![]()
基地位于深圳寶安區(qū)中南部尖崗山片區(qū)北區(qū)，區(qū)域發(fā)展定位為低密度高端住宅區(qū)，周邊企龍山、尖崗山和鐵崗水庫圍繞，環(huán)境優(yōu)越，未來將與地塊南區(qū)的國家高新創(chuàng)新園區(qū)相結合，打造綠色生態(tài)環(huán)繞、現(xiàn)代建筑風貌、高端產業(yè)效能的宜居宜業(yè)產業(yè)新城。
![]()
▲區(qū)位分析
項目南側毗鄰廣深高速公路，中間有一條城市次干道（尖崗山大道）穿過，周邊為多條城市支路所包圍。
![]()
▲交通分析
周邊多個自然景觀環(huán)繞，從地塊50m高度視角可看到鐵崗水庫的山水近景，100m高度視角可俯瞰大范圍的山水景觀，視野感受極佳。
![]()
▲景觀分析
本項目設計重點在于如何依據(jù)現(xiàn)有場地條件，做到整體居住 / 商業(yè)產品貨值最大化，打造深圳豪宅標桿產品，同時改變泰禾于深圳的固有產品印象，塑造全新的院子系列產品線，進一步提高院子系列品質，從而打破區(qū)域銷售價格天花板。
![]()
![]()
在這樣復雜的場地條件下，我們希望能于歷史與未來 、 科技與生態(tài)之間探尋心的平衡，打造深圳專屬的標桿豪宅樓盤。
![]()
▲設計愿景
設計提出打造地面、空中、架空層三個不同層次的院落空間，從而形成一個立體復合多元化的居住社區(qū)。
![]()
▲設計概念
![]()
總體策略 Strategy
原有規(guī)劃采用常規(guī)高加低布局，為進一步提升產品價值，設計增加洋房產品，住宅、公寓、商業(yè)立體復合。合院產品采用靈活多變且具儀式感的四合院組團格局，與洋房底層聯(lián)動，組成一個更多可能性的綜合性住宅產品，形成多種銷售模式，增加競爭力。
![]()
▲規(guī)劃布局
塔樓高度策略 Tower Height Strategy
南地塊塔樓由原本三棟100m優(yōu)化為兩棟90m+一棟140m高低錯落的組合布局，增加了天際線的變化，打造標志性地標。
![]()
▲塔樓體量分析
景觀策略 Landscape strategy
高層戶型產品調整戶型朝向，最大化獲取鐵崗水庫與企龍山等自然景觀；院墅、洋房、高端公寓產品則通過人工造景與引入公共配套，抬升產品價值。
![]()
▲景觀分析
別墅產品研究 Villa products
四合院組團的設計，可節(jié)約南北、東西間距；前后戶均為端戶，采光通風佳；儀式感強，組團占地少且布局靈活。
![]()
▲產品研究
別墅規(guī)劃策略 Villa planning strategy
通過嘗試三種不同的合院規(guī)劃布局，最終選擇以合院面積最大的四合院格局為本方案主推設計方向。
![]()
▲產品落位
貨值比選 Value comparison
設計通過優(yōu)化規(guī)劃格局，增加不同的產品類型及落位，最終達到比原方案增加22個億的總貨值。
![]()
▲不同方案比選
![]()
![]()
▲西北角鳥瞰
![]()
▲沿尖崗山大道透視圖
![]()
▲沿鐵崗水庫方向透視圖
功能分析 Function
設計打造集高端住宅、洋房、疊拼別墅、特色商業(yè)、會所一體的復合多元社區(qū)，合理分布各個功能的落位，實現(xiàn)各個社會群體舒適生活且互不干擾。
![]()
▲功能分析
設計亮點 Design highlights
基地存在多處較大高差的地形，且南北地塊相隔尖崗山大道相對割裂，在設計過程中，我們同時將兩個地塊作為整體考慮，最大限度增大住區(qū)活動空間，旨在打造一個立體復合多元化的居住社區(qū)。
![]()
![]()
▲立體復合多元化居住社區(qū)
![]()
![]()
傳統(tǒng)的高加低產品布局，公共活動空間少，降低社區(qū)的整體品質，對銷售產生影響。我們通過增加不同高度的架空層，為住戶提供多樣的空間體驗。
![]()
▲延院空間示意
設計將首層架空綠化，后期引入泛會所，人行可直接到達入口大堂、禮儀中庭等。
![]()
▲北地塊入口大堂
![]()
▲北地塊入口庭院
![]()
▲首層落客示意
南北地塊聯(lián)動設計，跨街天橋聯(lián)通二層架空層&泛會所空間，商業(yè)&公寓屋頂布置綠化休閑漫游空間，延展住區(qū)公共空間。
![]()
▲跨街天橋連接南北地塊
![]()
▲天橋鳥瞰
高層塔樓避難層布置空中公共花園，后期引入泛會所。
![]()
▲空間意向
![]()
▲架空層空間
自此，首層、二層、避難層不同高度的架空泛會所空間聯(lián)動，形成無限延伸的新生活方式。
![]()
![]()
