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常州漢江路街區(qū)改造---GEN簡和工作室

上海簡和建筑設(shè)計事務(wù)所有限公司關(guān)注

發(fā)布日期：2022-03-31 00:00 關(guān)注度：53775

項目類型
商業(yè)街改造
業(yè)主單位
常州市新北區(qū)三井街道
設(shè)計公司
上海簡和建筑設(shè)計事務(wù)所有限公司(簡和建筑)
設(shè)計時間
2021.01
竣工時間
2021.10
建筑規(guī)模
0.8萬㎡
建筑設(shè)計
張旭、張承、李鏗、趙軒、李桂萍
幕墻設(shè)計
江蘇通用建筑裝飾有限公司
測繪勘察
江蘇中達勘察設(shè)計有限公司
景觀設(shè)計
上海澤柏景觀設(shè)計有限公司
燈光設(shè)計
黎歐思照明（上海）有限公司

01
項目背景

漢江路是一條位于常州恐龍園西側(cè)，東西長約800米的商業(yè)街，形成于上世紀(jì)90年代末。21世紀(jì)初，隨著海內(nèi)外企業(yè)于周邊落戶，大批量外籍人士匯集于漢江路周邊，逐漸形成包含日料、韓餐、印度菜等多種特色餐飲的商業(yè)街。

歲月變遷，漢江路街區(qū)外立面和景觀形象老舊、基礎(chǔ)設(shè)施配套較差、街區(qū)特色不夠明顯等問題日益突出，難以滿足市民不斷升級的消費生活需求。

02
探索提升

項目位于地鐵新區(qū)公園站到常州恐龍園之間，是游客乘地鐵到恐龍園的必經(jīng)之路，是旅游度假區(qū)的“延展區(qū)”?！叭诤衔穆蒙?，打造特色旅游度假街區(qū)”，打造“恐龍園+漢江街”雙名片，打造集“國際化、年輕化、多元化”于一體的城市新地標(biāo)成為本項目設(shè)計出發(fā)點。

功能的提升：漢江路作為本地一條國際化氛圍的美食街，周圍集聚了大量產(chǎn)業(yè)辦公人群和成熟居住區(qū)。如何圍繞這些客群需求，打造街區(qū)商業(yè)名片，成為項目首先要考慮的問題。設(shè)計團隊通過大量的實地調(diào)研，客戶訪談，發(fā)現(xiàn)居住客群和外企商務(wù)客群更關(guān)注社交功能、生活便利和街區(qū)品質(zhì)，而旅游客群較為關(guān)注文化及風(fēng)情體驗。

△ 客戶訪談

針對客群的訴求，通過“修補”的方式見縫插針進行改善提升，提出了道路斷面、機動車、非機動車、后勤停車、落客區(qū)、智慧管理、科技互動、拓展溢價、商業(yè)外擺、服務(wù)配套、室外管線、油煙處理共12項功能優(yōu)化措施，提升街區(qū)功能的連續(xù)性和完整性。

充分利用漢江路已形成的成熟中外餐飲特色，依托周邊海鮮批發(fā)市場帶來的食材的優(yōu)勢，將要素進行整合，提煉出“風(fēng)、韻、雅”作為場所的精神內(nèi)核，分別代表都市風(fēng)情、生活韻味、雅致情調(diào)。

03
挑戰(zhàn)突破

漢江路項目為多方配合項目，項目的成功首先得益于有能力、有擔(dān)當(dāng)?shù)恼块T，不拘泥于單個項目本身的收益平衡，更是看到這個項目對區(qū)域帶來整體提升的潛力；其次需要經(jīng)驗豐富，有招商整合和運營能力的商管團隊；也需要有全過程咨詢能力的總包設(shè)計團隊，才能突破重重挑戰(zhàn)，獲得社會資源的最優(yōu)配置，以及工期、成本和效果的多重平衡。

