應(yīng)超過3個(gè)。

3.6.3 除埋深大于10m且總建筑面積大于3000㎡的地下商業(yè)以外，其他埋深大于10m且總建筑面積大于3000㎡的地下或半地下建筑（室）改造工程確有困難時(shí)，當(dāng)設(shè)有地下直通室外的防煙樓梯間、室外疏散樓梯或防火分區(qū)貼鄰下沉式廣場時(shí)，可不設(shè)置消防電梯。

3.6.4 既有建筑原建造時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)沒有要求消防電梯前室短邊不應(yīng)小于2.4m的，其既有消防電梯前室的尺寸可不受短邊大于2.4m的限制。

3.6.5 消防救援口應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，受現(xiàn)狀場地條件限制，設(shè)置消防救援口確有困難，既有建筑原外窗洞口凈高度和凈寬度大于0.8m×0.8m且窗洞口下沿距室內(nèi)地面小于1.2m時(shí)，可利用既有建筑原外窗洞口作為消防救援口。

4消防給水系統(tǒng)

4.1 室外消防給水、消防水池及高位消防水箱等設(shè)施

4.1 室外消防給水、消防水池及高位消防水箱等設(shè)施

4.1.1 市政環(huán)狀管網(wǎng)供水的室外消火栓系統(tǒng)，如兩條室外給水引入管均從同一市政給水干管引入，當(dāng)兩條引入管之間的市政干管上設(shè)有檢修閥門時(shí)，可視同兩路供水。

4.1.2 建筑整體改造或使用功能改變的局部改造，當(dāng)消防水池增加蓄水容積執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)確有困難時(shí)，可采取下列措施：

1 當(dāng)室外給水管網(wǎng)供水充足且在火災(zāi)情況下能保證連續(xù)補(bǔ)水時(shí)，消防水池的容量可減去火災(zāi)延續(xù)時(shí)間內(nèi)補(bǔ)充的水量；

2 利用相鄰非同一產(chǎn)權(quán)或物業(yè)管理單位的建筑消防水池時(shí)，應(yīng)簽訂火災(zāi)時(shí)同意使用的協(xié)議，且相鄰建筑消防水池取水口與改造建筑之間消防水帶可通行距離小于150m的，相鄰建筑的消防水池可作為備用消防水源，改造建筑消防水池儲存的室外消防用水量計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)可扣減量不大于15L/s。

3 室外消防用水量儲存在室內(nèi)消防水池的，因改造需增加室外消防用水量，但消防水池容積增加困難時(shí)，可將周邊距建筑外邊緣5m~150m的市政消火栓出流量計(jì)入室外消防用水量，當(dāng)市政給水管網(wǎng)為枝狀時(shí),利用市政消火栓折減的室外消防用水量最多不超過15L/s。

4.1.3 消防水池位置、消防水池有效儲水容積計(jì)算方式可適用原建造時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)當(dāng)滿足改造后的消防用水量要求。消防給水系統(tǒng)改造時(shí)，應(yīng)對原消防水泵流量、揚(yáng)程進(jìn)行校核，不滿足要求的消防水泵應(yīng)予以更換。

4.1.4 現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求高位消防水箱容積不超過36m3的，按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超過36m3需要對原建筑進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固改造的，允許高位消防水箱容積按36m3設(shè)計(jì)。高位水箱有效容積計(jì)算可適用原建造時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。

4.1.5 建筑整體改造或使用功能改變的局部改造，高位消防水箱的最低有效水位不滿足滅火設(shè)施最不利處靜水壓力要求時(shí)，應(yīng)設(shè)置氣壓水罐及穩(wěn)壓泵等設(shè)施，保證水滅火設(shè)施最不利點(diǎn)處靜水壓力滿足現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。

4.2 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)

4.2 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)

4.2.1 建筑局部改造，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 未設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的建筑，按照改造后的功能需要設(shè)置，當(dāng)非改造區(qū)域因繼續(xù)使用等原因暫時(shí)無法增設(shè)時(shí)，允許僅在改造區(qū)域內(nèi)增設(shè)，但應(yīng)為其他區(qū)域后續(xù)增設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)預(yù)留條件；

2 已設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的建筑，消火栓水槍充實(shí)水柱應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，但消火栓栓口動壓可按計(jì)算確定。

4.2.2 使用功能改變的建筑局部改造，改造區(qū)域的室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，應(yīng)增加壓力開關(guān)和流量開關(guān)自動啟泵功能，原直接啟動消火栓泵的按鈕可改為報(bào)警按鈕。

4.3 自動噴水滅火系統(tǒng)

4.3 自動噴水滅火系統(tǒng)