高層豪宅別墅化，通過陽臺、或露臺的手法制造出私家花園的概念，尊享270度廣角觀景視野，創(chuàng)新戶型設計，打造漂浮的空中院落產品——云院。
![]()
▲1#2#樓標準層平面圖
![]()
▲高層住宅陽臺花園意向
![]()
![]()
▲漂浮的空中院落
![]()
![]()
將洋房、合院產品結合院子設計，業(yè)主的生活隱蔽于屋頂之下，室內外空間相互融合，更符合中國人天地人合一的空間理念。設計中運用現(xiàn)代語匯傳承傳統(tǒng)院落精神，打造“有天有地有院子”的理想生活方式。傳承泰禾品牌價值，創(chuàng)新合院布局，最終打造出稀缺私密獨棟獨院體驗——隱院。
![]()
▲東南角整體鳥瞰
![]()
▲洋房、合院鳥瞰
借助基地南低北高的地形，社區(qū)花園呈臺地狀與四周道路標高接平，自然形成地下室，極大減小基地開挖成本，同時保證低多層住宅產品獲得最佳的日照條件。
![]()
▲剖面圖
整體布局為四合院組團,通過規(guī)劃的洋房及合院產品，不僅劃分出了良好社區(qū)氛圍和鄰里關系的空間組合，而且更有利于去化銷售，未來可進行單獨銷售、雙拼銷售及多拼銷售。
![]()
▲合院空間
院落是中國傳統(tǒng)的生活空間，是內部活動的中心場所，有很強的歸屬感和聚合力。項目中洋房及合院產品注意院子的營造，景觀重重，四周環(huán)繞，獨立天地之間，凸顯了人與自然的和諧關系，承載更優(yōu)的現(xiàn)代生活方式。
![]()
▲合院空間
![]()
![]()
▲洋房&合院產品
![]()
Q1： 本次項目定位為標桿豪宅社區(qū)，其設計特色是？
麻宇翔：首先從區(qū)位上講，項目位于深圳比較早的豪宅片區(qū)中，像我們設計中的洋房和別墅戶型產品還是比較少見的。第二點，地塊本身的容積率不高，決定了項目未來呈現(xiàn)的一個樣貌就是高密度低容積率的狀態(tài)，這種低多層的產品在深圳相對而言是一個稀缺的資源。第三點就是項目周邊的自然環(huán)境很優(yōu)越，臨近水庫和山景。其實很多時候從自身出發(fā)，就已經注定了一個設計作品的氣質是什么，我們所做的就是怎么去精準找到、推動和打造它的定位，激發(fā)其內部潛在的屬性并塑造出來的具體過程。
蔡漢寧：產品戶型的打造也是豪宅設計中重要的一環(huán)，區(qū)別于市場上在售的產品，我們將南向房間的開間數(shù)做到最多，去呼應南面景觀，做到景觀價值最大化。
Q2： 在過去高周轉的要求下，國內住宅幾乎以一種標準化、同質化的面貌蔓延。面對如今市場的變化，當我們再次介入住宅社區(qū)設計時，是否還是有創(chuàng)作空間和設計價值的體現(xiàn)？
王聰：每類項目都能有設計空間和自身特殊性的挖掘。比如這次的設計，坡地的環(huán)境對于別墅的改造能產生更多的價值、更豐富的空間層次，同時還降低了開挖的成本。以前項目量比較大的時候，業(yè)主可能關注度集中在戶型上面，而現(xiàn)在市場不好，我們的設計就不是單純簡單的可復制戶型，而是整體的價值理解和挖掘。原本的傳統(tǒng)高加低布局方式其實很割裂，缺乏公共的活動空間，我們通過各種架空層把建筑連接在一起，增加了很多活動空間和可改造空間，打破了原本的思維慣性。
Q3：綜合來看，這次設計我們是得了第二名，沒有中標的原因是？
王聰：沒有中標的原因其實很多，拋開其他層面，可以從設計和市場兩方面探討一下。首先，我們的設計是比較顛覆性的，和業(yè)主方原本的預期有一定的出入。其他設計公司基本上延續(xù)泰禾原有的戶型設計和規(guī)劃布局方式，而我們更多考慮的是怎么把這塊地的最大價值去挖掘和轉化，在產品配比和組合上提升整體價值，用公共空間的打造來提升社區(qū)品質感和舒適感，從而提高產品的競爭力。立面風格上，我們也是比較靈動，結合場地環(huán)境打造出科技感和未來感，而不是拘泥于原本泰禾所采取的中式屋頂、水平線條、胡桃木色等標準樣式?？偨Y下來，這次設計我們更關注可以提供怎樣的居住場所給到目標客戶，創(chuàng)造怎樣的附加值和精神體驗，尤其是精神歸屬感，這是打動客戶的唯一途徑。
在以前市場不錯的情況下，其實這種住宅項目更多的是只擴大和強調一個亮點。而面對目前的市場，我們需要做的是“打組合拳”，挖掘更多價值，用立體的思維方式來解決問題。但業(yè)主方可能會無法判斷和衡量兩個方式之間的價值和風險，往往就會選擇保守的一方來進行，這可能也是我們沒有中標的原因。
整體來說，雖然有遺憾，但我們還是堅持自身的價值判斷，也一直追求有更新、更具備創(chuàng)造力的設計出現(xiàn)。
![]()
![]()
▲總平面圖
![]()
▲首層平面圖
![]()
▲二層平面圖
![]()
▲三層平面圖
![]()
▲負一層平面圖
![]()
▲高層住宅主力戶型
![]()
▲洋房、合院組合平面