項(xiàng)目名稱
成都龍湖西宸 · 御湖境
地理位置
四川成都蜀躍路
項(xiàng)目業(yè)主
成都龍湖地產(chǎn)
用地面積
32593.54㎡
建筑面積
111859.55㎡
建筑設(shè)計(jì)
總建筑師
李杰
設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)
住宅大區(qū)
徐鵬,李東霖、李江,陳怡、王毅、蔡昭輝、常曉敏、陳罕怡、周奕良、王東東、李亞明
示范區(qū)
薛羽、韓雪峰、李喬 ,王毅
BIM
張永鵬、易成璇、張毓慧、王洋洋、施佳晨、姜海
施工圖設(shè)計(jì)
洲宇設(shè)計(jì)集團(tuán)股份有限公司
景觀設(shè)計(jì)
凱盛上景(北京)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司
室內(nèi)設(shè)計(jì)
維幾室內(nèi)設(shè)計(jì)(上海)有限公司
設(shè)計(jì)時(shí)間
2023.11-2024.02
竣工時(shí)間
在建
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甲方給到一塊極致條件的地塊怎么辦，
強(qiáng)排測(cè)算量不夠？產(chǎn)品不匹配？需要研發(fā)新戶型？
先別急著去撞墻，我們給出了解決方案。
想要全套解題攻略？
別急！
首先讓我們看看傳奇的金牛49畝地塊的土拍背景。
成都近兩年，土地市場(chǎng)熱的熱、冷的冷，
無(wú)數(shù)企業(yè)都在找尋那個(gè)可能存在的撿漏的機(jī)會(huì)，
但是說(shuō)著容易、做著何其艱難。
一片熱鬧的平靜，就是茶店子的金牛 49 畝，
在那次耀眼的土拍中，默默無(wú)聞的那個(gè)地塊，
在這么好的板塊、這么優(yōu)質(zhì)的天府藝術(shù)公園、這么便利的地鐵旁邊，光芒被遮蓋了的那個(gè)璞玉。
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伴隨西宸天街落定的高端居住區(qū)，
改善了城市消費(fèi)結(jié)構(gòu)和場(chǎng)景。
自2021年起，
天府藝術(shù)公園城市級(jí)公園IP和金牛新城崛起、
三大TOD鼎立，
構(gòu)建城西超級(jí)引擎，為城市生長(zhǎng)加速兌現(xiàn)。
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用地條件極致，沒(méi)有解題能力，只有干瞪眼！
Q:你問(wèn)我條件極致到什么程度？
A：來(lái)吧，展示！
地鐵軌道從斜對(duì)角切分兩個(gè)地塊為2個(gè)三角地，
該地塊地下室無(wú)法聯(lián)通，只有做成 2 個(gè)獨(dú)立片區(qū)，
可以想象一下三角地的車位布置有多么痛苦，
單車位指標(biāo)一旦控制不好，可能干到地下3層，
帶來(lái)的護(hù)壁成本飆升、隔壁老小區(qū)的深基坑保護(hù)、地鐵埋深保護(hù)等問(wèn)題一一顯現(xiàn)。
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地塊東北側(cè)虛線是金牛國(guó)賓館的 500 米限高控制區(qū)，
在此區(qū)域內(nèi)，建筑限高僅僅只有 15 米。
現(xiàn)有建筑位于西側(cè)、北側(cè)，特別是西側(cè)現(xiàn)有建筑，
遮擋日照嚴(yán)重。
而這個(gè)地塊的容積率是多少呢？
是2.5，不可建設(shè)區(qū)9600平，實(shí)際容積率3.55 。
搞不好，這個(gè)地塊可能會(huì)損容。
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Q:這么極致的條件，誰(shuí)有能力拿到這塊地？
A:地塊地處金牛區(qū)；
西側(cè) 100 米范圍內(nèi)，有茶店子地鐵站出入口；
地塊邊就是優(yōu)質(zhì)的天府藝術(shù)公園。
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這么優(yōu)質(zhì)的地塊，哪個(gè)開(kāi)發(fā)商不想收入囊中？
卻被龍湖以如下方案最終底價(jià)摘牌，
因?yàn)楸痉桨甘菢O致條件下誕生的
優(yōu)質(zhì)方案!
