2020年的疫情加速了產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)新轉型的步伐。有效擴大投資、激發(fā)內(nèi)在需求、培育經(jīng)濟新動能，并通過乘數(shù)效應帶動生產(chǎn)，成為了特殊時期保障經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展的有效路徑。

而只有真正把產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設成為可持續(xù)發(fā)展的社區(qū)，才能夠真正地吸引企業(yè)和人才的加入，共同創(chuàng)造一個高效、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

提到“產(chǎn)業(yè)”這兩個字，總是給人帶來冰冷的、流水線上千篇一律的刻板印象。而“社區(qū)”卻又反差地營造了一種熱鬧、友愛、其樂融融的溫馨氣氛。產(chǎn)業(yè)社區(qū)的提出，就是希望通過社區(qū)營造的方式去改變曾經(jīng)了無生氣的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，讓產(chǎn)業(yè)區(qū)也能擁有社區(qū)一樣的溫度和活力。

去年三益分享了 11個硬科技產(chǎn)業(yè)社區(qū)的設計實踐，收獲了不錯的反饋，其中的大部分項目也如期進入到了施工建設過程中。加上目前項目增量明顯的產(chǎn)業(yè)園區(qū)類型的新挑戰(zhàn)，我們也希望能更深入地與大家分享更多項目經(jīng)驗，一同探討用怎樣的思維來引導我們進行產(chǎn)業(yè)社區(qū)設計，才能讓社區(qū)生態(tài)持續(xù)不斷地保持活力，可持續(xù)地尋求發(fā)展。

01. 產(chǎn)品思維，好用高效才是硬道理

         南京紫金智谷人工智能產(chǎn)業(yè)園           

南京紫金智谷人工智能產(chǎn)業(yè)園位于馬群科技園內(nèi)，是棲霞區(qū)域內(nèi)首個以人工智能產(chǎn)業(yè)為核心定位的產(chǎn)業(yè)載體，是三益中國攜手招商蛇口在南京紫金山沿脈的黃金地段打造的一個高端智慧科技園區(qū)。

設計最初以紫金山景終極遠眺點，將場地內(nèi)從園區(qū)入口開始營造一條中軸，在端部進行打開，與遠景進行互動，同時以此花園中軸將所有AI業(yè)態(tài)進行串聯(lián)，充分利用場地條件，盡量將建筑至于南北兩側，最大化的釋放共享花園。

在滿足規(guī)劃要求分割單元為300平方米的前提下，研發(fā)出“品字型”新產(chǎn)品，以模塊的形式置于場地之上。企業(yè)可以根據(jù)自己的需求選擇“品字形”的任意羽翼或者其中某層進行入駐，也可以在企業(yè)發(fā)展之后完全擁有一整棟辦公總部?！捌纷中巍钡漠a(chǎn)品模塊在滿足企業(yè)的可生長性的同時，也協(xié)調(diào)了銷售單元的碎片化要求與設計需要營造整體性及體量感要求之間的矛盾。

以產(chǎn)品思維及“品字形“建筑的拓撲錯位形體，將城市納入場地，形成適當?shù)暮粑?，讓主軸朝向紫金山打開的同時，也滲透至每一個辦公組團。以強烈的共享軸成為規(guī)劃設計的主旨，貫穿始終，呼應以互動為主題的人工智能產(chǎn)業(yè)定位。

         山東魯坤天鴻創(chuàng)谷          

山東魯坤天鴻創(chuàng)谷位于濟南第一個以衛(wèi)星城理念打造的新城——唐冶新城，是以教育等文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)以及軟件、信息技術服務等科創(chuàng)研發(fā)產(chǎn)業(yè)聯(lián)合的雙創(chuàng)產(chǎn)業(yè)社區(qū)， 為在線教育和辦公提供最大化的空間可能 。

園區(qū)兼具公寓、辦公和商業(yè)等綜合功能，不出園區(qū)即可解決吃、住、行、辦公、游、購、娛、運動等需求，滿足了后疫情時代“小出行、多功能”的要求。          

同時規(guī)劃設計做到分區(qū)分組。沿街外圍屬于鬧區(qū)，內(nèi)部圍合空間為靜區(qū)。高有塔式高層，低有多層商墅，滿足不同企業(yè)的辦公空間需求，中、小戶型的公寓產(chǎn)品搭配符合本地市場。