4.3.1 建筑局部改造，自動噴水滅火系統(tǒng)的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 未設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)的既有建筑，按照改造后的功能需要設(shè)置時(shí)，當(dāng)非改造區(qū)域因繼續(xù)使用等原因暫時(shí)無法增設(shè)時(shí)，允許僅在改造區(qū)域內(nèi)增設(shè)，但應(yīng)為其他區(qū)域后續(xù)增設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)預(yù)留條件；

2 自動噴水滅火系統(tǒng)應(yīng)按照設(shè)置區(qū)域的危險(xiǎn)等級、凈空高度和建筑面積等因素設(shè)置；適用于《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50084中局部應(yīng)用系統(tǒng)的場所，可采用局部應(yīng)用系統(tǒng)。

4.3.2 使用功能改變的建筑局部改造，局部改造區(qū)域的自動噴水滅火系統(tǒng)，應(yīng)增加壓力開關(guān)和流量開關(guān)自動啟泵功能。

4.3.3 建筑整體或局部改造，其內(nèi)部凈空高度超過8m的空間，按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)的部位，受建筑條件制約難以設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)時(shí)，可采用自動跟蹤定位射流滅火系統(tǒng)。

5防排煙系統(tǒng)

5 防排煙系統(tǒng)

5.0.1 使用功能未變的建筑整體改造，以及使用功能改變且不涉及樓梯間或前室改造的建筑局部改造，改造區(qū)域的防煙系統(tǒng)宜按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；當(dāng)執(zhí)行確有困難（如加壓送風(fēng)豎井設(shè)置不能滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求且無法調(diào)整等）時(shí)，可適用原建造時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。

5.0.2 使用功能未變且不涉及樓梯間或前室改造的建筑局部改造，以及建筑內(nèi)部裝修，其防煙系統(tǒng)可按原建造時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。

5.0.3 新增樓梯間或前室的，防煙系統(tǒng)應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。原樓梯間或前室進(jìn)行改造的，防煙系統(tǒng)宜執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，確有困難的可適用原建造時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。

5.0.4 新增排煙及補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)、改造區(qū)域內(nèi)完整的排煙及補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)改造應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

5.0.5 新增的防排煙風(fēng)機(jī)宜按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置在專用機(jī)房內(nèi)，確有困難時(shí)，可放置于室外，但應(yīng)設(shè)置滿足風(fēng)機(jī)防護(hù)、通風(fēng)散熱及檢修要求的防護(hù)罩。

5.0.6 涉及改造的排煙及補(bǔ)風(fēng)風(fēng)管耐火極限要求、機(jī)械排煙口及補(bǔ)風(fēng)口的設(shè)置應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

5.0.7 當(dāng)防排煙系統(tǒng)改造涉及更換風(fēng)機(jī)時(shí)，風(fēng)機(jī)的設(shè)計(jì)風(fēng)量不應(yīng)小于該系統(tǒng)計(jì)算風(fēng)量的1.2倍。

6消防電氣

6.1 消防電源及配電

6.1 消防電源及配電

6.1.1 既有建筑改造，電氣防火封堵應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

6.1.2 新增或替換的電線電纜選型與敷設(shè)應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

6.1.3 使用功能未變的建筑局部改造，消防用電負(fù)荷等級可適用原建造時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，消防電源的其余要求及消防設(shè)備的配電系統(tǒng)應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

6.1.4 新增或替換的配電箱、控制箱（柜）、接線盒等設(shè)計(jì)均應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

6.2 消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)

6.2 消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)

6.2.1 原建筑內(nèi)未設(shè)置消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)時(shí)，建筑改造時(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)系統(tǒng)整體設(shè)置確有困難時(shí)，應(yīng)在改造區(qū)域及相關(guān)疏散路徑設(shè)置消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)。

6.2.2 原建筑內(nèi)已設(shè)置消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)時(shí)，建筑內(nèi)部裝修及建筑局部改造時(shí)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 使用功能未變的建筑局部改造或建筑內(nèi)部裝修，改造區(qū)域及相關(guān)疏散路徑上的疏散走道、樓梯間等部位的消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志燈具，除電壓等級及供電方式可適用原建造時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)外，其他要求應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)；

2 使用功能改變的建筑局部改造，系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)；當(dāng)系統(tǒng)整體設(shè)置確有困難時(shí)，應(yīng)在改造區(qū)域及相關(guān)疏散路徑設(shè)置消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)，并為整體改造預(yù)留條件。

6.3 火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)

6.3 火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)

6.3.1 改造前，應(yīng)對原火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)產(chǎn)品情況和運(yùn)行情況進(jìn)行檢測和評價(jià)，確認(rèn)改造前后報(bào)警產(chǎn)品的通訊接入方式，以保證新舊報(bào)警系統(tǒng)的兼容性。

