• 設(shè)計(jì)單位

  上海三益建筑設(shè)計(jì)有限公司(三益中國(guó))

• 地址

  南京市玄武區(qū)孝陵衛(wèi)街道

• 建筑面積

  81025.94平方米

• 項(xiàng)目年份

  2019

• 攝影

  是然建筑攝影

負(fù)氧離子涂料伴侶

環(huán)保涂料

本品從天然物質(zhì)中萃取，制成無色、無味、無毒噴劑。添加到內(nèi)墻涂料中，使涂料具有負(fù)離子功能， 解決室內(nèi)空間各種污染物、異味，同時(shí)抑霉、抑菌。

瀏覽產(chǎn)品

2019年7月，龍湖高價(jià)拿下南京孝陵衛(wèi)潛力地塊，致力打造集高人氣社區(qū)商業(yè)和高品質(zhì)居住社區(qū)為一體的綜合體“紫金原著”，彌補(bǔ)南京城東區(qū)域高端社區(qū)的空白。

三益在設(shè)計(jì)競(jìng)賽中憑借獨(dú)特創(chuàng)新的反S型布局脫穎而出，將商業(yè)價(jià)值最大化。

2020年6月，“紫金原著”住宅部分甫一開盤便一房難求，這也是龍湖和三益共同為南京奉上的更好的城市居住生活社區(qū)。

△社區(qū)服務(wù)綜合體全景，攝影：是然建筑攝影

△紫金原著整體鳥瞰

什么是更好的城市居住生活社區(qū)？

城市的發(fā)展正在平穩(wěn)下來。當(dāng)房?jī)r(jià)不再激進(jìn)增長(zhǎng)并裹挾和擠壓一切思考空間，城市當(dāng)下的居住生態(tài)得以再次被審視，存在理想居住生活的范式嗎？當(dāng)“生活的本質(zhì)”被頻頻提起，我們?cè)撊绾芜x擇居住生活的區(qū)域、社區(qū)和空間？

本次三益與南京龍湖合作，在南京紫金山風(fēng)景區(qū)附近地塊，規(guī)劃“黃金兩公里磁場(chǎng)”社區(qū)，打造一種相輔相成的商業(yè)社區(qū)體系，建立更好的城市居住生活社區(qū)。

△商業(yè)部分街景

黃金磁場(chǎng)法則一

全方位規(guī)劃，縮短出行距離

項(xiàng)目基地位于南京市玄武區(qū)鐘山風(fēng)景名勝區(qū)東南腳下，緊鄰鐘山風(fēng)景名勝區(qū)（明孝陵景區(qū)、中山陵風(fēng)景區(qū)等），周邊學(xué)校、醫(yī)院等配套服務(wù)設(shè)施齊全，距離孝陵衛(wèi)地鐵站僅400米，交通便利。

△城市區(qū)位

但該區(qū)域發(fā)展相對(duì)滯后，居民無社區(qū)認(rèn)知，建筑界面陳舊，生活的審美和品質(zhì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后。所以，該項(xiàng)目不僅要規(guī)劃因地制宜的居住社區(qū)和提供高品質(zhì)的城市服務(wù)，還需要填補(bǔ)居民生活的審美空白，拓寬城市和社區(qū)的內(nèi)在通道。

根據(jù)場(chǎng)地周邊狀況，對(duì)現(xiàn)狀條件整合評(píng)估，結(jié)合“動(dòng)”和“靜”交通流線分析，將距離地鐵站及城市主干路最近，交通便利的AB地塊，劃分為商業(yè)、辦公以及城市相關(guān)設(shè)施為一身的綜合體，形成良好的城市界面提升區(qū)域形象。次干路環(huán)繞的相對(duì)安靜、景觀較佳的C地塊用于住宅和社區(qū)商業(yè)中心，提供宜居的生活活動(dòng)區(qū)。

△基地規(guī)劃業(yè)態(tài)分布

黃金磁場(chǎng)法則二

功能性策劃，以形聚集人流

AB地塊的社區(qū)商業(yè)綜合體，以強(qiáng)調(diào)商業(yè)的價(jià)值體現(xiàn)為初衷，形成開放式沿街商業(yè)布局，設(shè)計(jì)采用反S型布局模式，將內(nèi)鋪轉(zhuǎn)化為外鋪，所有商業(yè)界面均能快速達(dá)到，并完全可視化。