一站式解決園區(qū)中的人的辦公和生活需求，提高人在產(chǎn)業(yè)社區(qū)中的主導地位，一切從人的需求出發(fā)。

另外，根據(jù)現(xiàn)狀及區(qū)域特點，設計開放了場地的街角空間，形成兩個大廣場，與地鐵出入口、十字路口形成互動關系，改善了城市街道空間界面，滿足人們舉行室外活動的需求，包括廣場舞、溜冰、直播表演、休憩等，可以提升作為社區(qū)的“煙火氣”。園區(qū)內(nèi)部的環(huán)繞式運動跑道、花園式環(huán)境、開放式大廣場為社區(qū)的低密度運動休閑和溫度活力提供了充足空間，從而提高人在其中的效率。

         南京天益國際汽車城          

南京天益國際汽車城是一個配置有汽車全產(chǎn)業(yè)鏈的一站式閉環(huán)服務站點。建筑面積10.5萬平米，其中地上面積5.35萬平米，容積率1.5，位于溧水區(qū)交通東路與246省道交匯處，周邊交通便利，高鐵站、地鐵站、高速入口以及醫(yī)院、建材城等配套設施都盡在咫尺。

車管所的入駐，形成了汽車城從新車展銷、二手車銷售、汽車裝飾裝配及美容、檢測上牌的一站式服務。與汽車相關的各類業(yè)務，都可以在這里得到一體化解決。

正如為人服務的走道、電梯和樓梯一樣，為車服務的園區(qū)內(nèi)，各個功能體量之間都由適宜汽車行駛的路面聯(lián)系起來，在空間上形成連續(xù)界面，為汽車的流入和駛離提供一條完整流線。

整個園區(qū)，就像以汽車為主體而設計的無障礙設施一樣，充滿了戲劇性和體驗感。這種巧妙而有趣的“體驗式”流線設計，使得天益汽車城區(qū)別于傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)園或商業(yè)體，反而更像是一個“汽車游覽體驗中心”。

進入園區(qū)，就仿佛置身于不用下車便能完整體驗的主題游樂場，根據(jù)不同的目標需求，不同的路線指引將引導顧客完成整個服務體驗。一掃傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園的無趣感，車輛進入園區(qū)，感受到的不僅是時尚的商業(yè)氛圍和優(yōu)質(zhì)的服務配套，還有奇妙的“汽車線路”。

屬于二手車活動展示的下沉廣場、為汽車美容保養(yǎng)規(guī)劃的專屬流線、新車上牌區(qū)域的上牌檢驗、拍照、業(yè)務受理和考試房、車輛檢測路徑下的試車以及環(huán)保檢測等等。

項目得到政府大力支持，將覆蓋溧水，面向南京主城，接軌國際汽車行業(yè)時尚潮流，成為溧水新的商業(yè)地標。    
    

02. 品牌思維，向內(nèi)突破修建個性化產(chǎn)業(yè)城池

         常熟康博智慧谷產(chǎn)業(yè)園          

常熟康博智慧谷產(chǎn)業(yè)園是以智能制造產(chǎn)業(yè)為主導，以智能制造技術和智能制造系統(tǒng)及其衍生產(chǎn)品為核心，結合智慧城市、智能操控、智能決策、金融科技及跨產(chǎn)業(yè)融合服務配套打造的高端綠色生態(tài)總部基地。

基地西側緊鄰204國道，雖然有城市綠帶的隔離，但相對環(huán)境不是特別優(yōu)越。在外部資源欠佳的條件之下，內(nèi)部造景，營造專屬于園區(qū)自己的私享大花園是較為合適的解決方案。    
   

根據(jù)控規(guī)條件，將九個四層單體盒子有秩序的置于場地之上，為營造出園區(qū)專享的中央景觀花園，將九棟單體沿著基地四周成圍合狀排布，以達到內(nèi)部造景的目的。    

根據(jù)產(chǎn)品屬性，我們將地塊劃分為南北兩個分區(qū)，北側獨棟，南側雙拼，以兼顧貨值及規(guī)整城市界面。這樣的布局的確合理，但并非最佳。

為了使在這里辦公的人群增多體驗性，設計讓南側的大體量建筑保持與城市界面平行，在園區(qū)內(nèi)側的建筑則打破兵營狀的布局模式，每個單體結合中央庭院和周邊景觀進行一定的偏轉，一來在辦公的人群站在園區(qū)里感受私享景觀的同時，也能觀賞到建筑的靈動與多面性；二來各樓棟露臺相對處可以產(chǎn)生更加寬松舒適的間距。