讓我們看看方案結(jié)果
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2023年11月15日該地塊成交，
至本報(bào)規(guī)圖紙2024年2月27日蓋章，
花費(fèi)104天，也就是3個(gè)月12天，
你以為報(bào)規(guī)水平低？效率差？
不！
這恰恰說(shuō)明了3 個(gè)月 12 天這么短時(shí)間能搞完這個(gè)項(xiàng)目的報(bào)規(guī)，花費(fèi)了多么大的精力和心血。
1、該項(xiàng)目地下室被軌道劃分為2個(gè)部分，沒(méi)有出現(xiàn)3層地下室，只有2層，合計(jì)2.7萬(wàn)平米，車位784個(gè)，單車位指標(biāo)34.4平/個(gè)，控制十分優(yōu)秀。
2、按照技術(shù)管理規(guī)定紅皮書(shū)100平1.2個(gè)住宅車位計(jì)算，本項(xiàng)目住宅81276平，應(yīng)該有975個(gè)住宅車位，減少到781個(gè)，相當(dāng)于減少了194個(gè)車位，即為20%，完全利用了地鐵站街坊項(xiàng)目的車位減少優(yōu)勢(shì)。
3、從總平上分析，大面積采用T3 體塊，而非T4+T2甚至T6+T2，并且中庭樓棟最大化利用景觀，中庭有超長(zhǎng)景觀視線通廊，可以直接看天府藝術(shù)公園和金牛國(guó)賓館。
4、極致的建筑密度。話不多說(shuō)，卡著最高密度，一點(diǎn)都不浪費(fèi)。
屬于是在艱難的地塊規(guī)劃條件下能做到的最好了。
光看結(jié)果不過(guò)癮？那接下來(lái)就讓我們看看設(shè)計(jì)師是如何一步一步破解這一難題的。
破題思路一：化劣為優(yōu)
利用地鐵上蓋保護(hù)區(qū)范圍，
要保護(hù)軌道安全，結(jié)構(gòu)下不去？
那地上就規(guī)劃為大門、展示區(qū)、全民健身活動(dòng)場(chǎng)所，
就勢(shì)打造小區(qū)中央主題景觀軸，
變不利為有利，
將空間交還業(yè)主，
與天府藝術(shù)公園共同組成公園城市視覺(jué)通廊、公園綠帶走廊。
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破題思路二：極致推演
由于地塊位置處于金牛區(qū)成熟片區(qū)，
所以地塊東、西、北側(cè)均有現(xiàn)狀住宅。
在本次的方案設(shè)計(jì)中采用了
日照反推（包絡(luò)體解析）
及日照仿真模擬等非常規(guī)手段，
進(jìn)行了多達(dá)60稿方案比選，
最終形成了目前所呈現(xiàn)的最優(yōu)解。
且保證了只開(kāi)挖兩層地下室。
話說(shuō)每一位優(yōu)秀的建筑師手中都有一張
日照必過(guò)符！
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大部分樓棟都采用局部降層、按戶降層的方式，
這種排布方式不僅解決了
難以解決的日照問(wèn)題，
建筑錯(cuò)落有致，
與周邊建筑形成了
獨(dú)特而豐富順暢的城市天際線。
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破題思路三：完美利用
最大化利用景觀軸
和對(duì)基地外日照產(chǎn)生不良影響的位置
布置總層數(shù)四層的大平層住宅。
將售樓處機(jī)智地布置在景觀軸線的中心位置，
而后將其改造成社區(qū)內(nèi)的精致會(huì)所，
為業(yè)主們提供尊貴的休閑場(chǎng)所。
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輾轉(zhuǎn)細(xì)品，
空間設(shè)計(jì)中的世界語(yǔ)言有序交織，
毫米級(jí)工藝細(xì)膩的釋放溫度與色彩，
讓世界的四季之美高定在每一處空間。
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坐落藝術(shù)極核，自然與城市地標(biāo)靈感對(duì)望，
引天府藝術(shù)公園水景入園，
開(kāi)辟超240米景觀中軸，
