這幾年，南京樓市的板塊輪動(dòng)，像是一場(chǎng)無聲的接力賽——從河西的豪宅盛宴，到南部新城的國(guó)際住區(qū)，再到這幾年燕子磯、雨花的品質(zhì)升級(jí)、多點(diǎn)開花。如今，改善的風(fēng)潮一路向南，終于吹到了醇熟已久、房荒已久的江寧。

作為南京人口最密集、配套最成熟的區(qū)域之一，江寧中心區(qū)的住宅市場(chǎng)長(zhǎng)期被至少長(zhǎng)達(dá)15年前的老房主導(dǎo)，改善需求要么忍著、要么外溢，再者，可選的空間沒有上限，只能是獨(dú)樹一幟的別墅區(qū)。但對(duì)于普通改善來說，夠不上，且新房無論什么產(chǎn)品形態(tài)選擇都比較少。

尤其對(duì)于曾經(jīng)的江寧中心——東山來說，上一代商品房還停留在新世紀(jì)初，住宅換代迫在眉睫！據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，南京300-600萬改善產(chǎn)品成交占比中，主力成交區(qū)域江寧區(qū)占比遙遙領(lǐng)先，且是自2022年逐年遞增至36%，這個(gè)數(shù)據(jù)也進(jìn)一步印證江寧改善需求是比較旺盛的。

截圖自克而瑞南京

隨著5號(hào)線全線貫通、區(qū)域商業(yè)能級(jí)提升，以及江寧中心稀缺土地的相繼上新，本土改善客群終于迎來擇房好時(shí)機(jī)，時(shí)代改善的風(fēng)，終于吹到了江寧！

去年12月，中建方程&江寧國(guó)資集團(tuán)競(jìng)得江寧東山G77地塊——即如今的中建東山樾府，樓面地價(jià)15493元/㎡。隨著展示區(qū)域及樣板間、設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的相繼露出，我們更加堅(jiān)信，中建·東山樾府的出現(xiàn)，是恰逢其時(shí)。它正在以一種改善好房的新范本，填補(bǔ)江寧中心改善市場(chǎng)的空白！

不同于新興板塊的“從零開始”，江寧中心區(qū)的改善邏輯建立在“醇熟+迭代”之上。東山作為江寧的老牌核心，坐擁萬達(dá)、龍湖天街等成熟商業(yè)，醫(yī)療、教育、公園資源一應(yīng)俱全。以東山樾府為圓心，這里不僅是江寧的物理中心，更是迭代生活的精神坐標(biāo)。

區(qū)位圖

【五大中心，重塑頂配生活半徑】

☉ 文脈中心

千年文靖路，百年竹山路。東晉謝安“東山再起”的隱逸之地，千年世家氣韻沉淀。

☉ 政脈中心

江寧區(qū)委區(qū)政府、人民大會(huì)堂等核心機(jī)構(gòu)駐地，城市發(fā)展決策中樞，資源傾斜的“心臟地帶”。

☉ 商脈中心

舉步約500米即達(dá)萬達(dá)廣場(chǎng)，都會(huì)繁華觸手可及；

地鐵5號(hào)線2站直達(dá)龍灣天街，高階消費(fèi)、潮流生活瞬間切換。

☉ 樞紐中心

直線約200米地鐵5號(hào)線文靖路站，快速換乘1/3/S1號(hào)線，30分鐘貫通全城；雙主干道（文靖路、竹山路）立體路網(wǎng)，自駕出行高效無憂。

☉ 多元生活中心

自然詩意：東山公園、天印公園、香樟園環(huán)伺，推窗見綠；

醫(yī)療矩陣：江寧醫(yī)院、中醫(yī)院、婦幼保健院等三甲資源護(hù)航健康；

優(yōu)質(zhì)教育：東山小學(xué)、上元中學(xué)、秦淮高中等全齡名校環(huán)繞。（不做教育承諾）

【實(shí)地踩盤感受：來自金碧輝煌的“第一眼震撼”】

為了更加了解這個(gè)項(xiàng)目，我們特地搭乘最新開通的5號(hào)線地鐵實(shí)地踩盤。從5號(hào)線文靖路地鐵口出來，沒兩分鐘徑直就走到了東山樾府的大門口。

踏入中建·東山樾府的那一刻，“氣派”成為最直接的感官?zèng)_擊。

高約8米、寬約90米的開闊門頭，搭配精工打造的展示空間，以近乎“金碧輝煌”的質(zhì)感，顛覆了江寧東山片區(qū)對(duì)住宅展示力的傳統(tǒng)認(rèn)知。

大門實(shí)景

約90m的門頭，什么概念？

可能是南京某些品質(zhì)改善小區(qū)的double，我們不去提點(diǎn)哪些項(xiàng)目，40-60m已然是多數(shù)項(xiàng)目所能做到的尺度，90m，屬實(shí)是“經(jīng)濟(jì)上行期的震撼”了。