△概念生成圖解

△反s型商業(yè)布局分析

場(chǎng)地現(xiàn)狀面積狹小且存在4米高差，設(shè)計(jì)師巧妙的將這一弱勢(shì)因素轉(zhuǎn)化為優(yōu)勢(shì)，利用高差形成“雙首層”布局，進(jìn)一步增加商業(yè)的展示界面，成為一個(gè)四通八達(dá)的商業(yè)空間。

△基地高差分析

△雙首層城市界面

△雙首層城市界面

同時(shí)在高差兩端，自然而然形成兩個(gè)外向型市民廣場(chǎng)，并植入連續(xù)、個(gè)性、空間有序的廣場(chǎng)主題。開放式的停留區(qū)域?qū)⑹忻竦摹盁熁饸狻鄙顖?chǎng)景融入，在彌補(bǔ)基地周邊公共活動(dòng)空間的不足的同時(shí)，提升整體商業(yè)活力，實(shí)現(xiàn)社會(huì)價(jià)值。三四層的內(nèi)廊式商業(yè)，與底層商業(yè)布局相同，進(jìn)一步增加廣場(chǎng)的聚合性。

△流動(dòng)的城市廣場(chǎng)

在色彩與材料的選擇上，采用分段式立面設(shè)計(jì)，在不同高差對(duì)城市界面做出不同的回應(yīng)，底層采用曲線造型，包裹感和時(shí)尚感并存引流人群；上部分采用現(xiàn)代化直角立面，有利于空間的靈活使用，內(nèi)置隱框玻璃幕墻，外設(shè)翻轉(zhuǎn)豎向構(gòu)件，營(yíng)造序列感，適當(dāng)增加傳統(tǒng)元素，呼應(yīng)傳統(tǒng)文脈，同時(shí)配備廣告位、LED等跳躍元素，色彩變幻的燈光效果，使商業(yè)綜合體成為區(qū)域聚集的中心。

△分段式立面設(shè)計(jì)

△立面色彩與材質(zhì)

△北立面圖

△西立面圖

除了遵從三段式的設(shè)計(jì)原則，在對(duì)機(jī)電等管道設(shè)備的遮蔽工程也花足心思?？照{(diào)室外機(jī)布置在店招上方的空腔內(nèi)，強(qiáng)弱電橋架及水管則利用剩余空間進(jìn)行隱藏。需要明露的燃?xì)夤?，或布置于雨棚上部，或隱藏于造型內(nèi)側(cè)。在有限的空間內(nèi)，設(shè)計(jì)師見縫插針，讓方案能夠更加精致的呈現(xiàn)。

△立面遮蔽工程示意

△商業(yè)部分樣板段

黃金磁場(chǎng)法則三

空間級(jí)優(yōu)化，精于社區(qū)品質(zhì)

△總平面圖

C地塊的住宅和商業(yè)，建立宜居“黃金兩公里磁場(chǎng)”社區(qū)定位，形成功能全、景觀滿的社區(qū)環(huán)境。以最大化樓間距的宜居條件為原則，沿南北向布置三排住宅，形成景觀雙庭院。在斜邊布置開放式的社區(qū)服務(wù)綜合體，為社區(qū)居民提供生活和活動(dòng)需求，形成兩公里內(nèi)的黃金生活圈。

△“黃金兩公里磁場(chǎng)”社區(qū)

沿街布置的社區(qū)服務(wù)綜合體，呈曲線建筑形態(tài)，舒展的線條與道路線鏈接，與城市空間相互滲透。并圍合曲線邊界的小型社交廣場(chǎng)，為居民的活動(dòng)提供緩沖地帶，減輕場(chǎng)地的局促感。場(chǎng)地南北向存在4米高差，設(shè)計(jì)利用這個(gè)基地特點(diǎn)，打造多首層體驗(yàn)空間，增加城市公共空間和商業(yè)界面，同時(shí)設(shè)計(jì)多個(gè)室外大臺(tái)階，使三層的商業(yè)空間也到激活。

△沿街布置的社區(qū)服務(wù)綜合體，攝影：是然建筑攝影

從北側(cè)道路進(jìn)入場(chǎng)地，沿著建筑曲線線條進(jìn)入首層入口空間，向內(nèi)無明確建筑邊界延長(zhǎng)縱深視覺，兩側(cè)使用大理石和玻璃，屋面線性排列鏤空玻璃磚和鋼結(jié)構(gòu)磚框，三個(gè)不同界面的圍合使建筑空間更加開放和神秘。同時(shí)，建筑曲線形態(tài)伸展至室內(nèi)空間，不規(guī)則的墻體和旋轉(zhuǎn)樓梯，與建筑的城市界面呼應(yīng)，也為之后的商業(yè)空間出售帶來更多可能性。