把城市最好的風(fēng)景勾勒進(jìn)眼前的水上藏館。
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黃金海岸般的曲線輪廓如晶鉆映于水岸，
與大師高定的雕塑彼此銜接、擴(kuò)散，濃烈的藝術(shù)
感懷舒緩于近2.7萬(wàn)㎡園林景觀中。
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破題思路四：業(yè)態(tài)匹配
為了不損容！
為了能做出來(lái)市場(chǎng)的主流產(chǎn)品！
要專門研發(fā)新戶型，不僅無(wú)法套標(biāo)準(zhǔn)戶型庫(kù)，
為了讓位給T2，
不排除還可能出現(xiàn)T6 的產(chǎn)品！
但是如此優(yōu)質(zhì)的城市區(qū)位，
T6的戶型產(chǎn)品力不足，
會(huì)降低社區(qū)預(yù)期的品質(zhì)！
只用T2的產(chǎn)品排布，又無(wú)法滿足極致用地條件下的容積率。
所以選用了進(jìn)深較小的創(chuàng)新型T3的產(chǎn)品
及多種產(chǎn)品搭配的方式，
便輕而易舉地解決了
地塊小，容積率高的雙重難題。
如此操作之下，
我們終于得到了本地塊總圖排布的優(yōu)質(zhì)方案！
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那么在如此總圖之中會(huì)產(chǎn)生怎樣的產(chǎn)品呢，
會(huì)有值得考究之處嗎？
讓我們來(lái)揭秘一下吧！
185㎡戶型
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143㎡戶型
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138㎡戶型-1
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138㎡戶型-2
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118㎡戶型
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不難看出，
每個(gè)戶型產(chǎn)品都動(dòng)靜分區(qū)完善、極致面寬、
由于采用了T3產(chǎn)品
所以板率沒(méi)有給到傳統(tǒng)龍湖的T2電梯光廳
而是基本給到了戶內(nèi)，
該有的飄窗贈(zèng)送全部都有。
中庭T3 北側(cè)鼻子戶138 四房雙、
兩側(cè)端戶也是 138 四房雙，
都是同樣的 138，
超大面寬觀景有了，
甚至把能在規(guī)劃限度內(nèi)
最大的贈(zèng)送能想到的全做滿了。
本案延續(xù)龍湖以水為載體，
在城西藝術(shù)都會(huì)極核，
為成都打造融入世界靈感的水上居所！
以城市標(biāo)桿為打造初衷，
糅合海鷗曲線、屋頂鉆石光感轉(zhuǎn)角玻璃，
植入建筑立面，
打造現(xiàn)代奢感立面。
建筑立面整體為三段式劃分，
并通過(guò)強(qiáng)調(diào)橫向線條+通高L型曲線
形成舒展大氣的建筑外立面形態(tài)。
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定制專屬黃金海岸線弧面入戶門頭更加舒展
造型美觀輕盈，搭配星光頂，尊崇感十足
深色仿銅不銹鋼與灰色花崗石相撞
色彩體系與住宅主體相互呼應(yīng)
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質(zhì)感材料的優(yōu)雅搭配住宅立面多結(jié)合采用麻砂石、水包水、石材、不銹鋼、玻璃等建筑材料；色彩運(yùn)用方面采用海灘色系，貝殼白鋪墊基調(diào)，淺灰色和米白相互映襯，礁石灰綴其中畫(huà)龍點(diǎn)睛，沙灘金璀璨揮灑在部分樓棟及入戶大堂形成獨(dú)到風(fēng)景線，深海藍(lán)玻璃熠熠閃耀、整體色彩效果沉穩(wěn)大氣，有收有放。
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