• 地址

  上海市閔行區(qū)萬源路、顧戴路

• 建筑面積

  139091平方米

• 開發(fā)單位

  上海萬源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

• 甲方設(shè)計團隊

  莊蕾、周相云、周偉清、王宇飛、朱儉豪

• 建筑設(shè)計

  上海中房建筑設(shè)計有限公司(中房建筑)

• 方案團隊

  龔革非、胡爽爽、虞梭、吳望苗、肖琳、嚴明軒

• 施工圖設(shè)計

  上海中房建筑設(shè)計有限公司(中房建筑)

• 設(shè)計團隊

  孫蓉、王一鳴、秦雯、王小龍、李海珠、李亞平、倪珍珍、陳紅建、張凌赫、衛(wèi)青、周琪、謝俊林、楊進昱、王翔、施曉海、焦?jié)M勇、顧啟超、吳忠林、朱文卿、王體委、蔣添逸、劉美星、童奕瑋

• 室內(nèi)設(shè)計（商業(yè)）

  上海中房建筑設(shè)計有限公司(中房建筑)

• 室內(nèi)設(shè)計團隊

  宦杰、楊丹穎、張群、何星

• 前期規(guī)劃

  加拿大CPC

• 景觀公司

  上海棲城建筑規(guī)劃設(shè)計有限公司(GN棲城設(shè)計)

• 建筑攝影

  清言筑語建筑攝影工作室

萬源城開中心

UCENTER ? SHANGHAI 

萬源城是一個以生活居住為主，融商業(yè)娛樂、文化教育和商務(wù)休閑為一體，具有國際一流水準的現(xiàn)代化城市生活中心，共有6個街坊，其他5個街坊逸郡、御溪、朗郡、尚郡、御璄均已建成。

萬源城開中心位于社區(qū)中南部，設(shè)計目標是締造一個創(chuàng)新的產(chǎn)業(yè)聚集地，營造一種生態(tài)、活力、時尚、共享的公園化新商業(yè)辦公空間。

 規(guī)劃核心問題 

項目位于由合川路、平吉路、萬源路以及顧戴路所圍合而成，北面為已建成別墅區(qū)，南面則是復(fù)旦大學(xué)兒科醫(yī)院，東面是高層居住小區(qū)，西面為多層居住小區(qū)。西面跨合川路是一條水道-新涇港。

? 怎么利用景觀資源增加溢價？

? 自持與可售如何分區(qū)，實現(xiàn)產(chǎn)品最佳組合？

? 移交政府的社區(qū)中心、公共通道及社區(qū)公園的落位及利用？

△ 前期規(guī)劃布局多方案比較

△ 總平面

地塊緊鄰10公頃公園，方案需充分考慮景觀元素，最大化利用景觀資源，塔樓錯落布置、互不遮擋、無對視問題、日照較好，并有景觀延伸設(shè)計，將場地內(nèi)地鐵上不可建設(shè)區(qū)域發(fā)展成為一個開放的公園空間。

經(jīng)過多輪方案比較，規(guī)劃設(shè)計根據(jù)市場需求，契合地形條件充分挖掘產(chǎn)品潛力。在北側(cè)布置高層辦公、酒店，南側(cè)布置多層總部辦公、社區(qū)商業(yè)及配套公建。建筑貼合基地形狀布置，東側(cè)留出主要的人行出入口廣場。

01.

區(qū)域地標性的現(xiàn)代辦公空間

作為萬源城開中心地標性的建筑，兩幢雙子塔式的甲級寫字樓，以無遮擋的視野，零距離俯瞰濕地公園，擁有朝向公園的無敵景觀視野，成為萬源中心最具地標性的建筑。

A座是甲級標準辦公樓，B座是創(chuàng)意聯(lián)合辦公樓與諾富特酒店，被雙公園圍合，向公園界面交錯布置。設(shè)計充分滿足大面積分割要求與小面積需求的平衡，流線型立面兼顧功能與造型，使建筑在自然環(huán)境中成為城市景觀的一部分。

基于控高90米的條件，項目通過體塊圓角處理及流暢的水平線條，以區(qū)別周邊方形及豎線條的辦公樓和住宅。首層辦公入口大堂采用大面積的落地安全玻璃，并配以兼具功能的弧線形入口雨篷，形成完整、連續(xù)的入口立面。

02.

開放式街區(qū)，花園總部辦公

南側(cè)的總部辦公樓，面積控制在3500-6000平方米左右。設(shè)計充分考慮地塊的產(chǎn)品附加值，提升辦公產(chǎn)品的溢價空間：在底層設(shè)置商業(yè)，并與社區(qū)商業(yè)中心相結(jié)合，形成完善的配套服務(wù)。

六棟多層建筑利用地形，錯開排列，平面對角做局部的圓弧處理，避免建筑相互之間的沖突。設(shè)計發(fā)揮公園景觀優(yōu)勢，5F沿公園面做退臺，形成屋頂花園及陽臺，更能滿足現(xiàn)代辦公需要。

03.