△社區(qū)服務(wù)綜合體室內(nèi)空間，攝影：是然建筑攝影

社區(qū)服務(wù)綜合體的立面，多條曲線線條滑動(dòng)，延展建筑體量。采用參數(shù)化設(shè)計(jì)模擬幻彩穿孔鋁板肌理，為外部帶來形象提升，為內(nèi)部空間帶來光影變化。到夜晚，動(dòng)態(tài)燈光營(yíng)造浩瀚星空的氛圍。

△流線型立面設(shè)計(jì)，攝影：是然建筑攝影

△幻彩穿孔鋁板效果，攝影：是然建筑攝影

在住宅部分，樓與樓之間間隔近30米，樓間距和景觀最大化，雙庭院成為居住空間與公共空間的重要“膠合劑”。共建化立面，檐口、陽(yáng)臺(tái)和窗部分，使用弧線與咖色相結(jié)合，與南京雨花石傳統(tǒng)材料呼應(yīng)，將城市文化融入。將空調(diào)機(jī)位和冷凝水管等設(shè)備隱藏在百葉后，增加整體性，對(duì)形象提出審美的提升。

△居家生活休閑場(chǎng)景

△住宅室內(nèi)

目前，南京龍湖正處于動(dòng)工階段，住宅區(qū)的商業(yè)綜合體已經(jīng)接近完成。一個(gè)兼容居住、商業(yè)、服務(wù)及理想社區(qū)的高品質(zhì)高審美黃金磁場(chǎng)，現(xiàn)已成為南京玄武區(qū)售價(jià)最高的綜合社區(qū)、孝陵衛(wèi)區(qū)域內(nèi)理想居住的新代表。

該項(xiàng)目在短短一年時(shí)間，從拿地到投標(biāo)，再到售樓處建成并開放，之所以得可以迅速推進(jìn)并取得商業(yè)的成功，得益于龍湖和三益在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)。龍湖的社區(qū)商業(yè)，將居民的日常購(gòu)物消費(fèi)規(guī)劃在居住地500米內(nèi)，涵蓋衣食住行的傳統(tǒng)商業(yè)和新興消費(fèi)需求。優(yōu)質(zhì)資源吸引更多高質(zhì)量品牌入駐，提升了整個(gè)片區(qū)的生活品質(zhì)；而三益的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，則將這些生活品牌的商業(yè)空間最大化，賦予創(chuàng)新的城市界面，為商戶提供更多個(gè)性化選擇。同時(shí)，獨(dú)具特色的建筑造型和空間內(nèi)容設(shè)計(jì)讓該項(xiàng)目成為區(qū)域性的地標(biāo)建筑，為居民帶來社區(qū)的身份認(rèn)同。

南京龍湖社區(qū)，不僅僅提供了“人居”的解決方案，同時(shí)提供了城市區(qū)域“審美”的解決方案，主體建筑對(duì)周邊環(huán)境的影響，可以為區(qū)域的未來帶來更多機(jī)會(huì)。

項(xiàng)目名稱：南京龍湖紫金原著

項(xiàng)目類型：城市綜合體

項(xiàng)目地址：南京市玄武區(qū)孝陵衛(wèi)街道

建設(shè)單位：南京龍湖集團(tuán)

方案設(shè)計(jì)：上海三益建筑設(shè)計(jì)有限公司

施工圖設(shè)計(jì)：基準(zhǔn)方中建筑設(shè)計(jì)有限公司

基地面積：25636.53平方米

建筑面積：81025.94平方米

容積率：2

設(shè)計(jì)時(shí)間：2019.06-2019.10

設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：

商業(yè)部分：盧曉剛、俞瀟瀟、張偉偉、項(xiàng)文威、胡哲雨、王碩、張仲宏、白楊、李洋揚(yáng)、王贏、孫竹影、尹美玉（實(shí)習(xí)）、孔德輝（實(shí)習(xí)）

住宅部分：王鎧、張京虎、劉世暢、莊倩倩、崔鵬、林燁、吳端元、伍友新

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