僅僅佇立在門外，就讓人有了更多想要了解項(xiàng)目的沖動(dòng)，金碧輝煌之內(nèi)，“江寧”還會(huì)承載怎樣的驚喜呢？

無論是遙遙領(lǐng)先的GDP，智能電網(wǎng)、新一代信息技術(shù)、新能源汽車為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，還是江寧人習(xí)以為常的吃、住、行、游、購、娛生活環(huán)境，映射在江寧身上的“性格”始終是務(wù)實(shí)的。在這一點(diǎn)上，一如東山樾府給人的初印象。

在這個(gè)項(xiàng)目上，你能看到開發(fā)商應(yīng)對(duì)“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的重重“堆料”，剝除“金碧輝煌”的表象之外，東山樾府是務(wù)實(shí)的、愿意花錢的、愿意為江寧改善花心思的。

同樣“金碧輝煌”的整面金箔非遺壁畫

【低密規(guī)劃：1.8容積率，45%綠化率的生態(tài)社區(qū)】

如果是江寧原住民，自然知道上一代住宅的含金量。江寧人民向來愿意在遼闊的土地上享受靜謐生活，在其他“核心區(qū)”專注于“入住”這件事時(shí)，江寧早就將居住眼光放在“生活”這一本質(zhì)上。低容積率、高綠地率，是江寧核心區(qū)人民檢驗(yàn)居住舒適度的不二指標(biāo)。

本著這一宗旨，國(guó)匠中建聯(lián)合江寧國(guó)資在1.8的社區(qū)容積率之上，本著20%造房，80%造景的原則，為核心區(qū)購房者打造了45%綠化率的生態(tài)社區(qū)，一共就14棟15-17層的小高層，戶型有三種，建筑面積約120㎡、140㎡和174㎡，非常純粹。

效果圖

景觀體系以《金陵四季圖》為藍(lán)本，構(gòu)建“一軸五進(jìn)七園”歸家禮序，包括90m的殿堂級(jí)高定界面、700㎡下沉式文化水庭、1400㎡的云錦會(huì)所、風(fēng)雨連廊+室外會(huì)客廳、約1.2萬方中央景觀園林，也是目前區(qū)域內(nèi)最大的景觀公園，構(gòu)建出當(dāng)代精英圈層的生活樣本。

效果圖

效果圖

這里還有非常值得說的一點(diǎn)，中心水景處的“龍鱗圖樣”及畫軸圖紋，都是經(jīng)多個(gè)工人師傅一片片拼貼打磨而成，耗費(fèi)不少心思和成本，這份研磨產(chǎn)品的心思東山的居民應(yīng)該看得見！

為了騰挪更大的居民活動(dòng)區(qū)，保障更加寬闊的觀景視野，東山樾府以最大前后間距76米，左右間距160米，保障戶戶采光與私密；在綠植遍布的社區(qū)空間內(nèi)，東山樾府還以開放式草坪（露營(yíng)/瑜伽/星空影院）、鄰里會(huì)客廳、親子種植園等全齡功能場(chǎng)景，讓社區(qū)成為業(yè)主的生活劇場(chǎng)！

【工程體系：國(guó)家級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，江蘇省首例】

作為中國(guó)建筑“好房子”首批試點(diǎn)，東山樾府嚴(yán)格對(duì)標(biāo)住建部“智能、綠色、安全、低碳”體系，以170項(xiàng)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)全面落地，從文化到民生十大維度（1210體系）系統(tǒng)性重構(gòu)住宅價(jià)值。

也因此，東山樾府屢獲殊榮，不僅是江蘇省首個(gè)金級(jí)寧靜住宅、還榮獲“2025年人居夢(mèng)想'好房子’”大獎(jiǎng)、江蘇省首個(gè)鉑金級(jí)認(rèn)證碳中和室內(nèi)空間等權(quán)威認(rèn)證，這同樣離不開東山樾府真金白銀的投入。

部分榮譽(yù)獎(jiǎng)項(xiàng)

在多項(xiàng)榮譽(yù)無法一一拆解的情況下，我們也在項(xiàng)目上找到了一些非常值得發(fā)聲的亮點(diǎn)。作為江蘇省首個(gè)金級(jí)寧靜住宅，東山樾府實(shí)打?qū)嵉赝度肓饲f級(jí)成本打造“恒靜系統(tǒng)”，從規(guī)劃、墻體、樓板、排水等10大細(xì)節(jié)徹底根治噪音痛點(diǎn)。