         長沙天玥半導體科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園           

長沙天玥半導體科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園是以半導體產(chǎn)業(yè)辦公為主導，以微波射頻、電子電力、光電子以及衍生配套等產(chǎn)業(yè)鏈辦公為中心，結合相關研究中心以及相關服務配套打造成集科研辦公于一體的半導體科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

園區(qū)一改將生態(tài)引入辦公的概念，而是將辦公散綴在“花園”里，將人引入自然之中。這樣自然的花園氛圍該如何實現(xiàn)？

首先，項目位置北臨星悅湖公園，南臨銀星灣公園，東鄰湘江，擁有極為有利的景觀資源。而我們要做的，便是把這些景觀資源通過園區(qū)基地這一關鍵環(huán)節(jié)串聯(lián)起來，將公園的氛圍感整片打通。于是，我們設計了南北向大尺度的弧形景觀軸線，聯(lián)動兩側優(yōu)美的城市公園。同時，基地內(nèi)東西向的內(nèi)部道路也配合打造成相適應的視線通廊。

同時，內(nèi)部造景打造花園式辦公園區(qū)。項目采用外高內(nèi)低的布局方式，以庭院結合建筑組團的形式解決不同的功能需求。內(nèi)部獨棟辦公散綴在“辦公花園”的內(nèi)部景觀軸線上，并以景觀露臺和屋頂綠化的形式將建筑融于花園內(nèi)部。

考慮到地塊濱水的特質(zhì)，東西兩側的建筑形體有一定的扭轉和偏角，呼應湘江之水，展現(xiàn)園區(qū)靈動、流轉的一面。

03. 求異思維，定義區(qū)域標志性建筑形象

         上海桃浦生命智谷產(chǎn)業(yè)園           

上海桃浦生命智谷產(chǎn)業(yè)園在普陀區(qū)生命健康產(chǎn)業(yè)“四大領域，十個賽道”大背景下，結合自身的區(qū)位，交通，規(guī)劃，學術等優(yōu)勢，重點聚焦生物醫(yī)藥及醫(yī)療器械的研發(fā)與展銷，推動跨界創(chuàng)新平臺與生命健康產(chǎn)業(yè)實體經(jīng)濟融合發(fā)展。

場地西側緊鄰上海外環(huán)高速，南側為城市鐵路。設計希望在高架和鐵路上飛馳而過的時候，進入大眾視野的是一片獨特和優(yōu)雅的園區(qū)建筑，在城市形象上樹立園區(qū)良好的品牌形象。

于是，由“綠谷”推演出外高內(nèi)低的圍合形態(tài)在城市的這個交口預留出了一條視線通道。透過這個架空的轉角，我們可以看到在立面有機的水平線條背后，還有一整片自由開放、引人入勝的共生之園。

同時，通過對生物醫(yī)藥及醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)的研究，分別了解了小型孵化企業(yè)、中型加速企業(yè)、大型總部企業(yè)的辦公實驗需求、專業(yè)技術需求、產(chǎn)業(yè)配套需求和生活配套需求，在傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)園基礎上進行升級，為企業(yè)打造全生命周期的智慧園區(qū)。

04. 求變思維，層次錯落豐富空間體驗

         上海均勝百瑞自動駕駛研發(fā)中心

上海均勝百瑞自動駕駛研發(fā)中心位于上海閔行區(qū)莘莊工業(yè)區(qū)，是從事汽車駕駛技術、汽車科技、物聯(lián)網(wǎng)科技產(chǎn)業(yè)領域的公司總部園區(qū)。

建筑形象以干凈利落水平線條奪人眼眶，并恰當?shù)剡M行延展，形成比例和諧、空間舒適的多層次工作與活動休閑區(qū)域。

首層架空形成開闊入口及院落，往上再通過廊道和露臺串聯(lián)起不同的建筑體量，裙房頂則成為辦公之余可以享用的大片露臺……

陽光透過中庭的孔隙灑進園區(qū)內(nèi)部，層層滲透、層層穿插，豐富的空間體驗使得在這里工作的人不至乏味，充滿了生活美好的幸福感。

         上海寶能未來空間          

上海寶能未來空間位于上海市奉賢區(qū)，上海繞城高速與沿錢公路交界處，規(guī)劃金融產(chǎn)業(yè)服務基地北側。

整個產(chǎn)業(yè)園區(qū)景觀圍繞著一橫一縱兩個軸線展開。通過一橫兩縱多中心的景觀體系將基地進行像素化分解與重構，形成豐富的建筑形體與空間關系。

縱向景觀圍繞著護塘港形成兩岸濱水的景觀廣場與綠化，橫向景觀軸從西側HQ廠區(qū)一直延伸至項目用地的最東側，串聯(lián)了所有不同功能的組團。    

同時在每個功能區(qū)內(nèi)設置了組團集中景觀，形成自己內(nèi)部獨立舒適的景觀氛圍，相對獨立的專享空間也便于分區(qū)與管理。

05. 秩序思維，因地制宜構建場所生態(tài)