6.3.2 已設(shè)置火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)的建筑整體或局部改造時(shí)，改造區(qū)域內(nèi)的火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)相對獨(dú)立并接入原系統(tǒng)。若原系統(tǒng)不支持?jǐn)U展，應(yīng)在原系統(tǒng)處按現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)增設(shè)火災(zāi)自動報(bào)警控制器和消防聯(lián)動控制器，并應(yīng)與原系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)通訊連接且滿足整體性能要求。

6.3.3 原建筑未設(shè)置火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)時(shí)，建筑局部改造及建筑內(nèi)部裝修應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 使用功能未變的建筑局部改造及建筑內(nèi)部裝修，改造區(qū)域內(nèi)設(shè)置機(jī)械排煙防煙系統(tǒng)、雨淋或預(yù)作用自動噴水滅火系統(tǒng)、固定消防水炮滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)等需與火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動控制時(shí)，應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)；當(dāng)確有困難時(shí)，可在改造區(qū)域內(nèi)設(shè)置與上述系統(tǒng)聯(lián)動控制的火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)。

2 使用功能改變的建筑局部改造，火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)系統(tǒng)整體設(shè)置確有困難時(shí)，可在改造或裝修區(qū)域設(shè)置，并為其他區(qū)域增設(shè)火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)預(yù)留條件。

6.3.4 原建筑已設(shè)置火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)時(shí)，建筑局部改造及建筑內(nèi)部裝修應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 使用功能未變的建筑局部改造及建筑內(nèi)部裝修，改造區(qū)域內(nèi)火災(zāi)探測器、消防應(yīng)急廣播、手動火災(zāi)報(bào)警按鈕、火災(zāi)警報(bào)器、消防專用電話的設(shè)置、新增和改造的系統(tǒng)布線應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，其他可適用原建造時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；

2 使用功能改變的建筑局部改造，火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)系統(tǒng)整體設(shè)置確有困難時(shí)，可在改造區(qū)域執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，并為整體改造預(yù)留條件；

3 當(dāng)已有火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)改造前經(jīng)檢測評估后無法滿足產(chǎn)品升級及擴(kuò)展等要求且需要保留時(shí)，可在原系統(tǒng)處增設(shè)火災(zāi)報(bào)警控制器和消防聯(lián)動控制器，并應(yīng)與原系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)通訊；改造后的火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)滿足整體性能要求。

6.3.5 建筑整體或者局部改造，改造區(qū)域內(nèi)新增可能散發(fā)可燃?xì)怏w的場所時(shí)，可燃?xì)怏w報(bào)警裝置應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

6.4 消防聯(lián)動控制

6.4 消防聯(lián)動控制

6.4.1 改造區(qū)域內(nèi)新增及更換的消防水泵、防排煙風(fēng)機(jī)和消防電梯等消防設(shè)施的消防聯(lián)動控制，應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

6.4.2 既有建筑未要求設(shè)置火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)的，既有建筑改造區(qū)域內(nèi)新增的防火卷簾、常開防火門、自動排煙窗、電動擋煙垂壁可采用自帶火災(zāi)探測器接口的控制箱直接進(jìn)行聯(lián)動控制。

附錄

消防安全和改造可行性評價(jià)報(bào)告（參考使用）

1、工程概況及消防安全基本情況

××單位位于××市××區(qū)××路××號。該單位（××建筑或場所×層）于××年×月消防設(shè)計(jì)審核合格，××年×月通過消防驗(yàn)收。建筑主要功能××，建筑類別××，耐火等級××，火災(zāi)危險(xiǎn)性分類××，總建筑面積××平方米，地上×層，地下×層，建筑高度××米，建筑功能為××。建筑竣工日期××，竣工圖紙?zhí)峁┣闆r××，依法取得消防行政審批手續(xù)情況××，原設(shè)計(jì)單位××，原施工單位××；主要消防設(shè)施有消防安全疏散設(shè)施、火災(zāi)應(yīng)急照明系統(tǒng)、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、干粉滅火系統(tǒng)、機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)、機(jī)械排煙系統(tǒng)、防火分隔系統(tǒng)、滅火器等。（根據(jù)實(shí)際情況描述）

2、評價(jià)依據(jù)

本次建筑消防安全和改造可行性評價(jià)的有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章及標(biāo)準(zhǔn)。

3、執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的難點(diǎn)

（1）符合原建造時(shí)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求，但不符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求的，存在問題及執(zhí)行難點(diǎn)如下。

存在的問題：

執(zhí)行的難點(diǎn)：

（2）其他難以執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求的，問題及執(zhí)行難點(diǎn)如下。