現代建筑在信息化時代背景下不斷發(fā)展,其建筑用途及空間功能越來越多樣化,現代商務辦公建筑已經成為高層建筑的重要類型之一。其使用性質，管理模式，外觀形式以及對于城市空間的反饋均是重要的研究課題。本文從GEN的一個方案作品出發(fā)，探討了現代商務辦公建筑的文化內涵、人文空間、技術特點、功能模式等時代屬性。
01
項目背景
項?位于蘇州市“一城四核”之一的北部高鐵新城標志性核心區(qū)域。相城區(qū)?鐵新城是以?鐵為引領，打造的?個集商貿、科研、居住、辦公、?化、旅游等功能于?體的國際化、信息化、現代化的國際商務中?。
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△區(qū)位分析
02
設計挑戰(zhàn)
上位規(guī)劃要求高鐵新城核心區(qū)打造為具有區(qū)域統(tǒng)領作用的地標性超高層建筑群。既有國際性、時代性，也要體現蘇州場所文化特色。本項目是核心區(qū)最后一塊開發(fā)建設的商辦地塊，開發(fā)區(qū)政府要求設計同時具備未來科技型商務辦公建筑的外觀及功能屬性。
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△ 城市設計
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△規(guī)劃分析圖
03
城市空間屬性
城市設計中沿著高鐵前廣場中軸線兩側為兩排高層商務辦公地塊，且規(guī)劃了一條具有蘇州江南水鄉(xiāng)特質的慢行“水街”景觀體系。項目的兩個地塊正位于水街兩側，隔水呼應。地塊建筑風貌、景觀風貌如何融入整體規(guī)劃，對濱水建筑界面的打造成為了設計的重點。
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△城市設計水街效果
同時水街沿線兩側的其他地塊均已建成，為傳統(tǒng)高層商務辦公帶裙房配套的形式。裙房空間利用率低、商業(yè)功能體驗感較差，空置率較高、建筑景觀融合性不佳。這些現狀對新地塊設計也提出了功能設定的創(chuàng)新要求。
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△核心建筑群
04
規(guī)劃策略：搭橋
城市設計給出的文化特性應對方式使我們自然的轉向對蘇州傳統(tǒng)江南水鄉(xiāng)空間的解讀?！八帧钡拇嬖谧屛覀兟?lián)想到石拱橋，而“橋”不僅是空間的視覺交點，也聯(lián)系了水岸兩側的城市功能，串聯(lián)起了人的活動。
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△概念提取
設計中通過一座位于建筑三層高度的廊橋將兩個地塊裙房相連，將裙房的商業(yè)功能拉結到了一起。從城市設計角度看，廊橋的形式成為了水街東端的一個收頭造型，與規(guī)劃景觀設計有機融合，同時與水街最西側圓融商業(yè)廣場的環(huán)形天橋遙相呼應。
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△城市空間對位
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△日景鳥瞰
為了強化水街收頭的效果，結合景觀處理與功能定位。設計考慮將南側地塊的商業(yè)裙房一分為二，廊橋從中間穿過。從塔樓獨立出來的裙房作為一個景觀元素考慮，設計為水邊的一個商業(yè)展示中心和創(chuàng)意辦公孵化器，獨具雕塑感與昭示性。
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△夜景鳥瞰
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△形體生成
05
空間策略——無界
將地塊的商業(yè)功能，人行交往拉結起來之后，設計轉為思考建筑外形的屬性。首先設計中為避免與其他地塊同質化，采用了更開放的方式來處理濱水建筑界面，做了內街式的商業(yè)界面劃分。水街景觀元素穿插在建筑首層空間中。同時廊橋的存在，使得三層以上的開放式裙房屋頂花園與場地景觀融合在一起。打造出建筑、綠化、景觀、水系無界的空間體驗，強化了城市節(jié)點。
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△水街鳥瞰效果
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△水街廊橋效果圖
06
技術策略——綠色
作為一個高標準的現代商務辦公大樓，本案考慮了人文空間體驗及綠色低碳設計。大樓的裙房部分采用的水平向的設計元素。從首層開始到裙房屋面，層層退臺，作為外圍護結構的幕墻退在輪廓內側。辦公及商業(yè)的使用人群可以自然地從室內過渡到室外。同時通過裙房上部斜向的幕墻，以及其下部綠化的布置，進一步模糊了室內外邊界，提供了絕佳的綠色辦公場所體驗。
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△綠色建筑分析
塔樓分別在標準層的兩個角部，結合城市空間視野，布置層層的綠色景觀露臺。通過端頭開放式幕墻的構造做法，消隱了建筑邊界，增加了與城市空間的對話。同時連續(xù)了場所景觀特性，使得建筑群增加了呼吸感和通透性。塔樓屋頂空間也被設計成為了空中的綠色庭院。
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△鳥瞰效果圖
07
功能策略——復合
在分析文化內涵，空間特性，建筑外觀之前，設計一開始就從功能模式進行了深入的思考與探討。為了避免產品同質化，適應未來辦公模式以及提供給大樓辦公人員舒適的商業(yè)配套空間與休閑場所，我們根據24h都市生態(tài)圈的理念，將使用者的需求放在第一位，提供了多樣的辦公商務配套休閑空間。
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△彈性設計
設計探索了現代辦公功能組織模式及辦公人員工作生活方式，遵循混合業(yè)態(tài)和彈性設計的原則，將商業(yè)、辦公、展示、配套等功能有機地結合在了一起。
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△沿街效果圖
建筑的裙房一層二層以商業(yè)金融、餐飲配套為主，增加首層的進深，滿足前店后辦等多樣性空間要求。三層四層通過廊橋拉結，室內外空間串聯(lián)，可商可辦，租售價值高。塔樓低區(qū)標準層放大，與裙房屋面景觀互聯(lián)，作為創(chuàng)客辦公。高樓層設置標準甲級辦公，體現商務品質。在高區(qū)塔樓頂部布置總部辦公，挑空庭院結合頂層企業(yè)展示。
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△功能分析
獨立于水邊的建筑單體作為建筑群的展示中心，也可以作為一棟獨立租售的創(chuàng)新辦公獨棟建筑。絕佳的位置及外觀昭示性都賦予了較高的商業(yè)價值。
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△濱水效果圖
技術圖紙 ▽
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