         蘇州科大亨芯長三角研究院           

蘇州科大亨芯長三角研究院主要包含科大亨芯長三角技術研究院及蘇州自主品牌大企業(yè)先進技術研究院兩大內(nèi)容。其中科大亨芯研究院致力聚焦物聯(lián)網(wǎng)和通信芯片設計和產(chǎn)品開發(fā)、未來通信技術、人工智能應用技術研究及智慧城市應用；蘇州自主品牌研究院則主導新一代通信技術、智慧海洋技術、量子保密通信技術、智能制造與工業(yè)信息安全技術及新能源技術的研究。

項目位于吳江、嘉善、青浦三界交匯處，地處蘇州市吳江區(qū)汾湖經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)。作為長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展戰(zhàn)略的先行啟動示范區(qū)，旨在構建以“新江南客廳”為目標的創(chuàng)新型產(chǎn)城融合的水鄉(xiāng)式產(chǎn)業(yè)園。   

根據(jù)江南水鄉(xiāng)肌理，將荷花蕩水系引入園區(qū)靜水池中，暢流活水，打造園區(qū)江南水鄉(xiāng)的韻味。圍繞引入的水系外圍，形成江南水鄉(xiāng)人文藝術長廊，同時在北側形成長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展科創(chuàng)走廊，共同進行產(chǎn)業(yè)聯(lián)動。

利用水系的位置結合江南長廊，解構水鄉(xiāng)肌理的“園中有園”形式，打造具有水鄉(xiāng)特色的臨水、跨水、濱水的豐富“院落”空間。以引水、造廊、筑院三種設計手法形成項目總體規(guī)劃，并打造建筑環(huán)境相互融合的共生狀態(tài)，塑造“外依湖蕩圩田，內(nèi)沿河道生長，枕河而居，沿河而市”的聚落結構及水鄉(xiāng)生態(tài)。

         中國北斗產(chǎn)業(yè)技術創(chuàng)新西虹橋基地趙巷園區(qū)          

中國北斗產(chǎn)業(yè)技術創(chuàng)新西虹橋基地趙巷園區(qū)位于上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)。該項目是應對北斗全球衛(wèi)星導航產(chǎn)業(yè)新一輪提速而規(guī)劃建造的新園區(qū)。    

以衛(wèi)星導航系統(tǒng)為支撐的綜合時空體系建設將為全球定位導航應用和時空智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來巨大的推動力。項目旨在打造一個可持續(xù)發(fā)展、達到技術產(chǎn)出、交流以及管理所需適宜環(huán)境的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。結合園區(qū)原有水系及周邊環(huán)境，使園區(qū)公共空間與外部環(huán)境共生共融。

北斗衛(wèi)星導航系統(tǒng)是一套精密而優(yōu)雅的綜合時空體系，園區(qū)的規(guī)劃建設也從產(chǎn)業(yè)特性著手，將“+北斗”時空應用和“北斗+”融合創(chuàng)新兩大方向融入到設計理念中，打造一個集產(chǎn)業(yè)社區(qū)和生態(tài)園區(qū)于一體的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)集群，將城市與自然共同涵納進此地的場所感知。

公司簡介：

三益中國成立于1984年，總部位于上海。憑借著多年來積累的寶貴設計經(jīng)驗，我們對商業(yè)建筑敏銳的洞察力、解決綜合復雜問題的專業(yè)實力、以及準確有效的應對策略受到行業(yè)內(nèi)的一致認可。

目前，我們在建筑、結構、機電、數(shù)字化設計等領域均擁有行業(yè)的佼佼者，他們通力合作、協(xié)同創(chuàng)新，為利益相關者提供從前期規(guī)劃、商業(yè)定位、建筑設計到施工落地的全過程服務及商業(yè)最優(yōu)的解決方案。

作為城市發(fā)展的踐行者，我們不僅為客戶創(chuàng)造商業(yè)成就，更有為社會、經(jīng)濟和環(huán)境可持續(xù)發(fā)展貢獻的責任。因此，在城市更新及科技住宅領域我們也投入了巨大的熱情，希望能在尋求商業(yè)價值與環(huán)境可持續(xù)發(fā)展之間取得平衡。