多業(yè)主協(xié)調(diào): 本項目采用的是“不停業(yè)施工”的改造方式。項目共有116間商鋪，意味著有116個業(yè)主。小業(yè)主眾多，協(xié)調(diào)難度大。即使方案已經(jīng)獲得政府甲方與商管認(rèn)可，也可能在小業(yè)主這里被否定，導(dǎo)致反復(fù)調(diào)改。設(shè)計團隊通過與小業(yè)主反復(fù)協(xié)調(diào)，最終與各方達成一致，確定實施方案。

九個月開業(yè): 項目從啟動到街區(qū)整體開放，共九個月；在這期間，大部分時間是用在立項溝通，調(diào)研需求，協(xié)調(diào)設(shè)計上，留給施工的時間只有3個月。其中4月份樣板段開工，47天后開放；正式開始大面積施工后，由于要趕在國慶黃金周前開業(yè)，項目整體分成三段同時開工，將施工周期控制在84天內(nèi)。由于改造現(xiàn)場不可預(yù)見狀況較多，加之項目周期短，設(shè)計團隊常常面臨著一邊施工一邊修改設(shè)計的情況。

04
設(shè)計策略

分級打造，求同存異: 由于改造項目的特殊性，面臨商戶多重訴求，首層設(shè)計充分考慮后續(xù)業(yè)態(tài)的靈活性，給予差異化設(shè)計的靈活度，而將整體面貌打造的重點放在二層及以上，塑造街區(qū)形象；同時根據(jù)所在位置的重要性，對立面重要程度進行分級，重點區(qū)域重點設(shè)計。

△ 分區(qū)設(shè)計、分級打造

用樣板段實現(xiàn)高還原度:設(shè)計團隊通過幕墻精細(xì)化設(shè)計，深入研究、反復(fù)推敲，確定材料選型、景觀綠植、石材鋪裝、燈具等，對樣板段效果高度還原，提升改造預(yù)期，助力后續(xù)工程全面展開，提供參考、依據(jù)，對造價控制、質(zhì)量把控，及施工問題的處理積累經(jīng)驗；樹立商戶信心；同時對后續(xù)項目推進，起到示范及廣告作用。

05
多重感官表現(xiàn)形式

在街區(qū)立面改造設(shè)計中，可以運用色彩、燈光、聲音多種手法，調(diào)動人們多重感官體驗。作為改造提升的亮點，設(shè)計團隊對幾個重要節(jié)點運用了有新鮮感的材料和手法，給項目帶來更多潮流感與活力。

入口處采用靈動的風(fēng)鈴幕墻，契合“風(fēng)”主題。菱形的風(fēng)鈴幕墻最大的問題是擺動的過程中可能會出現(xiàn)卡頓，通過與廠商反復(fù)推敲，風(fēng)鈴片的固定方式從兩側(cè)固定到落地呈現(xiàn)的單點固定。

大面的穿孔鋁板銜接時，燈光照在內(nèi)側(cè)龍骨容易產(chǎn)生陰影點。通過現(xiàn)場打樣對比，設(shè)計師將燈具位置調(diào)整到龍骨與鋁板之間的空腔內(nèi)，可以保證背光的均勻照度，呈現(xiàn)出波光粼粼的最佳效果。

△ 導(dǎo)光板效果研究

貴都商務(wù)樓的導(dǎo)光板作為承擔(dān)東段街道的視覺引導(dǎo)的角色，是本項目設(shè)計的重點之一。導(dǎo)光點的密度會直接影響最后的成像效果，而成像效果會影響街道夜間氛圍。

06
盛大開業(yè)

經(jīng)過九個月緊鑼密鼓的改造，漢江路街區(qū)在2021年國慶煥新歸來，7天接待客流約100萬人次，成為常州市新晉打卡地。漢江路街區(qū)改造的成功，不僅提升了街區(qū)商業(yè)價值，實現(xiàn)客流量和商鋪租金的增長，為片區(qū)的城市活力和居民幸福生活積極賦能，同時也作為一種新的老舊街區(qū)改造模式，為其他地區(qū)探索城市更新路徑提供新的思路。