辦公、購物、生活三位一體

項目地處傳統(tǒng)住宅區(qū)，且多為別墅及高端小區(qū)，大量的居住人群使本項目具備充足的消費人群儲備，同時地塊內(nèi)有公園、酒店和辦公等場所。設(shè)計從“公共設(shè)施創(chuàng)造生活空間”出發(fā)，將“品質(zhì)空間迎合品質(zhì)需求”作為設(shè)計理念，力求打造一個現(xiàn)代、摩登、樂活的新型社區(qū)商業(yè)空間，為在此生活、工作、學(xué)習(xí)的人們帶來迭代升級版的新興商業(yè)空間感受。

約8000㎡城開優(yōu)享+商業(yè)中心在設(shè)置時與公共服務(wù)設(shè)施相鄰近，既可以資源共享，又可以互相拉動人氣。開放式的商業(yè)設(shè)計，將地鐵與商業(yè)對接，半開放的內(nèi)街，由東西方向聯(lián)系和引導(dǎo)人流，入口大臺階及自動扶梯引導(dǎo)人流直接進入商業(yè)中心，平面動線一氣呵成。

在社區(qū)配套的基礎(chǔ)上打造精致商業(yè)中心，不僅僅是商業(yè)，更是交流共享的平臺，商業(yè)設(shè)計時，不同于常規(guī)小體量商業(yè)，設(shè)計采用小BOX+半開放階梯式街區(qū)，突破體量的限制，打造靈活多變的特色型商業(yè)。

內(nèi)街空間的設(shè)計上選取了建筑的設(shè)計元素，沿街雨棚的造型被引入內(nèi)街用作吊頂裝飾，使其與建筑立面有所延續(xù)，并在此基礎(chǔ)上進行了裝飾化的處理：曲線輪廓的吊頂、類似云朵的局部裝飾、富有動感造型的聚氨酯環(huán)氧地坪，處處體現(xiàn)現(xiàn)代感，打破傳統(tǒng)商業(yè)內(nèi)街的設(shè)計思維。

用建筑外立面的設(shè)計元素呈現(xiàn)商業(yè)內(nèi)街的空間效果，運用線條的變化，使整個空間更加動感有節(jié)奏。富有動感的內(nèi)街造型設(shè)計配以點、線、面光源的襯托，營造出符合現(xiàn)代人審美的摩登時尚新空間。

04.

流線型立面，活力煥新

基地由于歷史的原因，項目從總體規(guī)劃到單體設(shè)計都要消解基地遺留下來的不利影響，具體表現(xiàn)在兩方面：一是規(guī)劃上所有建筑的轉(zhuǎn)角都做圓角，形成禮讓及和諧空間；二是立面手法上提取古代傳統(tǒng)密檐塔的形式，采用穩(wěn)重，平靜而自然的水平線以達到和諧的城市景觀。

立面設(shè)計時，我們思考是如何摒棄形式，回歸初衷：設(shè)計不僅是締造一個創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)聚集地，更是營造一個生態(tài)、活力、時尚、社交感的創(chuàng)新辦公氛圍。因此立面設(shè)計的著力點在于：標志性、觀景、共享。

△立面方案一：水漣漪

立面設(shè)計經(jīng)過多輪方案的比選和優(yōu)化，從項目定位、區(qū)域地標、地塊的歷史屬性等維度考慮，最終確定為動感弧線的設(shè)計方案。由于規(guī)劃中的單體建筑包含辦公、酒店、企業(yè)總部等，權(quán)屬相對獨立，所以在平面對角處做了局部的小圓弧處理避免了建筑角對角的沖突。

△立面方案二：信息鏈

基地被極佳的城市公園環(huán)繞，立面橫向窗及轉(zhuǎn)角弧形窗有著極佳的不受遮擋的景觀視角。但同時，設(shè)計需解決弧形對平面使用的不利影響，自持商業(yè)需解決兩個主要出入口的昭示性及人流導(dǎo)向。北塊高層塔樓最終以信息鏈的概念呈現(xiàn)，動感流暢、橫向帶型線條疏密有致，富于變化而又協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

后 記

龔革非：

萬源城開中心主創(chuàng)設(shè)計師

建筑一所所總建筑師

“項目從可行性研究，城市規(guī)劃，方案設(shè)計，總體設(shè)計，施工圖設(shè)計到施工配合及驗收歷時4年有余，整過程充滿曲折及艱辛。這過程離不開甲方的信任及支持，也離不開項目團隊的通力協(xié)作及付出的汗水與時光。

項目設(shè)計從開始到落成再到后續(xù)運營，是綜合甲方前期定位，滿足城市規(guī)劃，項目預(yù)算，招商運營，大眾審美，開發(fā)經(jīng)營等一眾要求的綜合結(jié)果。商辦綜合體項目不同于住宅開發(fā)項目，項目驗收交付商家入住就像生命的誕生，項目開始了生命的旅程。項目的公眾性，參與性，變化性與開放性決定了設(shè)計及產(chǎn)品的開放性與靈活度，以適應(yīng)不同商家，使用者及公眾的變化與需求。逛街之余，坐在社區(qū)商業(yè)中心大臺階小憩，看城市街景人潮人往，建筑帶給人們不僅是生活的庇護所，也是看與被看的人生舞臺?！?/p>

設(shè)計圖紙

△ 底層平面

△ 總部辦公、配套商業(yè)立面

△ 標準辦公、酒店立面

△ 節(jié)點詳圖

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