樓上腳步聲：樓板厚度增至130-170mm（遠(yuǎn)超普通住宅100-120mm），鋪設(shè)5mm減震隔音墊；

鄰里私密：250mm厚全現(xiàn)澆混凝土分戶墻，隔聲性能超國(guó)標(biāo)5-10dB；

窗外車流聲：三玻兩腔Low-E窗（夾層升級(jí)19mm氬氣填充），隔音達(dá)35dB（相當(dāng)于隔絕悄悄話）；

排水噪音：靜音排水管+隔音棉包裹，實(shí)現(xiàn)“靜謐流淌”。

另外，依托于中國(guó)建筑的強(qiáng)大管控體系，東山樾府的質(zhì)量管控方面自然也是“強(qiáng)中強(qiáng)”。比如外立面材質(zhì)上，東山樾府采用1-2層石材+3層以上全鋁板的搭配，底座米白色石材，歷久彌新；外立面窗戶采取3玻2腔Low-E鍍膜外窗體系+內(nèi)置百葉，南向窗墻比超50%，獲取大面積采光的同時(shí)有效改善室內(nèi)光熱環(huán)境；針對(duì)居住常遇到的防水問題，東山樾府采用全程閉水檢驗(yàn)，專注查驗(yàn)30余項(xiàng)防滲漏細(xì)節(jié)......

【會(huì)所體系：約2300㎡全齡空間，區(qū)域內(nèi)碾壓級(jí)配置】

項(xiàng)目除了外圍的成熟配套外，小區(qū)內(nèi)部還打造了全齡化活動(dòng)空間，配備超2300㎡大會(huì)所體系，包括1400㎡地下會(huì)所和900㎡泛會(huì)所架空層（架空層層高4米），涵蓋桌球、瑜伽、閱讀、茶室、觀景臺(tái)等場(chǎng)景。

業(yè)主的休閑娛樂空間

健身器材為“英派斯”品牌  高檔酒店專用

這應(yīng)該是江寧中心區(qū)近些年來會(huì)所尺度最大的一個(gè)項(xiàng)目，實(shí)地看了還包括巨大的一個(gè)私廚空間，門外水景處還可以“飯前摜蛋”（這很江蘇）！

從整個(gè)社區(qū)的低密規(guī)劃到國(guó)家級(jí)認(rèn)證的寧靜系統(tǒng)，從1.2萬方中央園林到約2300㎡的復(fù)合會(huì)所，中建·東山樾府以“堆料狂魔”式的投入，證明了一件事：江寧的改善時(shí)代，需要的是硬核產(chǎn)品力，而非空洞口號(hào)。當(dāng)市場(chǎng)仍在追逐容積率與裝標(biāo)時(shí)，它已悄然定義了“好房子”的下一站。

樣板間方面，這次做了兩個(gè)戶型，也就是即將首開的建面約120/140m2戶型。四代宅小高層產(chǎn)品，兩梯兩戶設(shè)計(jì)，近乎100%得房率，室內(nèi)空間展示力非常不錯(cuò)！

建面約120㎡樣板間，三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，空間布局合理，臥室露臺(tái)100%全贈(zèng)送，搭配半贈(zèng)送的環(huán)景飄窗與觀景陽臺(tái)，較傳統(tǒng)住宅多出近30%自由空間。三房總價(jià)，四室空間感，讓每一平米都轉(zhuǎn)化為實(shí)際生活價(jià)值。

建面約140㎡樣板間，四房?jī)蓮d兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，陽臺(tái)采用內(nèi)包設(shè)計(jì)，使得客廳及書房空間更加寬敞，基本是建面約120㎡樣板間的擴(kuò)大版，適合多代同堂家庭。

東山樾府整體裝修標(biāo)準(zhǔn)也頗具誠意，廚房配備了博世洗碗機(jī)、蒸烤一體箱等品牌電器，甚至貼心預(yù)裝了末端超濾；主衛(wèi)則選用了杜拉維特、漢斯格雅等一線衛(wèi)浴品牌，細(xì)節(jié)如電熱毛巾架也考慮到位。從國(guó)際一線品牌建材到人性化軟裝設(shè)計(jì)，展示區(qū)所見即所得，消弭了“宣傳濾鏡”與交付落差的焦慮！

實(shí)拍圖 

南京改善市場(chǎng)的版圖正在重構(gòu)，而江寧曾經(jīng)的一代中心，正在等來它的高光時(shí)刻。國(guó)匠中建&江寧國(guó)資以國(guó)央企的擔(dān)當(dāng)、硬核的產(chǎn)品力和務(wù)實(shí)的定價(jià)，向市場(chǎng)宣告：江寧不缺購買力，只缺好房子。當(dāng)改善的風(fēng)吹到這里，醇熟的生活，理應(yīng)有更優(yōu)質(zhì)的答案。

東山樾府預(yù)計(jì)本月底首開17號(hào)樓，68套房，建面約120-140m2兩種戶型，屆時(shí)開發(fā)商會(huì)放出驚喜價(jià)，感興趣的朋友可以盡快前去了解。